神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目
分譲マンションザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは、川崎市中原区小杉町1丁目に計画が進む地上50階建・総戸数719戸の免震タワーレジデンスです。2027年9月下旬竣工予定で、三菱地所レジデンス・東京建物・東急不動産の共同事業として進行中です。JR武蔵小杉駅徒歩3分・東急武蔵小杉駅徒歩4分という好立地に、隈研吾氏監修によるデザインのツインタワー街区が誕生します。街と一体化した複合開発の中核を担う、令和の武蔵小杉を象徴するプロジェクトです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウス（The Parkhouse Musashi-Kosugi Towers South） |
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目 |
| 交通 | JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩3分 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上50階 地下1階建 |
| 総戸数 | 719戸 |
| 竣工 | 2027年09月 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社、東京建物株式会社、東急株式会社、東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理形態 | 委託（24時間有人予定） |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 44.07m²～136.04m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
最新の売買情報・価格相場をチェック
有
相談可
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは、JR武蔵小杉駅徒歩3分・東急武蔵小杉駅徒歩4分という駅至近に計画される大型ツインタワー街区の南棟です。地上50階建・総戸数719戸の免震レジデンスで、2027年9月下旬の竣工、2028年2月中旬の入居開始を予定して工事が進められています。
売主は三菱地所レジデンス・東京建物・東急不動産の共同事業体で、再開発組合と連携したまち一体型の複合開発として推進されています。タワー単体ではなく、広場・歩行空間・商業機能を統合した街区全体のアップデートとして計画されている点が特徴です。
外観デザインは建築家の隈研吾氏が監修しており、コンセプトは「大地から生える二本の大樹」と紹介されています。ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスはノース棟と対で、2本の大樹のような存在感を街に与える設計が進められています。
周辺の景観や歩行者動線に自然に溶け込むファサード、素材感のある低層部などが計画に盛り込まれており、武蔵小杉駅前のランドスケープを更新するキーアーキテクチャとなる予定です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは、地震対策として免震構造を採用する計画です。2027年竣工の最新世代タワーとして、設計基準・免震装置・電気設備の配置など、現時点の知見が反映された仕様となる見込みです。
高層階特有の長周期地震動への配慮や、2019年台風19号を踏まえた武蔵小杉エリアの浸水対策についても、設計段階から最新の考え方が織り込まれることが期待されます。新築ならではのアドバンテージが活きるプロジェクトです。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスの共用施設は、ノース棟と合わせて総戸数1,438戸の街区スケールを前提に計画されています。ラウンジ、ゲストルーム、キッズ関連施設、スカイラウンジに類するビューポイントなど、タワー型レジデンスに期待される要素を網羅する構想が描かれています。
敷地規模が大きいからこそ実現できる多様な共用空間は、来客対応やワーク、子どもの遊び場、集いの場など、それぞれ独立した場所として機能する見込みです。公式情報では、今後のモデルルーム公開に合わせて具体的な共用施設のラインナップが順次発表されていく予定です。
まち一体型開発を掲げるプロジェクトとして、低層部には店舗や広場、歩行者空間が設けられ、住民だけでなく街に開かれた機能が計画されています。居住エリアと街の境界を緩やかにつなぐ設計思想は、武蔵小杉エリアで最近の大規模再開発に共通するトレンドを反映したものです。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスの低層部は、駅から街区、さらには地域への連続した人の流れを生み出す役割を担うと見込まれます。
