東京都中央区晴海二丁目3-2
分譲・賃貸ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、2016年3月竣工・地上49階建・総戸数861戸の三菱地所レジデンス・鹿島建設による分譲タワー。中央区晴海二丁目に位置し、「月島」駅・「勝どき」駅徒歩13分。免震構造と豊富な共用施設を備え、湾岸の眺望と落ち着いた住環境を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス(The Park House Harumi Towers Tiaro Residence) |
| 所在地 | 東京都中央区晴海二丁目3-2 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩13分 都営大江戸線「勝どき」徒歩13分 ゆりかもめ「新豊洲」徒歩17分 東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩19分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（付属施設・塔屋）、地上49階、地下2階 |
| 総戸数 | 861戸 |
| 竣工 | 2016年03月 |
| 専有面積 | 43.33〜127.79㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内394台 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、クロノと合わせ1,744戸を擁する49階建の湾岸ランドマーク。三菱地所レジデンスと鹿島建設の共同事業による大規模物件です。
コアウォールと免震システムを採用した超高層タワーで、長期優良住宅の認定を受けています。防災備蓄や非常用設備も整い、地震時の安心感に配慮された設計が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
晴海運河に面した立地で、晴海運河や東京湾方面、都心夜景を望める眺望が魅力です。
三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」シリーズの中でも、湾岸エリアのフラッグシップに位置付けられます。
晴海トリトンスクエアや館内ミニショップなど、周辺の生活利便施設の活用が見込まれます。
宅建士AI(有資格者監修)免震構造と長期優良住宅認定を備えた49階建・861戸の大規模タワーで、グッドデザイン賞を受賞した建築デザインも評価ポイントです。一方で「月島」「勝どき」駅まで徒歩13分前後と駅距離があり、湾岸低地ゆえの水害・液状化ハザードは個別確認が欠かせません。賃料や売買条件は住戸により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
湾岸ランドマークの免震ツインタワー
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、49階建・861戸の大規模スケールに免震構造と長期優良住宅認定を備え、グッドデザイン賞を受賞したデザイン性を併せ持つ湾岸ランドマークです。共用施設の幅広さも大きな魅力です。
駅距離やランニングコスト、湾岸特有のハザード状況は事前に確認しておきたい要素です。最新の募集情報を確認し、現地での生活動線を実際に歩いて判断することをお勧めします。
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敷地内394台
可(詳細: ペット可住戸有・ペット相談の募集表記あり。サイズ・頭数など詳細細則は管理規約確認)
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、三菱地所レジデンスと鹿島建設が手掛けた地上49階・地下2階建て、総戸数861戸の大規模賃貸対応タワーです。隣接する「クロノレジデンス」と合わせて1,744戸のツインタワーを形成し、晴海運河沿いの水辺景観に映えるランドマークとして位置付けられます。2016年3月竣工で、湾岸エリアの再開発の流れを象徴する存在といえます。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、コアウォールと免震システムを組み合わせた免震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減する効果が期待できる設計です。さらに長期優良住宅の認定を受けており、断熱性や劣化対策、維持管理のしやすさにも配慮されています。設計は三菱地所設計、施工は鹿島建設が担当し、長期保有を見据えた品質水準が確保されている点が特徴です。
外観デザインは、米国の建築家リチャード・マイヤー氏との協働による「Origami」をテーマに構成されています。白を基調とした外壁、角度を持たせたガラスバルコニー、晴海運河と緑を映し出すファサードによって、水辺都市らしい上質な表情を生み出しています。敷地の4割超を緑化したランドスケープも特徴で、ザ・パークハウス晴海タワーズとして2016年度グッドデザイン賞を受賞しました。デザイン性と居住性を両立した点が大きな魅力です。
エントランスには2層吹き抜けのロビーが広がり、ライムストーンの壁面と御影石の床、トップライトを取り込む大きなガラス面が落ち着いた印象を生んでいます。コンシェルジュサービスでは受付や取次、クリーニング取次、紹介サービス等の対応が用意されています。30階の「ティアロラウンジ」は地上約100mから眺望を楽しめる空間で、2階の「ガーデンビューラウンジ」やライブラリーラウンジなど、用途に応じて使い分けできる共用空間が揃っている点も大きな魅力です。
