東京都港区白金台2丁目9-12
賃貸マンションプラウドタワー白金台は、2014年8月竣工・地上34階建・総戸数188戸の野村不動産による分譲タワー。東京都港区白金台2丁目に位置し、都営浅草線「高輪台」駅徒歩3分。南北線・三田線「白金台」や品川駅も徒歩圏で、4駅9路線を使い分けられる都心プレミアム住戸を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウドタワー白金台(Proud Tower Shirokanedai) |
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目9-12 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」徒歩3分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩9分 都営浅草線「泉岳寺」徒歩14分 JR山手線「品川」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造、地上34階、地下2階 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 竣工 | 2014年08月 |
| 専有面積 | 41.59〜111.69㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内59台 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
プラウドタワー白金台は「高輪台」駅徒歩3分を最寄りに、「白金台」「泉岳寺」「品川」「五反田」も徒歩圏。都心・空港方面の移動が柔軟に選べる立地です。
プラウドタワー白金台は既存2棟の共同建替えによる34階・188戸のタワーレジデンス。制震構造と内廊下を備え、落ち着いた管理規模で運営される点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
白金台二丁目の高台に位置し、周辺環境は静けさと都心利便が共存しています。
野村不動産が展開する「プラウドタワー」シリーズの一棟として位置付けられています。
既存2棟の共同建替えによる188戸の落ち着いた管理規模と高級仕様が魅力です。
宅建士AI(有資格者監修)4駅9路線のアクセス利便性と、白金台の高台立地による住環境を併せ持つ都心プレミアム分譲タワーです。売買価格は住戸の広さや階数により幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、桜田通り沿いの交通音や駅までの入口差は現地を複数回訪問することで生活動線のイメージがより具体的になります。
高台立地と4駅9路線が共存する都心建替えタワー
プラウドタワー白金台は、4駅9路線のアクセス利便性と高台立地の住環境を兼ねた物件です。2014年竣工の制震構造タワーに188戸の落ち着いた管理規模と都心プレミアム仕様が備わり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。周辺の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内59台
可(詳細: 二次流通資料では小型犬・猫計2匹までの表記あり。サイズ・重量等の細則全文は未確認)
プラウドタワー白金台は、2014年8月竣工・地上34階地下2階建・総戸数188戸のタワーレジデンスです。1970年築の白金台マンションと1983年築のクラウン白金台という既存2棟の共同建替えとして企画され、総合設計制度を活用しながら1棟の高層タワーに統合された希少な再生プロジェクトといえます。計画時の総戸数191戸から実施設計段階で188戸へ調整され、うち69戸が非分譲住戸として地権者に引き継がれている点も、建替え案件ならではの成り立ちです。
構造はRC造を基本に制震構造を採用し、超高層で生じやすい揺れの増幅を抑える設計になっています。白金台の高台に位置するため、湾岸埋立地とは異なる地盤条件で計画されており、液状化の可能性は相対的に低く位置付けられるエリアです。東京都の地域危険度調査では、白金台二丁目の建物倒壊・火災・総合のいずれもランク2にとどまり、構造側の制震と立地側の高台条件が重なることで、災害時の安心材料が複層的に確保されている点が特徴です。
住戸は1LDKから4LDKまで、専有面積41.59㎡〜111.69㎡という幅広いレンジで構成されています。リビング・ダイニングの天井高は約2,650mmが確保され、分譲時には全戸オーダーメイド対応が展開された経緯があり、都心プレミアム仕様の住戸が揃う点が魅力です。単身・DINKS向けのコンパクト住戸から、ファミリー向けのゆとりあるプランまでを1棟のなかに内包しており、ライフステージの変化に応じた住み替え選択肢をシリーズ内で確保しやすい設計といえます。
プラウドタワー白金台は、エントランスにコンシェルジュカウンターを備えたホテルライクなロビーを採用しています。各種取次や共用施設予約受付、宅配関連のサポートを日常的に依頼できる環境が整えられ、ラウンジと連続する落ち着いた内装にまとめられています。営業時間帯の詳細は公開資料では確認が限定的なため、利用条件は公式窓口でご確認ください。188戸という規模に対して、混雑を感じにくい動線の落ち着きが感じられる点は、日々の快適さを支える要素です。
