東京都港区西新橋3丁目17-7
賃貸マンションパークキューブ愛宕山タワーは、2007年2月竣工・地上31階建・総戸数165戸の三井不動産系REITが保有する賃貸タワー。東京都港区西新橋三丁目に位置し、「御成門」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩7分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分の3駅利用が可能。職住近接を重視する単身者・少人数世帯や法人契約に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークキューブ愛宕山タワー(Park Cube Atagoyama Tower) |
| 所在地 | 東京都港区西新橋3丁目17-7 |
| 交通 | 都営三田線「御成門」徒歩6分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩8分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩10分 |
| 構造・階数 | 主表示：RC造。登記・建築データ上はRC造・一部S造。、地上31階、地下1階 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 竣工 | 2007年02月 |
| 専有面積 | 25.33〜99.88㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内47台 |
| 管理会社 | 2014年取得時予定のマスターリース会社・PM会社：三井不動産住宅リース株式会社。現在募集はレジデントファースト/三井の賃貸。現行契約名義は要確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークキューブ愛宕山タワーは「御成門」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩7分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分。大手町方面まで御成門から約6分とアクセス利便性が高い立地です。
2007年2月竣工、地上31階・地下1階建ての賃貸専用タワー。1Rから3LDKまで5タイプの住戸が揃い、単身から少人数世帯まで幅広く対応する構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
東京慈恵会医科大学附属病院や成城石井、虎ノ門ヒルズが徒歩圏に揃う生活利便環境を備えています。
三井不動産系REITが運営する「パークキューブ」シリーズの希少なタワー型物件として位置付けられます。
御成門・神谷町・虎ノ門ヒルズに囲まれた業務集積エリアの周辺環境は、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)都営三田線「御成門」駅徒歩6分を中心に3駅が利用できる港区西新橋の職住近接立地です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。築年数が経過している点や管理形式の媒体差については、現地で生活動線や共用部の状態を実際に確認されると判断材料がより明確になります。
3駅利用可能な港区西新橋の都心賃貸タワー
パークキューブ愛宕山タワーは、3駅利用可能な交通利便性と31階建・165戸の賃貸専用タワーとしての居住性を併せ持つ物件です。1Rから3LDKまでの幅広い住戸構成で、単身者から少人数世帯まで対応できる選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。築年数が経過している点も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内47台
可(詳細: 公式募集住戸は「ペット可」。C級補助では小型犬・猫1匹まで、敷金1か月積み増しと)
パークキューブ愛宕山タワーは、2007年2月竣工、地上31階・地下1階建て、総戸数165戸の高層賃貸タワーです。所在地は東京都港区西新橋三丁目で、愛宕山の緑と業務集積地に挟まれた都心居住に適した立地に位置します。賃貸専用レジデンスとして整備され、住戸は1Rから3LDKまでの幅広いタイプを揃えています。単身者から少人数世帯まで多様なライフスタイルを受け止められる構成が特徴です。
建物の主構造は鉄筋コンクリート造で、登記上は鉄筋コンクリート・鉄骨造と記録されています。建築基準法第68条の26第1項に基づく国土交通大臣認定を取得しており、構造性能の確認が一次資料で示されている点は安心材料となります。免震・制震・耐震の細かな区分は公開資料で明確に確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。基準階階高は3,260mmと記載され、ゆとりのある居住空間が見込まれます。
住戸は1Rが37戸、1Kが38戸、1LDKが30戸、2LDKが51戸、3LDKが9戸という構成で、専有面積は25.33㎡から99.88㎡まで幅があります。コンパクトな単身向け住戸から、ゆとりある2LDK・3LDKまでが1棟内に共存する設計です。上層階には眺望に配慮した住戸が配されるとされ、ライフステージや働き方に応じて住戸を選びやすい点は、賃貸タワーとしての訴求力を高める要素といえます。
