東京都港区芝浦2丁目6番16号
分譲・賃貸インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、2014年3月竣工・地上25階建・総戸数114戸の双日による分譲タワー。港区芝浦2丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩8分、都営「三田」駅徒歩9分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分の3駅4路線を利用できます。免震構造と港区景観賞を備え、湾岸の住環境を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | インプレストタワー芝浦エアレジデンス(Imprest Tower Shibaura Air Residence) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦2丁目6番16号 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩8分 都営三田線「三田」徒歩9分 新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 竣工 | 2014年03月 |
| 専有面積 | 33.54〜73.8㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内27台 |
| 管理会社 | 株式会社穴吹ハウジングサービス |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは「田町」駅徒歩8分を軸に、「三田」駅・「芝浦ふ頭」駅も利用可能。JR・都営・ゆりかもめの3駅4路線を使い分けられる点が特徴です。
2014年竣工・地上25階・地下1階建の免震タワーです。非常用発電機や防災倉庫、非常用飲料水生成システムを備え、防災面に配慮した設計となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
田町・三田・芝浦ふ頭の3駅4路線を利用でき、都心各所への交通利便性が高い点が特徴です。
双日が手掛ける「インプレスト」シリーズの湾岸タワーとして位置付けられる物件です。
港区みなと認定マンションプラスに認定され、管理評価98点を取得しています。
宅建士AI(有資格者監修)田町・三田・芝浦ふ頭の3駅4路線を使える交通利便性と、免震構造・港区みなと認定マンションプラスによる防災・管理評価を併せ持つ分譲タワーです。価格や賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸低地に位置するため、浸水や津波の個別ハザードは港区のマップで事前に確認すると安心です。
芝浦の免震タワーで管理評価も高い住まい
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、3駅4路線の交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。2014年竣工で管理評価98点、港区景観賞の受賞もあり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格や賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内27台
可(詳細: 飼育細則あり。サイズ・頭数等の詳細は管理規約/募集図面で要確認。)
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、2014年3月竣工・地上25階地下1階建・総戸数114戸の賃貸・分譲タワーレジデンスです。双日株式会社および双日新都市開発株式会社による分譲で、施工は株式会社淺沼組、設計は浅井謙建築研究所株式会社が担当しています。旧海岸通り沿いに長い緑のアプローチを設けた公開空地を備え、港区芝浦2丁目の湾岸エリアに落ち着いた佇まいで建つ中型タワーとして位置付けられる存在です。
建物は鉄筋コンクリート造(RC造)で、高減衰ゴム系積層ゴムとオイルダンパーを組み合わせた免震構造を採用しています。超高層で生じやすい揺れの増幅を抑え、家具転倒や居室内被害を軽減する効果が期待できる設計です。非常用発電機や非常用飲料水生成システム、防災倉庫を備え、かまどベンチの活用訓練も行われる点は、湾岸立地の居住者にとって安心材料になります。免震・防災の根拠が複数示されていることが大きな魅力です。
外観はガラスを多用した軽快な表情で、旧海岸通り側から長く続く緑のアプローチと公開空地の植栽が特徴です。ロビーは自然素材感のあるデザインでまとめられ、『都会の中のロッジ』『ROOMISM』というコンセプトが空間に反映されています。2015年度の港区景観街づくり賞奨励賞を受賞しており、景観への配慮が第三者評価でも裏付けられている点は、日々の住み心地と街並みへの馴染みの両面で評価できる要素です。
インプレストタワー芝浦エアレジデンスのエントランスは、旧海岸通り側の長いアプローチから自然素材感のあるロビーへとつながる構成です。ロビーラウンジではサンルームのような明るさが感じられ、来客時のちょっとした待ち合わせや日常の往来にゆとりが生まれます。フロント/コンシェルジュサービスの用意もありますが、対応時間や具体的なメニューは公開資料に詳細が示されていないため、最新の運用は公式窓口でご確認ください。
