東京都中央区明石町1-7（現行UR公式住所）。一部資料は1-6または地番145-1表記。
賃貸マンションラ・ヴェール明石町は、2004年6月竣工・地上22階・地下1階建・総戸数199戸のUR賃貸住宅です。中央区明石町に位置し、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分、日比谷線「築地」駅徒歩5分。1K〜3LDK・42〜108㎡の幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで都心居住を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・ヴェール明石町(La Vert Akashicho / La Vert Akashi-cho) |
| 所在地 | 東京都中央区明石町1-7（現行UR公式住所）。一部資料は1-6または地番145-1表記。 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩5分 JR京葉線「八丁堀」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上22階、地下1階 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 竣工 | 2004年06月 |
| 専有面積 | 42〜108㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内22台 |
| 管理会社 | UR都市機構 / 株式会社URコミュニティ（東京南住まいセンター、現地管理サービス事務所） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラ・ヴェール明石町は中央区立第二中学校跡地を70年定期借地・総合設計制度で活用した、公共施設併設の22階建UR賃貸住宅です。低層部に区施設を備える点が特徴です。
ラ・ヴェール明石町は「新富町」駅徒歩3分、「築地」駅徒歩5分で2路線が利用可能。銀座や有楽町方面へ短時間でアクセスできる立地が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
聖路加国際病院や中央区役所、築地川公園など生活利便施設が徒歩圏に揃います。
礼金・更新料・仲介手数料・保証人不要というUR賃貸住宅ならではの条件が魅力です。
築地・銀座にも近い明石町の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)中央区明石町という都心立地で、UR賃貸ならではの礼金・更新料・仲介手数料・保証人不要の条件を活用できる点が大きな魅力です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、洪水ハザードや周辺音環境は時間帯によって印象が変わるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心利便と公共施設併設が魅力のUR高層賃貸
ラ・ヴェール明石町は、新富町・築地の徒歩圏という都心利便性と、公共施設を併設したUR賃貸住宅としての安心条件を兼ね備えた物件です。1K〜3LDKの幅広い住戸構成で、単身からファミリーまで長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や住戸条件は募集状況により変動するため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の医療・公共施設や音環境も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内22台
UR公式物件ページで物件全体のペット可否・サイズ・頭数規約は確認できず。一部仲介サイトに『ペット相談』表記があるため…
ラ・ヴェール明石町は、中央区立第二中学校の跡地を中央区と都市基盤整備公団(現UR都市機構)が70年定期借地方式で活用し、2004年6月に竣工した地上22階・地下1階建ての高層賃貸住宅です。1〜5階に介護老人保健施設等の中央区の公共施設、6階以上にUR賃貸住宅199戸を配置する複合構成で、未利用区有地の高度利用と定住人口維持を同時に図る都市再生事例として位置付けられます。区有地活用と総合設計制度を組み合わせた点が、明石町の街区として希少な性格を与えています。
建物は鉄筋コンクリート造で、敷地面積約4,874㎡、延床面積約29,996㎡、建築面積約2,253㎡という規模を備えています。指定容積率400%に対し、総合設計制度の活用により計画容積率518%まで引き上げられ、約118%分の割増で22階建・高さ81.20mのボリュームが実現されました。公開空地と植栽を確保しつつ住宅と公共施設を一体整備する設計手法で、敷地全体の都市的価値を引き上げる狙いが感じられる計画といえます。
住戸は1Kから3LDKまで5タイプを揃え、専有面積は42〜108㎡の幅で構成されます。中央区の集計では1K14戸、1DK20戸、1LDK47戸、2LDK98戸、3LDK20戸の199戸という内訳になり、単身者からファミリーまでを1棟で受け止める住戸ミックスが特徴です。名称の「ラ・ヴェール」はフランス語の「緑」を意味し、敷地内のアプローチ植栽や公開空地の緑を建物のテーマに据えた命名となっています。
