東京都中央区湊二丁目15-14
分譲・賃貸パークシティ中央湊 ザ タワーは、2017年11月竣工・地上36階建・総戸数416戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。中央区湊二丁目に位置し、JR京葉線・東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩6分。隅田川リバーフロントで東京駅・銀座徒歩圏という都心立地を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークシティ中央湊 ザ タワー(Park City Chuo Minato The Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区湊二丁目15-14 |
| 交通 | JR京葉線「八丁堀」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「新富町」徒歩8分 JR各線「東京」徒歩22分 東京メトロ日比谷線「築地」徒歩13分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上36階、地下1階 |
| 総戸数 | 416戸 |
| 竣工 | 2017年11月 |
| 専有面積 | 40.58〜116.52㎡ |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内132台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークシティ中央湊 ザ タワーは「八丁堀」駅徒歩6分、「新富町」駅徒歩8分の立地で、JR京葉線・日比谷線・有楽町線が利用できる都心アクセスが魅力です。
2017年11月竣工、地上36階・地下1階建の大規模タワーです。免震構造の表記があり、24時間防災センターとあわせて防災性能に配慮した設計といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
建物1階に食品スーパーが入り、日常の生活利便施設が徒歩圏にまとまっています。
三井不動産レジデンシャルが展開する大規模開発系シリーズ「パークシティ」の一棟として位置付けられています。
隅田川沿いのリバーフロント立地で、住戸により都心方向の周辺環境を望める眺望性が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)東京駅・銀座徒歩圏の都心立地と免震構造タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、リバーフロント立地ゆえに水害・液状化に関する公的ハザード情報を事前に確認し、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心と水辺が交わるリバーフロントタワー
パークシティ中央湊 ザ タワーは、東京駅・銀座徒歩圏の都心立地と隅田川リバーフロントの眺望性を兼ね備えた物件です。2017年竣工の免震構造タワーかつ416戸規模で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。ハザード情報や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内132台
可(詳細: ペット相談/犬猫可の掲載を確認。頭数・サイズ等の規約詳細は未確認。)
パークシティ中央湊 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャル分譲・大成建設設計施工により2017年11月に竣工した地上36階・地下1階・塔屋2階建ての賃貸タワーです。湊二丁目東地区第一種市街地再開発事業のB街区として整備された経緯を持ち、隅田川のリバーフロントに堂々と立ち上がる存在感が特徴です。総戸数416戸という規模感に加え、東京駅・銀座徒歩圏という稀少な都心立地で、都市生活と水辺の景観を同時に享受できる住まいとして位置付けられます。
建物の構造は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、複数のポータル情報では免震構造表記が確認されます。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内ダメージを軽減する効果が期待できる設計です。施工は大成建設が担当し、設計・監理も同社の一級建築士事務所が手掛けるため、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮された造りになっています。築年が経過しても共用部の劣化感が抑えられやすい基礎設計といえます。
外観は水、リバーフロントの風、ゆりかもめの翼を重ね合わせた曲線の頂部デザインが採用され、共用部には江戸の文化を受け継ぐ格子の意匠が織り込まれています。デザイン監修は外装やランドスケープ、共用屋上などを手掛けるJun Mitsui & Associates Inc. Architectsが担当しました。住宅・商業・公益施設等を複合化する再開発の文脈に沿いつつ、街並みの新しい顔として景観に貢献する建築コンセプトが感じられる点が特徴です。
