東京都中央区新川二丁目3番9号
分譲・賃貸Sタワーは、2011年11月竣工・地上20階地下1階建・総戸数43戸の新川二丁目地区第一種市街地再開発事業による複合タワー。施工は大林組、設計は久米設計。「八丁堀」駅徒歩3分、「茅場町」駅徒歩5分の都心アクセスで、100㎡超の広さを求めるファミリーや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | Sタワー(S Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区新川二丁目3番9号 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「八丁堀」徒歩3分 JR京葉線「八丁堀」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「茅場町」徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）。SUUMO一部ページにRC一部S表記あり。、地上20階、地下1階 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 竣工 | 2011年11月 |
| 専有面積 | 100.72〜110.72㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社（主要採用）。恵比寿不動産では丸紅コミュニティ表記あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
Sタワーは新川二丁目地区第一種市街地再開発事業として完成した、低層オフィス・上層住宅の複合タワーです。住宅エントランスはオフィスと分離されている表記が確認できます。
Sタワーは「八丁堀」駅徒歩3分、「茅場町」駅徒歩5分の都心立地で、東京メトロ日比谷線・東西線、JR京葉線が徒歩圏で利用しやすい点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「八丁堀」「茅場町」の生活利便施設や日本橋方面の商業施設が徒歩圏に広がります。
新川二丁目地区第一種市街地再開発事業として完成した複合タワーで、希少性のある物件です。
隅田川や複数の公園が生活圏に入る周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)八丁堀・茅場町の複数路線アクセスと、市街地再開発事業で生まれた複合タワーとしての希少性を併せ持つ物件です。総戸数43戸の小規模構成で、観測される住戸は100㎡超の3LDK中心となり、価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。都心低地のため水害ハザードについても現地確認をお勧めします。
都心再開発で生まれた小規模複合タワー
Sタワーは、八丁堀・茅場町の複数路線アクセスと再開発由来の複合タワーとしての希少性を兼ねた物件です。総戸数43戸の小規模構成で、100㎡超の広さと都心立地を重視する層に向く選択肢といえます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の生活動線や水害ハザードも含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
有
可(詳細: ペット飼育可（細則有）/ ペット相談の表記あり。サイズ・頭数などの規約詳細は未確)
Sタワーは、新川二丁目地区第一種市街地再開発事業によって2011年11月に竣工した、地上20階・地下1階建ての複合タワーです。低層部に内田洋行新川第2オフィス、上層部に住戸を配置する構成で、住宅エントランスはオフィス側と分離されているとの掲載表記もあります。中央区政年鑑では敷地面積978㎡、延床面積9,694㎡、高さ81.25m、公開空地率67.34%が確認できます。再開発由来の都市計画的な裏付けを持つ点が、一般的な分譲タワーとは異なる魅力です。
施工は株式会社大林組、設計は株式会社久米設計が担当した堅い建物スペックも特徴です。構造は鉄筋コンクリート造を主体とし、新耐震基準に適合した耐震構造として位置付けられています。免震・制震については公式な確認が取れていないため、構造詳細は公式募集資料でご確認ください。国土交通省の構造方法等認定帳簿にも当該再開発事業の施設建築物が掲載されており、設計・施工の両面で実績ある事業者が手掛けた建物といえます。
Sタワーは総戸数43戸の小規模タワーで、観測される募集住戸は100㎡超の3LDKが中心です。掲載レンジでは100.72〜110.72㎡を確認でき、一般的な大規模タワーよりも住戸あたりの広さを重視する設計が見て取れます。間取りは2LDK〜3LDKの広めの住戸構成が中心で、内廊下設計や角住戸、東京スカイツリーを望む眺望表記も確認できます。共用施設の充実より、専有部の広さと都心立地の希少性に価値を置く層に向いた住まいといえます。
Sタワーは、低層オフィスと上層住宅が共存する建物ながら、住宅居住者用エントランスをオフィス部分と分離する設計が複数の賃貸サイトで確認できます。住戸フロアは内廊下設計とされ、外気や視線を遮りながら住戸へアクセスできる落ち着いた動線が整えられています。エレベーターは2機とされ、43戸規模に対して余裕のある運用が見込まれます。複合タワーでありながらプライバシーと静粛性に配慮された共用部の組み立ては、都心居住の質を高める要素です。
セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホンといった基本設備が整えられています。管理形態は全部委託・日勤管理で、管理員不在時間帯のサポート体制や警備会社の詳細は公式募集資料でご確認ください。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りに対応します。フロントサービスやコンシェルジュ表記も賃貸サイトで確認できますが、対応時間や具体的なサービス範囲は変更の可能性があるため、最新の募集情報を確認してください。
住戸内設備は、IHクッキングヒーター、食洗機、ディスポーザー、浄水器、浴室乾燥機、追い焚き、温水洗浄便座、リビング部分の床暖房、ウォークインクローゼットといったハイグレード賃貸らしい仕様が掲載情報で確認できます。LIFULL掲載住戸では天井高2.5m以上、1620サイズ以上の浴室、バルコニー11.08㎡、サービスバルコニー4.115㎡といった広めの数値も見られます。住戸ごとに仕様は異なるため、検討住戸の詳細は現地でご確認ください。
Sタワーは、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅、JR京葉線「八丁堀」駅、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅をいずれも徒歩5分圏で利用できる立地です。掲載や公式オフィスアクセスでは「八丁堀」駅徒歩3〜4分、「茅場町」駅徒歩5分が中心で、出口や起点により分数表記に幅があります。「東京」駅方面へは八丁堀駅から鉄道直通2分との周辺案内もあり、丸の内・大手町方面の通勤動線が確保されている点が大きな魅力です。
日常の買い物は、徒歩圏のまいばすけっと新川2丁目店、スギドラッグ新川一丁目店、ファミリーマート、ドトールコーヒーショップなどを利用しやすい構成です。徒歩10分前後で日本橋方面に出れば、高島屋日本橋店をはじめとする百貨店・大型商業施設も生活圏に入ります。また、東京駅八重洲南口から「新川」停留所までのバス動線も内田洋行公式アクセスで確認できます。日常使いから休日の買い物まで複数の選択肢を持てる、利便性の高いエリアです。
教育環境は、中央区立明正小学校が新川全域の通学区域、中央区立銀座中学校が新川を含む通学区域とされ、中央区では中学校自由選択制も実施されています。周辺には石川島公園や浜町公園など隅田川沿いの水辺空間も生活圏に入ります。一方で東京都地域危険度では新川2丁目の総合危険度はランク1と低位ですが、都心低地のため洪水・高潮ハザードの確認が重要です。最新のハザードマップで物件地点の浸水想定を確認したうえで検討されることをお勧めします。
中央区新川は、八丁堀・茅場町・日本橋に近い都心業務エリア寄りの住宅・オフィス混在地として、安定した居住・就業需要を維持しています。Sタワーは複数路線アクセスと隅田川方面の水辺・公園を併せ持ち、丸の内・大手町・日本橋の業務集積地に近い立地です。都心通勤層や法人契約のニーズを取り込みやすく、賃貸需要の下支えが見込まれます。再開発由来の建築物として公的資料に建物概要が記録されている点も、資産性の評価において一定の安心材料といえます。
2011年11月竣工のため、築年は十数年が経過した段階に入っています。新築プレミアムは終わっていますが、2023年12月に大規模修繕工事を実施したとの売買掲載情報があり、共用部・外装の維持管理に手が入った状態で流通している点は評価できます。東急リバブルの現行売買掲載では3LDK・103.12㎡で31,080万円が確認でき、八丁堀駅周辺100㎡超中古の中央値を上回る水準で取引が形成される傾向があります。最新の募集条件は公式でご確認ください。
Sタワーは総戸数43戸の小規模タワーで、観測募集が100㎡超3LDK中心という構成自体が、中央区都心部の中古市場では希少な部類に入ります。供給戸数が限られる分、市場に売買・賃貸物件が出る頻度も少なく、価格・賃料の下振れリスクは抑えられやすい傾向があります。賃料も周辺3LDK平均を上回る水準の掲載履歴が中心で、ハイグレード賃貸として位置付けられる物件です。長期保有を前提に都心の広い住戸を求める層に適した選択肢となり得ます。
Sタワーは、八丁堀・茅場町の複数路線を徒歩5分圏で使いながら、100㎡超の3LDKでゆとりある暮らしを実現できる住まいです。掲載住戸では東京スカイツリーを望む眺望や角住戸、内廊下設計が確認でき、都心居住でありながらプライバシーと開放感の両立が期待できます。日本橋・大手町の業務エリアまで近く、自宅と職場の距離を縮めたい層、広い住戸で在宅ワーク環境を整えたい層にとって、生活動線と住環境の質を両立しやすい物件です。
観測される募集住戸は100㎡超3LDKが中心で、ファミリー層やDINKS、エグゼクティブ層など、広さと都心立地を重視する入居者像が想定されます。住宅エントランスをオフィスと分離した設計、内廊下、宅配ボックス、IHや食洗機、ディスポーザーといった住戸内設備など、ハイグレード賃貸として評価しやすい要素が複数ソースで確認できます。43戸規模の小回りの利く管理運営も、共用部の落ち着きを保ちやすい要素となる点が特徴です。
気になる点としては、低層部にオフィスを併設する複合タワーのため、住宅専用タワーと比べてラウンジやジムなど共用施設の情報が限定的である点、売買・賃料水準が周辺相場より高めに設定されやすい点、都心低地ゆえの水害ハザード確認が欠かせない点が挙げられます。一方で、再開発由来の堅い建物スペック、複数路線アクセス、100㎡超の住戸が中心という希少性は他の中古タワーにない強みです。検討時は最新の募集情報を確認のうえ、現地確認をお勧めします。