東京都港区港南4丁目2番7号
賃貸マンションシティタワー品川は、2008年4月竣工・地上43階建・総戸数828戸の住友不動産による定期借地権付き分譲タワー。東京都港区港南四丁目に位置し、「品川」駅徒歩10分。敷地内にスーパーや医療・保育施設を備え、都心居住を望むファミリー層に適した大規模レジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー品川(City Tower Shinagawa) |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目2番7号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩10分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩13分 りんかい線「天王洲アイル」徒歩17分 |
| 構造・階数 | RC造一部S造（東棟: RC造 地上43階・塔屋1階、西棟: S造 地上3階）、地上43階 |
| 総戸数 | 828戸 |
| 竣工 | 2008年04月 |
| 専有面積 | 73.89〜114.27㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内300台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー品川は「品川」駅徒歩10分。JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線・東海道新幹線が利用でき、都心と全国への広域移動に対応します。
シティタワー品川は43階建・828戸の大規模タワーで、敷地内にスーパー・クリニック・保育施設を備え、日常生活が建物内で完結しやすい設計が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内にスーパー・クリニック・保育施設を備え、日々の生活動線が短く整います。
住友不動産が展開する「シティタワー」シリーズの一棟として位置付けられる物件です。
運河沿いの再開発エリアという周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅徒歩圏で新幹線を含む多数路線が利用できる広域交通アクセスと、敷地内に生活利便施設を備えた大規模タワーの居住性能を併せ持つ物件です。一方で定期借地権付き分譲のため、残存期間・地代・解体準備金等の条件理解が前提となります。価格や募集条件は住戸ごとに幅があるため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
品川駅徒歩圏に立つ大規模複合タワー
シティタワー品川は、品川駅からの広域交通アクセスと敷地内生活利便施設を兼ね備えた、828戸の大規模タワーです。ファミリー世帯から法人利用まで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
定期借地権の条件や価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの周辺環境も含め、現地確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内300台
可(詳細: ペット足洗い場、ペット可広告を確認。サイズ・頭数等の細則は管理規約で要確認。)
シティタワー品川は、住友不動産が2008年4月に竣工させた地上43階建・総戸数828戸の大規模タワーです。東京都所有地に一般定期借地権を設定して整備された公有地活用モデルで、品川駅徒歩圏という都心立地でありながら、分譲時には2,247万円から4,347万円という特異な価格帯で供給された経緯があります。所有権物件とは土地権利の構造が異なるため、残存借地期間や地代条件は公式募集資料でご確認ください。
建物は東棟がRC造の地上43階・塔屋1階、西棟がS造地上3階の2棟構成で、住宅主体の高層棟と店舗等の低層棟を並立させる構成になっています。地盤条件としては地下約17m以深の支持層に75本の杭で建物荷重を伝える設計が公式系資料で確認できます。免震・制震区分については資料間で表記が揺れているため、構造区分の詳細は公式募集資料でご確認ください。国土交通大臣認定や住宅性能表示制度の取得が公式系資料で示されている点も特徴です。
設計は竹中工務店東京一級建築士事務所が担当し、八角形の個性的なフォルム、敷地四隅に設けられた広場、ダブルチューブ構造、長期更新性を意識したSI思想など、超高層住宅としての設計上の工夫が随所に見られます。専有面積は73.89㎡から114.27㎡で、間取りは2LDKから4LDKまで25タイプを揃え、3LDK中心の構成です。住戸更新性と周辺環境との調和を意識した計画は、長期保有を見据える際の安心材料といえます。
シティタワー品川は、住友不動産建物サービスによる全部委託・24時間有人管理体制を採用し、防災センターには24時間スタッフが常駐しています。1階のコンシェルジュカウンターは9時から21時まで稼働し、宅配便取次やクリーニング取次、タクシー手配、ゲストルームや共用施設の予約など、日常的な依頼を一括して受け付ける運用です。S-GUARDオンラインセキュリティや防犯カメラ、エレベーターセキュリティと組み合わさり、大規模タワー相応の運営機能が整えられています。