パークシティ中央湊 ザ タワーの共用部の象徴は、天井高約7.6m・広さ約200㎡というスケールを誇るエグゼクティブラウンジです。江戸の格子意匠を取り入れた内装にまとめられ、来客とのくつろぎや簡単な打ち合わせにも使える空間になっています。加えて隅田川方向の眺望を意識したリバービューラウンジ、共用ライブラリー、学習・作業向けのスタディカフェも備わり、自宅以外で過ごす時間の選択肢が館内で完結しやすい点は大きな魅力です。
ビューバス付のオーナーズスイートがゲストルームとして用意され、来客時の宿泊にも余裕を持って対応できます。キッズルームやパーティールーム、スカイガーデン、リバーガーデン、バルコニーラウンジ、ペット足洗い場など多彩な共用施設が揃い、単身からファミリーまで幅広い層の暮らしを支える構成です。各階ゴミ置場や内廊下設計、コーチエントランスといった日常動線に効く設備も整い、生活面での快適さを底上げする要素となります。
24時間係員常駐の防災センターを備え、オートロックや防犯カメラ、管制運転付エレベーターといった都心タワーらしいセキュリティ体制が整えられています。エレベーターは7台体制で、416戸規模に対する朝の混雑を抑える設計です。住戸内はディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、ミストサウナ、追い焚き、温水洗浄便座、WIC・SIC・納戸といったハイグレード賃貸らしい設備が標準的に揃い、管理水準の高さも住まい選びの安心材料といえます。
パークシティ中央湊 ザ タワーは、建物1階に食品スーパーが入る構成で、悪天候時でも傘要らずで日常の買い物を済ませやすい立地です。徒歩圏にはコンビニエンスストアや郵便局、銀行、区役所といった生活インフラが揃い、日々の用事を近場で完結できる利便性があります。隅田川沿いの落ち着いた住宅地でありながら、銀座四丁目交差点まで約1,680mという都心近接性を併せ持つ点は、このエリアならではの強みです。
最寄りは「八丁堀」駅徒歩6分でJR京葉線と東京メトロ日比谷線が利用でき、「新富町」駅徒歩8分で有楽町線、さらに「東京」駅も徒歩22分の射程に入ります。築地・月島・茅場町といった近隣駅も徒歩圏で、複数路線を生活動線に組み込めるのは都心居住として大きな魅力です。通勤・出張・休日のお出かけのいずれでも選択肢が広く、八丁堀駅は乗換利便性が高く都心アクセスと郊外アクセスをバランスよく両立しやすい構成です。
医療面では聖路加国際病院が約547mの距離にあり、日常診療から高度医療までを身近に確保できる安心感があります。緑地は桜川公園が約443m、鉄砲洲児童公園も近く、隅田川沿いの散策ルートと合わせて都心ながら水と緑を感じる暮らしが可能です。教育面でも中央区立中央小学校・銀座中学校が通学区域となり、聖路加国際大学のキャンパスも近接します。子育て世帯から共働き層まで使いやすい住環境が整う点が特徴です。
パークシティ中央湊 ザ タワーは、東京駅・銀座を徒歩圏に収める中央区湊のリバーフロントに位置し、新規供給が限られるエリア内のタワー住戸として希少性の高い立地です。八丁堀駅周辺の坪単価相場や都心3区の水準と比較しても上位レンジでの取引が確認されており、ブランド・施工・管理の三拍子が揃う点は資産性の下支え要因として期待できます。賃貸需要・売買需要の双方が期待できる立地特性は、長期保有でも安心感のある要素です。
2017年11月竣工で築年は10年弱に位置し、新築プレミアムが落ち着く一方で設備・共用部の現役感は十分に保たれている時期にあたります。中古売出しは坪単価でおおむね900万円台から1,400万円台のレンジで推移しており、住戸ごとに幅があります。賃料も間取り・階数・向きで幅があるため、最新の募集情報を確認してください。築浅とハイグレード賃貸らしい管理水準を両立する物件として割安感を感じる層にとって狙い目になり得る時期です。
湊二丁目東地区再開発のB街区として整備された経緯から、街区単位で住宅・商業・公益施設等を複合化した計画的な街並みが形成されている点は将来の安定要因です。バブル期後の虫食い状空地・老朽建物といった課題を一体再整備した経緯があり、地区全体としての住環境は中長期的に維持されやすいといえます。東京駅・銀座徒歩圏という都心インフラの集積と相まって、長期目線でも資産性を見込みやすい物件と位置付けられます。
パークシティ中央湊 ザ タワーは、東京駅・銀座徒歩圏という都心利便性と、隅田川リバーフロントの水景を同時に味わえる住み心地が大きな魅力です。高層階からは都心の夜景が広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながらリラックスできる住空間といえます。建物1階に食品店舗が入り、八丁堀駅徒歩6分の駅近立地で、雨の日でも生活動線に大きな負担が生じにくい構成です。共用部の上質感は日々の帰宅時の満足度を底上げします。
間取りは1Kから3LDKまで幅広く揃い、単身・DINKS・ファミリーまで多様な層が暮らせる構成になっています。ハイグレード賃貸という性質から、都内勤務のビジネスパーソンや外資系企業関係者、ファミリー層まで入居層は多層的と見込まれます。三井ブランドの管理体制、24時間防災センター、都心リバーフロントの眺望、ラウンジ・ライブラリーなどの共用施設は、住まいに上質さを求める層から評価されやすい要素です。
気になる点としては、賃料・価格水準が中央区都心相場のなかでも上位帯にあること、隅田川沿いという立地特性から水害・液状化に関する事前確認が必要なことが挙げられます。最新のハザード情報や管理規約の詳細は公式募集資料でご確認ください。それでも、免震構造表記・24時間防災センター・ブランド管理を備え、東京駅・銀座徒歩圏で水辺の景観を享受できるという総合力は希少です。現地確認のうえ検討されることをお勧めします。