東京都港区高輪1丁目23番23号
分譲・賃貸シティタワー高輪は、2004年3月竣工・地上35階地下2階建・総戸数365戸の住友不動産による分譲タワー。港区高輪1丁目に位置し、「白金高輪」駅徒歩7分、「白金台」駅徒歩10分、「高輪台」駅徒歩8分の3駅利用が可能です。制震構造と充実した共用施設を備え、邸宅性を重視する都心居住者に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー高輪(City Tower Takanawa) |
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目23番23号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩7分 都営浅草線「高輪台」徒歩8分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩10分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造とのC2記載あり）、地上35階、地下2階 |
| 総戸数 | 365戸 |
| 竣工 | 2004年03月 |
| 専有面積 | 40.03〜238.84㎡ |
| 間取り | 1R〜5LDK（流通例） |
| 駐車場 | 敷地内207台 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
シティタワー高輪は「白金高輪」駅徒歩7分を最寄りに、「高輪台」駅・「白金台」駅も徒歩圏で利用できる、3駅複数路線対応の好立地です。
2004年竣工、地上35階・地下2階建・総戸数365戸の大規模タワーです。制震構造の採用に加え、高強度コンクリートや拡底杭を採用した構造性能が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
桜田通り沿いの立地で、コンビニやスーパーが徒歩圏にあるなど生活利便施設が整います。
住友不動産が展開するタワーマンションシリーズ「シティタワー」の一棟として位置付けられています。
明治学院大学や学区校が徒歩圏に集まる周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)3駅複数路線の交通利便性と制震構造タワーの居住性能、共用施設の厚みを併せ持つ分譲物件です。築20年を超えるため、専有部の仕様や修繕履歴は住戸別に異なります。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。桜田通り沿いの環境も含め、現地確認を複数回行うと判断材料が具体化します。
高輪の歴史性と都心利便を備えた邸宅タワー
シティタワー高輪は、3駅複数路線が利用できる交通利便性と制震構造タワーの居住性能、邸宅性を兼ねた物件です。2004年竣工かつ365戸の大規模スケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜田通り沿いの雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内207台
可(詳細: ペット飼育可/相談との複数ポータル記載あり。サイズ・頭数・犬猫限定等の細則は公開)
シティタワー高輪は、住友不動産が分譲し2004年3月に竣工した地上35階・地下2階建、総戸数365戸の大規模タワーレジデンスです。江戸期の往来筋として栄え、明治期には華族や実業家の邸宅地として歩んだ「高輪」の歴史性を背景に、「超高層邸宅」をコンセプトに掲げて開発されました。石積みの門柱と桜田通り沿いに広がる緑地が、単なる超高層ではない邸宅性を印象付ける外構となっており、都心の住まいとして落ち着いた佇まいを備えた建物です。
建物は清水建設が施工し、設計は安井建築設計事務所が担当しました。構造はRC造を主体としつつ制震構造を採用しており、超高層タワーで生じやすい揺れに対する配慮が公式に明示されています。100N/mm²級の高強度コンクリートや、支持層約27mに達する杭、住宅性能評価の取得など、構造面の解説が公式資料で丁寧に示されている点も特徴です。築20年を超えてもなお、構造設計と施工品質に対する信頼感が建物全体の価値を支える要素となっています。
塔の高さと幅の比率はおよそ5対1のスレンダーな形状で、中央のスリットや低層部の石張りアーケード、中層部の緑色タイル、上層部の白を基調にしたガラス面が三層構成を生み出しています。住戸は1LDKから4LDK中心に展開され、専有面積はおよそ40㎡台から230㎡超までと幅広く、約60%がコーナー住戸という構成です。シングルから大型ファミリーまで対応できる住戸構成は、長く住み継がれることを前提とした設計思想を感じさせます。
シティタワー高輪のエントランスには、天井高7mを超え、約230㎡の広がりを持つグランドロビーが設けられています。コンシェルジュカウンターやミニショップ、カフェコーナー、自動販売機などが配され、来客対応や日常のちょっとした用事にも使える構成です。1階には敷地内の緑を望むフォレストラウンジも併設され、超高層タワーでありながらホテルライクな共用空間を日常的に楽しめる点が大きな魅力です。
