東京都港区三田1丁目1-12
賃貸マンションレジディアタワー麻布十番は、2003年1月竣工・地上25階建・総戸数113戸の免震賃貸タワーです。「麻布十番」駅徒歩3分で南北線・大江戸線を使い分けでき、RC造・内廊下・ラウンジを備えたハイエンド仕様。都心アクセスと眺望を重視する単身・DINKS・法人契約に向きます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | レジディアタワー麻布十番(RESIDIA TOWER AZABUJUBAN) |
| 所在地 | 東京都港区三田1丁目1-12 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩3分 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩3分 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩7分 都営三田線「芝公園駅」徒歩15分 |
| 構造・階数 | RC造、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 竣工 | 2003年01月 |
| 専有面積 | 43.93〜122.82㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内46台 |
| 管理会社 | 株式会社ハリマビステム（共用部管理会社表記）／株式会社アライコーポレーション（ポータル表記、役割差異要確認） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
レジディアタワー麻布十番は東京メトロ南北線・都営大江戸線の「麻布十番」駅徒歩3分。桜田通りから1本入る立地で、駅近と落ち着きを両立しやすい環境です。
2003年1月竣工、地上25階・地下2階建のRC造免震タワーです。内廊下やラウンジを備え、高層階西向き住戸では東京タワービューも訴求される設計になります。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
麻布十番駅周辺の商店街やスーパーへの生活動線については、現地でご確認ください。
伊藤忠系「RESIDIA」シリーズのなかでもハイエンドタイプに位置付けられる物件です。
桜田通りから1本入った三田一丁目の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)麻布十番駅3分の都心立地と免震構造タワーの居住性能を併せ持つハイエンド賃貸です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、近隣再開発の工事影響や周辺環境の雰囲気は時間帯で異なるため、現地を複数回訪問すると生活動線のイメージがより具体的になります。
麻布十番3分の免震ハイエンド賃貸タワー
レジディアタワー麻布十番は、2路線利用可能な駅近立地と免震構造タワーの居住性能を兼ねた物件です。RESIDIAシリーズのハイエンドタイプに位置付けられ、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。近隣再開発の動向も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
最新の賃貸情報・価格相場をチェック
敷地内46台
不可
レジディアタワー麻布十番は、2003年1月に竣工した地上25階・地下2階建、総戸数113戸のRC造賃貸タワーです。桜田通りから1本入った港区三田1丁目に位置し、敷地面積1,096.46㎡・延床面積11,053.03㎡というゆとりある敷地に計画されています。施工は大成建設が担当し、建物規模に対してコンパクトながら重厚感のあるボリュームが特徴です。都心高級賃貸として長期保有されてきた経緯を持ち、RESIDIAシリーズの中でもハイエンドタイプに位置付けられる点が大きな魅力です。
構造はRC造に免震システムを組み合わせた設計で、超高層タワーで課題となりやすい揺れの増幅を抑える工夫がなされています。家具の転倒や室内の損傷リスクを軽減しやすい構造は、在宅時間の長い入居者や法人契約利用にとっても安心材料になります。2017年にDBJ Green Building認証を取得、2023年にはCASBEE不動産認証のAを取得しており、環境性能や維持管理の水準についても第三者の評価裏付けを得ている点は、築年を重ねた物件を検討するうえで重要な判断材料となります。
住戸プランは1Rから3LDKまでを揃え、専有面積は43.93㎡から122.82㎡まで大きな幅を持っています。単身者のコンパクトタイプから、DINKS、上層ファミリー、法人契約まで多様な入居ニーズを1棟内に取り込む構成です。高層階には西・南向きを中心に、東京タワービューを訴求する住戸も募集実績があります。ライフスタイルの変化に合わせて同一物件内で住み替えを検討しやすい柔軟さは、長期居住を見据える層にとって選択肢の広がる要素といえます。
レジディアタワー麻布十番は、フロントサービスを備えたコンシェルジュ体制と、ホテルライクな内廊下を持つ共用構成が特徴です。エントランスホールは2018年1月に大規模修繕工事に合わせてリニューアルされており、築年を経た物件でありながら共用部の質感が維持されています。稼働時間など詳細は公式募集資料でご確認ください。総戸数113戸という適度な規模感のため、エレベーターや共用動線の混雑を感じにくい点も日常の快適さを支える要素になります。
