東京都港区芝三丁目8番2号
賃貸マンションラ・トゥール芝公園は、2000年6月竣工・地上35階建・総戸数130戸の住友不動産による賃貸タワー。港区芝三丁目に位置し、都営三田線「芝公園」駅徒歩4分。「赤羽橋」「三田」「田町」も利用可。都心業務エリアへのアクセスと東京タワー・芝公園ビューを求めるハイグレード賃貸層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ラ・トゥール芝公園(La Tour SHIBAKOEN) |
| 所在地 | 東京都港区芝三丁目8番2号 |
| 交通 | 都営三田線「芝公園」徒歩4分 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩6分 都営三田線「三田」徒歩7分 JR山手線「田町」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（主）・一部鉄筋コンクリート造／一部SRC表記差異あり、地上35階、地下2階 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 竣工 | 2000年06月 |
| 専有面積 | 62.89〜168㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内205台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール芝公園は「芝公園」駅徒歩4分を最寄りに、「赤羽橋」「三田」「田町」も徒歩圏。都心主要エリアへのアクセスに強みを持ちます。
ラ・トゥール芝公園は地上35階・地下2階建、住戸は23〜35階に配置。制震構造の採用により地震時の揺れを低減する設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
徒歩圏に港区立芝公園や生活利便施設が揃い、都心立地ながら緑地性も享受できます。
住友不動産が展開する高級賃貸「ラ・トゥール」シリーズの第1号として位置付けられています。
首都高芝公園出入口が近く、空港や主要ターミナル方面への周辺環境が整います。
宅建士AI(有資格者監修)ラ・トゥール芝公園は、4駅5路線の都心アクセスと制震構造タワーの居住性能、ラ・トゥールシリーズ起点のブランド価値を兼ね備えた物件です。賃料や契約形態は住戸ごとに異なるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。住戸向きによる眺望や騒音体感にも差があるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
都心利便と眺望を備えるラ・トゥール起点物件
ラ・トゥール芝公園は、4駅5路線の交通利便性と制震構造タワーの居住性能、住友不動産のブランド価値を兼ね備えた物件です。住戸は23〜35階に配置され、東京タワー・芝公園方面の眺望価値が長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。現地周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内205台
可(詳細: ペット可（一部住戸除く）。大型犬相談可。飼育時は敷金1か月積み増し。)
ラ・トゥール芝公園は、住友不動産が2000年6月に竣工させた地上35階・地下2階建て、総戸数130戸の高級賃貸レジデンスです。複合高層「芝公園ファーストビル」の住宅部として位置付けられ、住戸は23〜35階の上層帯に配置されています。住友不動産の「ラ・トゥール」シリーズはこの物件から始まっており、シリーズの起点として東京タワーに近い都心立地に誕生したことが大きな特徴です。築20年超を経ても、シリーズ原点としての象徴的な存在感を維持している点が魅力といえます。
建物の主構造は鉄骨造で、一部に鉄筋コンクリート造を組み合わせ、制震構造を採用しています。超高層建築で生じやすい揺れを抑え、居住空間の安心感を高める狙いが感じられる設計です。施工は大林組・日本国土開発建設共同企業体、設計は日建設計が担当しており、組織設計・施工の両面で実績あるチームが手がけた点は長期的な維持管理の面でも安心材料となります。築年は経ていますが、制震構造と組織設計による基本性能は現在も有効な要素です。
住戸は地上100m前後から始まる23〜35階に配置され、方位により東京タワー、芝公園の緑、湾岸方面の夜景を望める点が最大の訴求です。1LDKから3LDKまでの幅広い間取りが用意され、専有面積は62.89〜168㎡まで広がり、単身から夫婦・ファミリーまで受け止めるバリエーションがあります。周辺を同規模超高層に囲まれにくい立地も眺望価値を下支えする要素となっており、都心のなかでも眺望を重視する層に向いた住まいといえます。
ラ・トゥール芝公園では24時間体制のコンシェルジュサービスが用意され、来客対応や宅配の取り次ぎなど日常的な依頼をフロントに任せられる環境が整っています。仲介資料ベースでは英語対応も可能とされており、海外からの入居者や法人契約にも使いやすい体制です。エントランスホールは重厚感のあるホテルライクな意匠でまとめられ、ラウンジは来客の待ち合わせや小休止に使える落ち着いた空間として機能します。総戸数130戸という規模感に対して、充実した有人サービスが備わっている点が大きな魅力です。
