東京都港区麻布台1丁目2-1
分譲・賃貸麻布台ヒルズレジデンス Aは、2023年9月竣工・地上54階建・総戸数320戸の森ビルによる複合開発内タワーレジデンス。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分、日比谷線「神谷町」駅徒歩5分。1〜13階にJanu Tokyoを擁するホテル一体型で、国際性と利便性を重視する方に向いた物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 麻布台ヒルズレジデンス A(Azabudai Hills Residence A) |
| 所在地 | 東京都港区麻布台1丁目2-1 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩5分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩10分 都営大江戸線「麻布十番」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造・一部SRC造・S造、地上54階、地下5階 |
| 総戸数 | 320戸 |
| 竣工 | 2023年09月 |
| 専有面積 | 64.1〜225.38㎡ |
| 間取り | 1LDK〜DEN/WIC/SIC等の付帯表記あり |
| 駐車場 | 敷地内280台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社または森ビルグループ（複数DBに森ビルと記載。公式Webでは管理会社名の明示を確認できず） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
麻布台ヒルズレジデンス Aは1〜13階にJanu Tokyo、14〜53階に住宅を配置する構成で、ホテル由来のサービス連携が得られる点が特徴です。
麻布台ヒルズレジデンス Aは2023年竣工・高さ約237mの超高層で、粘性体制震壁やオイルダンパー、アクティブマスダンパーによる制震設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
同一街区に商業・医療・文化施設が集約され、生活利便施設の多さは大きな魅力です。
森ビルが展開する「HILLS residence」の中核物件として位置付けられる点が特徴です。
約6,000㎡の中央広場や約24,000㎡の緑地が広がる周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)麻布台ヒルズレジデンス Aは、森ビルの都市再開発による複合街区の中核に位置し、ホテル一体型のサービスと制震構造による居住性能を両立した物件です。賃料や売買価格は住戸タイプ・階数・眺望で幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。共用サービスや会員制施設の利用条件も含め、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
ホテル一体型で都心中枢に立つ複合タワー
麻布台ヒルズレジデンス Aは、2駅2路線が利用できる交通利便性とJanu Tokyo一体型の共用サービス、制震構造の居住性能を兼ね備えた物件です。2023年竣工の新築級タワーとして、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や価格は住戸の間取りや階数ごとに大きく異なるため、検討時には最新の募集情報をご確認ください。街区内の生活動線や眺望は、実際に現地を訪れての確認をお勧めします。
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敷地内280台
可(詳細: 犬猫等は合計2匹まで。大型犬飼育可。登録・審査・登録料等あり。補助犬は別扱い。)
麻布台ヒルズレジデンス Aは、2023年9月に竣工した地上54階・地下5階建て、総戸数320戸の賃貸・分譲混在の超高層レジデンスです。1階から13階にホテル「Janu Tokyo」を配し、14階から53階を住宅フロアに充てる構成で、ホテルサービスと住宅機能を一体的に享受できる点が大きな特徴です。虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業のB-2街区として整備され、商業・文化・医療・教育機能が集約された街区の中心的タワーと位置付けられます。
建物はRC造を主体に一部SRC造・S造を組み合わせた構造で、粘性体制震壁、オイルダンパー、アクティブマスダンパーの三系統による制震構造を採用しています。高さ約237mの超高層タワーで課題になりやすい揺れの増幅を抑え、居住空間のダメージを軽減する設計です。施工は清水建設が担当し、非常時の電力・水・食料備蓄、24時間集中監視、森ビル独自のLC2P体制と組み合わせて、BCP性能を訴求しやすい造りとなっています。
外装デザインはペトロナスツインタワーで知られるPelli Clarke & Partnersが担当し、有機的な曲線のタワー形状が中央広場や周辺の緑地と連続するように設計されています。住宅共用部と専有部のインテリアはSCDAのSue K Chanが手掛け、明るい木質と石材、水盤、アートを用いた「Urban Retreat」という静謐な空間思想が貫かれています。間取りは1LDKから4LDK超まで幅広く、64㎡台から225㎡台まで多層的なラインナップが揃う点も魅力です。
麻布台ヒルズレジデンス Aのエントランスは、石灰岩柱と水盤を配した2階住宅エントランスと車寄せで構成され、ドアマンとポーター、ヴァレーサービスが24時間体制で対応します。フロントサービスはバイリンガル対応で、来訪者確認、クリーニングやランドリーの取次、ハウスキーピング手配、Janu Tokyoの関連サービス案内まで一括して依頼できる設計です。国際的な入居者や法人契約にも使いやすいサポート体制が整っている点が特徴です。
