東京都港区六本木1丁目9-18
賃貸マンションアークヒルズ 仙石山レジデンスは、2012年8月竣工・地上47階・地下4階建・総戸数243戸の森ビルによる超高層複合棟内レジデンス。「六本木一丁目」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩5分の2駅利用が可能で、アークヒルズと麻布台ヒルズを日常圏に置く港区中心部の高級レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | アークヒルズ 仙石山レジデンス(ARK HILLS SENGOKUYAMA RESIDENCE) |
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目9-18 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩5分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上47階、地下4階 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 竣工 | 2012年08月 |
| 専有面積 | 33.9〜416㎡ |
| 間取り | 1R〜5LDK |
| 駐車場 | 敷地内188台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（表記揺れ: 森ビルエステートサービス） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
アークヒルズ 仙石山レジデンスは「六本木一丁目」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩5分の2駅2路線が利用可能で、都心各方面へのアクセスに優れます。
地上47階・地下4階の超高層複合棟内に位置し、ブレーキダンパーと粘性体制震壁による制震構造、東京層への直接基礎を採用しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
アークヒルズや麻布台ヒルズを日常圏に置く周辺環境が整っています。
バイリンガル対応のフロントデスクやドアマンなど森ビルのサービス体制が整います。
20m×3レーンプールやフィットネスジムを備えた約1,400㎡の共用施設が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)アークヒルズエリアの国際性と森ビルのサービス体制を享受できる港区中心部の高級レジデンスです。制震構造、直接基礎、24時間集中監視など安全・BCP性能も整います。一方で売買・賃料水準は都心上位クラスのため、最新の募集条件と住戸ごとの仕様は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。街区の高低差や日常動線は現地確認をお勧めします。
アークヒルズに息づく国際性豊かな高級レジデンス
アークヒルズ 仙石山レジデンスは、2駅2路線の交通利便性と森ビルのサービス体制、ヒルズスパ仙石山などの共用施設を兼ね備えた港区中心部の高級レジデンスです。制震構造や直接基礎により安全性にも配慮されています。
賃料・価格は住戸の間取りや階数により幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式でご確認ください。街区の雰囲気や生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内188台
可(詳細: 犬・猫合わせて2匹まで飼育可。全ペット登録必須、審査・講習会等の可能性、大きさ/)
アークヒルズ 仙石山レジデンスは、虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業として2012年8月に竣工した、地上47階・地下4階建ての超高層複合タワー「アークヒルズ 仙石山森タワー」内のレジデンス部分です。総戸数は243戸で、住宅は3〜24階に配置され、上層階にはオフィス、低層部には店舗が入る構成になっています。住宅・業務・商業を一体化することで、共用施設や管理水準を高めるとともに、街区全体として職住近接を実現する設計思想が読み取れる物件です。
建物は鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造で、ブレーキダンパーと粘性体制震壁を組み合わせた制震構造を採用しています。基礎は東京層と呼ばれる良好な地盤に直接支持する直接基礎で、超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。施工は大林組が担い、設計統括は森ビル一級建築士事務所、構造設計は山下設計が協力する体制で、長期的な維持管理を見据えた構造・施工品質が確保されている点は住まい選びの安心材料といえます。
外観デザインは、ペトロナスツインタワーなどで知られるシーザー・ペリが手掛けています。「緑豊かな丘の上に花咲く一輪の花」をイメージし、上層部が滑らかな曲線を描き、先端に向かってすぼまることで周辺住宅街との調和を意図した造形が特徴です。グッドデザイン賞、CASBEE Sランク、JHEP認証AAAなど、建築・環境・都市計画の評価軸でも高い評価を得ており、単なる高級レジデンスを超えた文化的・都市的価値を備える点が大きな魅力です。
