東京都中央区豊海町41番（地番）
分譲マンションザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは、2026年11月竣工予定・地上53階建・総戸数2,046戸の三井不動産レジデンシャル他5社による分譲タワー。東京都中央区豊海町に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分。湾岸の水辺立地と再開発による生活基盤整備が魅力の大規模ツインタワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EAST(The Toyomi Tower Marine & Sky East) |
| 所在地 | 東京都中央区豊海町41番（地番） |
| 交通 | 都営大江戸線「勝どき」徒歩10分 東京メトロ有楽町線「月島」徒歩18分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC一部S造）、地上53階、地下1階 |
| 総戸数 | 2046戸 |
| 竣工 | 2026年11月 |
| 専有面積 | 32.92〜156.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内668台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは地上53階・高さ189m・総戸数2,046戸のツインタワーで、豊海地区第一種市街地再開発事業の中核を成す物件です。
三井不動産レジデンシャル等の六社共同分譲に加え、清水建設による設計施工、Hoshino Architectsのマスターデザインを採用した重厚な事業体制が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
再開発内に保育所・診療所・区民館・商業が整備予定で、街区単位の生活利便施設が形成されます。
公式コンセプト「Private Blue」のもと、海・空・緑を一体化した湾岸タワーの居住体験が訴求されています。
東京湾・浜離宮方面の眺望環境は階数や方位で異なるため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)豊海地区第一種市街地再開発事業の中核を担う、地上53階・総戸数2,046戸の大規模ツインタワーです。制振構造・直接基礎・厚みのある共用施設・大手六社共同分譲という事業体制が大きな魅力といえます。一方で勝どき駅徒歩10分の立地特性や湾岸低地のハザード、施工中の品質懸念事案の経緯については、公式募集資料と重要事項説明で必ずご確認のうえ検討されることをお勧めします。
湾岸再開発の中核を担う水辺の大規模タワー
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは、豊海地区再開発の中核を担う総戸数2,046戸の大規模ツインタワーです。制振構造と厚みのある共用施設、六社共同分譲による事業体制が、長期的な住まいの選択肢として大きな要素となります。
販売価格や入居時期は販売期や住戸により異なるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の特性も含め、現地に足を運んで判断されることをお勧めします。
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敷地内668台
可(詳細: 流通サイトで「ペット相談」「ペット飼育可（別途細則有）」「Pets allowe)
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは、東京都中央区豊海町に位置する地上53階・地下1階建て、高さ189mの大規模タワーです。EAST棟とWEST棟で構成されるツインタワーの一翼を担い、全体の総戸数は2,046戸という都心湾岸でも有数の規模を誇ります。豊海地区第一種市街地再開発事業として整備され、住宅・商業・公共施設を一体化した街区そのものを形成する点が大きな特徴です。水辺に開かれた立地と曲線基調のフォルムが、湾岸エリアの新しいランドマーク候補と位置付けられます。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造で、制振構造と直接基礎を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑える狙いがあり、長期的な居住環境の安定に寄与する設計といえます。施工は清水建設が担い、設計・施工を一体で進める体制で品質管理に取り組んでいます。2024年には施工中の一部にコンクリート強度の懸念が公表されましたが、原因の特定と是正工事の完了、公的性能評価の取得が公表されており、所定工期内での引渡しに向けて工事が進められています。詳細は重要事項説明での確認をお勧めします。
住戸プランは1LDKから4LDKまでが用意され、専有面積は全体で32.92〜156.56㎡と幅広く設定されています。単身者から子育て世帯、富裕層のセカンドハウス需要まで取り込める構成です。外観は水・空・緑をモチーフにした曲線基調のフォルムで、Hoshino Architectsがマスターデザインに関与しています。51階および52階のLD天井高は2,700mm、53階では3,000mmが計画され、高層階の眺望住戸では開放感のある空間設計が図られている点も魅力です。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTでは、3階フロア全体をコモンスペースとして活用する構成が採られています。コンシェルジュカウンターを起点に、West LoungeやEast Loungeといった性格の異なるラウンジ、ライブラリ、スタディルーム、ミーティングルーム、プライベートブースなどが配置されます。さらにフィットネスルームやゴルフレンジ、ゲストルームも同フロアに設けられ、在宅ワークから来客対応、運動習慣まで館内で完結しやすい環境です。大規模タワーならではの厚みのある共用部設計といえます。
