神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
分譲マンションザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースは、川崎市中原区小杉町1丁目に計画される地上50階建・総戸数719戸の免震タワーレジデンスです。2028年5月中旬の竣工、2028年9月下旬の入居開始を予定しており、三菱地所レジデンス・東京建物・東急不動産の共同事業として進行中です。JR武蔵小杉駅徒歩3分・東急武蔵小杉駅徒歩4分の立地に、隈研吾氏監修のデザインで、南棟と対をなすツインタワー街区の北棟として武蔵小杉の新しい顔となる存在です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノース（The Parkhouse Musashi-Kosugi Towers North） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目 |
| 交通 | JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上50階 地下1階建 |
| 総戸数 | 719戸 |
| 竣工 | 2028年05月 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、東急株式会社、東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理形態 | 委託（24時間有人予定） |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 44.07m²～136.04m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
相談可
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースは、2027年竣工予定のサウス棟とともにツインタワー街区を完成させる北側の新築レジデンスです。地上50階建・総戸数719戸、2028年5月中旬の竣工を予定しており、2028年9月下旬の入居開始となる計画です。
北棟の立ち上がりにより、敷地全体で総戸数1,438戸の巨大街区が完成します。サウス棟が先に立ち上がった後、ノース棟の完成によってまち一体型開発が形を結ぶ順序になっています。
ノース棟もサウス棟と同様に、建築家の隈研吾氏がデザイン監修を行っています。「大地から生える二本の大樹」というコンセプトのもと、2本のタワーが揃って武蔵小杉駅前に立ち上がることで、街区の象徴性が最大化される設計が進められています。
素材感のある外装、周囲の景観に寄り添うファサード、歩行者目線のデザインなど、単なる高層建築を超えた街づくりのアイコンとしての役割が計画に盛り込まれています。
ノース棟も免震構造を採用する計画で、長周期地震動への配慮や、武蔵小杉エリアならではの浸水リスクへの対策が設計段階から検討されています。2028年竣工という新築タワーの最新世代として、設備・構造の水準には期待が持てます。
2019年台風19号の経験以降、武蔵小杉で新しく計画されるタワーでは、電気設備の高層階設置や止水板の強化など、さまざまな改善が標準化されつつあります。ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースもこうした新しい標準を反映したプロジェクトとなる見込みです。
ノース棟の共用施設は、サウス棟と一体で計画され、ラウンジ・スカイラウンジ・ゲストルーム・フィットネス・キッズ関連施設など、1438戸規模に相応しい多彩な空間が構想されています。タワー2棟分のスケールを1街区に集約することで、従来の超大型タワーに匹敵する共用充実度が実現される見込みです。
モデルルーム公開に合わせて、共用施設のラインナップが段階的に発表されていく予定です。ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースの居住者は、サウス棟も含む街区全体の共用施設を利用する運用が想定されています。
高層階に設けられるスカイラウンジ的な空間は、武蔵小杉の夜景や都心方面、多摩川・みなとみらい方面の眺望を楽しめるスペースとなる予定です。ノース棟の位置関係から、サウス棟とは異なる眺望ビューが期待され、2棟の眺望特性を住民全体で享受できる構成になる見込みです。
ラウンジ空間の設計自体は、ホテルライクな落ち着きと、住まいの延長としての使い勝手の両方を満たすよう検討されることが一般的で、本物件でも同様の方向性が期待されます。
まち一体型開発として、低層部には商業施設や広場、歩行者空間が整えられる計画です。住戸の居住機能と街機能を緩やかにつなぐ設計は、令和時代の超高層マンションに共通するトレンドで、ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースでもその設計思想が採用されます。