20階には眺望を楽しめるスカイラウンジが配置され、システムキッチンや天然石のダイニングカウンターを備えています。同フロアにはゲストルームも設けられ、来客の宿泊にも対応できる構成です。2階のウェルネススタジオにはエアロバイク等のフィットネス機器が用意され、1階には防音仕様でプロジェクターを備えたシアタースタジオ、茶室の趣を持つ和室「高輪庵」、会議室なども揃います。共用施設の種類が豊富で、暮らし方の幅が広がる点が特徴です。
管理は住友不動産建物サービスによる全部委託・常駐方式で、24時間有人体制が公式に示されています。防災センターは2名体制で、共用部には防犯カメラ29台が設置され、夜間にはフォーマルゲートを含む三重ロックの動線が運用されています。ディンプルキー、ダブルロック、地下駐車場のリモコン式リングシャッター、来訪者映像録画など、邸宅性に見合う防犯仕様が整えられており、日々の安心感を支える要素となっています。
シティタワー高輪は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩7分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分、南北線・三田線「白金台」駅徒歩10分を主要アクセスとして利用できる立地です。媒体により6分や10分などの表記差もあるため、最終的な所要時間は現地でご確認ください。3駅3路線が徒歩圏で使える環境は、永田町・日比谷・大手町・新橋など都心主要駅への通勤や移動の選択肢を広げる要素になっています。
周辺にはファミリーマート高輪一丁目店が約47m、リンコス高輪店が約218m、ココカラファイン白金台店が約401mと、コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩数分の距離にまとまっています。医療面ではJCHO東京高輪病院、東京大学医科学研究所附属病院、NTT東日本関東病院、北里大学北里研究所病院などが徒歩圏から1km圏に揃い、日常の買い物から専門医療までを近距離でカバーできる点が住み心地を底上げしています。
通学区域は港区立高輪台小学校、港区立高松中学校で、徒歩圏には明治学院大学の白金キャンパス、東海大学付属高輪台高等学校・中等部、頌栄女子学院といった教育施設が集まる文教エリアです。高輪図書館、高輪地区総合支所、高輪二郵便局、高輪警察署、高輪消防署二本榎出張所がいずれも徒歩圏にあり、公共サービスへの近さが際立ちます。落ち着いた住宅地としての性格が強く、子育て世帯にも適した周辺環境といえます。
シティタワー高輪は、台地上に広がる高輪エリアの中でも、桜田通り沿いの視認性の高い区画に立地しています。総戸数365戸・地上35階という規模は、近隣に同等のタワーが多く建ちにくい高輪一帯では希少性が高く、住宅・文教・公共施設が集積する街並みのなかでランドマーク的な存在として位置付けられています。土地利用の成熟したエリアにある大規模タワーという特性は、長期的な資産性を支える要素として評価できます。
竣工は2004年3月で築20年を超えていますが、2016年6月には大規模修繕工事が完了しており、外装・共用部の維持管理が継続的に行われています。直近の流通事例では、専有面積129.68㎡で約4億8,800万円といった上位価格帯の住戸も募集される実勢があり、エリア内でも高額帯に位置付けられています。具体的な住戸ごとの価格や管理費・修繕積立金の負担感は時期で変動するため、最新の募集情報を確認してください。
高輪一帯では、品川・高輪ゲートウェイ周辺の大規模再開発が進行しており、エリア全体としての注目度や交通利便性は今後さらに高まる見込みです。物件の敷地そのものについて建替えや再開発の計画は確認していませんが、周辺都市基盤の向上は街の魅力を底上げする要素になり得ます。文教・住宅地としての落ち着きと、隣接エリアの再開発による発展性を同時に享受しやすい点が、長期保有を考える層にとっての安心材料といえます。
シティタワー高輪での暮らしは、石積み門柱からグランドロビーへ続く動線、20階スカイラウンジの開放感、上層階から望む東京タワーやレインボーブリッジ、湾岸方面の眺望など、邸宅性を実感しやすい点が魅力です。住戸は約60%がコーナー配置で、採光や眺望の取り方に余裕を感じやすい構成となっています。3駅徒歩圏の利便性と、桜田通り沿いの歴史ある街並みが共存する環境は、都心居住の質を実感できる住まいといえます。
住戸構成が1LDKから大型住戸まで幅広いため、単身者やDINKS、ファミリー、法人契約まで多様な層が想定されます。共用施設の充実度や24時間有人管理、共用部の清掃水準、コンシェルジュ対応、防災センター2名体制といった日常運営の手厚さは、入居後の満足度に直結する要素です。ウェルネススタジオやスカイラウンジ、ゲストルーム、シアタースタジオ、和室「高輪庵」など、用途を選んで使い分けられる共用施設の厚みも評価される傾向があります。
気になる点としては、駅徒歩分数の表記が媒体で揺れがある点、桜田通り沿いという立地ゆえに住戸方位による道路騒音の確認が必要な点、築20年超のため住戸ごとの専有部仕様や修繕履歴が異なる点、管理費・修繕積立金・駐車場費の負担が大きくなりやすい点が挙げられます。それでも、制震構造、邸宅性のある外構、3駅複数路線、文教・医療・公共施設が集まる街並みという要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい物件といえます。詳細は公式募集資料でご確認ください。