東京都港区六本木一丁目5番3号
賃貸マンション泉ガーデンレジデンスは、2002年7月竣工・地上32階建・総戸数217戸の住友不動産が参画した賃貸タワー。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩2分で泉ガーデンタワーに直結。複合再開発「泉ガーデン」の住宅棟として、24時間フロントと制震構造を備えた都心高級賃貸を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 泉ガーデンレジデンス(Izumi Garden Residence) |
| 所在地 | 東京都港区六本木一丁目5番3号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩2分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩8分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩9分 |
| 構造・階数 | SRC造（公式表記：鉄骨鉄筋コンクリート造。三井住友建設施工実績ではS造・RC造・SRC造・CFT造併用）、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 竣工 | 2002年07月 |
| 専有面積 | 53.45〜199.66㎡ |
| 間取り | 1R〜4SLDK（外部ポータル表記） |
| 駐車場 | 敷地内165台 |
| 管理会社 | 不明（現行募集・運営は住友不動産ラ・トゥール。管理会社名は公式概要に未記載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
泉ガーデンレジデンスは「六本木一丁目」駅に泉ガーデンタワー経由で直結し、徒歩2分で改札に到達できる希少な都心高級賃貸タワーです。
地上32階・地下2階・総戸数217戸の規模で制震構造を採用し、24時間有人管理と英語対応のフロントによりホテルライクな運営体制が整います。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
泉ガーデン内に飲食・カフェ・クリニック・薬局等が揃い、日常の生活利便施設へのアクセスが良好です。
住友不動産が展開する高級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の掲載物件として運営されています。
旧住友会館庭園や美術館を背景とした周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)六本木一丁目駅直結の交通利便性と複合再開発「泉ガーデン」の一体感を併せ持つ都心高級賃貸です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数は20年を超えるため住戸別の更新状況や仕様、ペット条件等の契約詳細は公式募集資料でご確認ください。
駅直結と複合再開発が支える都心高級賃貸タワー
泉ガーデンレジデンスは、六本木一丁目駅直結の交通利便性と泉ガーデン一体の住環境を兼ねた高級賃貸タワーです。制震構造と24時間フロントを備え、長期的に安定した住まいの選択肢となり得ます。
賃料や条件は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式でご確認ください。周辺の雰囲気も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内165台
可(詳細: ペット可（一部住戸除く）、大型犬相談可。ペット飼育時は敷金1か月積み増し。頭数・)
泉ガーデンレジデンスは、住友不動産が参画した六本木一丁目西地区第一種市街地再開発事業の住宅棟として2002年7月に竣工した、地上32階・地下2階建ての高級賃貸タワーです。オフィス・店舗・美術館・緑地が一体となった泉ガーデンの一角に位置し、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅へ泉ガーデンタワーを介して直結する動線が確保されています。住居単独で完結せず、複合街区の利便性をそのまま日常に取り込める構成が大きな特徴です。
建物の構造はSRC造を中心に、制震構造を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑制し、家具の転倒や室内の損傷を軽減する効果が期待できる設計です。設計は日建設計、施工はレジデンス棟で住友建設・淺沼組による特定建設工事共同企業体が担当し、複合再開発全体としても複数の大手ゼネコンが関与する大規模プロジェクトとして進められました。築年数は経過していますが、構造面の基本性能は現在も評価できる要素といえます。
住戸プランは1Rや1Kから、1LDK・2LDK・3LDK・4LDKまで幅広く揃い、専有面積は公式プラン例で約53㎡から約200㎡に及びます。単身のエグゼクティブ層から夫婦・ファミリー、駐在員世帯まで多様なライフスタイルに対応できる構成です。住友不動産の高級賃貸群に位置付けられる物件で、ライフステージの変化に合わせて住戸タイプを選び直しやすい柔軟さがあります。詳細な住戸条件は公式募集資料でご確認ください。
