東京都中央区勝どき六丁目3番2号
分譲・賃貸THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、2008年1月竣工・地上58階建・MID TOWER総戸数1,461戸の勝どき六丁目地区第一種市街地再開発事業による超高層タワー。中央区勝どき六丁目に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩6分。敷地内に生活施設と大規模共用施設が揃い、都心近接と湾岸環境を両立させたい方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | THE TOKYO TOWERS MID TOWER(The Tokyo Towers Mid Tower) |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき六丁目3番2号 |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩6分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造／一部S造表記あり）、地上58階、地下2階 |
| 総戸数 | 1461戸 |
| 竣工 | 2008年01月 |
| 専有面積 | 44.5〜184.18㎡ |
| 間取り | Studio〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内1270台 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社（分譲管理情報）。賃貸住戸の募集/運営は三井不動産レジデンシャルリース株式会社の表記あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、勝どき六丁目地区第一種市街地再開発事業で誕生した地上58階建ての超高層タワーで、湾岸エリアのランドマーク性が際立ちます。
敷地内に24時間スーパー・保育施設・クリニックを備え、シーサイドアネックスにプールやジムも併設。日常生活と共用施設の密度が高い点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内に24時間営業のスーパーや保育施設、クリニックが揃い、生活利便施設の密度が高い構成です。
屋内25mプールやフィットネスジムを擁する「シーサイドアネックス」が居住者の日常を支えます。
隅田川や東京湾に近い水辺の周辺環境が魅力で、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)勝どき六丁目再開発の中心となる超高層ツインタワーで、敷地内の生活利便施設と大規模共用施設、制振構造による居住性能を兼ね備えた物件です。賃料や売出条件は住戸タイプ・階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地のためハザードマップの確認や、現地での生活動線・周辺環境の把握も合わせて行うと安心です。
湾岸再開発の象徴となる大規模ツインタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、勝どき六丁目再開発で誕生した地上58階建ての超高層タワーで、敷地内の生活施設と大規模共用施設、制振構造による安心感を兼ね備えた物件です。Studioから4LDKまで幅広い住戸構成が用意され、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や売出価格は住戸の間取り・階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸低地のハザード状況や周辺環境も含め、現地を訪れての確認をお勧めします。
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敷地内1270台
可(詳細: 犬猫等小型ペット可。1住戸2匹まで、体高/体長/体重制限、管理組合承認、ペットク)
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、勝どき六丁目地区第一種市街地再開発事業として整備された地上58階・地下2階建ての超高層タワーで、2008年1月に竣工しました。SEA TOWERと並ぶツインタワーの一翼を担い、朝焼けに浮かぶヨットの帆をイメージした外観と7色タイルのグラデーションが街区のランドマークを形成しています。中央には共用のセントラルパークが配置され、湾岸の水辺景観と一体化した大規模複合住宅として位置付けられる物件です。
建物は鉄筋コンクリート造を主体とし、一部に鉄骨造を組み合わせた制振構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい地震時の揺れの増幅を抑える設計で、家具の転倒や室内ダメージの軽減が期待できる構造です。施工は前田建設工業と大成建設のJVが担当し、CASBEE建築評価認証ランクAを竣工段階で取得しています。築年は経ているものの、構造・施工の基礎設計と評価機関の認証実績が長期的な維持管理の安心材料といえます。
MID TOWERは分譲648戸と賃貸813戸の計1,461戸を1棟に内包する大規模物件で、THE TOKYO TOWERS全体では2,794戸という国内最大級の規模になります。住戸はStudioから3LDKを中心に4LDKまで幅広く、専有面積も44.5㎡前後のコンパクトタイプから165㎡超のラージプランまで揃います。単身からファミリーまで多様な住まい方を1棟で受け止められる柔軟さが、勝どきエリアでも他にない特徴的な要素です。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、エントランスにコンシェルジュデスクを設け、クリーニング取次や宅配手配、タクシー・レンタカー手配、家事代行やシッター取次といったサービスに対応しています。管理は24時間有人体制で、夜間は防災センター・警備員が見守る運用です。ダブルオートロックや防犯カメラも併設され、大規模タワーながら日々の生活を安心して過ごしやすい管理水準が確保されている点が魅力です。最新の管理形態は公式窓口でご確認ください。