共用施設としてはラウンジとトランクルームが用意されており、来客対応や季節品の収納など生活の幅を広げる使い方が見込めます。フィットネスジムやプール、ゲストルームといった大型共用施設は設けられていないため、共用コストを抑えつつ必要な機能を絞り込んだ構成といえます。敷地内にゴミ置場を備え、宅配ボックスも設置されているので、勤務時間が不規則な入居者にとっても荷物の受け取りや日常動線のストレスが少ない造りです。
住戸内はシステムキッチンにディスポーザーと食洗機を標準装備し、浴室には追焚機能、トイレには温水洗浄便座を備えるなど、ハイグレード賃貸として実用的な設備が揃います。セキュリティはオートロックに加え防犯カメラやTVモニターホンを組み合わせ、内廊下設計と併せて外部からの視線や侵入リスクに配慮した構成です。築年を経ていますが、維持管理の行き届いた共用部と専有部設備の組み合わせは、住まい選びの安心材料になる要素といえます。
レジディアタワー麻布十番は、東京メトロ南北線と都営大江戸線の「麻布十番」駅まで徒歩3分という好立地に位置します。加えて都営大江戸線「赤羽橋」駅まで徒歩7分、都営三田線「芝公園」駅までも徒歩圏で、複数路線を使い分けやすい環境です。麻布十番駅から六本木までは約2分、新宿までは大江戸線直通で約12分、渋谷・東京・品川方面へも乗換1回で20分前後という水準で、ビジネス利用にも日常利用にも使い勝手のよい交通条件が整っています。
日常の買い物は麻布十番商店街や駅周辺のスーパー、コンビニが候補となり、食品から日用品まで幅広く徒歩圏で揃います。医療面では近隣に国際医療福祉大学三田病院があり、急病時や継続通院に使える中核病院が圏内にある点は安心材料となります。教育面では港区立赤羽小学校と港区立三田中学校の学区で、周辺には東洋英和女学院や慶應義塾女子高等学校など著名校も点在します。保育園・幼稚園も徒歩圏で選びやすく、子育て世帯にも対応しやすい立地です。
麻布十番・東麻布・三田の結節点に位置するこの立地は、商業利便と住宅地性が混在する独特の街並みです。桜田通りから1本入ることで、駅近ながら幹線道路に直面する圧迫感が抑えられ、比較的落ち着いた住環境を確保しやすい点が特徴といえます。近隣には一の橋公園が整備され、散歩や休憩に使える緑が身近にあります。麻布図書館や警察署・消防出張所なども徒歩圏にあり、公共機能へのアクセスの良さは日々の生活に安心感を与える要素になります。
レジディアタワー麻布十番が位置する港区三田1丁目周辺は、麻布十番・六本木・三田といった都心コア立地に囲まれ、長年にわたり住宅需要が厚いエリアとして位置付けられています。外資系企業勤務や専門職、法人契約といった多層の入居需要が見込まれ、賃貸専用タワーとしての空室リスクを相対的に抑えやすい点は資産性を支える要素です。2026年1月期末時点の稼働率は93.5%という水準が開示されており、需要基盤の安定性がうかがえます。
築20年超の物件でありながら、鑑定評価額は2024年に約10,600百万円、2025年に約11,200百万円、2026年には約11,600百万円と段階的に上昇基調で推移しています。2018年のエントランス更新、2017年のDBJ Green Building認証、2023年のCASBEE不動産認証A取得といった維持更新とESG面の取り組みが評価を下支えしていると位置付けられます。長期保有を前提に運営される賃貸タワーとしての安定感は、住まい選びの判断材料になります。
近隣では三田小山町西地区第一種市街地再開発事業が進行しており、周辺仲介情報では2025年1月から2029年2月までの工事期間表記が確認されます。工事中は車両動線や景観に一定の影響が生じる可能性がある一方で、完成後はエリア全体の商業・住宅機能の更新によって街の価値が底上げされることが期待できる要素です。港区全体として商業・業務機能の再編が進むなか、麻布十番駅3分級の立地ポテンシャルは中長期的に維持されやすいと見込まれます。
レジディアタワー麻布十番は、麻布十番駅3分級という都心アクセスのよさと、桜田通りから1本入った落ち着きを両立できる住まいです。高層階の西・南向き住戸では東京タワービューを楽しめるほか、複数路線が徒歩圏にあるため通勤・通学ルートの選択肢が広がります。商店街やスーパー、医療機関、一の橋公園が日常動線に収まるため、平日の買い物から休日の散歩まで、徒歩中心で完結させやすい生活リズムを組みやすい点が魅力といえます。
間取りが1Rから3LDKまで、専有面積も43.93㎡から122.82㎡と幅広いため、単身者、DINKS、法人契約、上層ファミリーまで多様な層が想定される物件です。駅近立地と都心アクセス、東京タワービューを含む高層眺望、コンシェルジュや内廊下といったホテルライクな共用部の存在が、住まいの満足度を支える要素として挙げられます。商店街・スーパー・病院・公園といった生活利便施設が徒歩圏に揃う点も、日常の快適さに直結する部分です。
気になる点としては、都心港区のハイエンド賃貸という性格上、賃料水準が高位レンジにあることが挙げられます。ポータルによって徒歩分数表記に差異があるため、実際の通勤ルートは現地でご確認ください。ペット不可表記があり、近隣再開発工事の影響可能性も考慮が必要です。ただし、免震構造、複数路線アクセス、維持更新の実績、ESG認証の裏付けといった要素を総合すると、都心居住として高い満足度を得やすい選択肢となり得る物件といえます。