共用施設には、25階に設けられたゲストルーム、ライブラリー兼集会室、屋上のスカイデッキが用意されています。ゲストルームは来客時の宿泊対応に活用でき、ライブラリー兼集会室は読書や打合せ、住民同士の会合などの用途に使える共用室です。屋上のスカイデッキは、白金台の高台立地と34階建の高さを活かした屋外共用空間として位置付けられます。メガタワーより抑制された規模のなかに、プレミアムタワーらしい共用機能がバランスよく配置されている点が特徴です。
住戸内にはディスポーザー、食洗機、TES温水式床暖房、TES浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座などが備えられ、分譲時の省エネ等級4、妻側Low-Eガラスの採用など、環境性能への配慮も確認できます。セキュリティはトリプルオートロックと防犯カメラ、24時間セキュリティ体制が組み合わされ、宅配ボックスや食配ステーション、各階ゴミステーションといった生活利便設備も整えられています。内廊下設計とあわせて、都心プレミアム賃貸・分譲マンションとしての管理水準を支える構成です。
プラウドタワー白金台は「高輪台」駅徒歩3分、「白金台」駅徒歩9分、「泉岳寺」駅徒歩14分、「品川」駅徒歩15分、「五反田」駅徒歩15分という4駅9路線のアクセスが確保されています。都営浅草線・東京メトロ南北線・都営三田線・JR山手線・京急本線・東海道新幹線など、通勤・出張・旅行のいずれにも対応しやすい構成です。徒歩分数は媒体により数字に幅があるため、実際の動線は現地でご確認ください。
白金台二丁目は高台の住宅地で、桜田通り沿いの交通利便性と、一本入った静かな住環境が共存するエリアです。周辺には教育・医療・緑地が点在し、近接する自然教育園や公園の存在が、都心居住でありながら緑を感じられる付加価値となっています。敷地は約5mの高低差を活かし、公開空地や西側への貫通通路が整備された計画で、歩行者動線にゆとりが生まれる設計です。ただし桜田通り沿い住戸では交通音の影響が気になる場合があるため、現地確認をお勧めします。
日常の買物はコンビニやスーパーを使い分ける形が中心で、周辺には高輪台郵便局や高輪警察署といった公共機能も徒歩圏に揃います。医療は総合病院が徒歩圏にあり、子育てや高齢家族との生活にも対応しやすい環境です。学区は白金小学校と高松中学校で、港区内でも落ち着いた文教エリアとして位置付けられます。繁華街に偏らず、白金・高輪・品川それぞれの商業・医療機能を使い分けられる立地は、長く住み続ける前提で選ぶ層にも相性の良い環境です。
プラウドタワー白金台は、白金台・高輪という山手線内側の高台住宅地に位置し、都心屈指のブランドエリアとして長期にわたり安定した住宅需要が見込まれるエリアに立地しています。2025年6月から2026年3月までの売出履歴では、坪単価の中央値が約973万円、㎡単価の中央値が約294万円と、築10年前後のタワーとしては上位の価格レンジを形成しています。現行の出品価格は1億円台前半から3億円台中盤まで幅があり、築浅期を過ぎた後も価格水準が強含みで推移している点は資産性の裏付けといえます。
2014年8月竣工のため、2026年時点で築12年前後となります。新築プレミアムの時期は過ぎつつありますが、制震構造、内廊下、LD天井高約2,650mm、ディスポーザー、トリプルセキュリティといった分譲時仕様は現役で通用する水準です。管理は野村不動産パートナーズが担い、ブランド系列の維持管理体制が継続している点も安心材料といえます。大規模修繕の実施時期については公開資料での確認が限定的なため、検討時には重要事項調査報告書や長期修繕計画を公式窓口でご確認ください。
本物件そのものは大規模再開発街区には含まれていません。ただし、品川駅西口周辺のまちづくり、高輪ゲートウェイ駅周辺の再開発、白金高輪駅東部地区まちづくり構想など、隣接エリアで進行する広域開発の波及効果が期待できる立地です。乗換駅としての品川の機能強化や沿線価値の向上は、将来的な需要の厚みを下支えする要素となります。湾岸タワーとは異なる高台立地という希少性とあわせ、中長期の保有を前提に評価しやすい物件といえます。
プラウドタワー白金台は、高輪台駅から徒歩3分圏で帰宅できる利便性と、一本入った住宅地の静けさを両立している点が日々の暮らし心地を支えます。高層階では白金台の高台立地による抜け感のある眺望が得られ、一部住戸では富士山方面の景色に言及する声もあります。内廊下設計とコンシェルジュ、各階ゴミステーションといった共用運営は、天候や時間帯を問わずストレスを感じにくい生活動線を形づくる要素です。
住戸構成が1LDKから4LDKまで幅広いため、入居者層は単身・DINKS・ファミリーが混在し、高級賃貸としての流通実績から法人契約や転勤需要も想定されます。満足点として挙げられやすいのは、4駅9路線の交通利便性、白金台の静けさ、管理体制の安定感、内廊下やトリプルセキュリティといった共用品質です。建替え案件として計画段階から住民合意を経て立ち上がっている背景もあり、管理面での落ち着きを評価する傾向があります。
気になる点としては、中古流通・賃貸ともに価格・賃料水準がエリア上位に位置すること、媒体によって駅徒歩表記に揺れがあること、桜田通り沿い住戸では交通音が気になる可能性があることが挙げられます。大規模修繕の実施状況についても公開資料では確認が限定的なため、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。一方で、高台立地の住環境、4駅9路線のアクセス、共同建替え由来の希少性、プラウドタワーブランドの管理水準を総合すると、都心居住として満足度の高い選択肢となり得る物件です。