共用施設としてフィットネスルーム、パーティールーム、トランクルームが用意され、健康維持や家族・知人を招いた食事会など、暮らしの幅を広げる使い方ができます。パーティールームは有料での利用形式で、各階にはゴミ置場が設置されており、日常の動線も配慮されています。住居用エレベーターは15人乗りが2基と26人乗りが1基という構成で、朝夕の出入りや引越し時の負担も軽減しやすい設計です。災害用備蓄品も整備されており、非常時の備えが重視されています。
セキュリティ面ではオートロック、エレベーターセキュリティ、24時間有人管理相当の体制、制震構造、宅配ロッカーなど、ハイグレード賃貸として期待される要素が揃っています。住戸内はシステムキッチン、食器洗い機、オーブンレンジ、冷暖房、洗濯乾燥機、光回線常時接続など利便性を高める設備が用意され、ペット可(一部住戸除く)で大型犬相談可、楽器相談可という柔軟さも備えます。住戸ごとの個別仕様は公式募集資料でご確認ください。
ラ・トゥール芝公園は、港区立芝公園に近接する立地にあり、面積13,522.06㎡・芝生広場5,100㎡を擁する都心の公園を身近に使える環境です。散歩やランニング、家族とのレジャーなど、都心タワーに住みながら緑を日常に取り込める点は大きな付加価値となります。東京タワー周辺の景観を享受できるエリアでもあり、都市の象徴的な風景とともに暮らせる立地です。近隣にはみなと図書館も立地しており、落ち着いた時間を過ごしたい方にも向いた環境が広がります。
最寄りは都営三田線「芝公園」駅徒歩4分、都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩7〜8分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩10分という構成で、4駅5路線を使い分けられます。大手町、新宿、渋谷、六本木、品川、東京といった主要エリアへの移動が直通または短時間で結ばれ、通勤・通学の選択肢が広い点は大きな魅力です。車では首都高速都心環状線「芝公園」出入口が近く、ETC専用入口も整備されており空港・遠距離アクセスにも強い立地といえます。
日常の買い物は、ファミリーマートやローソンなど徒歩数分圏のコンビニ、まいばすけっと芝2丁目やマルエツプチ芝二丁目店といった小型スーパーが主な候補となります。医療面では病床数505床の東京都済生会中央病院が徒歩圏に立地し、公共インフラとして三田警察署の管轄エリアに含まれる点も安心材料です。学区は港区立赤羽小学校と御田中学校で、周辺には複数のインターナショナルスクールや保育施設も点在しており、国際色のある教育環境を選択しやすいエリアといえます。
ラ・トゥール芝公園は、三田・田町・赤羽橋の都心業務エリアと芝公園の緑地性が重なる複合立地にあります。住宅・オフィス・ホテル・医療・公共施設が混在し、長期にわたって都心居住需要を支えやすいエリアといえます。東京タワー近接の眺望性と、首都高芝公園出入口に近い交通利便を兼ね備える点は、賃貸需要の下支え要因となりやすく、法人契約や海外からの入居者を含む多層的な入居需要が見込まれる立地です。
2023年にラ・トゥール芝公園としてDBJ Green Building認証の四つ星を取得し、2024年には同一建物「住友不動産芝公園ファーストビル」としてBELS五つ星およびZEB Oriented認証を取得しています。築20年超を経ても、環境性能や省エネ面で最新基準に沿ったアップデートが行われている点は資産性・運営品質の両面で評価できる要素です。住友不動産が長期保有を前提に運営しているため、管理品質の維持にも配慮された体制が敷かれている点は安心材料といえます。
広域では芝三丁目東土地区画整理事業が既に完了しており、近隣エリアでは芝三丁目西地区再開発に関する行政側の公開情報も確認できます。芝三丁目周辺は継続的に更新余地が残るエリアと位置付けられ、中長期で街並みが洗練されていく可能性がある点はプラス材料です。具体的な計画内容や進捗は港区の公式公表資料でご確認ください。都心居住として安定感と将来性の両立を重視する方に適した立地といえます。
ラ・トゥール芝公園は、地上100m前後から始まる高層住戸帯ならではの眺望が日常に溶け込む点が暮らしの核となります。方位により東京タワーや芝公園の緑、湾岸夜景を望める住戸があり、帰宅後にくつろぎながら眺めを楽しめる住空間です。芝公園の緑と都心業務エリアが重なる立地により、賑わいと落ち着きのバランスがとれた住み心地が期待できます。複数駅が徒歩圏にあるため、雨の日でも駅選択の余地があり、生活動線の柔軟さも魅力といえます。
高級賃貸として運営されてきた経緯から、入居者は都内勤務のビジネスパーソンや外資系企業関係者、法人契約による利用、ハイエンド賃貸需要層と多様です。仲介資料や物件紹介では、眺望の良さ、24時間コンシェルジュの対応、制震構造と有人管理による安心感、複数駅を使い分けられる利便性、1LDKでも60㎡超の住戸が用意される住戸規模などが評価される傾向があります。ペット可・楽器相談可という柔軟な条件も、長期居住を検討する層にとって心強い要素です。
気になる点としては、賃料水準が高めに設定されていること、普通賃貸と定期借家条件が混在する点、資料ごとに駅徒歩表記や駐車場台数などにブレがあることが挙げられます。幹線道路や首都高に近い立地のため、住戸向きにより騒音体感差が出る可能性もあり、契約前には現地確認をお勧めします。それでも、シリーズ原点としての象徴性、23階から始まる眺望、24時間コンシェルジュ、環境性能アップデートといった総合力を考えると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得る物件といえます。