泉ガーデンレジデンスのエントランスには24時間体制のフロントが置かれ、レセプションやインフォメーション、宅配便の一時預かり、タクシー手配、クリーニング取次など幅広いサービスを日常的に依頼できます。英語対応も可能で、外国人駐在員や法人契約の入居者にも使いやすい運営です。総戸数217戸という規模に対し、24時間有人管理とオートロック、エレベーターセキュリティ、防犯カメラを組み合わせた多層的な体制が整えられている点は安心材料といえます。
共用機能としては、泉ガーデンタワー内のフィットネス施設「エスフォルタ六本木」を利用できる案内があり、屋内プールの利用にも触れられています。建物内にはラウンジ、有料のパーティールーム、トランクルームが用意され、来客対応や荷物の保管にも使い勝手があります。利用条件や費用は契約形態によって異なる場合があるため、最新の案内は公式募集資料でご確認ください。都心高額賃貸として求められる共用機能を一通り備えている点が特徴です。
住戸内はシステムキッチン、食器洗い機、オーブン、ガスコンロを備え、浴室には浴室換気乾燥機、追焚機能、オートバス機能が組み込まれています。LDKには電気式床暖房が用意され、洗浄機能付便座やTVモニター付インターホン、24時間換気、BS・CS・CATV、高速インターネット、個別空調などが標準的に整います。WIC・SICの収納や宅配便の一時預かり対応など、日常の使い勝手を底上げする要素が多く見られます。
泉ガーデンレジデンスは東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩2分で、泉ガーデンタワーを介した駅直結動線が利用できます。加えて日比谷線「神谷町」駅徒歩8分、銀座線・南北線「溜池山王」駅、日比谷線・大江戸線「六本木」駅、日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅も徒歩圏で、複数路線を使い分けやすい立地です。雨天や荷物が多い日でも駅直結のメリットが効き、東京駅・新宿・渋谷・品川方面への通勤動線も組み立てやすい点が魅力です。
日常の買い物や食事は、泉ガーデンや六本木グランドタワー内の飲食店、カフェ、コンビニ、薬局、クリニックでまかなえる環境です。アークヒルズや麻布台ヒルズも徒歩圏に広がり、商業・文化施設の選択肢は豊富といえます。医療面では泉ガーデン内のクリニックに加え、虎の門病院など港区の主要医療機関も身近です。学区は港区立麻布小学校・港区立六本木中学校で、子育て世帯にも検討材料が揃ったエリアです。
周辺は国際的な業務エリアであると同時に、大使館や美術館、緑地が並ぶ尾根道の落ち着いた表情も併せ持ちます。泉ガーデン内の公開空地や植栽、桜並木、江戸見坂公園、六本木坂下児童遊園などが徒歩圏にあり、都心でありながら緑を感じやすい点は住み心地に直結する要素です。東京都の地域危険度では六本木一丁目は建物倒壊・火災・総合のいずれも最も低いランクに位置付けられ、安心面の評価がしやすい地区といえます。
泉ガーデンレジデンスが立地する港区六本木一丁目は、国際的な業務・大使館エリアとして長期的な需要が見込まれるアドレスです。駅直結・複合再開発内・24時間フロントという稀少性の高い条件が揃い、エグゼクティブ層や法人契約、外国人居住者からの引き合いが見込まれる立地と位置付けられます。都心高級賃貸の上位レンジを担う物件として、賃貸需要の多層性が確保されている点が資産性を支える要素です。
2002年竣工で築年数は経過していますが、SRC造・制震構造、24時間有人管理、ホテルライクな共用部運営により、現役の高級賃貸として評価しやすい状態が維持されています。住友不動産の高級賃貸群に組み込まれて長期保有・運営されているため、管理品質を重視する入居者にとって安心材料となります。新築のラ・トゥール系物件と比較する場合は、駅直結性と複合街区の利便性が差別化要素として働きやすいといえます。
泉ガーデン自体は完成済みですが、周辺の虎ノ門・神谷町・麻布台エリアでは大規模再開発が継続的に進んでおり、街の機能とブランド価値の更新が続いています。広域での回遊性や就業人口の集積が高まる流れは、六本木一丁目の住宅需要にも好影響を与える可能性があります。短期的な値動きよりも、街区全体の成熟と再投資が継続する点が、長期目線で住まいを選ぶ層にとっての安心材料といえます。
泉ガーデンレジデンスは、駅直結の動線で雨天時もストレスなく帰宅でき、エントランスを抜ければ24時間フロントが迎えるホテルライクな運営が日常になります。建物内外には飲食、カフェ、コンビニ、クリニック、薬局がそろい、敷地内には植栽や桜並木の景観も確保されているため、都心でありながら落ち着いた生活リズムを組み立てやすい住環境です。高層階からは都心の眺望も楽しめる住戸があり、住戸ごとの方位や眺望は現地でご確認ください。
入居者層としては、都心勤務のビジネスパーソン、外資系企業関係者、駐在員世帯、ファミリーまで幅広いことが想定されます。評価されやすいポイントとしては、六本木一丁目駅直結の利便性、24時間フロントと英語対応、有人管理、フィットネスやプールの利用可、制震構造、泉ガーデン内の緑や文化施設との一体感が挙げられます。共用部の運営水準とサービスの密度が、賃料水準と釣り合うかを判断する材料になります。
気になる点としては、賃料水準が高いこと、最寄り駅の徒歩分数表記がソースにより1〜2分や6〜10分などにばらつくこと、定期借家や再契約条件が住戸ごとに異なる点、築年数20年超に伴い住戸の更新状況が個別に異なる点などが挙げられます。一方で、駅直結性、複合街区の生活利便性、24時間フロント、制震構造、地域危険度の低さといった強みは長期的に維持されやすい要素であり、総合的に見れば都心高級賃貸として有力な選択肢といえます。最新の募集条件は公式募集資料でご確認ください。