東京都港区港南4丁目
分譲マンション住友不動産が手掛けた品川エリアの43階建て828戸の大規模タワーマンションです。敷地内24時間営業スーパーや充実した共用施設、竹中工務店施工の品質が特徴で、品川駅を利用する通勤者や、コストパフォーマンスの高い都心タワー生活を求める方に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー品川（City Tower Shinagawa） |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目 |
| 交通 | JR山手線「品川」駅 徒歩10分 東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | RC造 地上43階 |
| 総戸数 | 828戸 |
| 竣工 | 2008年4月 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 73.89m²〜114.27m² |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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シティタワー品川は2008年4月に竣工した地上43階建て、総戸数828戸の大規模タワーマンションです。住友不動産が分譲し、竹中工務店が施工を担当しています。RC造の堅牢な構造で、24時間有人管理体制が整えられています。外観は八角形の黒っぽい特徴的なデザインで、品川エリアのランドマークとなっています。
間取りは2LDKから4LDKと、ファミリー層をメインターゲットに設計されています。専有面積は約74平米から約114平米で、都心のタワーマンションとしてはゆとりのある住戸面積が確保されています。各戸にはトランクルームが設けられており、収納面でも配慮がなされています。
JR山手線品川駅まで徒歩10分をメインアクセスとし、東京モノレール天王洲アイル駅も利用可能です。品川駅は新幹線停車駅であり将来的にはリニア中央新幹線の始発駅にもなる予定で、交通のハブとしての価値が今後さらに高まる見通しです。
敷地内には24時間営業のスーパーマーケット「マルエツプチ」が入っており、深夜でも食料品や日用品の買い物ができます。帰宅が遅くなる日や急な買い物にも対応でき、日常の利便性が大幅に高まっています。エントランスのコンシェルジュカウンターも便利な存在です。
ゲストルーム、パーティールーム、キッズルームなど多彩な共用施設が揃っています。インターネットは基本使用料が無料で、通信費を気にせずにインターネットを利用できます。住戸内には床暖房、ディスポーザー、オートバス、浄水器などハイグレードな設備が装備されています。
24時間有人管理体制が敷かれ、コンシェルジュサービスも提供されています。オートロックシステムや宅配ボックスなどの基本的なセキュリティ設備に加え、駅までの道は照明が充実しており夜間の帰宅時にも安心感があります。
品川駅周辺にはアトレ品川やエキュート品川などの商業施設があり、買い物の選択肢は豊富です。港南エリアにも飲食店やコンビニが点在しており、敷地内のマルエツプチと合わせて日常生活に必要なインフラは整っています。
天王洲アイル駅方面には運河沿いの遊歩道や公園が整備されており、散歩やジョギングを楽しめる環境です。天王洲アイルのボードウォークはおしゃれなカフェやレストランが並ぶエリアとしても人気で、週末の過ごし方の選択肢を広げてくれます。
品川駅周辺の再開発やリニア中央新幹線の開業予定など、エリアの将来的な発展に対する期待は大きいです。高輪ゲートウェイ駅の開業や港南口周辺の整備も進んでおり、住環境の向上が見込まれています。
品川駅はリニア中央新幹線の始発駅として大きな発展が期待されており、周辺の不動産価値への好影響が見込まれています。シティタワー品川は品川駅を最寄りとするタワーマンションとして、この発展の恩恵を直接的に受ける立地にあります。
住友不動産のシティタワーブランドは高い認知度を持ち、管理体制の安定性も市場で評価されています。828戸のスケールメリットにより管理コストが分散され、長期的な管理の安定性が確保されています。
賃料が相場より抑えめという評価もあり、都心のタワーマンションとしてのコストパフォーマンスの高さが認められています。品川駅のさらなる発展を見据えた中長期的な投資対象としても注目されている物件です。
敷地内のマルエツプチ24時間営業は居住者にとって大きな魅力で、帰宅が遅い日でも買い物に困らない環境が整っています。コンシェルジュのサービスも充実しており、非常に住みやすい高級マンションという評価を得ています。
品川駅まで徒歩10分という距離については、ペデストリアンデッキを利用できるため雨にも対応できると前向きに捉える声がある一方、距離がやや遠い・道が歩きにくいという指摘も見られます。駅までの道は照明が明るく安心との評価もあります。
2LDKから4LDKの広めの間取りはファミリー層から支持されており、各戸のトランクルームも収納面で重宝されています。キッズルームの充実やインターネット無料も子育て世帯にとっての嬉しいポイントです。