東京都港区南青山二丁目3-3（住居表示）／27番1他（地番）
分譲・賃貸パークコート青山 ザ タワーは、2018年3月竣工・地上26階建・総戸数163戸の三井不動産レジデンシャル他による分譲タワー。港区南青山二丁目に位置し、銀座線・半蔵門線・大江戸線「青山一丁目」駅徒歩3分。曲面ファサードと26階のインフィニティプールを備え、都心の上質な住環境を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート青山 ザ タワー(Park Court Aoyama The Tower) |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目3-3（住居表示）／27番1他（地番） |
| 交通 | 東京メトロ銀座線「青山一丁目」徒歩3分 東京メトロ千代田線「乃木坂」徒歩7分 東京メトロ銀座線「外苑前」徒歩9分 JR中央・総武線「信濃町」徒歩14分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上26階、地下1階 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 竣工 | 2018年03月 |
| 専有面積 | 36.14〜352.02㎡ |
| 間取り | 1K〜3SLDK/サービスルーム付き住戸（流通表示） |
| 駐車場 | 敷地内95台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート青山 ザ タワーは「青山一丁目」駅徒歩3分で銀座線・半蔵門線・大江戸線の3路線が利用可能。表参道・六本木・渋谷・新宿方面へ直通でアクセスできる希少な立地です。
2018年竣工、地上26階・地下1階建ての制振構造タワーです。外苑東通りのカーブに沿う曲面ファサードと、グッドデザイン賞を受賞した設計が特徴となります。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
青山ツインや東京ミッドタウンが徒歩圏で、生活利便施設と緑地環境の双方が整います。
三井不動産レジデンシャルの都心高級分譲シリーズ「パークコート ザ タワー」を代表する一棟と位置付けられます。
青山公園・明治神宮外苑・赤坂御用地など、都心とは思えない周辺環境に恵まれています。
宅建士AI(有資格者監修)青山一丁目駅徒歩3分・3路線利用という都心最上位クラスの立地に、制振構造のハイグレードタワーと希少な共用施設を備えた一棟といえます。価格・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。外苑東通り沿いという特性上、住戸向きや時間帯による環境の違いも、現地を複数回訪問して確かめると安心です。
南青山に立つ曲線美のランドマークタワー
パークコート青山 ザ タワーは、3路線徒歩3分の都心アクセスと、制振構造・希少性の高い共用施設を兼ね備えたハイグレードタワーです。三井「パークコート ザ タワー」シリーズの代表的な一棟として、長期的な資産性も期待できる物件といえます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。外苑東通り沿いの環境も含め、現地を複数回訪問しての判断をお勧めします。
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敷地内95台
可(詳細: ペット飼育可・細則ありという流通掲載例を確認。サイズ・頭数・種類等の詳細規約は管)
「パークコート青山 ザ タワー」は、2018年3月竣工、地上26階・地下1階建、総戸数163戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワーです。外苑東通りのカーブに沿う曲面ファサードに、連続するガラスと白い水平ライン、フルハイトサッシュとガラス手すりを組み合わせ、青山の街並みに新たな象徴性を与える設計が特徴です。「世界は曲線でできている」というコンセプトのもと、デザインと機能を両立した点が大きな魅力といえます。
建物の構造は鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造で、制振ダンパーを採用した制振構造が確認されています。超高層タワーで生じやすい揺れを抑え、家具の転倒や室内のダメージを軽減することが期待できる設計です。設計・施工は大林組が担当し、グッドデザイン賞をはじめとする複数の受賞歴を持つ点からも、外観の意匠性だけでなく構造・施工品質の両面に配慮された建物として位置付けられます。
住戸は1LDKから3LDK中心に、流通ベースでは1Kからサービスルーム付き住戸までが確認され、専有面積は分譲時の70.07㎡から234.04㎡を中心としたレンジで構成されます。総戸数163戸という比較的コンパクトな規模感は、共用部の混雑を抑えつつプライベート感を保ちやすい要素です。「パークコート ザ タワー」シリーズのなかでも、青山アドレスでこの戸数規模に収めた点は希少性の高い選択肢といえます。
