東京都港区港南4丁目
分譲マンション品川駅徒歩圏の大規模レジデンスで、充実した共用施設とベイエリアの開放的な眺望を楽しみたい方に適した物件です。3棟合計2,090戸のスケールメリットを活かしたプール・ジム・スカイラウンジなどの施設群と、24時間スーパーや保育園など生活利便施設を敷地内に備えた、都心の大規模タワーライフが実現できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ワールドシティタワーズ ブリーズタワー（World City Towers Breeze Tower） |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目 |
| 交通 | JR山手線「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩5分 |
| 構造・規模 | RC造 地上42階 地下2階建 |
| 総戸数 | 2090戸 |
| 竣工 | 2005年12月 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社・株式会社PS三菱・西武建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 間取り | 1R～3LDK |
| 専有面積 | 41.64m²～132.72m² |
| 駐車場 | 有（1349台、機械式1333台・平面13台・身体障害者用平置3台） |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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台数：1349台
形式：機械式1333台・平面13台・身体障害者用平置3台
可（規約制限あり）
ワールドシティタワーズは、住友不動産が分譲した港区港南4丁目に位置する大規模タワーマンションです。ブリーズタワー・アクアタワー・キャピタルタワーの3棟で構成され、総戸数2,090戸は日本最大級の規模を誇ります。ブリーズタワーは2005年12月に竣工し、地上42階・地下2階建てのRC造で、清水建設・PS三菱・西武建設のJVが施工を担当しました。
青と白を基調としたデザインにガラスカーテンウォールを組み合わせたスタイリッシュな外観は、2007年にグッドデザイン賞を受賞しています。ブリーズタワーの北向き・東向きの住戸からはレインボーブリッジやお台場方面のオーシャンビューが広がり、夜景も美しいと評判です。専有面積は41.64平米から132.72平米で、1Rから3LDKまでの多彩な間取りが用意されています。
住友不動産が開発し、住友不動産建物サービスが管理を担当する安心の体制です。大規模マンションのスケールメリットを活かし、管理費を抑えながらも高品質なサービスを提供しています。ペットの飼育は規約の範囲内で可能で、敷地内にはペット関連の設備も整備されています。
ワールドシティタワーズの共用施設は、その規模にふさわしい充実ぶりです。6時から23時まで利用可能なプールや、24時間利用できるトレーニングジムが設置されており、日常的なフィットネスを自宅マンション内で完結できます。リラクゼーションルームも備えており、運動後のリフレッシュまで一貫して楽しめる環境です。
26階にはスカイラウンジが設けられ、都心の眺望を楽しみながらくつろげる空間となっています。シアタールームやカラオケルーム、ビュースタジオ（防音室）など、趣味や娯楽にも対応した施設が揃います。屋上にはバーベキューコーナーを備えたガーデンがあり、居住者同士の交流の場としても活用されています。ゲストルームも完備されており、来客時の宿泊にも便利です。
各住戸には食洗機付きのシステムキッチン、ウォシュレット、浴室乾燥機、洗濯乾燥機が標準装備されています。床暖房も設置されており、冬場でも快適に過ごせます。エントランスにはオートロックとフロントサービスが備わり、宅配ボックスや駐輪場、トランクルームなど、日常生活を支える設備も充実しています。
JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線など多くの路線が利用できる品川駅まで徒歩13分、東京モノレールの天王洲アイル駅まで徒歩5分とアクセス良好です。品川駅は東海道新幹線の停車駅でもあり、出張の多いビジネスパーソンにとって大きなメリットとなります。羽田空港へのアクセスも京急線で便利です。
ワールドシティタワーズの敷地内には24時間営業のスーパーマーケットが入居しており、帰宅時間を気にせず買い物ができます。さらにクリニック、金融機関、保育園も敷地内に完備されており、日常生活のほとんどをマンション内で完結できる利便性は大規模マンションならではの強みです。
港南4丁目エリアは運河に面した開放的な環境が特徴です。水辺の遊歩道や公園が整備されており、ジョギングや散歩を楽しむ居住者も多くいます。周辺には天王洲アイルの商業施設やレストランも点在し、休日の外食やショッピングにも便利なロケーションです。
品川駅周辺では高輪ゲートウェイシティをはじめとする大規模再開発プロジェクトが進行中です。リニア中央新幹線の始発駅としても予定されており、品川エリア全体の価値向上が期待されています。こうした開発は、ワールドシティタワーズの資産価値にもプラスの影響をもたらすと見られています。
総戸数2,090戸という規模は、中古市場においても常に一定数の売買取引が行われることを意味します。知名度の高さと充実した共用施設が、ファミリー層を中心に根強い人気を支えています。築年数の経過に伴う価格下落はあるものの、品川エリアの再開発効果により、近年は価格の下げ止まりから上昇傾向に転じています。
大規模マンションでは、長期修繕計画の実行が資産価値維持の鍵を握ります。ワールドシティタワーズでは計画的な修繕が実施されており、駐車場は機械式1,333台・平面13台と十分な台数が確保されています。管理組合の運営体制も安定しており、長期的な建物維持に向けた体制が整っています。
ブリーズタワーの居住者からは、レインボーブリッジやお台場方面の眺望が日常的に楽しめる点が高く評価されています。総合評価は4.4と高水準で、共用施設の充実度と日常の利便性がバランスよく備わっている点が支持されています。特にプールやジムが自宅マンション内にある生活は、一度体験すると手放せないという声も多くあります。
敷地内の24時間スーパーやクリニックの存在は、居住者にとって大きな安心材料です。保育園も敷地内にあるため、子育て世帯にとっても利便性が高い環境です。フロントサービスによる宅配便の受け取りや各種手配など、日々の暮らしを支えるサービス面も好評です。
大規模マンション特有の課題として、エレベーターの待ち時間が朝の通勤時間帯に長くなることがあります。また、品川駅までの徒歩13分という距離は、天候や季節によっては負担に感じる方もいるようです。マンション内のバスサービスを利用する方法もあり、移動手段を工夫することで日常の不便さを軽減できます。