共用施設には31階のゲストルーム2室、32階のパーティールーム、2階の集会室、2階のキッズコーナーが用意されています。ゲストルームとパーティールームは高層階に配置されているため、来客時や記念日の利用で眺望を楽しめる構成です。キッズコーナーは満13歳以上の利用が制限され、幼児は保護者同伴とするなど、大規模タワーらしい利用ルールが整っています。利用料金や予約条件の詳細は公式募集資料でご確認ください。
住戸内はTES式温水床暖房、TES式浴室暖房乾燥機、追い焚き機能付きオートバス、人工大理石カウンターとディスポーザー付きキッチン、温水洗浄機能付暖房便座など、生活の利便性を高める設備が標準的に整えられています。基準階階高は3,100mmで最大天井高は2,480mm、全住戸に専用トランクルームが付帯する点も特徴です。各階クリーンステーション、ペット足洗い場、会員型レンタカー、レンタサイクルも備わり、大規模タワーらしい運用基盤が整っています。
シティタワー品川は、敷地内・建物内に「マルエツ プチ 港南シティタワー店」とクリニックが配置され、日常の買い物や通院を建物内で完結しやすい構成になっています。約130mのローソン、約160mのファミリーマートなど近隣のコンビニも徒歩圏で、約750mの「品川インターシティ」、約760mの「アレア品川」、約900mの「アトレ品川」といった商業施設も生活圏に含まれます。敷地内施設の存在は雨天時や子育て世帯の負担軽減に大きく寄与する要素です。
最寄りはJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・京急本線・東海道新幹線が利用できる「品川」駅徒歩10分、東京モノレール羽田空港線が利用できる「天王洲アイル」駅徒歩13分という構成です。品川駅は新幹線と複数のJR路線、京急本線が集中するターミナルで、新橋・渋谷・新宿・横浜方面へ乗換少なく移動できます。徒歩分数は資料により10分から12分の幅があるため、生活動線は現地確認をお勧めします。
通学区域は港区立港南小学校・港区立港南中学校で、港南幼稚園、こうなん保育園、あっぴぃ港南四丁目など保育・幼稚園も周辺に複数立地しています。約400m先には東京海洋大学品川キャンパスがあり、文教的な落ち着きと湾岸再開発エリア特有の業務機能が共存する街並みです。港南和楽公園や港南緑水公園、芝浦中央公園など水辺と緑を感じられる公園も生活圏に含まれ、ファミリー世帯が日常の遊び場を選びやすい環境が整っています。
シティタワー品川は、東京都所有地に設定された一般定期借地権を活用した分譲モデルで、所有権タワーとは異なる価格評価軸を持つ物件です。中古流通価格は2026年4月時点で1億円前後から1億5千万円前後の掲載例があり、分譲時の2,247万円から4,347万円から大きく上昇している傾向が見られます。一方で残存借地期間、地代、解体準備金の積立状況などは個別に確認する必要があり、最新の募集条件や費用詳細は公式募集資料でご確認ください。
品川駅周辺では、港区とUR都市機構等による国際交流拠点形成、品川駅西口の土地区画整理と道路整備、リニア中央新幹線を見据えた基盤整備が進められています。隣接する高輪エリアでは「TAKANAWA GATEWAY CITY」の開業も進み、広域交通と業務・商業集積の高度化が見込まれる地域です。物件は港南口側に位置し、こうした広域再編の恩恵を受けやすい立地と位置付けられます。短期的な値動きより、長期保有時の街の成熟度を重視する方に向いた選択肢といえます。
2008年4月竣工で築年は約18年に位置し、新築時の価格優位性は中古市場でのプレミアムへ転換した段階です。住友不動産建物サービスによる24時間有人管理、防災センターの常駐体制、共用施設の運営は継続しており、大規模タワー特有の合意形成課題はあるものの、管理水準の維持が長期的な資産性を支える要素になります。具体的な大規模修繕履歴や長期修繕計画は管理組合の重要事項調査報告書でご確認ください。
シティタワー品川は、敷地内のスーパーとクリニック、徒歩圏の品川駅という強力な生活動線を備えており、都心居住でありながら日常の買い物や通院、通勤までを近距離で組み立てやすい点が住み心地の核になっています。高層階からは都心方向や東京湾方向への眺望が住戸により広がり、夜景を楽しめる住戸も含まれます。広域交通と敷地内施設の組み合わせは、共働き世帯やファミリー層にとって日々の負担軽減につながる要素です。
分譲時は中間所得者向け・ファミリー向けの低廉価格を掲げて高倍率の申込を集めた経緯があり、現在も中古売買と賃貸が混在する形でファミリー世帯やDINKS、法人契約など多様な層が住まう物件です。70㎡台から110㎡台までのファミリー向け住戸が中心の専有面積構成で、コンシェルジュやゲストルーム、キッズコーナーといった共用施設は子育て世帯が日常的に活用しやすい設備として評価されやすい要素です。
気になる点としては、定期借地権の残存期間や地代・解体積立金の理解が必要なこと、湾岸埋立地として浸水や液状化のハザードを地点別に把握する必要があること、徒歩分数の表示が資料により幅を持つことなどが挙げられます。一方で東京都地域危険度では港南4丁目が建物倒壊・火災・総合いずれもランク1と評価され、24時間有人管理や敷地内生活施設、品川駅徒歩圏という強みは長期居住の安心材料となり得ます。最新の募集情報を確認してください。