東京都中央区豊海町41番（地番）
分譲マンションザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは、2026年11月竣工予定・地上53階建・総戸数2046戸の三井不動産レジデンシャル他6社共同による分譲タワー。中央区豊海町に位置し、都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分。湾岸の水辺立地と都心近接性を両立する大規模複合再開発で、眺望や共用施設を重視する層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WEST(The Toyomi Tower Marine & Sky West) |
| 所在地 | 東京都中央区豊海町41番（地番） |
| 交通 | 都営地下鉄大江戸線「勝どき」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上53階、地下1階 |
| 総戸数 | 2046戸 |
| 竣工 | 2026年11月 |
| 専有面積 | 32.92〜156.56㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内668台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは総戸数2046戸、高さ約189mの大規模複合再開発タワー。低層部に店舗や保育所、診療所を計画する一体型開発が特徴です。
2026年11月竣工予定、地上53階・地下1階建のRC造一部S造です。制震・制振構造と直接基礎を採用し、湾岸立地での居住性能に配慮した設計といえます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
勝どき駅周辺の生活利便施設の詳細は、現地でご確認ください。
豊海地区第一種市街地再開発事業として整備される湾岸ランドマークと位置付けられます。
豊海運動公園や朝潮運河に近い周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)湾岸の大規模複合再開発として総戸数2046戸・高さ約189mのスケールを備え、制震・制振構造と厚みのある共用施設を兼ね備えた分譲タワーです。販売価格は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の販売情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸立地の眺望や生活動線は階数・方位で印象が変わるため、現地を複数回訪問すると判断材料が具体化します。
湾岸の水辺に立つ大規模ツインタワーレジデンス
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは、湾岸ランドマークとなる大規模再開発タワーで、制震・制振構造と厚みのある共用施設を兼ね備えた物件です。1LDK〜4LDKの幅広い住戸構成で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
販売価格は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の眺望や周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内668台
可(詳細: 東急リバブル掲載で「ペット飼育可（規約による制限あり）」を確認。頭数・サイズ・犬)
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは、2026年11月下旬竣工予定の地上53階・地下1階建て、高さ約189mの超高層タワーです。EAST棟と並び立つツインタワー構成で、総戸数は2棟合計2046戸という大規模再開発プロジェクトに位置付けられます。豊海地区第一種市街地再開発事業として、住宅に加えて店舗・区民館・保育所・診療所などを低層部に組み込む複合開発であり、湾岸エリアの新たなランドマークとして整備が進められています。
建物は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造をベースに、制震・制振構造を採用しています。基礎は耐圧盤で支持地盤に荷重を伝える直接基礎で、超高層タワーにおける揺れの増幅や繰り返し荷重を抑える設計思想が読み取れます。設計施工は清水建設が担い、売主には三井不動産レジデンシャルをはじめ大手デベロッパー6社が名を連ねる体制です。長期にわたる維持管理を見据えた品質確保が期待できる点は、住まい選びの安心材料といえます。
住戸プランは1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積は32.92㎡から156.56㎡まで揃います。単身からファミリーまで、ライフステージに応じた住み替えがしやすい間取り構成です。外観はHoshino Architectsが監修し、海と空に浮かぶ「BALLOON TOWERS」をテーマに、角を丸めた曲線的な平面と上層へすぼまる柔らかなアウトラインを描きます。湾岸の水辺に映える独自性のあるデザインは、シリーズ物件にはない大きな魅力です。
3階には来訪者対応やクリーニング取次、共用施設予約受付に対応するコンシェルジュが配置される計画です。同フロアにはWest Lounge、East Lounge、Open Terraceに加えてフィットネスルームやゴルフレンジ、ライブラリーなどが集約され、一日の起点として機能する共用フロアとして整備されます。総戸数2046戸の規模に対して用途別にスペースが分かれている点は、混雑を抑え快適に使い分けるうえで配慮された設計といえます。
