東京都港区愛宕二丁目3番1号
分譲・賃貸愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、2001年10月竣工・地上42階建・総戸数353戸の森ビルによる高級賃貸タワー。「御成門」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩7分で都心複数駅利用が可能。42階の共用スパや24時間英語対応フロントを備え、外資系・法人契約や都心居住を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー(Atago Green Hills Forest Tower) |
| 所在地 | 東京都港区愛宕二丁目3番1号 |
| 交通 | 都営地下鉄三田線「御成門」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩7分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩11分 |
| 構造・階数 | S造（柱CFT）、一部SRC造・RC造。ポータルではSRC造表記が多い。森ビル公式は『鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）』。、地上42階、地下5階 |
| 総戸数 | 353戸 |
| 竣工 | 2001年10月 |
| 専有面積 | 67〜194.33㎡ |
| 間取り | 1BR / 1LDK〜サービスアパートメント：2 Bedroom |
| 駐車場 | 敷地内277台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（MORI LIVING） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは「御成門」徒歩6分、「神谷町」「虎ノ門ヒルズ」各7分、「虎ノ門」徒歩11分。都営三田線・東京メトロ日比谷線・銀座線を使い分けられる立地です。
2001年10月竣工、地上42階・地下5階建ての353戸規模。CFT柱とオイルダンパーによる制震構造を採用し、24時間監視・非常用発電・備蓄など災害対応体制が整う構成です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
24時間英語対応フロントやドアマン・ハウスキーピングを備えたホテルライクな運営体制が整います。
森ビルが展開する高級賃貸「MORI LIVING」の一棟として位置付けられています。
愛宕山・青松寺・芝公園など歴史的な緑地に隣接する周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)都心4駅徒歩圏のアクセス利便性と、CFT柱とオイルダンパーによる制震構造を備えた超高層タワーの居住性能を併せ持つ高級賃貸です。賃料は住戸タイプや階数、改修有無により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。サービスアパートメントと一般賃貸で契約条件が異なる点にも注意が必要です。
歴史と緑に包まれた都心ランドマーク賃貸
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、都心4駅徒歩圏の利便性と森ビル運営の高水準なサービス、42階のスパや健康相談室など希少な共用施設を兼ね備えた物件です。Cesar Pelliデザインのランドマーク性も大きな魅力といえます。
賃料は住戸の間取りや階数、改修有無により異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の歴史的環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内277台
可(詳細: 公式一般情報ではペット飼育可。ペット同士のトラブル、共有部・専用部汚損等は居住者)
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、森ビルが2001年10月に竣工させた地上42階・地下5階建ての高級賃貸住宅棟で、青松寺や愛宕山の歴史的な緑と一体になる複合再開発の住宅棟として位置付けられています。デザインアーキテクトは「シーザー・ペリ」が手掛け、蓮の花やつぼみを想起させる外観が街区のランドマーク性を高めています。寺院・業務棟・住宅棟を一体的に再編する都市再生型プロジェクトとして開発され、ULI Awards for ExcellenceやCASBEE Sランクなど複数の評価を獲得している点も特徴です。
建物の構造は鉄骨造を主体に、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造を組み合わせ、CFT柱とオイルダンパーによる制震技術を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、家具の転倒や居室内のダメージ軽減が期待できる設計です。施工は戸田建設が担当し、仕上げ品質と長期的な維持管理の両面に配慮されたつくりになっています。竣工から20年以上が経過していますが、住戸単位での内装更新事例も確認でき、ハイグレード賃貸としての水準が保たれている点が大きな魅力です。
住戸は1BR/1LDKから2LDK、3LDKまでと幅広く、専有面積は約67㎡から194.33㎡まで揃い、単身からファミリーまで対応できる構成です。公式情報では17タイプの住戸プランが用意され、サービスアパートメントとしての1ベッドルーム・2ベッドルームも併設されているため、長期居住と短中期滞在の双方に対応しやすい設計といえます。森ビルが運営する高級賃貸シリーズの中でも、歴史的な街区に立地する住宅棟として独自の存在感を持つ物件です。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのエントランスには24時間体制のフロントが置かれ、英語にも対応する運営体制が整えられています。来訪者対応や宅配便、タクシー手配、クリーニング取次、ハウスキーピングの相談など、日常生活を支えるサービスを幅広く依頼できる環境です。ドアマンやポーターの体制も整い、ホテルライクなエントランス動線が確保されています。法人契約や外資系居住者を含む多様な入居者の生活水準を支える運営姿勢が、この物件の中核的な魅力といえます。