パークキューブ愛宕山タワーの共用部には、フロントサービスが設けられており、来訪対応や日常的な依頼に対応できる体制が整えられています。エントランスは落ち着いた雰囲気でまとめられ、内廊下設計を採用しているとされ、外気や視線を気にせず住戸へアクセスできる動線が見込まれます。利用時間や具体的なサービス内容は公式募集資料でご確認ください。コンシェルジュ付き高級賃貸として位置付けられている点が特徴です。
セキュリティ面は、オートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホンといった基本設備が公式に整理されています。宅配ボックスを備え、不在時の荷物受け取りに対応できる点も日常使いで重宝する要素です。管理形態は公式概要で通勤管理と記載されており、24時間有人管理に関する表記は資料間で食い違いがあるため、運用の最新状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内は、3口ガスコンロ、シングルレバー混合水栓、ワイドシンクが整い、40㎡以上の住戸には食器洗浄機が設置されます。バスルームは浴室暖房乾燥機、追焚機能、サーモスタット混合水栓、メタルシャワーヘッドなど機能性を重視した装備です。トイレは多機能タンクレスタイプで、全居室エアコン、TVモニター付インターホン、ピクチャーレール、調光機能付照明スイッチも整います。生活快適性に配慮した仕様といえます。
パークキューブ愛宕山タワーは、「御成門」駅徒歩6分、「神谷町」駅徒歩7分、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分という3駅利用可能な立地です。都営三田線・東京メトロ日比谷線が徒歩圏で、大手町方面へは「御成門」駅から鉄道約6分でアクセスできるとREIT資料で示されています。ビジネス街への通勤動線が複数確保されており、職住近接を重視する層に適した交通利便です。最新の経路は現地でご確認ください。
周辺には東京慈恵会医科大学附属病院が立地し、医療アクセスの良さは住まい選びでの大きな魅力です。商業面ではコンビニエンスストアに加え、成城石井 愛宕グリーンヒルズ店、マルエツプチ 新橋五丁目店など徒歩圏の食料品店があり、日常の買い物がしやすい環境が見込まれます。徒歩圏には虎ノ門ヒルズも近接し、業務利便と生活利便がコンパクトに重なる都心立地として位置付けられます。
愛宕神社や芝公園が徒歩圏にあり、業務集積地でありながら緑や歴史性を日常に取り込める立地です。東京都の地域危険度では、西新橋3丁目は建物倒壊危険度ランク2、火災危険度ランク1、総合危険度ランク1と公表されています。地盤分類は沖積低地2と整理されています。水害・液状化・土砂災害については港区のハザードマップで地点別に確認することがお勧めします。
パークキューブ愛宕山タワーは、三井不動産アコモデーションファンド投資法人が保有する賃貸住宅資産です。2014年の取得価格は8,650百万円、2026年2月期の鑑定評価額は12,400百万円と開示されており、取得時鑑定からの資産価値の伸びが裏付けられています。法人運用下で稼働率や評価額が継続開示されており、長期的な管理品質と入居運営に対する透明性が見込まれる点は、住まい選びの安心材料となります。
現在の公式募集賃料は住戸により168,000円から460,000円までの幅があり、坪賃料はおおむね20,000円台前半に整理されます。賃貸住宅市場は都心部を中心に募集賃料の上昇基調にあるとREIT資料で説明され、御成門駅周辺の賃貸相場も上昇傾向が確認できます。賃料は住戸ごとに条件が異なるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。最新の空室情報を公式窓口で確認することがお勧めします。
御成門・神谷町・虎ノ門ヒルズに囲まれる西新橋三丁目は、大手企業のオフィスや医療機関、文化施設が集積する都心の業務拠点として根強い住宅需要を維持しています。慈恵医大関係者、近隣勤務のビジネスパーソン、法人契約など多層的な需要が想定され、賃貸専用レジデンスとしての空室リスクは抑えやすい立地と位置付けられます。広域では虎ノ門ヒルズ周辺の集積が進み、長期的な居住価値の下支え要因となります。
パークキューブ愛宕山タワーは、都心の業務集積地に立地しながら、愛宕山や芝公園の緑が近いという独特の住環境を持ちます。住戸や階数によっては東京タワー方面や芝公園の緑、愛宕グリーンヒルズなどを望める眺望が期待でき、仕事終わりに都心の景色を楽しめる住空間といえます。3駅利用可能なアクセス性と相まって、職住近接を重視する層にとって満足度の高い暮らし方が見込まれる点が特徴です。
REIT資料では、都心方面への交通利便性を重視する単身者または少人数世帯が主な需要層として想定されています。1Rから3LDKまで住戸タイプが幅広く、単身のビジネスパーソンから少人数世帯、法人契約まで対応しやすい構成です。フロントサービス、内廊下、宅配ロッカーなどの共用設備に加え、医療・商業利便や愛宕神社・芝公園の環境が日常の満足度を支える要素となります。
気になる点としては、都心一等地のため賃料水準が相応に高い点や、業務集積地ならではの平日と休日で街の表情が変わる点が挙げられます。また、駐輪場の有無や24時間有人管理の運用状況など、媒体間で表記が分かれる項目もあり、最新の運用は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。それでも、3駅アクセス、医療・商業利便、愛宕山の緑、REIT保有の管理体制を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件です。