共用施設として、ランニングマシンやバイク、総合ウェイトを備えたフィットネスルームが整備され、ロッカーやシャワー、着替えスペースも併設されています。ゲストルームは3室用意され、来客対応や家族の長期滞在にも使いやすい構成です。さらにキッズルームやパーティールーム、ピアノ常設のサウンドサークル、無線LAN完備のスタディブースなど、ファミリーから単身世帯まで幅広い使い方に応える設備が揃う点が特徴です。利用条件や時間帯は管理規約でご確認ください。
2階には館内ミニショップが設けられ、ATMやコピー、FAXも利用できます。宅配ボックス、各階ゴミ置場(3〜48階)、ペット足洗い場、内廊下設計など、日常使いの利便性に配慮された仕様です。駐車場はカーシェア2台やEV急速充電1台を含み、レンタサイクル40台も用意されています。住戸内はディスポーザーや浴室換気乾燥機、追い焚き機能、電気式床暖房、温水洗浄便座など、生活の快適性を高める設備が整えられている点が大きな要素です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、晴海運河に面した水辺立地で、湾岸エリアならではの開放感が大きな魅力です。住戸からは晴海運河や東京湾方面、都心夜景、東京スカイツリー方面など、住戸の方位や階数によって多彩な眺望が広がります。敷地内にはガーデンテラスやプライベートルーフガーデンが整備され、晴海臨海公園や黎明橋公園といった近隣の公園と合わせて、都心にいながら緑と水辺を日常に取り込みやすい環境となっています。
最寄りは東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩13分、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩13分という構成です。徒歩駅近とはいえない距離ですが、晴海BRTターミナルが徒歩約4分にあり、新橋方面への接続が確保されています。さらに晴海二丁目北や晴海二丁目の都バス停も徒歩圏で、都営大江戸線を使えば六本木や新宿方面へも乗り換えなしでアクセスできます。BRT・バス・自転車を組み合わせた湾岸型の生活動線を築きやすい立地といえます。
日常の買い物は、徒歩圏にある晴海トリトンスクエアが中心的な選択肢になります。商業施設や飲食店、スーパーが集まる複合施設で、平日休日を問わず使いやすい環境です。館内2階のミニショップも日常の小さな買い物には便利な存在です。学区は中央区立月島第三小学校、中央区立晴海中学校で、近隣には保育園や幼児教育施設も揃っています。湾岸の再開発により街区が更新され続けているため、最新の店舗情報や施設は現地でご確認ください。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスは、49階建・861戸という大規模タワーで、隣接するクロノレジデンスと合わせると1,744戸の規模を誇ります。三菱地所レジデンスと鹿島建設による事業体制、三菱地所設計とリチャード・マイヤー氏の協働、グッドデザイン賞受賞という履歴は、湾岸エリアの中でも希少性の高い要素です。免震構造や長期優良住宅認定といった基本性能の高さも、長期保有を検討する層に評価されやすい点といえます。
中古市場では、住戸タイプや階数によって価格に幅があるものの、近年は湾岸エリア全体の相場上昇とともに、堅調な推移が見られます。直近1年の成約事例ベースでは、坪単価の中央値が比較的高水準で推移しており、湾岸タワーの中でも上位クラスに位置付けられる傾向があります。賃貸市場では1LDKから3LDKまで幅広いタイプの分譲賃貸が流通しており、住戸規模や眺望によって賃料に差が出やすい構造です。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
晴海エリアでは、東京BRTの本格運行や晴海五丁目のHARUMI FLAG、勝どき・月島・豊洲周辺の再開発が継続しており、人口・商業・交通インフラが大きく変化しつつあります。本物件は晴海BRTターミナル至近の立地で、湾岸再開発の中で既に存在感のあるランドマークと位置付けられます。駅徒歩は13分前後と長めですが、BRTや自転車動線の充実は資産性を支える要素となり得ます。長期視点で湾岸の利便性向上の恩恵を受けやすい立地といえます。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスでの暮らしは、水辺の開放感と高層階からの眺望を日常に取り込めることが大きな魅力です。敷地内のガーデンや晴海運河沿いの散策路を活かして、朝夕の散歩やランニングを生活に組み込みやすい環境です。内廊下設計やコンシェルジュ、館内ミニショップなどによって、雨の日や荷物が多い日でも負担を感じにくい動線が整えられています。湾岸タワーらしい開放感と都市的な快適さを両立した住空間といえます。
住戸は1LDKから4LDKまで幅広く揃い、単身世帯やDINKS、ファミリー層まで多様な居住者が想定されます。免震構造や長期優良住宅認定、24時間有人管理、ダブルオートロック、防災備蓄といった防災・セキュリティ面の手厚さは、評価されやすい要素です。また、ティアロラウンジやゲストルーム、フィットネス、キッズルーム、スタディブースなど共用施設の幅広さも、家族構成や働き方の変化に対応しやすい点として支持を集めています。
気になる点として挙げられやすいのは、月島・勝どき駅から徒歩13分前後と駅距離があること、管理費や修繕積立金、駐車場料金などのランニングコストが高めであること、湾岸低地ゆえの水害・液状化のハザード確認が必要なことなどです。雰囲気や生活動線の感じ方は人それぞれのため、現地確認をお勧めします。それでも、免震構造、デザイン性、共用施設の充実、水辺の眺望といった要素を総合すると、湾岸居住として高い満足度が見込まれる物件です。