東京都港区愛宕2丁目
賃貸マンション都心の緑豊かな愛宕エリアで、ホテルライクな暮らしを求める方に最適な物件です。森ビルによる24時間有人管理と42階のヒルズスパ、フィットネスやプールなど充実した共用施設を備え、神谷町駅徒歩5分の利便性と愛宕山の自然環境を同時に享受できる、エグゼクティブ層向けの高級賃貸レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（Atago Green Hills Forest Tower） |
| 所在地 | 東京都港区愛宕2丁目 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩5分 都営三田線「御成門」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | SRC造 地上42階 地下2階建 |
| 総戸数 | 353戸 |
| 竣工 | 2001年10月 |
| 分譲会社 | 森ビル株式会社 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 56.85m²～199.62m² |
| 駐車場 | 有（200台、機械式） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
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台数：200台
形式：機械式
相談可
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、森ビル株式会社が手がけた「愛宕グリーンヒルズ」の住宅棟として2001年に竣工しました。地上42階・地下2階建て、総戸数353戸を誇るSRC造のタワーレジデンスです。大成建設が施工を担当し、オフィス棟やショッピング施設と一体となった複合再開発プロジェクトの一部として誕生しました。愛宕山の自然環境を活かしながら、都心の利便性を追求した設計が特徴です。
外観は都会的でスタイリッシュなガラスカーテンウォールを基調としたデザインで、愛宕山の緑と調和する洗練された佇まいが印象的です。SRC造による堅牢な構造を採用し、高層階からは東京タワーやレインボーブリッジを一望できます。専有面積は56.85平米から199.62平米までの幅広いラインナップで、1LDKから4LDKまで多様な間取りに対応しています。天井高も十分に確保され、窓が大きく取られた開放的な居住空間が特徴です。
本物件は森ビルが運営する高級賃貸レジデンスとして位置づけられており、家具付きサービスアパートメントとしての利用も可能です。冷蔵庫や洗濯乾燥機が備え付けで、海外からの赴任者やエグゼクティブ層に対応した仕様となっています。入居者専用のフロントサービスが24時間対応し、クリーニングの手配や宅配便の受け取りなど、きめ細やかなサービスを提供しています。
本物件の最大の魅力の一つが、42階に設置された「ヒルズスパ」です。プールやフィットネスジムをはじめ、計10個の施設が利用可能で、都心の最上階から東京の景色を眺めながら心身をリフレッシュできます。高層階からの絶景を楽しみながらトレーニングやリラクゼーションが行える環境は、日常の中に非日常の贅沢をもたらしてくれます。
各住戸には食洗機やディスポーザー付きのシステムキッチンが標準装備されています。床暖房も全室に設置されており、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。浴室乾燥機やウォシュレットなど水回りの設備も充実しており、冷蔵庫や洗濯乾燥機が備え付けの住戸もあります。インターネット環境も整備されており、在宅勤務にも対応できる通信インフラが完備されています。
森ビルの24時間有人管理体制のもと、フロントサービスが常駐しています。オートロックやTVモニター付きインターホンによるセキュリティに加え、来訪者の受付管理やタクシーの手配など、ホテルのコンシェルジュに匹敵するサービスを受けることができます。駐車場は機械式200台分が確保されており、車をお持ちの方にも対応しています。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの周辺は、愛宕神社や愛宕山の豊かな緑に恵まれた環境です。春にはマンション前の桜並木が美しく咲き誇り、四季折々の自然を感じながら暮らすことができます。都心にありながら静かな住環境が保たれており、公園も近くにあるため、散歩やジョギングなど日常的に自然と触れ合えるロケーションです。
東京メトロ日比谷線「神谷町駅」まで徒歩5分、都営三田線「御成門駅」まで徒歩6分と、2路線が利用可能です。六本木や銀座、新橋といった主要エリアへの移動がスムーズで、ビジネスシーンにおいても非常に利便性の高い立地です。また、虎ノ門ヒルズエリアも徒歩圏内にあり、再開発が進む虎ノ門エリアの恩恵を受けられる位置にあります。
愛宕グリーンヒルズ内にはショッピング施設や飲食店が入居しており、日常的な買い物は敷地内で完結できます。周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストアも点在し、虎ノ門ヒルズ方面に足を延ばせば、さらに多彩な商業施設を利用できます。病院やクリニックも近隣に複数あり、医療面でも安心の環境です。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、森ビルが開発・運営を手がける高級賃貸レジデンスです。森ビルはアークヒルズや六本木ヒルズなどの大規模複合開発で知られ、その管理品質は業界トップクラスと評価されています。賃貸物件ではあるものの、森ビルの継続的な管理・メンテナンスにより、建物の資産価値は長期的に維持される傾向にあります。
周辺では虎ノ門ヒルズステーションタワーをはじめとする大規模再開発が続いており、エリア全体の価値が上昇しています。日比谷線虎ノ門ヒルズ駅の開業により交通利便性も向上し、国際的なビジネス拠点としての魅力が増しています。こうしたエリアの発展は、本物件の賃料水準にもプラスの影響を与えると考えられます。
都心の高級賃貸マーケットにおいて、ヒルズスパや24時間フロントサービスなどの充実したサービスは大きな差別化要因です。外国人駐在員やエグゼクティブ層からの安定した賃貸需要があり、築年数を経てもなお高い入居率を維持しています。サービスアパートメントとしての運用も行われており、短期滞在から長期居住まで柔軟に対応できる点も強みです。
実際の居住者からは、「広々としていて気持ちがよい」「南向きの東京タワービューの部屋からは絶景が楽しめる」といった声が寄せられています。また、「静かで公園もあり、春にはマンションの前に桜が咲いてきれい」と、都心にいながら自然を感じられる環境が高く評価されています。窓を閉めれば外部の騒音もほとんど気にならず、快適な住空間が実現されています。
「冷蔵庫と洗濯機が備え付けで、メンテナンスもきめ細かい」という口コミに代表されるように、森ビルによる管理の質は居住者から高い評価を得ています。フロントサービスの対応の良さや、共用部分の清掃が行き届いている点も好評で、日々の暮らしの中で安心感を得られるという声が多く聞かれます。
日常生活においては、複合施設内の商業テナントや周辺のコンビニ・スーパーで買い物が完結できる利便性が評価されています。一方で、愛宕エリアはオフィス街としての性格が強いため、休日には周辺が静かになりすぎると感じる方もいます。また、築20年以上が経過しているため、最新のタワーマンションと比較すると室内設備のスペックにやや差を感じる場合もあるようです。