東京都港区浜松町一丁目3番2号（住居表示）
分譲・賃貸パークコート浜離宮 ザ タワーは、2019年2月竣工・地上37階建・総戸数562戸の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワー。港区浜松町一丁目に位置し、JR山手線「浜松町」駅徒歩6分、都営大江戸線・浅草線「大門」駅徒歩6分。浜離宮恩賜庭園に寄り添う希少立地で、都心の利便性と庭園眺望を両立する物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークコート浜離宮 ザ タワー(Park Court Hamarikyu The Tower) |
| 所在地 | 東京都港区浜松町一丁目3番2号（住居表示） |
| 交通 | JR山手線「浜松町」徒歩6分 都営大江戸線「大門」徒歩6分 都営三田線「御成門」徒歩8分 都営大江戸線「汐留」徒歩8分 |
| 構造・階数 | 地上：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下：鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上37階、地下1階 |
| 総戸数 | 562戸 |
| 竣工 | 2019年02月 |
| 専有面積 | 30.02〜124.56㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内230台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークコート浜離宮 ザ タワーは「浜松町」「大門」「御成門」「汐留」「新橋」の5駅が徒歩圏。庭園隣接の希少立地と都心交通結節を兼ねた構成です。
パークコート浜離宮 ザ タワーは2019年2月竣工、地上37階・地下1階・塔屋2階の中間免震構造。住宅・事務所・店舗・保育所を含む複合再開発として整備されました。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内のスーパーや徒歩数分圏のコンビニなど生活利便施設が揃います。詳細は現地でご確認ください。
三井不動産レジデンシャルが展開する都心高級分譲シリーズ「パークコート」の一棟として位置付けられます。
浜離宮恩賜庭園や旧芝離宮恩賜庭園に近接する周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)複数路線が利用できる交通利便性と、中間免震構造を採用した大規模タワーの居住性能を併せ持つ分譲物件です。価格や賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、浜離宮隣接の立地は時間帯により雰囲気が異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
庭園隣接と5駅利用が両立する都心ランドマークタワー
パークコート浜離宮 ザ タワーは、浜離宮恩賜庭園に寄り添う希少立地と複数路線の交通利便性を兼ねた物件です。2019年竣工の中間免震構造かつ大規模なスケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。庭園隣接の周辺環境も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内230台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。第三者掲載例では『犬のみ可・体高30cm・体重10kg)
パークコート浜離宮 ザ タワーは、浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業により2019年2月に竣工した、地上37階・地下1階・塔屋2階建ての大規模タワーです。住宅高層棟と事務所中層棟、店舗、保育所を含む複合用途の街区を形成し、最高高さは139.90m、延床面積は約65,716㎡という都心スケールの建物として整備されました。老朽化した分譲マンションを更新する都市計画上の意義を持つ再開発で、浜松町・汐留・新橋エリアの新たなランドマークと位置付けられます。
建物は地上が鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下が鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造で構成され、中間免震構造を採用しています。タワー特有の揺れの増幅を抑制し、家具転倒や室内被害の軽減が期待できる設計です。加えて非常用発電機、コージェネレーション、一括受電、排熱利用といった災害時のエネルギー供給設備が組み込まれ、平時の省CO2と非常時の継続居住性を両立する建物計画として、2020年度のグッドデザイン賞でも評価されています。
外観は「浜離宮に舞い降りた丹頂鶴」をテーマに掲げ、白と黒のタイルを基調に赤色のライトアップを差し込む構成でまとめられています。設計は再開発・集合住宅を多く手がけるアール・アイ・エー、施工は清水建設が担当し、事業の検討開始から竣工まで14年に及ぶ長期プロジェクトとして練り上げられました。庭園側に視線を開く共用空間や屋上回遊庭園を備え、単なる超高層タワーではなく、浜離宮恩賜庭園と呼応する邸宅としての性格が強く打ち出されている点が特徴です。
パークコート浜離宮 ザ タワーは、共用空間を「もうひとつの浜離宮」と位置付け、複数のラウンジを各階に配しています。1階には庭園の印象を取り込むグランドラウンジ、14階には浜離宮を望む浜離宮ラウンジと連続するテラスを備え、会議やパーティ用途にも対応できる設えです。27階のグローヴスタディルームはワークや読書に向く落ち着いた空間で、屋上には360度回遊型のスカイウォークガーデンが広がります。庭園と都心眺望の双方を住戸の外側で楽しめる構成が大きな魅力です。
