東京都港区港南3丁目7番16号
分譲・賃貸フェイバリッチタワー品川は、2007年1月竣工・地上31階建・総戸数223戸の伊藤忠都市開発・フジ都市開発による分譲タワー。「品川」駅徒歩11分、「天王洲アイル」駅も利用可能で、新幹線・羽田空港アクセスを重視する方や、グッドデザイン賞受賞の品質を求めるDINKS・ファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | フェイバリッチタワー品川(FAVORICH TOWER SHINAGAWA) |
| 所在地 | 東京都港区港南3丁目7番16号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩11分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）。一部販売ページではSRC表記あり。、地上31階、地下1階 |
| 総戸数 | 223戸 |
| 竣工 | 2007年01月 |
| 専有面積 | 40〜89.46㎡ |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内118台 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
フェイバリッチタワー品川は「品川」駅徒歩11分、「天王洲アイル」駅も利用可能で、JR各線・新幹線・京急・モノレールを使い分けられる広域交通性が大きな魅力です。
フェイバリッチタワー品川は2007年度グッドデザイン賞を受賞した地上31階建・総戸数223戸の制震構造タワーで、住戸可変システム「EDIT MADE」が評価された点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「品川」駅港南口の商業施設や駅周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
伊藤忠都市開発・フジ都市開発による分譲タワーで、2007年度グッドデザイン賞を受賞した実績があります。
高浜運河や港南緑水公園など、港南エリアの周辺環境については現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅徒歩圏で新幹線・羽田空港アクセスを併せ持ち、グッドデザイン賞受賞の意匠性と制震構造を備えた分譲タワーです。竣工から築年が経過しているため、設備更新状況や大規模修繕履歴は重要事項調査報告書で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地の特性上、液状化や浸水ハザードも公式マップで確認すると安心です。
品川駅圏の広域交通とグッドデザイン受賞タワー
フェイバリッチタワー品川は、品川駅徒歩圏の広域交通利便性と2007年度グッドデザイン賞受賞の意匠性を兼ね備えた分譲タワーです。制震構造や24時間有人管理など住まいの安心材料が複数そろっている点が大きな魅力といえます。
賃料や売出価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸環境やハザード状況も含め、現地確認のうえ検討されることをお勧めします。
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敷地内118台
可(詳細: ペット飼育可との販売資料あり。サイズ・頭数・犬猫種別など詳細規約は管理規約で確認)
フェイバリッチタワー品川は、伊藤忠都市開発とフジ都市開発による2007年1月竣工、地上31階建・総戸数223戸の分譲タワーマンションです。施工は竹中工務店・木内建設共同企業体が担当し、設計・監理も竹中工務店が手掛けています。白系アルミパネルと透明感のあるガラスを組み合わせたクリスタルエッジの外観が特徴で、港南三丁目のウォーターフロントに視認性の高いランドマーク性を備えた住まいといえます。
建物はRC造を基本とし、制震間柱を用いた制震構造を採用しているため、超高層特有の揺れの増幅を抑える効果が期待できる設計です。資料には100年コンクリートやALC板と発泡ウレタンによる断熱、高性能防音サッシといった記載もあり、耐久性と居住快適性の両面に配慮された造りと位置付けられます。築年は2007年前後と一定の年数が経過していますが、構造・断熱・遮音の基礎仕様が整っている点は住まい選びの安心材料です。
本物件では、伊藤忠都市開発が2004年に開発した間取り可変システム「EDIT MADE」が採用され、住まい手のライフスタイルに合わせた選択性が評価されました。2007年度グッドデザイン賞を受賞しており、外観デザインと住戸プランの自由度が一体で評価された数少ないタワーです。1R・1Kから3LDK・4LDKまで、専有面積40㎡台から89㎡台まで幅広いラインアップを抱える点も、多様な世帯に応える要素となっています。
フェイバリッチタワー品川は、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理のもと、昼間管理員と夜間警備員を組み合わせた24時間有人管理体制が敷かれています。共用部にはダブルオートロック、防犯カメラ14台、小型TVカメラ付き集合玄関機、エレベーター自動管制が導入されており、ホームセキュリティから設備管理までを一元的に運用する体制です。総戸数223戸の規模に対して管理水準が手厚く、日々の安心感につながる要素といえます。