高層階には眺望を生かした共用施設が集約されています。51階から52階にかけてはバーカウンターを備え2層吹抜けで構成されるSky Lounge、51階には高層階のSky Party Lounge、サウナ付きのSky Spa Guestが配置される計画です。ゲストルームは3階の5室と高層階のスパゲストを合わせて6室相当が用意され、来客時の使い勝手に幅があります。湾岸の眺望を共用空間で楽しめる設計は、住戸の眺望と並ぶ大きな魅力といえます。
セキュリティは二重オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し対応の各階ゴミ置場などが整えられ、管理員常駐の体制が公式に明記されています。住戸内はシステムキッチン、食器洗乾燥機、ディスポーザー、浄水器、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、複層ガラス、二重床などの設備表示があり、ハイグレード賃貸としての標準仕様が確保されています。具体的な機器メーカーや勤務時間帯などの詳細は、公式募集資料でご確認ください。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTの最寄駅は、都営大江戸線「勝どき」駅で徒歩10分です。3階メインエントランスからA3a出口まで約790mを80m/分で算出した距離となっており、都心への通勤動線が確保されています。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅は徒歩18分で補助的に利用できます。加えて勝どきBRTや「山九本社前」「豊海水産埠頭」などのバス停が徒歩数分圏に揃い、銀座方面や東京駅方面へバスで補完できる点も湾岸立地ならではの強みです。
日常の買い物は、約290mのスーパーや約170mのコンビニ・郵便局が徒歩圏に揃います。約720mの大型商業施設や約710m先のタワー商業フロア、徒歩16分前後の大規模商業施設も射程に入り、日常使いから週末の買い回りまで対応しやすい環境です。徒歩2分前後の豊海運動公園は、運動や子どもの遊び場として活用しやすい身近な公園です。中央区立豊海小学校が通学区域となるほか、公式ロケーション上は幼稚園・小学校が約210m・徒歩3分とされる近さで、子育て世帯に好材料となります。
豊海町は勝どき・晴海・築地の再開発が連続する東京湾岸の水辺エリアで、本物件の街区自体が市街地再開発事業として整備されています。再開発内には店舗、保育所、診療所、区民館、公開空地、防潮堤などが計画され、生活基盤が街区単位で更新される予定です。周辺でも複数の再開発が進行しており、湾岸の街並みは中長期で更新が続く見込みです。倉庫街の名残を持ちつつ、住・商・公共機能が複合した居住エリアへと再編されていく過程を実感できる立地といえます。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは、三井不動産レジデンシャル、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス、清水建設という大手六社の共同分譲によるプロジェクトです。設計・施工は清水建設、マスターデザインはHoshino Architectsが関与し、地上53階・高さ189m・総戸数2,046戸というスケールがランドマーク性を支えます。湾岸ツインタワーとしての存在感と、再開発街区そのものを形成する一体性は、長期保有の観点でも一定の評価を受けやすい要素といえます。
新築販売の予定価格は7,000万円台から50,000万円台と幅広く、最多価格帯は21,000万円台と公表されています。2026年4月時点の公開売出広告サンプルでは、坪単価がおおむね773〜1,247万円/坪のレンジで推移しています。住戸ごとに方位・階数・眺望が大きく異なるため、価格は住戸別に幅があるとお考えください。賃料相場は未竣工のため形成途上で、確定的な数値は公開資料だけでは不足します。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
中央区湾岸は銀座・東京駅・汐留・六本木方面への鉄道アクセスが確保され、再開発による街区更新が継続するエリアです。本物件は勝どき駅徒歩10分という立地で、駅近物件ではないものの、BRTやバス、複数の商業・公共施設が徒歩圏に揃います。単身からファミリー、富裕層まで間取りの幅が広く、入居需要の多層性が見込まれる構成です。湾岸大規模タワーの一角として、中長期で需要の下支えが期待できる物件と位置付けられます。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ EASTは、東京湾や朝潮運河に面した水辺立地で、住戸からは方位や階数に応じて湾岸の眺望や都心方面の街並みが広がります。51・52階のスカイラウンジや高層ゲストルームでは眺望共用部を日常的に活用でき、来客時のもてなしの場としても使いやすい構成です。徒歩2分前後の豊海運動公園で身体を動かし、再開発で整う公開空地や水辺の散策を楽しむといった、湾岸ならではの暮らし方が想定できます。
間取りは1LDKから4LDKまで揃い、専有面積も30㎡台から150㎡超までと幅広く、単身者やDINKS、ファミリー、セカンドハウス需要まで多様な層を想定できます。共用施設の厚み、六社共同分譲・清水建設施工という座組、小学校や公園が徒歩圏にある子育て環境、BRTやバスを含む補完アクセスは、住まいの安心材料として評価されやすい要素です。湾岸の眺望と街区一体の生活基盤を両立できる点が、本物件の住み心地を支える大きな魅力です。
気になる点として、勝どき駅徒歩10分で駅近とは言いにくいこと、未竣工のため共用施設の運営や管理体制が運用後に確定することが挙げられます。2024年に公表された施工中の品質懸念事案も、対応経緯を含め重要事項説明で確認しておきたいポイントです。湾岸低地のため、洪水・高潮・液状化などのリスクは公式ハザードマップでの現地確認をお勧めします。それでも、再開発街区一体の生活基盤、共用施設の厚み、湾岸の眺望といった強みを総合すると、湾岸タワー居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。