東京都港区麻布台1丁目1-1
賃貸マンション麻布台ヒルズレジデンスBは、2025年10月竣工・地上64階建・総戸数970戸の森ビルによる都心最大級レジデンス。東京都港区麻布台1丁目に位置し、「六本木一丁目」駅徒歩1分、「神谷町」駅徒歩7分。麻布台ヒルズの最終主要棟として、国際性の高い複合都市機能を享受したい富裕層や法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 麻布台ヒルズレジデンスB(Azabudai Hills Residence B) |
| 所在地 | 東京都港区麻布台1丁目1-1 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩1分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造、地上64階、地下5階 |
| 総戸数 | 970戸 |
| 竣工 | 2025年10月 |
| 専有面積 | 32〜166.97㎡ |
| 間取り | 1R〜サービスアパートメント2BR |
| 駐車場 | 敷地内520台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社（売買募集資料・公式管理運営文脈による。区分所有管理組合の正式委託契約名は要確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
麻布台ヒルズレジデンスBは2025年10月に竣工した、地上64階・総戸数970戸の街区最終主要棟です。麻布台ヒルズの中核住宅として位置付けられます。
麻布台ヒルズレジデンスBはRC造一部S造の超高層タワーで、粘性体制震壁や摩擦壁、AMDを採用した制震構造により揺れの低減が図られています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
麻布台ヒルズ内に商業・医療・教育施設が集積し、生活利便施設が街区内で完結しやすい構成です。
森ビルが展開する「MORI LIVING」の高級レジデンスとして位置付けられています。
Central Greenや約24,000㎡の緑地が整備された周辺環境が大きな魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)麻布台ヒルズの最終主要棟として2025年10月に竣工した、64階970戸の都心最大級タワーレジデンスです。六本木一丁目駅徒歩1分の交通利便性と、制震構造・24時間集中監視の安心感を備えます。賃料・価格は住戸タイプや階数により幅が大きいため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。観光・商業施設併設街区の動線も含め、現地確認をお勧めします。
都心中枢に立つ街区最終棟の最大級レジデンス
麻布台ヒルズレジデンスBは、複数路線が利用できる都心中枢立地と、街区内に集積する商業・医療・教育・緑地を享受できる超高層タワーです。2025年竣工かつ970戸の最大級スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料・価格は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内の生活動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内520台
可(詳細: 通常レジデンスは大型犬・猫を含め合計2匹まで等の公式規定あり。入居時登録・退去時)
麻布台ヒルズレジデンスBは、虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の最終主要棟として2025年10月に竣工した、地上64階・地下5階建ての大規模賃貸・分譲複合タワーです。総戸数は970戸に達し、都心最大級の住宅供給規模を誇ります。街区全体の道路・歩行者ネットワークも本棟の竣工と同時に完成し、麻布台ヒルズは運営・成熟フェーズへと移行しました。森ビルが特定建築者・管理運営主体として関わる、都心高級レジデンスの中核となる存在です。
建物の構造はRC造で一部にS造を組み合わせ、粘性体制震壁・摩擦壁・AMD(アクティブマスダンパー)を採用した制震構造となっています。超高層タワーで懸念されやすい長周期振動や揺れの増幅を抑える設計で、日常の住み心地と非常時の安全性の双方に配慮された造りです。施工は三井住友建設、設計は森ビル一級建築士事務所と日建設計が共同で担当しており、長期維持を見据えた品質水準が確保されている点が特徴です。
外装デザインはPelli Clarke & Partnersが手掛け、非対称で有機的な曲線が起伏ある地形や中央広場の緑と一体化する造形を生み出しています。31階以上のインテリアはMarco Costanzi Architects、30階以下は日建設計が担当し、自然素材を基調とした上質な内装でまとめられている点も魅力です。住戸構成は1Rから4LDK、13〜18階のサービスアパートメントまで幅広く、多様なライフスタイルに応じた住まい方を選べる柔軟さがあります。
共用サービスには、日英対応のフロントデスク、ドアパーソン、31階以上向けのポーターサービスが用意され、来客対応・荷物取次・不在時対応などを日常的に依頼できる体制が整えられています。ハウスキーピングやランドリーなどの取次も主に高層階向けに提供され、専門業者紹介や居住者プログラムの案内も含めてホテルに近い水準のサポートが受けられる点が大きな魅力です。運用時間帯は公開されていないため、詳細は公式窓口で確認されることをお勧めします。
