神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目
分譲マンション神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目に建つ、地上38階・高さ約142メートル、総戸数519戸のタワーマンションです。2020年6月竣工で、三井不動産レジデンシャルと東急不動産の共同事業による分譲です。JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩1分、東急東横線・目黒線の武蔵小杉駅も徒歩圏という駅至近立地で、商業施設「コスギサードアヴェニュー」と一体開発された複合街区の中核を担います。ライブラリー・キッズコーナー・DIYコーナーを備えた多機能ラウンジや、37階のプライベートラウンジなど、近年の再開発タワーらしい共用施設構成が特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンス（Kosugi 3rd Avenue The Residence） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目 |
| 交通 | 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩7分 |
| 構造・規模 | RC造一部鉄骨造 地上38階 地下2階建 |
| 総戸数 | 519戸 |
| 竣工 | 2020年06月 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社、東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 1LDK＋WIC＋SIC |
| 専有面積 | 43.46m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約による制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約による制限あり）
コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスは、武蔵小杉エリアの中でも比較的新しい部類に属する2020年6月竣工の38階建タワーマンションです。総戸数519戸、高さ約142メートルの存在感で、JR南武線武蔵小杉駅の南口に面した立地にそびえ立ちます。
事業主体は三井不動産レジデンシャルと東急不動産で、両社のブランド力と計画性が融合したタワーレジデンスとして、武蔵小杉の成熟した再開発エリアに新しいランドマークを加えました。
建物は低層部の商業施設「コスギサードアヴェニュー」と一体的に開発され、スーパー・飲食店・各種サービス店舗が同じ街区内で利用できる構造です。駅と商業施設、住戸が垂直と水平の両方で緩やかに結ばれ、日常の買い物や夕食の調達が帰宅動線の延長で完結します。
敷地内にはカラフルな花かごや樹木をイメージした街灯、シンボルツリーなどが配置され、機能性だけでなく「歩いて楽しい街区」としての表情づくりが意識されています。
三井不動産レジデンシャルと東急不動産は、首都圏の超高層マンション市場で複数のプロジェクトを手がけてきたパートナーです。コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスはその共同事業として計画され、武蔵小杉駅直近の立地をフラッグシップタワーの舞台として位置づけました。
住戸プランは1LDKから3LDK、4LDKまで幅広く揃えられ、シングルから子育てファミリー、都心回帰のシニアまで多様な入居層を受け入れる設計です。
コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスの象徴的な共用施設が、4階のコミュニティラウンジ「&SMILE(アンドスマイル)」です。ライブラリーコーナー・キッチンスペース・キッズコーナー・DIYコーナーの4つのエリアに分かれており、読書・料理教室・子どもの遊び場・手作り作業など、多彩なライフスタイルを一つのラウンジで実現できる構成になっています。
近年のタワーマンションの共用施設は、単なる豪華さよりも日常的な使いやすさを追求する傾向が強まっていますが、「&SMILE」はその思想を具体化した好例と言えます。
上層階の37階には、大人の時間を想定したプライベートラウンジが設けられています。広い窓からは武蔵小杉の街並みや多摩川方面の眺望が広がり、夜にはシティビューを楽しめるスポットとして活用されています。
友人との会話、読書、在宅ワークの気分転換など、住戸とは異なる「もう一つのリビング」としての機能を果たしています。
ゲストルームはうづくり仕上げの壁などを取り入れ、温泉宿を思わせるデザインが印象的です。遠方からの親族や友人を泊める際にも、ホテル代わりに使える質感を備えています。
屋上庭園には大型スクリーンが備えられるなど、イベント対応できる空間も用意されており、大規模タワーならではのスケールメリットを活かした共用部構成となっています。
コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスの最寄りはJR南武線武蔵小杉駅で徒歩1分、さらに東急東横線・目黒線、JR横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉駅も徒歩圏に含まれます。南武線は川崎・立川方面へのアクセスに強く、東急線や横須賀線と組み合わせれば渋谷・新宿・東京・品川・横浜といった主要ターミナルにダイレクトでつながります。
武蔵小杉駅の5路線アクセスを、駅前で最大限に活かせる立地と言えます。
足元のコスギサードアヴェニューに加えて、グランツリー武蔵小杉、ららテラス武蔵小杉、東急スクエアなど大型商業施設が駅周辺に集積しています。食料品・ファッション・家電・飲食・サービスが半径数百メートル以内で全てそろう、首都圏でも屈指の商業密度を誇るエリアです。
映画館・書店・カフェも点在し、休日を街の中で過ごしやすい生活環境が整っています。
日本医科大学武蔵小杉病院・関東労災病院など大規模医療機関が徒歩圏にあり、クリニックの選択肢も駅前に豊富です。教育面でも公立小中学校や学習塾、英会話教室、習い事教室が充実しています。
2019年台風19号で武蔵小杉エリアの一部タワーが浸水被害を受けた経緯を踏まえ、コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスが含まれる街区でも、電気設備の浸水対策や川崎市による治水インフラ強化などの取り組みが進んでいます。入居検討時にはハザードマップと対策の最新状況を確認するのが賢明です。
2020年竣工のコスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスは、武蔵小杉エリアのタワーマンションのなかでも比較的築浅に属する物件です。築浅・駅前・大手ブランド・大規模という条件が揃っているため、中古流通市場で価格が堅く推移しやすい銘柄と評価されています。
武蔵小杉エリアは2022年から2025年にかけて中古マンション価格が緩やかな上昇傾向を見せており、その恩恵を受けやすいポジションに位置します。
三井不動産レジデンシャルと東急不動産の共同事業という組み合わせは、長期の管理運営においても安心感のある布陣です。大手ディベロッパー系の管理会社による運営体制は、大規模修繕の計画性・管理費水準の適正化・共用部品質の維持など、資産価値を支える基盤として評価されています。
519戸のスケールを活かして、1戸あたりの管理費負担を過大にならない水準に抑えながら、多彩な共用施設を維持できる点も強みです。
武蔵小杉駅徒歩1分という立地、2020年竣工の築浅感、大手共同事業のブランドという三点セットは、中古売却時の買い手層を広く確保できる要素です。都心通勤の共働き世帯、横浜方面の勤務者、子育てファミリー、投資用途のニーズなど、複数のマーケットに訴求できるため、コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスは出口戦略の見通しを立てやすい物件と言えます。
マンションレビュー等の口コミでは、「駅からすぐで商業施設も敷地内にあり、日常生活が完結する」「ラウンジが4つのコーナーに分かれていて、使い方の自由度が高い」「上層階のプライベートラウンジの眺望が気持ち良い」といった声が目立ちます。
新築ならではの設備水準や、清潔感のある共用部への満足度も高く、コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスの日常満足度は安定しているようです。
一方で「駅徒歩1分ゆえに駅前の人流が多い時間帯がある」「大規模物件のため朝の通勤時間帯にエレベーターが混む」といった、駅前大規模タワーに共通する声も一部に見られます。ただしこれらは立地特性・規模特性に由来するもので、事前に想定して住戸選びをすることで大きな不満につながりにくい要素です。
武蔵小杉エリアの治水リスクについて慎重な声もありますが、2019年以降の対策強化を踏まえて総合的に判断する傾向が読み取れます。
駅近で日常生活を完結させたい共働き層、子育てをしながら駅前の商業・医療インフラを活用したいファミリー、新築感のある質感と管理の安心を求める層に、コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスは強く支持される物件です。