ラ・ヴェール明石町では、メインエントランスと各階フロアの二段階オートロック、TVモニター付インターホン、防犯カメラを組み合わせた防犯計画が採られています。現地には管理サービス事務所が置かれ、平日中心の日中時間帯に対応する運用です。24時間有人体制やコンシェルジュは公式表示で確認できないため、勤務形態や来客対応の頻度に応じた使い勝手は現地でご確認ください。賃貸タワーとして必要十分な防犯水準が整えられている点は、日常の安心材料といえます。
共用設備としては、宅配ボックス、エレベーター、機械式駐車場、駐輪場が設けられています。駐車場は機械式22台規模で、月額は概ね36,850〜45,100円のレンジで案内されており、車利用世帯にとって都心では現実的な水準です。空き状況は時期で変動するため、最新の募集情報を確認してください。フィットネスやスカイラウンジ等の付帯施設は確認できず、共用施設の華やかさよりもセキュリティと管理基盤を重視する造りが特徴です。
募集中の住戸例では、システムキッチン、3口ガスコンロ、追い焚き機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、独立洗面台、TVモニター付インターホン、24時間換気、CATV/BS/CS・光ファイバー対応などが確認できます。床暖房を備える住戸の例もあり、間取りや階数によって設備構成に幅があるのが実情です。詳細な仕様は住戸ごとに異なるため、公式募集資料でご確認ください。
ラ・ヴェール明石町は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分、日比谷線「築地」駅徒歩5分、JR京葉線・日比谷線「八丁堀」駅徒歩10分という3駅構成で、有楽町・銀座一丁目方面へは新富町から1〜3分、日比谷・霞ケ関方面へは築地から日比谷線が利用できます。徒歩圏で4路線を使い分けられるため、勤務先や用途によって経路を柔軟に選べる点は大きな魅力です。所要時間は時刻や乗換待ちで変動するため、目安としてご確認ください。
周辺には聖路加国際病院、国立がん研究センター中央病院など総合病院が近く、行政手続きでは中央区役所が徒歩約6分、区役所内に京橋図書館が併設されています。学区は中央区の通学区域に基づき明石小学校・銀座中学校エリアで、明石幼稚園も近接します。築地川公園、あかつき公園など緑地も徒歩圏に揃い、医療・行政・教育・公園の動線が短くまとまる点は、子育て世帯やシニア層にとって日常の負担を抑える要素になります。
日常買物は、まいばすけっと等の小型スーパーやコンビニ、100円ショップ、築地場外市場が徒歩圏でカバーできる構成です。銀座エリアにも徒歩・短距離交通でアクセスでき、外食やショッピングの選択肢に困りにくい立地といえます。一方、繁華街と医療街、住宅街、業務街が混在する街区性格のため、夜間の雰囲気や音環境は通りごとに表情が異なります。住戸選びの際は時間帯を変えての現地確認をお勧めします。
ラ・ヴェール明石町は、銀座まで徒歩・短距離交通圏、築地・聖路加国際病院・中央区役所が徒歩圏という都心中枢の住宅地に位置します。新富町・築地・八丁堀・月島の4駅を使い分けられるアクセス性と、医療・公共・教育インフラの集積は短期的に変化しにくい要素で、賃貸需要の下支え要因として機能しやすい立地です。法人契約・単身・ファミリーいずれの層からも需要が見込まれる点は、空室リスクを抑えるうえで安心材料といえます。
建物は2004年竣工で築20年規模に入りますが、URは外壁修繕等の長期計画を継続しており、令和3年度の外壁修繕その他設計、令和5年度の外壁修繕その他工事の発注・入札が確認できます。R05工事の履行期限は2025年5月、監督業務の履行期限は2025年5月18日で、計画的な修繕が進められている状況です。長期保有・長期管理を前提とするUR賃貸住宅ならではの維持管理体制は、住み続けるうえで大きな安心要素となります。
物件直近敷地での新規再開発計画は確認できませんが、広域では八重洲・日本橋・築地・月島・勝どき方面で大規模開発が継続しており、都心居住の利便性は中長期で底上げが期待できる環境です。明石町は地震地域危険度で建物倒壊・火災・総合いずれもランク1とされ、地盤・防災面の評価も都内で安定的なエリアに位置付けられます。最新の都市計画動向は公式情報で随時確認することをお勧めします。
ラ・ヴェール明石町は、新富町駅徒歩3分の駅近性、築地・八丁堀・月島の使い分け、中央区役所・聖路加国際病院・築地川公園が徒歩圏という立地で、通勤・通院・行政手続き・休日散歩の動線が短くまとまります。雨の日でも駅まで大きな負担がかからず、銀座エリアにも徒歩・短距離交通でアクセスできるため、車を持たない生活でも日常が完結しやすい住環境といえます。
UR賃貸住宅であるため、礼金・更新料・仲介手数料・保証人不要という契約条件が標準で適用される点は、初期費用と長期負担の両面で評価されやすい特徴です。199戸という規模に対し1K〜3LDKが混在し、単身からファミリー、法人契約まで幅広い層に対応します。人気立地のため希望タイプの空きが限られる時期もあり、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
気になる点としては、聖路加国際病院や幹線道路に近いことで救急車両の音が時間帯により聞こえやすい可能性、洪水ハザードに関する住所別の確認が必要な点、民間ハイグレードタワーのようなジムやスカイラウンジ等の華やかな共用施設が確認できない点が挙げられます。一方で、都心立地、医療・行政・教育インフラの集積、二重オートロックを含むセキュリティ、UR賃貸の契約条件、計画的な修繕体制を総合すると、中央区で長く住み続けやすい賃貸タワーとして魅力的な選択肢となり得ます。