最上部の64階にはキッチン・テラス付きのラウンジ/カフェバーが設けられ、貸切利用やテラスを活用した食事シーンにも対応する設計です。都心の高層レジデンスならではの眺望を、プライベートな時間とゲスト対応の双方で楽しめる空間が用意されています。ゲストルームは3室、さらにブース席とミーティングルームを備えたスタディルーム、キッズルーム、シアター、トランクルームまで揃い、都心高級レジデンスとして共用施設の層の厚さが際立ちます。
フィットネスジムにはウェイトトレーニング設備やトレッドミル、プライベートスタジオが備えられ、外部ジムを利用せずとも日常的な健康管理を建物内で完結しやすい設計です。セキュリティは24時間集中監視と個人認証を組み合わせた多層構成で、中央防災拠点、非常用電力・水源、備蓄などの災害対応機能も整えられています。宅配ロッカーやペット用洗い場、キー保管ロッカーなど、生活を支える細かな設備が網羅されている点も安心材料といえます。
麻布台ヒルズレジデンスBの足元には、中央広場「Central Green」の約6,000㎡をはじめ、街区全体で約24,000㎡にもおよぶ緑地が広がります。敷地内には約150店舗の商業施設や約4,000㎡のマーケット機能が集積し、食品から日用品までの買い回り動線を街区内で完結しやすい環境です。コンビニエンスストアやドラッグストアも低層部に入居しており、日常の買い物から休日の散策まで、街区そのものが生活の場として機能する点が大きな特徴です。
最寄りの「六本木一丁目」駅は東京メトロ南北線でエントランス別に徒歩1〜3分、「神谷町」駅は東京メトロ日比谷線で徒歩7〜8分という構成で、2路線が徒歩圏で利用できます。いずれも都心主要エリアへの移動に強い路線で、通勤・通学や商業エリアへの回遊が選びやすい配置です。「麻布十番」駅の南北線・都営大江戸線も生活圏に含まれ、行き先や時間帯に応じて経路を使い分けやすい点は、都心居住の価値を押し上げる要素になります。
学区は港区立麻布小学校と港区立六本木中学校で、街区内にはThe British School in TokyoやKids Gardenの教育関連施設が揃い、国際性の高い子育て環境が形成されています。医療面では慶應義塾大学予防医療センターが街区内にあり、虎の門病院や東京慈恵会医科大学附属病院も生活圏の候補です。大使館や外資系企業、ホテル、文化施設が集積する国際的な街並みで、暮らし・学び・働く機能が多層的に重なる都心ならではの環境といえます。
麻布台ヒルズレジデンスBは、港区麻布台・六本木一丁目・虎ノ門を結ぶ都心中枢の複合再開発街区に立地し、港区内でも最上位クラスのアドレスに位置づけられます。公開売出事例では坪単価およそ2,936万〜4,371万円のレンジで推移しており、都心高級タワーの中でも上位レンジに入る水準です。希少性の高い街区・規模・ブランド価値が重なることで、資産性の下支え要因が多層的に確保されている点は大きな魅力といえます。
2025年10月竣工の新しい物件であり、新築プレミアムから初期の市場形成期に差しかかる段階に位置します。本物件単体の5年推移はまだ成立していませんが、MORI LIVINGブランドの長期保有・運営方針のもと、管理水準の維持と街区価値の熟成が並行して進むことが期待できる環境です。成約ベースの相場は今後のデータ蓄積で明確になっていくため、最新の成約事例や募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
麻布台ヒルズは「Modern Urban Village」「Green & Wellness」を掲げ、住宅・オフィス・商業・文化・教育・医療・緑地を複合する都市再開発として評価されています。街区はLEED ND v4 Platinum認証や脱炭素都市づくり大賞国土交通大臣賞を獲得し、再エネ活用や面的エネルギー利用などのサステナビリティ水準も高い水準で整備されました。運営・成熟段階に入る街区の将来性は、長期視点で居住価値を支える要素になると見込まれます。
麻布台ヒルズレジデンスBの住み心地の特徴は、買い物・医療・教育・緑地・文化施設が街区内で完結しやすい点にあります。高層階の住戸からは東京タワーや都心夜景を望める例もあり、眺望を日常の風景として取り込める点は都心タワーならではの価値です。「六本木一丁目」駅への地下・歩行者ネットワーク整備により、天候に左右されにくい通勤動線を確保しやすい環境が整えられており、忙しい平日の生活リズムにもなじみやすい造りといえます。
住戸は賃貸・分譲・サービスアパートメントが混在する構成で、入居者層は都心勤務のビジネスパーソン、海外赴任者、法人契約、富裕層の単身・DINKS・ファミリーなど多様になる傾向が見込まれます。公開情報で評価されやすいポイントは、駅までの近さ、森ビルによる管理体制、24時間集中監視のセキュリティ、共用施設の充実度、そして街区内の商業・医療・教育資源へのアクセスのしやすさです。都心で多面的な利便性を重視する層に適した物件といえます。
気になる点として挙げられやすいのは、賃料・管理費・購入価格が都心最高水準に位置すること、そして観光・商業施設を併設する街区特有の来街者動線との分離を確認しておきたい点です。住戸タイプや階層によってエントランス徒歩分数、サービス内容、眺望、設備仕様が異なるため、住戸別の条件は公式募集資料でご確認ください。とはいえ、街区のブランド価値、共用施設、管理体制、複数路線アクセスを総合すると、都心居住として完成度の高い物件といえます。