セキュリティは入館・エレベーター・居室入室の3カ所で連動するトリプルセキュリティを採用し、居住階以外へのアクセス制限や防犯カメラの設置が行われています。警備はセントラル警備保障(CSP)による24時間セキュリティが敷かれ、管理は全部委託方式で日勤管理の記載があります。現在の管理は株式会社穴吹ハウジングサービスが2020年7月以降担っており、マンション管理適正評価で98点の評価が示されている点も安心材料といえます。
住戸はガラストップ3口コンロ、サイレントシンク、浄水器、ディスポーザーを備えたキッチンに加え、浴室暖房乾燥機、ミストサウナ、追い焚き機能を備える浴室、タンクレストイレなどハイグレード賃貸らしい仕様でまとめられています。居室は二重床・二重天井、複層ガラス、天井高2.6m以上の記載があり、床暖房も用意されます。共用部は宅配ボックスや24時間ゴミ出し、EV充電エリア、AED、ペット足洗い場など日常を支える設備が揃う点が特徴です。
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩9分、新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分という位置にあり、2駅4路線に加えてゆりかもめも使い分けられます。徒歩分数は資料や集計時期により9〜10分表記になる例もあるため、最新の募集情報を確認してください。品川・新橋・大手町方面への移動がスムーズで、通勤の選択肢が広い点は大きな魅力です。
日常の買い物は、徒歩圏のコンビニやミニスーパー、徒歩5〜7分程度に位置するスーパーマーケット、田町駅側の大型商業施設など複数の選択肢があります。愛育病院をはじめとする医療機関も徒歩圏にあり、子育てや高齢家族との生活でも使いやすい環境です。芝浦公園や埠頭公園、芝浦運河沿緑地など水辺と緑を感じられる公園も近く、みなとパーク芝浦や港区スポーツセンター等の公共施設も日常利用できる距離にあります。
令和7年4月以降の港区公式通学区域では、芝浦2丁目は港区立芝浜小学校および港区立港南中学校が学区です。周辺には保育園も複数あり、ファミリー層にも対応しやすいエリアといえます。街の雰囲気は、旧海岸通りと運河に沿った住宅・業務混在の湾岸エリアで、田町駅東口の再開発や大規模施設の集積により落ち着きと活気が両立している点が特徴です。現地での生活動線や雰囲気は、時間帯を変えて確認されることをお勧めします。
インプレストタワー芝浦エアレジデンスが位置する芝浦2丁目は、田町駅から徒歩圏で品川・新橋・大手町方面へ短時間でアクセスできる港区湾岸エリアです。業務集積地と運河沿いの住宅エリアが重なる立地のため、単身・DINKS・ファミリー・法人契約まで多層的な需要が見込める点が資産性の下支え要因になります。駅周辺の公共施設・医療・商業機能がまとまっていることも、長期的な住宅需要の安定に寄与する要素です。
2014年竣工のため築年はおおむね10年前後で、直近の成約単価はおおよそ229.0〜256.4万円/㎡、坪単価で757.0〜847.6万円/坪のレンジが確認できます。ノムコムが示す田町駅周辺相場と同等以上の水準で推移しており、湾岸・港区相場の上昇と連動した値上がり傾向が見られます。新築プレミアムは落ち着いた一方、免震・ハイグレード仕様は現役で、維持管理の状態が価格に反映されやすい時期に入っているといえます。
管理面では、マンション管理適正評価98点、港区のみなと認定マンションプラスにおける防災対策区分での認定、防災評価40/40点の記載など、管理・防災の客観指標が複数示されています。周辺では田町駅東口の土地活用事業など、駅周辺の再開発・産学官連携計画が進行中で、街の機能更新が見込まれる点は将来性を支える要素です。管理状態と立地更新が揃う物件として、長期保有の選択肢となり得ます。
インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、運河沿いの落ち着いた街並みと緑豊かなアプローチを日常に取り込める湾岸タワーです。高層階の住戸からはレインボーブリッジや東京タワー方向の眺望が広がるとの記述があり、夜景を楽しみながらくつろげる住空間が期待できます。田町駅・三田駅までは徒歩圏で、雨天時でも負担の少ない生活動線が確保されており、通勤と休日の使い勝手を両立しやすい住まいといえます。
住戸は1LDK〜3LDKで専有面積は33.54〜73.80㎡という構成のため、単身・DINKSからファミリーまで幅広い層に対応しています。入居者層は都内勤務のビジネスパーソンや法人契約など多様性が見込まれる構成です。評価されやすいのは、免震構造と防災設備、トリプルセキュリティ、港区景観街づくり賞に表れるデザイン性、徒歩圏の病院・公共施設・スーパーの充実といった、日常の安心感と利便性を支える要素になります。
気になる点としては、大型共用施設はラウンジやフロント中心で、ジムやプール・ゲストルーム等は公開資料で確認できないこと、駅徒歩表記が新旧基準で8〜10分に揺れること、湾岸低地のため洪水・津波・液状化のハザードは個別確認が必要なことが挙げられます。ただし免震構造や防災認定、管理評価98点といった裏付けが揃い、2駅4路線+ゆりかもめの利便性や景観デザインを含めて総合的に見ると、都心居住として満足度を得やすい物件といえます。現地確認をお勧めします。