51階・52階には2層吹抜けでバーカウンターを備えるSky Loungeが計画され、51階にはSky Party LoungeやSky Spa Guestも配置されます。Sky Spa Guestはサウナやバルコニーを備えるスパ感覚のゲストルームとして紹介され、来訪者をもてなす特別な共用空間といえます。高層階ならではの眺望体験を共用部で享受できる構成は、湾岸タワーならではの大きな魅力です。
2階にはOpen Lounge、Kids Space、キッズライブラリー、Family Party Room、防音仕様のミュージックスタジオ、24時間利用可能なランドリーが計画されています。Private BoothやStudy Room、Meeting Roomも用意され、在宅勤務やオンライン会議の拠点として柔軟に活用できる構成です。住戸内にはディスポーザーや浴室暖房乾燥機、床暖房、フィオレストーン天板のキッチンなど、ハイグレード賃貸に近い設備水準が整えられる予定です。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは、朝潮運河や東京湾に近い豊海町に位置し、敷地のすぐそばには中央区立豊海運動公園が広がります。徒歩2分という距離感で運動公園とBBQ場を利用でき、超高層タワーでありながら水辺と緑を日常的に感じられる環境です。徒歩11分ほどで隅田川テラスにもアクセスでき、休日の散策や子ども連れのレジャーに適した立地です。湾岸の開放感と都心近接性を両立する点が大きな魅力です。
最寄りは都営大江戸線「勝どき」駅で、3階メインエントランスからA3a出口まで約790m、徒歩10分の距離感です。大江戸線で「汐留」「六本木」へ直通でき、「銀座一丁目」「有楽町」「東京」方面へも乗換利用が可能です。加えて、徒歩6〜7分圏に勝どきBRT、徒歩2〜4分圏に都営バスの「山九本社前」「豊海水産埠頭」停留所があり、銀座・東京駅方面へバス動線を併用しやすい構成です。鉄道とバスを使い分けられる点が通勤の選択肢を広げます。
通学区域は中央区立豊海小学校、中央区立晴海西中学校で、敷地隣接エリアに区立豊海小学校と幼稚園が徒歩3分ほどの距離にあります。低層部には保育所も整備予定で、子育て世帯の生活動線が短く済む点が特徴です。日常の買い物は徒歩9〜10分圏のパークタワー勝どきミッド商業フロアや三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAGが選択肢になり、徒歩圏のスーパー・コンビニ・郵便局も生活を下支えします。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTは、敷地面積約15,901㎡・延床面積約228,080㎡に及ぶ大規模再開発の一翼を担います。住宅、店舗、区民館、集会所、保育所、診療所を一体で整備し、防潮堤や広場、歩行者ネットワークも整える街区一体型の事業です。単棟マンションとは異なる街づくり型の開発であることは、湾岸エリアの中でも希少性を持つ要素であり、長期保有を検討する層にとって資産性の下支え要因と位置付けられます。
周辺では築地地区、勝どき東、晴海五丁目西、月島三丁目北および南など複数の再開発が進行・計画されています。歩行者動線や水辺の整備が段階的に進むことで、勝どき・豊海・晴海エリア全体の街の魅力が更新され続けると見込まれます。あわせて防潮堤の整備も進められる計画で、湾岸立地の安全面に配慮した街区形成が期待できる点は将来性を考えるうえで重要な要素です。
公開されている個別住戸広告では、専有面積60㎡台から75㎡台で1.5億円台から2.1億円台の価格帯が観測されており、坪単価は概ね800万円台後半から900万円台前半のレンジに収まっています。これらは未竣工段階の売出広告ベースの観測値であり、成約価格ではない点に留意が必要です。第4期1次の予定価格は7,000万円台から50,000万円台と幅広く、最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ WESTで想定される暮らしは、湾岸の水辺と都心近接性を両立した住まい方です。WESTの高層階や51階・52階のスカイラウンジでは、南西方面や富士山方面の眺望が訴求されています。ただし眺望は階数・方位や将来の周辺建築に左右されるため保証されるものではなく、実際の見え方は現地でご確認ください。海と空の青を取り込む共用部やテラスは、日常の中で開放感を得やすい要素といえます。
間取りが1LDKから4LDKまで揃い、保育所・小学校・運動公園が隣接する立地特性から、単身者やDINKS、ファミリー層まで幅広い需要が想定されます。共用部にはワークスペースや防音スタジオ、24時間利用可能なランドリーなどが計画され、在宅勤務と子育てを両立したい層にも親和性のある設計です。6社共同・清水建設設計施工の体制と大規模再開発というスケール感は、住まい選びの安心材料として評価されやすい要素になります。
気になる点としては、勝どき駅まで徒歩10分という距離感、未竣工ゆえに管理運用や共用施設の混雑実態が確認できないこと、湾岸立地で高潮や浸水想定の地点別確認が必要なことが挙げられます。豊海町は東京都の地震地域危険度で建物倒壊・火災・総合いずれもランク1という評価で、街区内には防潮堤整備も計画されており、再開発の安全配慮は厚みのある内容です。最終的な検討時はハザード情報や管理規約案を含め、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。