敷地内のシーサイドアネックスには、屋内3コースの25mプールやフィットネスジム、ジャグジー、サウナ、ゴルフレンジといったスポーツ系の共用施設が集約されています。プールは平日朝7時から夜まで利用可能との掲載情報があり、出勤前の運動や休日のリフレッシュに活用しやすい運用です。利用料や営業時間は時期により変更される可能性があるため、最新の利用条件は公式募集資料でご確認ください。日常の運動環境を住戸近くで完結できる点は大きな魅力です。
共用部にはホテルライクなエントランスラウンジに加え、ライブラリー、カフェラウンジ、上層階の眺望ラウンジ、パーティールーム、シアタールーム、キッズルーム、会議室・ミーティングルームなどが用意されています。ゲストルームは複数室体制で、来客時の宿泊にも対応できる構成です。各施設の階数や利用料は住戸区分や時期で運用が異なる可能性があるため、利用前に管理規約や公式募集資料でご確認ください。住戸外で過ごせる選択肢の広さが特徴的な要素です。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、敷地内・低層部に24時間営業のスーパーマーケットや保育施設、クリニック、歯科などの医療テナント、カフェや美容系店舗を組み込んだ複合住宅です。日々の買い物や送迎、簡単な通院までを建物内で済ませやすく、雨天時や夜間の負担が小さい生活動線が確保されています。子育て世帯や共働き世帯にとって、敷地内に保育・医療がそろうことは住み心地を押し上げる大きな要素になります。
最寄りは都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅で、公式賃貸サイトでは徒歩6分、特設サイトや一部ポータルでは徒歩5分と表記されます。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅も徒歩14分前後で利用でき、銀座・東京・新宿・渋谷方面への通勤動線が確保されています。徒歩分数の表記には幅があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。複数路線を生活圏に取り込めるアクセスは、都心居住として大きな魅力です。
敷地内にはセントラルパークやチェリーガーデンといった共用の緑地が整備され、朝潮運河沿いの水辺空間も生活圏に含まれます。銀座約1.8km圏という都心近接性を保ちながら、東京湾やレインボーブリッジを望む開放的な眺望と、運河や橋を巡る散歩動線が両立する環境です。中央区立豊海小学校・中央区立晴海西中学校が学区となり、子育て世帯にも生活基盤を整えやすいエリアといえます。再開発が連続する湾岸ならではの街の活気も特徴です。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、湾岸タワーマンションの中でも大規模・共用施設・ランドマーク性により流動性の高い物件と位置付けられます。湾岸相場の集計データでは、直近の売出坪単価が中央値741.8万円/坪、成約レンジでも高水準で推移しており、勝どき駅周辺の中古市場でも上位クラスの単価帯です。賃料も㎡単価で4,250〜4,700円台が中心の掲載例があり、賃貸・売買の双方で需要が見込まれる傾向があります。最新の募集情報を確認してください。
2008年1月の竣工から築年は概ね18年前後にあたります。大規模修繕工事が2027年2月まで実施中との不動産掲載情報があり、外装や共用部のリフレッシュが進められている時期です。竣工段階でCASBEEランクAを取得した環境性能と、制振構造による耐震面の基本設計は現役で機能しており、長期保有を視野に入れた管理体制が継続している点は安心材料といえます。正式な工事内容や工程は管理組合資料でご確認ください。
中央区の市街地再開発事業一覧では、勝どき東地区が令和11年10月まで、豊海地区が令和10年3月まで、月島三丁目北・南地区を含む周辺で再開発が進行する予定です。湾岸の街並みが連続的に更新される過程で、勝どき駅周辺の利便性と街の魅力が底上げされる可能性があります。THE TOKYO TOWERS MID TOWERは、その中核に位置する大規模物件として、長期的な居住需要の受け皿となる立ち位置を維持しやすい物件と見込まれます。
THE TOKYO TOWERS MID TOWERの暮らしは、敷地内のスーパー・保育・医療と、シーサイドアネックスの大規模スポーツ施設が同時に手の届く距離に揃う点が特徴です。住戸の向きや階数によっては、東京湾やレインボーブリッジ、隅田川、晴海・勝どきの夜景を望む眺望が得られ、在宅時間の質を高めてくれます。勝どき駅徒歩5〜6分という都心近接と、運河沿いの開放感を1つの住まいで両立できる希少な環境です。
分譲時の購入者は平均年齢42歳・平均家族数2人で、東京23区外からの申込も約30%を占めたとの情報があり、当初から幅広い層を集めた物件です。現在は分譲所有者、賃貸住戸の居住者、ファミリー・DINKS・単身が混在し、外資系ビジネスパーソンや研究職など多様な属性が暮らしています。共用施設の充実度や24時間有人管理、敷地内生活施設の利便性が評価されやすい傾向があり、大規模ならではの厚みのあるサービス品質が満足要素になっています。
気になる点として挙げられやすいのは、大規模物件ゆえの共用施設の予約・混雑、駅徒歩表記が5分と6分で揺れること、そして管理費や修繕積立金が相応の水準になることです。湾岸低地のため洪水・液状化のハザードマップ確認も欠かせません。一方で、敷地内に生活機能が完結し、制振構造と24時間管理が継続的に機能している点は安心材料です。総合的には、湾岸の象徴タワーで都心近接の暮らしを実現できる選択肢として大きな魅力がある物件といえます。