「パークコート青山 ザ タワー」のエントランスには、バイリンガル対応のコンシェルジュが配置され、ハイヤー・タクシーの手配、生活関連業者の紹介、各種取次といったサービスが利用できる体制が整えられています。ポーターやホームアテンダント、バレーパーキングといったホテルライクなサービスメニューも公式資料で確認でき、24時間有人管理と機械監視・巡回のダブル監視を組み合わせた管理体制が、日常の安心感に直結する要素となります。
共用施設の象徴は、26階の「WATER FLOOR」に設けられたインフィニティプールです。水面と眺望が連続する設計でジェットバスも併設され、フィットネスルームと合わせて高層階に集約されています。25階にはブルーノ・モワナー氏がデザインを手掛けたスカイラウンジとクラブラウンジが一体的に配置され、スクリーニングルームも確認できます。都心分譲マンションでも希少な共用施設構成といえ、住まい方の幅を広げる要素です。
住戸内はディスポーザー、IHクッキングヒーター、食洗機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットといった設備が掲載例で確認でき、LDKの床暖房に言及した記載もあります。住宅床に対してバルコニー部の床レベルを下げ、笠木のないガラス手すりで視界を確保する設計により、フルハイトサッシュからの眺望が住戸内まで広がる点が特徴です。上質な仕様と眺望性能を両立した設計といえます。
「パークコート青山 ザ タワー」の最寄りは、東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線が乗り入れる「青山一丁目」駅で、徒歩3分の距離に位置します。表参道、六本木、渋谷、新宿、銀座といった主要エリアへ乗換なしで短時間アクセスでき、東京駅や品川駅へも1回の乗換で移動できる点が大きな魅力です。「乃木坂」駅や「外苑前」駅も徒歩圏に含まれ、複数路線を使い分けやすい都心立地といえます。
敷地は南青山二丁目に位置し、青山公園、青山霊園、明治神宮外苑、赤坂御用地周辺といった大規模な緑地に囲まれた立地です。明治神宮外苑のいちょう並木や檜町公園も徒歩圏に含まれ、都心商業地でありながら四季を感じられる住環境が確保されています。前面は外苑東通り、青山通りまで約200〜240mという動線で、商業地の利便性と緑地環境を同時に享受できる点は、青山アドレスならではの要素です。
日常の買い物は、駅近の青山ツインや「まいばすけっと青山一丁目店」が徒歩4分圏にあり、徒歩12分圏には「成城石井南青山店」も確認できます。医療面では総合病院の山王病院が徒歩7分圏にあり、青山ツイン内のクリニック等と合わせて選択肢が確保されています。学区は港区立青山小学校・青山中学校で、いずれも徒歩圏に位置します。買い物・医療・教育の動線が短くまとまった生活利便性の高いエリアです。
「パークコート青山 ザ タワー」が立地する南青山二丁目は、青山一丁目駅徒歩3分という3路線アクセスに加え、青山公園・明治神宮外苑などの緑地に囲まれた都心の希少アドレスです。エリア相場と比べた直近の中古売出坪単価は周辺平均を大きく上回るプレミアム水準で推移しており、立地そのものが下支え要因となっている点が特徴です。長期にわたって需要が見込まれる青山アドレスの代表的なタワーといえます。
売主は三井不動産レジデンシャル、設計・施工は大林組、管理は三井不動産レジデンシャルサービスという体制で、分譲・施工・管理が一貫して大手中心に組まれている点が安心材料です。グッドデザイン賞をはじめとする複数の受賞歴と、世界的デザイナー・アーティストを起用した共用部意匠は、築年数が経過しても色褪せにくい価値要素として機能します。「パークコート」ブランドのなかでも上位に位置付けられる物件です。
東京都の地域危険度（第9回）では、南青山二丁目は建物倒壊危険度・火災危険度・総合危険度のいずれもランク1と評価されています。建物側でも24時間有人管理、非常用発電設備、全フロアの防災備蓄倉庫が整えられ、災害時の備えに配慮されています。総戸数163戸というプライベート感のある規模で、希少な共用施設を備える点も長期的な競争力につながり、資産性の安定が見込まれます。
「パークコート青山 ザ タワー」での暮らしは、3路線が使える都心アクセスと、青山公園・青山霊園・明治神宮外苑の緑地が両立する点が大きな魅力です。高層階からは都心のパノラマビューや周辺緑地を望める設計で、外苑東通りに面したランドマーク性のある外観に住まう満足感も得られます。駅から徒歩3分の距離は、雨天や荷物の多い日でも負担を抑えやすい生活動線として評価しやすい要素です。
ポイントとして挙げられやすいのは、青山一丁目駅徒歩3分のアクセス、曲線ファサードによるランドマーク性、26階インフィニティプールをはじめとする希少な共用施設、南青山二丁目の緑と都心利便性、三井「パークコート」ブランドと大林組の設計施工です。コンシェルジュサービスや24時間有人管理を含むホテルライクな運用は、都心居住に質を求める層から支持されやすい要素といえます。
気になる点としては、管理費・修繕積立金や駐車場費用が高額になり得ること、外苑東通り沿いという立地から住戸の向きや階数によって交通音の感じ方に差が出る可能性が挙げられます。また、乃木坂・外苑前駅の徒歩分数や専有面積・築年月の表示にポータル間で差が見られるため、最新の募集資料での確認が望まれます。とはいえ、希少な立地と意匠、上位仕様の管理体制を総合すると、都心居住として満足度の高い住まいといえます。