14階にはレジデントラウンジとキッチン付きダイニングルームが配置され、貸切利用にも対応します。ゲストルームは2室用意され、来訪者の宿泊や短期滞在のニーズに応えられる設計です。集会室やミーティングルームも備わっており、少人数の打ち合わせから家族・仲間の集まりまで柔軟に使い分けられます。トランクルームは地下階や一部住戸階に配置され、季節用品やスポーツ用品の収納先として暮らしの自由度を高める要素になります。
共用部の魅力は、同じ街区に位置するJanu WellnessやHills Spaへの導線にもあります。Janu Wellnessは広いジムと温水プール、ムーブメントスタジオを備えたホテル最大級のウェルネス施設で、別途会員・契約条件のうえで利用可能です。住戸内はフローリング、床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室換気乾燥機、WICやSICといった仕様が整い、日常の利便性と居心地を両立します。詳細な住戸仕様は公式募集資料でご確認ください。
麻布台ヒルズレジデンス Aは、約6,000㎡の中央広場と約24,000㎡の緑地を擁する街区の中心に位置し、窓の外に広がる都市景観と足元の緑を同時に享受できる立地です。中央広場は散策や休憩、子ども連れの外遊びなど多目的に使える空間で、高密度な都心にありながら自然を身近に感じられる点が大きな魅力となります。LEED ND Platinum本認証を受けた環境配慮型の街区である点も、住環境としての価値を押し上げる要素です。
公式表記では東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅4番出口から徒歩3分、日比谷線「神谷町」駅5番出口から徒歩5分で、神谷町駅とは地下通路で接続されています。主要ポータルでは5分・6分と表記されるケースもあり、雨の日の動線や実地の所要時間は現地確認をお勧めします。都営大江戸線・日比谷線の「六本木」駅や南北線・大江戸線の「麻布十番」駅も徒歩圏で、通勤や移動の選択肢が広く確保される点が特徴です。
街区内には麻布台ヒルズ マーケットを中心に約150店舗の商業施設が集積し、食品、飲食、物販、文化施設までを徒歩圏で完結しやすい環境になっています。インターナショナルスクールが街区内に設けられ、慶應義塾大学の予防医療センターや居住者向け健康相談室も利用でき、教育と健康管理の選択肢が豊富です。学区は港区立麻布小学校と港区立六本木中学校で、日常生活の多面的な利便性が高いエリアといえます。
麻布台ヒルズレジデンス Aは、虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業のB-2街区として整備された街区内に位置し、都市計画決定から開業まで長期の協議と段階的整備を経て形づくられた新しい中心地に立地します。国際ビジネス、ホテル、商業、文化、医療、住宅が高度に複合した街区としての希少性は高く、賃料や売買価格の水準も通常の港区マンション相場とは別レンジで扱われる傾向があります。
2023年9月竣工のため、2026年時点では築年が浅く、新築プレミアムを帯びた状態で市場に流通しています。制震構造や最新水準の設備仕様、LEED ND Platinumに裏付けられた環境性能は長期的な競争力を支える要素です。MORI LIVINGのハイグレード賃貸として管理水準の高さが維持されやすく、経年による価値減衰を過度に心配する必要は少ない物件といえます。管理費や修繕積立金の詳細は公式募集資料でご確認ください。
神谷町・六本木一丁目・虎ノ門・麻布台の結節点に位置し、大使館や外資系企業、国際ホテルが多い街区特性から、国際的な高所得層や法人契約、セカンドハウスといった多層的な需要が見込まれるエリアです。Janu Tokyoやインターナショナルスクール、健康相談室など海外居住者にも馴染みやすい機能が街区内に揃い、将来にわたって入居需要が薄まりにくいと期待できる構造です。居住向け賃貸・分譲として長期の安定感を重視する方に適した物件といえます。
麻布台ヒルズレジデンス Aの住み心地は、ホテル一体型レジデンスならではのサービス連携に支えられています。24時間対応のフロントとドアマン、ポーター、ヴァレーにより、出張や来客の多い暮らしでも負担が軽減されやすい環境です。高層住宅階からは東京タワーや東京湾、西向き住戸からは富士山といった眺望例が挙げられ、日々の帰宅時に得られる景観体験が生活の質を押し上げる要素になります。中央広場や街区内マーケットも日常の楽しみを広げます。
バイリンガル対応のフロントやJanu Wellness・Hills Spaのサービス、インターナショナルスクール近接といった要素から、入居者は国際ビジネスに携わる層、法人契約、外資系企業勤務、医療・研究職、セカンドハウス利用など多様な層が想定されます。公開された物件紹介ページでは、街区内完結性の高さ、共用部の静謐な雰囲気、Janu連携のウェルネス体験、24時間サービスといったポイントが魅力として取り上げられる機会が多い点が特徴です。
気になる点としては、賃料・価格水準が非常に高いことや、Janu WellnessやHills Spaなどのウェルネス施設が別途会員・契約条件を伴うこと、観光や商業来街者が多い複合街区ゆえの人流などが挙げられます。住戸位置や時間帯によって受ける印象が異なるため、静粛性や生活動線は現地でご確認ください。それでも、制震構造と多層セキュリティ、ホテル連携サービス、街区内の緑と商業が揃う住環境を総合すれば、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。