東京都港区港南三丁目5番10号
賃貸マンションパークタワー品川ベイワードは、2006年1月竣工・地上32階建・総戸数325戸の三井不動産・室町クリエイトによる分譲タワー。港区港南三丁目の高浜運河沿いに位置し、「品川」駅徒歩14分。2006年度グッドデザイン賞を受賞した水辺景観の住まいで、湾岸エリアでハイグレードな住環境を求める方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー品川ベイワード(Park Tower Shinagawa Bayward) |
| 所在地 | 東京都港区港南三丁目5番10号 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩14分 東京モノレール羽田空港線「天王洲アイル」徒歩20分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩20分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩19分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上32階、地下2階 |
| 総戸数 | 325戸 |
| 竣工 | 2006年01月 |
| 専有面積 | 49.01〜106.94㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK |
| 駐車場 | 敷地内209台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー品川ベイワードは高浜運河沿いに建つ32階建のタワーで、白い帆船をイメージした外観と水盤外構が2006年度グッドデザイン賞を受賞しています。
パークタワー品川ベイワードは「品川」駅を徒歩圏に持ち、JR・京急・新幹線・羽田方面アクセスを利用しやすい一方、運河沿いの住環境を確保した立地が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
高浜運河沿いに開く水盤・ライムストーン柱を配した外構が特徴的なデザインです。
三井不動産レジデンシャル系「パークタワー」の一棟として位置付けられる物件です。
高浜運河沿いの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅起点の広域アクセスと運河沿いの水辺景観を両立する分譲タワーです。2006年竣工で築年は経過しているものの、制震構造・大規模タワーの基本性能と受賞デザインを備えた点が大きな魅力といえます。賃料・売買価格は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。湾岸立地のハザード情報も併せて現地でご確認ください。
運河沿いに佇む受賞デザインのタワーレジデンス
パークタワー品川ベイワードは、品川駅起点の広域交通利便性と高浜運河沿いの水辺景観を両立した分譲タワーです。三井不動産系「パークタワー」シリーズの一棟として、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃貸価格は住戸の間取りや階数で異なるため、最新の募集情報を確認してください。湾岸エリアの周辺環境も含め、現地での確認をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内209台
可(詳細: ペット相談・ペット足洗い場ありとの募集・仲介情報。サイズ・頭数・種類等の規約詳細)
パークタワー品川ベイワードは、三井不動産・室町クリエイトの分譲、三井住友建設の施工により2006年1月に竣工した、地上32階・地下2階建・総戸数325戸の大規模タワーマンションです。高浜運河に面する敷地条件を活かし、白い帆船をイメージした外観、マストを想起させるデザイン柱、白基調のフォルムでまとめられています。エントランス周りには円形・大水盤やライムストーンの八角柱が配され、湾岸の水辺立地を建築・外構の両面で表現した点が大きな魅力といえます。
建物の構造は鉄筋コンクリート造で、超高層タワーで生じやすい揺れを抑える制震/制振構造が採用されています。敷地面積は約4,181㎡、延床面積は約43,663㎡と都心湾岸タワーとして十分な規模を備え、内廊下設計や各階ゴミ置き場など、日常の使い勝手と居住性に配慮した基本設計が確認できます。築年は経過していますが、設計・施工の事業者構成と構造計画の両面から、大規模タワーとしての基礎性能を備えた住まいといえます。
住戸は1LDKから3LDK中心、専有面積49.01〜106.94㎡という幅広い構成で、3LDK+WIC+N+SICや3SLDKといったゆとりある間取りも募集に登場します。バルコニー面積は12.01〜46.28㎡と住戸により幅があり、運河沿いの開放感を活かしやすいプランも用意されています。単身からDINKS、ファミリーまで複数の世帯像を受け止められる住戸構成は、ライフスタイルの変化に応じた住み替えのしやすさにつながる要素です。
エントランスにはフロントサービスが置かれ、来客対応や日常の問い合わせを依頼しやすい運用が整えられています。ロビーは水盤やライムストーンの八角柱を配した空間で、運河沿いの立地と呼応する落ち着いた雰囲気にまとめられています。コンシェルジュの営業時間や具体的な取次サービスの内容は時期により変わる可能性があるため、最新の運用は公式募集資料でご確認ください。総戸数325戸の規模に対して動線が整理されている点は、日常の快適さに直結する要素です。