42階には会員制の「HILLS SPA」が設けられ、屋内プール、バス、ラウンジ、フィットネスジムを備えた共用施設として利用できます。地上約140mの高さから都心の眺望を楽しめるプールは希少性が高く、日々の運動とリラクゼーションを建物内で完結できる点が大きな要素です。さらに東京タワーやレインボーブリッジ、東京湾方面を望むスカイデッキも整備され、日常の中で都心の眺望を楽しめる構成になっています。共用部の質感は森ビル運営らしい上質さが感じられる空間です。
住戸内はガスレンジ、食洗機、ディスポーザー、温水洗浄便座、追焚き機能付き浴室、浴室乾燥機、床暖房など、生活の利便性を高める設備が整えられています。住戸によりウォークインクローゼットが備わるなど収納性にも配慮されており、長期居住に適した仕様です。共用部では非接触キーによるオートロックや24時間監視、防犯カメラ、非常用発電機、備蓄キット、非常用井戸などを備え、24時間バイリンガル看護師による健康相談室も設けられている点が特徴的です。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、愛宕山の歴史的な緑地や青松寺、傳叟院、清岸院といった寺院と一体となった街区に位置し、都心業務地でありながら緑の豊かさを日常的に感じられる立地です。芝公園や増上寺も徒歩圏に広がり、散歩や休日のリフレッシュに使えるエリアが複数揃っています。NHK放送博物館など文化施設も近く、歴史と都市生活の両方を楽しめる環境が整っている点が大きな魅力です。都心タワーと自然・歴史環境の両立を望む層に適した立地条件といえます。
最寄りは都営三田線「御成門」駅徒歩6分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩7分、東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩11分という構成で、4駅5路線が徒歩圏で利用できる多重アクセスが特徴です。東京駅方面へはタクシーで約7分、羽田空港へは「The Okura Tokyo」発のリムジンバス利用で約50分という公式目安が示されています。都心業務地への移動と空港アクセスのバランスに優れた立地です。
虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズが徒歩圏に広がり、レストランやショッピング、カルチャーを建物の外へ出てから短時間で楽しめる環境です。日常の買い物では、24時間営業のスーパーや建物周辺のコンビニを利用しやすく、都心居住の利便性を支えます。医療面では東京慈恵会医科大学附属病院や虎の門病院といった大規模医療機関が近接し、いざという時の安心材料となる点も大きな要素です。文教・医療・商業の多層的な集積が日々の生活を後押しします。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーが位置する愛宕・虎ノ門・神谷町エリアは、虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズなどの大規模再開発が連続するエリアとして長年安定した需要を維持しています。業務地・大使館・ホテル・医療機関が集積し、外資系企業の役員クラスや法人契約、研究者、医療従事者など、幅広い層からの賃貸需要が見込まれる点が資産性の下支え要因です。賃貸専用タワーとしての空室リスクが相対的に抑えられやすい立地と位置付けられます。
2001年竣工のため築年数は経過していますが、森ビルによる長期保有・運営を前提とした管理水準が維持されており、20年目を契機にした住戸単位のバリューアップ事例も確認できます。床材や水回り、配管更新を含む改修により、住戸の質感を最新仕様に近づける運用が継続されています。新築プレミアムはなくなりつつあるものの、HILLS SPAや健康相談室といった共用サービスは現役で機能しており、コスト面でのバランスを重視する層には選択肢となり得ます。
愛宕地区第一種市街地再開発事業や愛宕下通りの拡幅、虎ノ門・麻布台ヒルズ周辺の都市更新ネットワークなどにより、エリア全体の価値が中長期で底上げされる可能性があります。地震に関する地域危険度は建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1という最も低い区分で評価されており、都心居住の安心材料の一つです。文教・医療・業務インフラの厚みは短期的に変化しにくく、長期視点で居住向けタワーの安定感を重視する方に適した物件といえます。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、都心業務地でありながら愛宕山や青松寺の緑が身近にあり、朝の散歩や休日のリフレッシュを日常に取り込みやすい住環境を提供しています。高層階の住戸からは東京タワーや芝公園、都心の夜景、レインボーブリッジ方面を望める眺望が広がり、仕事を終えた後にリラックスできる住空間です。御成門駅まで徒歩6分前後で帰宅できるため、雨の日でも大きな負担なく日常動線をこなせる点も住み心地を支える要素となっています。
高級賃貸とサービスアパートメントを併設するため、入居者は都内勤務のビジネスパーソン、外資系企業関係者、研究職、ファミリー層、長期出張者など多様です。仲介情報や物件紹介では、24時間英語対応のフロント、ハウスキーピングや健康相談室といった運営サービスの水準、HILLS SPAの希少性、共用部の清潔感を評価する声が複数確認できます。森ビル運営らしいホテルライクな日常を求める層にとって、満足度の高い住まいといえます。
気になる点としては、賃料水準が周辺相場より高めに設定されていること、2001年竣工のため住戸ごとの改修有無で内装の印象差が生じる場合があることなどが挙げられます。駅徒歩分数も公式表記とポータル表記で差があるため、最新の募集条件や住戸状態は公式募集資料でご確認ください。それでも、制震構造、HILLS SPAや健康相談室を含む共用サービス、愛宕山の歴史と緑、複数駅徒歩圏という多重アクセスを総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。