武蔵小杉駅前の動線が更新されることで、住民・周辺住民・来訪者が自然に行き交う街区が形成される見込みで、住まい選びの価値観として「街との関係性」を重視する層に特にフィットするプロジェクトといえます。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースの最寄り駅は、JR武蔵小杉駅徒歩3分・東急武蔵小杉駅徒歩4分です。JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・東急東横線・目黒線が利用可能で、首都圏主要都市への広域アクセスがそのまま生活の利便性に繋がります。
2010年のJR武蔵小杉駅開業によって、このエリアの通勤利便性は飛躍的に向上しました。駅前3分の立地でその恩恵を享受できるのは、今後の武蔵小杉でも希少な条件となります。
グランツリー武蔵小杉、ららテラス武蔵小杉、東急スクエアといった商業施設が徒歩圏に揃い、食品・ファッション・レジャー・外食・医療を駅前で完結できる生活が実現します。グランツリーは約3万7千平米・約160店舗を擁し、家族での休日利用にも向いた施設です。
駅直結のららテラスにはクリニックモールがあり、小児科・内科・皮膚科・眼科・婦人科などの主要診療科へのアクセスも良好です。徒歩圏に日常・非日常の選択肢が揃っているため、都心通勤層・子育て層の双方にとって魅力的な環境といえます。
教育施設は徒歩通学圏で複数の選択肢があり、子育て世帯にとって学区面の安心感も確保されています。まち一体型開発の中で、歩行者空間や広場、緑のインフラがさらにアップデートされる見込みで、街全体の環境価値が高まり続けています。
多摩川河川敷や等々力緑地へのアクセスも確保されており、休日にはランニングやサイクリングなど、水と緑を感じられる時間を取り入れられます。都市性と自然環境の両立は、武蔵小杉というエリアの強みを象徴する要素です。
武蔵小杉エリアの中古タワー相場はここ数年で大幅に上昇し、駅徒歩5分圏の坪単価はエリア内でトップクラスの水準に達しています。ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースは、その相場環境のなかに駅徒歩3分・大手3社・隈研吾監修という条件で登場する新築大型プロジェクトです。
ノース棟は2028年竣工とサウス棟から半年強遅れて立ち上がるため、先行するサウス棟の反響や中古流通の動向を踏まえながら、エリア内での位置づけを確立していくことが予想されます。
武蔵小杉は2005年以降の再開発の連続によって成長してきた街で、本プロジェクトはその集大成に位置づけられます。単独の建物ではなく街区としての整備が同時に行われるため、街全体の魅力向上と物件価値の相乗効果が見込まれます。
ノース棟のように街区の最後を飾るタワーは、街づくりが完成した状態で引き渡されるメリットがあり、周辺環境の変化による価値のぶれが小さい点も特徴となり得ます。
新築タワーを長期保有する場合、修繕積立金の将来推移、ツインタワー・免震構造の維持費用、管理組合の運営などが資産性に直結します。大手3社の共同事業ならではの管理ノウハウが、これらの運営品質を下支えする点は大きなプラス要素です。
供給増や金利動向などのマクロ要因は中期的な価格に影響しますが、駅3分・大手3社・隈研吾監修という希少性は、中長期的な資産価値の下支えとして機能する可能性が高いと考えられます。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースは2028年竣工の建設中プロジェクトのため、実住者のレビューは現時点で存在しません。ただし、サウス棟の先行モデルルーム公開や事前案内会への反響からは、街全体・ツイン街区としての期待値の高さがうかがえます。
武蔵小杉の先行タワーの住民レビューを見ると、駅前立地・商業集積・眺望といった要素が繰り返し評価されており、これらの価値は本プロジェクトでも同様に享受できると期待されます。
駅徒歩3〜4分という立地は、首都圏でも屈指の通勤利便性を意味します。共働き世帯にとっては、毎日の通勤ストレスが大幅に軽減される価値が大きく、シングル・DINKS・ファミリーいずれの層でも満足度の高い暮らしが期待できます。
子育て層にとっては、学校・病院・商業施設がすべて徒歩圏にあること、そして大規模コミュニティでの同世代交流の機会が持てることが大きな魅力です。新築プロジェクトならではの設備の新しさ・広さの余裕も、日常生活の質に直結します。
2019年の台風19号で武蔵小杉エリアの浸水が話題となった経験を踏まえ、本プロジェクトでは止水板・電気設備配置・防災備蓄・停電対策など、最新の知見に基づく設計が期待されます。新築だからこそ、現在の課題意識を反映した設計を取り込めるのは大きなアドバンテージです。
免震構造・大手3社の管理運営体制・最新のセキュリティインフラが揃うことで、ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ ノースは竣工後に武蔵小杉エリアの安全・安心を象徴する物件のひとつとなる可能性を秘めています。