共用施設は眺望と接客の両軸で構成されています。31階にはスカイビューラウンジとパーティールーム、屋上にはスカイビューデッキが設けられ、東京タワーやレインボーブリッジ方面を望む空間として活用できます。30階のゲストルームは全面ガラス張りのビューバスを備え、来客時の利便性も高い設計です。エントランス階のグランドラウンジは天井高約3〜3.6mで全面ガラス張り、土壁風の意匠と木目調扉でホテルライクに整えられています。
住戸内はディスポーザー、浄水器、追焚機能付き浴室、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットや納戸など、生活利便性を高める設備が公開住戸例で確認できます。窓まわりは複層ガラスや内窓を含む断熱仕様、高性能防音サッシによる遮音配慮があり、湾岸タワーらしい採光と居住快適性の両立が図られています。コンシェルジュは宅配・クリーニング取次やタクシー手配などに対応し、各階ゴミ置場による24時間ゴミ出しも可能です。
フェイバリッチタワー品川は「品川」駅徒歩11分、「天王洲アイル」駅徒歩13分という構成で、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線、東海道新幹線、京急本線、東京モノレール、りんかい線という多彩な路線を使い分けられます。なお現行表示では「品川」駅まで徒歩14分と案内されるケースもあり、実際の生活動線は現地でご確認ください。新幹線と空港アクセスを日常的に活用できる広域交通性は大きな魅力です。
日常の買物は、約68mのコンビニや約190m先のコンビニ、約230mのファミリーレストラン、約270mに位置するスーパー型店舗などが徒歩数分圏でカバーします。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、いずれも徒歩圏。港区立港南幼稚園や複数の認可保育園、東京海洋大学品川キャンパスも近接しており、子育て世帯から学生・研究者まで幅広い層が利用しやすい街並みです。図書館も徒歩圏に整備されています。
周辺には港南三丁目遊び場、港南和楽公園、港南緑水公園、芝浦中央公園など複数の公園が点在し、高浜運河沿いのボードウォークや水辺の遊歩道が散策やランニングの動線となります。準工業地域に位置するため、業務施設・タワーマンション・学校・公園が混在する独特の景観で、湾岸ならではの開放感を日常に取り込めます。一方で湾岸低地・埋立地としてのハザード特性もあるため、現地での生活動線とあわせて確認されることをお勧めします。
フェイバリッチタワー品川は、東海道新幹線停車駅でもある「品川」駅を徒歩圏に持ち、羽田空港・都心主要駅への広域アクセスが確保された港南三丁目に立地します。新幹線・在来線・京急が集まる品川駅徒歩圏のタワーは供給が限られ、ビジネス層や法人ニーズの下支えが見込まれるエリアです。駅近ではないものの、複数路線の選択肢と空港利便を兼ね備える立地は、長期視点で資産性を支える要素として位置付けられます。
参考相場としては、坪単価で548万〜1,127万円、㎡単価で166万〜341万円といった幅のあるデータが示され、中央値は222万円/㎡・734万円/坪程度のレンジに整理されます。品川駅周辺平均に近く、都心3区平均より低めの水準といえる位置付けです。住戸ごとに階数・向き・面積で価格は大きく変動するため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
竣工から約20年が経過し、築年に伴う設備更新や大規模修繕の状況は資産性を左右する重要な確認ポイントとなります。長期修繕計画や直近の修繕履歴は、重要事項調査報告書などの公式募集資料でご確認ください。一方で、品川駅・高輪ゲートウェイ周辺では大規模な再開発が進行しており、エリアの広域価値が底上げされる可能性があります。供給が限られる立地条件と相まって、長期保有における安定感が期待できる物件です。
フェイバリッチタワー品川は、住戸の向きにより、レインボーブリッジや東京タワー、東京スカイツリー、湾岸夜景や高浜運河方面の眺望を楽しめる住空間として整理できます。新幹線停車駅である「品川」駅を徒歩圏に持つ広域交通性に、運河や公園が織りなすウォーターフロントの落ち着きが重なり、都心居住と水辺の暮らしを両立できる点が魅力です。31階のスカイビューラウンジや屋上デッキで、眺望を日常に取り込めます。
住戸構成は40㎡台の1R・1Kから80㎡台の3LDK・4LDKまで幅広く、単身者からDINKS、ファミリー層まで多様な世帯が想定されます。グッドデザイン賞を受賞したEDIT MADEによる住戸の選択性、24時間有人管理と内廊下、スカイラウンジやゲストルーム、港南小・港南中・公園・図書館の近さなどが、住まいとしての満足度につながる要素です。法人契約や長期居住のニーズにも応えやすい設計といえます。
気になる点としては、現行表記で「品川」駅徒歩14分の例があり駅近とは言いにくい点、湾岸低地・埋立地として液状化や津波・浸水ハザードの個別確認が必要な点、築年に伴う設備更新や修繕履歴を確認したい点が挙げられます。いずれも公式募集資料やハザードマップで把握可能で、現地確認をお勧めします。広域交通性、眺望、共用部の充実、管理体制の手厚さといった強みと組み合わせれば、納得感ある住まい選びにつながる物件です。