東京都港区港南3丁目
分譲マンション品川駅徒歩圏のベイエリアで、落ち着いた環境と都心アクセスの両立を求める方に適した物件です。40階建585戸のスケールを活かした共用施設と、運河沿いの緑豊かな「ベイブリーズガーデン」に面した開放的なロケーションが魅力の分譲タワーマンションです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベイクレストタワー（Baycrest Tower） |
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目 |
| 交通 | JR山手線「品川」駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | RC造 地上40階 地下1階建 |
| 総戸数 | 585戸 |
| 竣工 | 2005年11月 |
| 分譲会社 | 株式会社ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 41.18m²〜157.68m² |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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可（規約制限あり）
ベイクレストタワーは、ゴールドクレストが分譲した港区港南3丁目のタワーマンションです。2005年11月に竣工し、地上40階・地下1階建て、総戸数585戸のRC造の建物で、三井住友建設が施工を担当しました。品川駅から徒歩15分の運河沿いに位置し、水辺の開放感を享受できるロケーションが特徴です。
専有面積は41.18平米から157.68平米まで、1LDKから4LDKまでの幅広い間取りが用意されています。高層階からは東京湾やレインボーブリッジの眺望が楽しめ、ベイエリアならではの開放的な景色を日常的に楽しむことができます。ペットの飼育も規約の範囲内で可能です。
管理は大和ライフネクストが担当し、共用部分の清掃や設備の維持管理が行き届いていると評判です。エントランスや共用廊下の清潔感が保たれており、築年数を経ても建物の美観が維持されています。
37階にはスカイラウンジが設けられ、1回1,000円（3時間）で利用可能です。都心の眺望を楽しみながら、ゲストを招いての会食やプライベートな時間を過ごせます。2階のフィットネススタジオは6時から24時まで無料で利用でき、日常的な運動習慣を維持するのに便利な施設です。
15階にはゲストルームが2部屋用意されており、1泊5,000円（2名まで）で利用できます。遠方からの来客時にホテルを手配する必要がなく、便利で経済的です。レンタサイクルは100円で3時間利用でき、品川駅方面への移動や周辺散策に活用されています。
マンション前には約2,000平米のベイブリーズガーデンが広がり、1階・2階のベイサイドラウンジからは緑豊かな庭園と運河の景色を楽しめます。運河沿いの遊歩道も整備されており、ジョギングやペットの散歩など、水辺の環境を活かしたアウトドアライフが楽しめます。
JR品川駅までは徒歩15分で、山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線など多くの路線を利用できます。品川駅は新幹線の停車駅でもあり、出張や旅行の際には大きなメリットとなります。徒歩が負担に感じる場合は、レンタサイクルやバスの利用も選択肢として検討できます。
周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困りません。飲食店も多く、外食の選択肢も豊富です。近くにある大きな公園は子どもの遊び場にも最適で、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。
港南エリアは近年タワーマンションの建設が相次ぎ、住宅地としての性格が強まっています。品川駅周辺の喧騒から適度に離れた静かな環境で、運河沿いの開放的な雰囲気が特徴です。天王洲アイルの商業施設やレストランも徒歩圏内にあり、休日の過ごし方も多彩です。
品川駅周辺では高輪ゲートウェイシティの開発やリニア中央新幹線の計画が進んでおり、エリア全体の発展が期待されています。品川駅の利便性向上は、徒歩圏にあるベイクレストタワーの資産価値にもプラスに作用すると見られています。
中古市場では4,700万円台からの取引が報告されており、港区のタワーマンションとしては比較的手の届きやすい価格帯です。585戸の大規模マンションとして一定の知名度があり、ファミリー層を中心とした安定した需要が見込まれます。
築20年を超える物件では、管理状態が資産価値に直結します。大和ライフネクストによる管理の質は住民からも評価されており、共用部分の清潔感が保たれている点は中古購入者にとっても安心材料です。修繕積立金の計画的な運用も、長期的な資産価値維持に貢献しています。
居住者からは「品川駅に徒歩で行けて便利でありながら、駅から離れているので静かに暮らせる」という声が多く聞かれます。運河沿いの穏やかな環境と都心のアクセス性を両立できる点が、本物件の大きな魅力として評価されています。
無料で利用できるフィットネススタジオやリーズナブルな価格設定のスカイラウンジ・ゲストルームは、居住者から好評を得ています。管理の行き届いた共用部分の清潔感も高く評価されており、日々の暮らしの中で快適さを実感できる物件です。
品川駅までの徒歩15分は、夏場や雨の日にはやや負担に感じるという声もあります。通勤手段としてバスやレンタサイクルを活用する居住者もおり、自分に合った移動方法を見つけることが快適な暮らしのポイントです。また、港南エリアの埋立地であることは、購入前に地盤や災害リスクについて確認しておくことをおすすめします。