アークヒルズ 仙石山レジデンスは、バイリンガル対応のフロントデスクとドアマンを備え、タクシー手配、荷物預かり、宅配便手配、ハウスキーピング取次など、ホテルライクな日常サポートを受けられる体制が整えられています。ガラス清掃や空調機フィルター交換、レンジフード清掃といった設備メンテナンスのサービスも用意され、専有部の維持管理まで含めた住まい方を提案する点が森ビルらしいレジデンス設計です。詳細な営業時間は公式募集資料でご確認ください。
25階には430㎡のビューラウンジが設けられ、東京タワーを望む大空間でキッチン併設のパーティー利用も可能です。さらに、約1,400㎡規模の「ヒルズスパ仙石山」には、20m×3レーンの屋内温水プール、シルキーバス、フィットネスジム、プライベートスタジオ、エステティックサロンが集約されています。ルーフデッキやゲストルーム、集会室、トランクルームも備え、都心高級レジデンスにふさわしい共用施設構成といえます。
住戸内は食器洗浄機、ディスポーザー、浄水器、オーブン、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットなど、生活の質を高める設備が整えられています。公式資料では奥行4mのバルコニーや天井高2,730mmといった居住性の高い仕様も確認でき、南東向き住戸では東京タワーの眺望も期待できます。具体的な住戸ごとの仕様や設備メーカーは住戸により異なるため、現地でご確認ください。
アークヒルズ 仙石山レジデンスは、サントリーホールや飲食店、ショップが集まるアークヒルズと、近年再整備された麻布台ヒルズを日常の生活圏に持つ立地です。両ヒルズに加え、虎ノ門・神谷町方面のオフィス・商業ゾーンも徒歩圏に広がっており、買い物・食事・文化体験を街区内で完結できる利便性があります。各国大使館やホテルが集積する国際性豊かなエリアで、都心居住ならではの文化的厚みを享受できる点が大きな魅力です。
最寄りは東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅3番出口徒歩6分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅5番出口徒歩5分の2駅利用です。銀座線・南北線「溜池山王」駅も徒歩圏で、丸の内、銀座、六本木、永田町など主要ビジネス・商業エリアへ乗換少なく移動できる構成になっています。さらに、ホテルオークラ前のリムジンバス乗り場を起点とすれば、羽田空港・成田空港へのアクセスもスムーズに確保できる点は出張の多い層に適した条件です。
敷地周辺には、既存樹木を活かした仙石山プラザ、ビオトープを配したこげらの庭、シンボルツリーのある大けやき広場など、都心とは思えない緑地が整備されています。学区は港区立麻布小学校・港区立六本木中学校で、文教面でも落ち着いた環境が確保されています。街区には高低差があるためエスカレーターやエレベーターによる動線整備が公式に説明されており、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
アークヒルズ 仙石山レジデンスが位置する港区六本木一丁目は、各国大使館、外資系企業、ホテル、文化施設が集積する都心中枢のひとつです。神谷町・虎ノ門方面のビジネス機能とも近接し、エグゼクティブ層、海外赴任者、法人契約など多層的な需要が見込まれるエリアといえます。都心3区の中でも希少性の高い街区に位置するため、賃貸・売買双方の流通において安定的な需要の下支えが期待できる立地と位置付けられます。
2012年8月の竣工から十数年が経過した現在も、制震構造や24時間集中監視、ヒルズスパ仙石山などの設備は十分現役です。森ビルが街区全体を運営する管理体制のもと、共用部の品質維持も継続して図られています。市場では、7階72.75㎡の住戸で坪単価約2,263万円の売出例が確認でき、駅周辺の流通相場を上回る水準で取引されている点は、ハイグレードレジデンスとしての評価の表れと位置付けられる要素です。
本物件は、アークヒルズ拡充と国際都心形成の起爆剤として位置付けられた再開発の中核であり、その後の麻布台ヒルズなど周辺街区の再開発と連動しながらエリア価値を高めてきました。麻布通り・桜田通り間の区道整備により交通利便性が向上したと公式に説明されており、街区一体の長期的な価値維持が期待できる環境です。具体的な賃料・価格は変動するため、最新の募集情報を確認してください。
アークヒルズ 仙石山レジデンスの暮らしは、各国大使館やホテル、文化施設が近接する国際的な雰囲気のなかで、アークヒルズ・麻布台ヒルズを生活圏として日常的に活用できる点が特徴です。南東向き住戸では東京タワーやレインボーブリッジ方面の眺望も得られ、都心の夜景を望みながらリラックスできる住空間が整っています。ペットは犬・猫合わせて2匹まで飼育可能で、街区内には足洗い場も用意されている点も嬉しい要素です。
入居者層は、外資系企業の経営層、海外赴任者、法人契約、高所得のDINKSやファミリーまで多様です。バイリンガルフロント、ドアマン、設備メンテナンス、居住者限定プログラムやMORI LIVINGスマイル優待など、ホテルライクなサービスは高く評価される要素です。25階のビューラウンジ、ヒルズスパ仙石山、ルーフデッキといった共用施設は、都心高級レジデンスの中でも上位クラスといえる充実度が満足度を支えています。
気になる点としては、賃料・売買価格水準が都心上位で高額なこと、駅徒歩分数の表記が公式とポータルで1〜2分のばらつきがあること、街区内の高低差により出入口や階数で体感の動線が変わる点などが挙げられます。一方で、制震構造、直接基礎、24時間集中監視、非常用ライフラインによる安全性能、緑豊かな広場と国際的な街区環境を総合すると、都心居住の選択肢として高い満足度が期待できる物件といえます。