共用施設として、21階のパーティールーム、2階のミーティングルーム、ゲストルームが用意されています。ゲストルームは来客対応に、パーティールームは家族や友人との集まりに、ミーティングルームは打ち合わせや在宅ワークの延長として活用しやすい構成です。キッズルームの設置情報もあり、ファミリー層にとっては雨天時の遊び場として重宝します。各施設の利用料金や予約条件は管理規約・公式募集資料でご確認ください。
セキュリティはダブルオートロック、防犯カメラ、TVモニター付インターホン、24時間体制の管理・警備情報が確認でき、内廊下と組み合わせて来訪者と居住者の動線を分けた設計です。住戸内は浴室乾燥機、温水洗浄便座、ディスポーザー、複層ガラス、WIC・SIC・納戸の組み合わせなど、生活利便性を高める設備が揃っています。住戸ごとにリフォーム履歴や仕様差があるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
パークタワー品川ベイワードは敷地が高浜運河に面し、東京湾岸の水辺空間を日常的に感じられる立地です。徒歩12分ほどの距離には港南緑水公園があり、ドッグランや噴水、自然観察池、遊具などが整備されているため、散歩や子ども連れのレジャー先として活用しやすい環境といえます。湾岸エリアでありながら、港南三丁目周辺は公共施設や住宅機能が落ち着いて配置されており、運河沿いの開放感と住宅地らしい静けさを両立しやすい点が魅力です。
最寄りはJR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン、京急本線、東海道新幹線が乗り入れる「品川」駅で、現行募集では徒歩14分前後と案内されています。加えて、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅やモノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅、京急本線「北品川」駅も徒歩圏で、用途に応じた使い分けが可能です。新幹線・羽田方面アクセスを取り込みやすい立地条件は、出張や遠距離移動が多い世帯に向いた要素です。
徒歩5分圏にはコンビニや小型スーパーがあり、日常の買い物は近距離で完結しやすい環境です。徒歩10分前後の範囲には学区の港南小学校・港南中学校が位置し、港南図書館や港南子ども中高生プラザ、港南いきいきプラザといった公共施設も港南三〜四丁目に揃っています。大型商業や駅ナカ施設を利用する場合は品川駅方面に動線を伸ばす形になり、日常使いと駅前利用を切り替えやすい配置といえます。
品川駅周辺は新幹線・JR各線・京急本線・羽田空港アクセスが集まる広域交通の結節点で、業務・商業集積の厚みが資産性を支えるエリアです。本物件は駅徒歩圏でありながら高浜運河沿いの住環境を確保しており、駅前型タワーと住宅地型タワーの中間的な性格を持っています。広域アクセスと水辺の住環境を両立できる立地は、賃貸・売買いずれの需要も取り込みやすく、長期的に評価が下がりにくい要素になります。
中古市場では、ノムコムの2026年4月時点の参考相場で本物件中央値が約215万円/㎡、約711万円/坪と整理されています。品川駅周辺の㎡単価約226万円や都心3区平均と比較すると、駅周辺内で中上位、都心3区平均よりはやや抑えめの水準として位置付けられる傾向があります。具体的な売買価格や賃料は時期と住戸条件で大きく変わるため、最新の募集情報を確認してください。
品川駅・高輪ゲートウェイ周辺では広域再開発が進んでおり、リニア中央新幹線品川駅計画や駅周辺の交通・商業機能の更新が中長期で進む見通しです。本物件の敷地に直接係る再開発計画は確認できていませんが、エリア全体の利便性向上は周辺タワーの評価にも波及する可能性があります。築年が経過した分譲タワーとして、管理組合の長期修繕計画と運用状況を確認しながら長期保有を検討する価値のある物件です。
パークタワー品川ベイワードの住み心地として語られやすいのは、高浜運河沿いの開放感と、階数・方位による眺望の魅力です。住戸や階数によっては東京湾岸の水辺やレインボーブリッジ方面、都心夜景を楽しめる住戸もあり、湾岸タワーらしい景色を日常に取り込めます。エントランスの水盤やライムストーン柱を抜けて住戸へ向かう動線も、帰宅時の気分を切り替えやすい要素として評価される傾向があります。具体的な眺望は住戸ごとに異なるため、現地確認をお勧めします。
住戸構成が1LDKから3LDK・約49〜107㎡と幅広いため、単身者やDINKS、ファミリーまで多様な層が入居する区分所有マンションと整理できます。満足点として挙げられやすいのは、品川駅・新幹線・羽田方面のアクセス利便性、運河沿いの開放感、エントランスや共用部のデザイン性、24時間体制の管理・セキュリティへの安心感です。築年は経過していますが、大規模タワーらしい管理水準が維持されている点は住まい選びの安心材料といえます。
気になる点としては、品川駅まで徒歩12〜14分で駅近物件ではないこと、日常の買い物が小型店舗中心となること、湾岸・埋立地のためハザード情報の確認が欠かせないことなどが挙げられます。築年に伴い住戸ごとの設備更新状況にも差があるため、リフォーム履歴や管理組合の修繕計画を見ておくと安心です。一方で、運河沿いの景観、品川駅エリアの広域交通、共用施設・管理体制を総合すると、湾岸の都心居住として検討に値する物件といえます。詳細は公式募集資料でご確認ください。