7時から24時まで利用できるトレーニングルーム、14階のゲストスイートなど、来客対応や日常の運動習慣に応える施設が整えられています。ゲストスイートは1泊8,500円で利用可能との掲載例があり、来訪者の宿泊先確保が都心では負担になりやすいなかで、住まい側で受け止められる安心感があります。1階フロントには8時から20時のコンシェルジュが常駐し、バイリンガル対応の表記もあるため、国内外からの来客や法人利用にも対応しやすい体制が整っています。
セキュリティ面では、TVカメラ付オートロックを2段階に重ねるダブルオートロック、エレベーター着床階制限、ディンプルキー、防犯カメラ、モニター付インターホンなどが組み合わされ、24時間有人管理体制が敷かれています。各階にゴミ置場が設置され、24時間ゴミ出しが可能と案内されている点は日常の使い勝手に直結する要素です。住戸内はディスポーザー、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットといった設備が標準的に備わり、ハイグレード賃貸らしい仕様水準が確保されています。
パークコート浜離宮 ザ タワーは、その名のとおり浜離宮恩賜庭園のすぐ近くに位置し、加えて旧芝離宮恩賜庭園、芝公園、イタリア公園、汐留西公園といった水辺と緑地が徒歩圏に集まっています。都心の超高層タワーで日常的に大規模な庭園を散策できる立地は希少で、住戸からの眺望にも庭園の緑や水辺、東京タワー、汐留方面の夜景が織り込まれます。業務商業地でありながら緑のクオリティを享受できる点が、エリア選びの大きな理由になり得る要素です。
アクセスは「浜松町」駅まで徒歩6分、「大門」駅まで徒歩6分、「御成門」駅まで徒歩8分、「汐留」駅まで徒歩8分、「新橋」駅まで徒歩11分という構成で、JR山手線、京浜東北線、東京モノレール、都営大江戸線、浅草線、三田線、ゆりかもめ、東京メトロ銀座線まで含めた複数路線を使い分けられます。羽田空港方面へは東京モノレールで直結し、東京・品川・新宿といった主要ターミナルへの移動もスムーズです。出張や国内外移動が多い層にも適した交通環境が整っています。
日常の買い物は、敷地内に位置するマルエツプチをはじめ、近接するミニピアゴ、汐留シオサイト店、各種コンビニなどを使い分けられます。徒歩圏には複数のクリニックが点在し、銀座方面の商業エリアにも歩いて出られる距離感です。学区は港区立御成門小学校・御成門中学校(御成門学園)で、再開発計画には保育所も含まれています。単身・DINKSの都心生活に強いエリアでありながら、子育て世帯の動線も成立しやすい点が暮らしを支える要素となります。
パークコート浜離宮 ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける都心高級分譲ブランド「パークコート」シリーズに属し、清水建設が施工、アール・アイ・エーが設計を担う体制で建てられています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスが全部委託で受託し、24時間有人管理を含む手厚い運営体制が敷かれています。事業者・施工・設計・管理の各社が揃って実績を持つ点は、長期保有や賃貸運用を検討する際の判断材料として大きな安心材料といえます。
浜離宮恩賜庭園に寄り添う立地、5駅利用可能なマルチアクセス、再開発による街区一体の整備という条件が重なる物件は限定的で、同等の条件を後から再現することは難しいといえます。第三者の参考相場では港区平均や東京都平均を大きく上回る水準で示されており、坪単価・㎡単価ともに都心トップクラスのレンジに位置します。価格・賃料の絶対水準は高めですが、希少性の高い立地が中長期の資産性を下支えする傾向にある点は前向きに評価できる要素です。
パークコート浜離宮 ザ タワーは2019年竣工で築年数は浅く、免震構造と災害時エネルギー供給を含む先進的な設備を備えるため、当面は設備陳腐化のリスクが小さい物件と位置付けられます。浜松町・竹芝・汐留・芝公園周辺では複数の大規模再開発が継続しており、将来的な街区の更新と歩行者ネットワーク強化の影響を受けやすい立地です。最新の周辺計画は時点での確認が必要ですが、再開発エリアに身を置くことの恩恵を享受しやすい物件といえます。
パークコート浜離宮 ザ タワーの暮らし心地は、庭園と都心ビジネス街が交わる立地ならではの二面性が魅力です。朝は浜離宮や旧芝離宮の散策、日中は浜松町・大門・新橋方面のオフィスや銀座方面の商業エリア、夜は高層階から汐留・新橋の夜景という具合に、徒歩と数駅圏で生活シーンを切り替えられます。敷地内スーパーや各階ゴミ置場、24時間有人管理が日々の動線を支え、出張や来客の多いライフスタイルにも柔軟に応える環境が整っています。
住戸構成は1Rから3LDKまで幅広く、専有面積も30㎡台のコンパクトから120㎡超のラージタイプまで揃うため、単身富裕層、DINKS、都心勤務ファミリー、法人契約、転勤需要、投資用賃貸運用など、多様な入居者層が想定されます。第三者掲載の口コミ系コンテンツでは、立地利便性、共用施設の充実、24時間管理体制、眺望、ブランドや資産性への評価が言及される傾向があります。多層的な需要が見込まれる点は、住み替え時の流動性の面でも安心要素になります。
気になる点として挙げられやすいのは、価格・賃料水準が周辺相場のなかでも高位に位置すること、業務商業地に近く時間帯によっては周辺の人通りや交通量が多くなる可能性があること、媒体ごとに駅徒歩分数の表記が異なるため実際の生活動線を体感で確認したいことです。一方で、免震・防災インフラ、共用施設、複数駅利用、庭園隣接という固有の強みは他物件で再現しにくい要素です。気になる点は事前に現地でご確認のうえ、総合的に検討されることをお勧めします。