高層階のスカイラウンジ的空間は、ツインタワーの眺望を最大化する共用空間として期待されるポイントです。武蔵小杉・多摩川・都心方面までを見晴らすビューは、このプロジェクトならではの価値になります。
ゲストルームやフィットネスルームも備わる見込みで、住まいの延長で健康づくりや来客対応ができる構成が計画されています。新築・大規模・最新世代という三条件により、共用施設の設備水準と使い勝手の両面での進化が期待されます。
最大の魅力のひとつは、JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線の武蔵小杉駅徒歩3分、東急東横線・目黒線の武蔵小杉駅徒歩4分という駅至近立地です。品川・東京・新宿・大宮・渋谷・横浜など首都圏の主要都市に短時間でアクセスできる、日本屈指の通勤利便性を実現します。
2010年のJR武蔵小杉駅開業以降、武蔵小杉は首都圏でも指折りの利便性を持つ駅へと成長しました。ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは、その駅前立地をダイレクトに享受できる新築プロジェクトとなります。
グランツリー武蔵小杉・ららテラス武蔵小杉・東急スクエアなどの大型商業施設が徒歩圏に集積し、日常の買物からレジャー、外食、医療までを駅前で完結できる生活が可能です。グランツリーは約160店舗・売場面積約3万7千平米の大規模施設で、屋上庭園では子連れでも一日ゆっくり過ごせます。
駅直結のららテラスにはクリニックモールがあり、小児科・内科・皮膚科・眼科・婦人科などが入居します。新築プロジェクトの住民にとっても、これらの施設は日常の大きな支えとなります。
武蔵小杉エリアの小学校・中学校は徒歩通学が可能な範囲に整えられ、保育園・幼稚園の選択肢も複数あります。まち一体型開発の一環として、街区内外の歩行空間や緑地がアップデートされる計画で、子育て世帯にとっての安心感も高まります。
多摩川河川敷・等々力緑地など水と緑のレクリエーション拠点も徒歩・自転車圏で、新築タワーからの週末の過ごし方の幅が広がります。駅前の利便と自然環境の双方を確保した希少な街区といえます。
武蔵小杉エリアの相場は直近数年で大幅に上昇してきました。駅徒歩5分圏のタワー坪単価はエリア内最上位クラスに到達しており、駅徒歩3分のザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは、そのピークゾーンに新築として登場することになります。
大手3社共同の分譲・隈研吾監修という話題性の高さから、竣工前の段階から注目度が高く、中古流通が始まる数年後以降もエリアの代表的指標銘柄となる見込みです。
武蔵小杉エリアは2005年以降の再開発の連続により急成長を遂げた街で、2010年のJR横須賀線武蔵小杉駅開業が価値を押し上げました。パークハウス 武蔵小杉タワーズはその延長線上で、令和時代の武蔵小杉の中核を担うプロジェクトとなります。
エリアブランドが成熟するほど、駅前立地・ツインタワー・大手ブランドの三条件を併せ持つ物件の希少性は高まります。将来の資産性という観点からも、武蔵小杉の指標となる可能性が高い物件です。
大型プロジェクトは竣工後数年で修繕積立金の増額が計画されるケースが一般的で、本物件も新築時の積立水準と将来の計画を丁寧に確認することが大切です。特にツインタワー・免震構造といった設備の維持コストは、長期的な資産運用に直接影響します。
金利動向や新築供給のバランス、エリア人口動態などのマクロ要因も、中長期的な価格推移に影響します。ただし駅3分・大手3社・隈研吾監修という条件は希少性が高く、長期保有に向く特性を備えたプロジェクトと評価できます。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ サウスは2027年9月下旬竣工予定の建設中プロジェクトのため、実住者の口コミは現時点では存在しません。一般的には同エリアの先行タワーの住民レビューや、大手3社の他物件の評判から、竣工後の使い勝手をある程度推測できます。
参考となる武蔵小杉の先行タワーの評価では、駅前立地の利便性、商業集積による日常の満足度、共用施設の質といった点が高く評価されており、本物件でも同様の満足度が期待できそうです。
駅徒歩3分という条件は、首都圏のどのエリアと比較しても通勤上位に位置します。共働き世帯にとっては、通勤時間の短縮がライフスタイル全体の質に直結する要素です。
子育て世帯にとっても、駅前商業集積・小中学校・医療機関が徒歩圏で揃う環境は大きな安心材料です。高層階の眺望、低層階のゆとりといった住戸タイプごとの魅力も、モデルルーム公開とともに具体化していく見込みです。
2019年台風19号で武蔵小杉エリアの浸水が話題となった経験を踏まえ、本プロジェクトでは設計段階から止水対策・電気設備配置・避難動線などへの配慮が行われることが見込まれます。新築物件だからこそ、最新の防災観点を反映した設計を期待できる点は大きな強みです。
免震構造、最新の管理設備、大手3社による管理運営体制などが合わさることで、竣工後の住み心地は武蔵小杉エリアのなかでもトップクラスに位置づけられるポテンシャルを持つプロジェクトといえます。