東京都港区六本木三丁目2番2号
賃貸マンション六本木グランドタワーレジデンスは、2016年3月竣工・地上27階建・総戸数226戸の住友不動産による賃貸中心のタワー。港区六本木三丁目に位置し、「六本木一丁目」駅徒歩3分、「六本木」駅徒歩8分。複合再開発街区内のハイグレード賃貸を求める層や法人契約に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 六本木グランドタワーレジデンス(Roppongi Grand Tower Residence) |
| 所在地 | 東京都港区六本木三丁目2番2号 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩10分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩14分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上27階、地下2階 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 竣工 | 2016年03月 |
| 専有面積 | 25.41〜231.01㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内77台 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
六本木グランドタワーレジデンスは「六本木一丁目」駅徒歩3分、地下通路による駅接続導線を備え、再開発街区と一体化した利便性が大きな魅力です。
2016年3月竣工、地上27階・地下2階建でRC造・免震構造を採用。住宅棟単体の延床は27,723㎡で、都心上位クラスの居住性能が見込まれます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区内の商業ゾーンや駅直結動線により、日常の生活利便施設へのアクセスがしやすい点が特徴です。
住友不動産の最上級賃貸シリーズ「ラ・トゥール」の一棟として位置付けられています。
オフィス・商業・住宅が混在する都心複合エリアの周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)六本木一丁目駅前の大規模複合再開発街区に建つ免震タワーの住宅棟として、立地・建物性能・共用施設のいずれも都心上位クラスに位置付けられます。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。周辺は時間帯で雰囲気が異なる場合もあるため、現地を複数回訪問すると生活動線が具体化します。
駅前再開発街区に建つ都心ハイグレードタワー
六本木グランドタワーレジデンスは、駅直結級の交通利便性と免震構造タワーの居住性能を兼ね備えた物件です。2016年竣工かつ大規模複合再開発街区の住宅棟というスケールメリットがあり、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内外の雰囲気も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内77台
可(詳細: 一部住戸を除きペット可。大型犬相談可。飼育時は敷金1か月積み増し。)
六本木グランドタワーレジデンスは、約2.7haの街区に業務棟・住宅棟・商業棟を束ねた大規模複合再開発「六本木グランドタワー」の住宅棟として、2016年3月に竣工した地上27階・地下2階建てのタワーです。総戸数は226戸で、オフィス・商業・公共空間整備と一体の街区設計により、住宅単体では得にくいスケール感と利便性を備えます。駅前拠点として整備された街区の一角に位置する点は、都心居住を検討するうえで大きな魅力です。
構造はRC造(鉄筋コンクリート造)で、免震を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、居室内の被害軽減が期待できる設計です。設計は日建設計、住宅棟の施工は大成建設が担当し、街区全体では大成・大林建設共同企業体として計画が進められました。築10年弱を経た現在も仕上げの劣化感が抑えられている点は、設計・施工の基礎品質に支えられた長期運用の安心感につながる要素といえます。
外観はグリーンガラスをまとった端正な意匠で、足元には和モダンを意識したエントランスホールと地下車寄せを備えます。住戸は1Kから4LDKまで幅広く、公開履歴では専有面積25.41〜231.01㎡という大きな振り幅が確認できる構成です。単身のビジネスパーソンからファミリー、法人契約まで多様な住まい方に応えやすく、ライフスタイルの変化に合わせた住み替えがしやすい点が特徴です。詳細は公式募集資料でご確認ください。
六本木グランドタワーレジデンスは、24時間体制のコンシェルジュサービスを備え、フロント対応やバイリンガル対応が訴求される運用になっています。和モダンを意識したエントランスホールと地下車寄せにより、来客時や雨天時にもスマートな動線が確保される設計です。総戸数226戸という規模でありながら、上質な共用部の雰囲気と24時間有人管理の組み合わせは、都心ハイグレード賃貸ならではの安心材料といえます。
共用施設にはフィットネスルーム、パーティールーム(集会室)、トランクルーム(有料)が用意されています。フィットネスの具体機器や集会室の利用細則は公表情報からは確認しきれないため、利用を重視する方は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。室内で体を動かせる環境と、居住スペースを圧迫せずに荷物を預けられる仕組みが同じ建物内にまとまっている点は、都心の限られた床面積を賢く使ううえで実用的な要素です。
住戸内は、システムキッチンに食器洗い乾燥機・ディスポーザー、浴室乾燥機・追い焚き・オートバス、温水洗浄便座にタンクレストイレといった設備の掲載事例が確認できます。LDK中心の床暖房、WIC・SIC、Low-E複層ガラスなども掲載され、ハイグレード賃貸らしい仕様水準です。建物側もオートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、宅配ボックス、EV充電対応、24時間ごみ出しなどを備え、日々の快適さと安心を支える構成となっています。
六本木グランドタワーレジデンスは、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分の駅前立地で、敷地内の地下通路を介して駅方面へアプローチできる動線が整えられています。加えて、日比谷線・大江戸線「六本木」駅徒歩8分、日比谷線「神谷町」駅徒歩10分と複数路線が徒歩圏です。雨天時の通勤や夜間の帰宅時にも移動負担を抑えやすく、路線選択の幅が広いことは都心居住の使い勝手を高める大きな要素です。
主要ターミナル駅への所要時間は、乗換案内の検索スナップショットで「東京」まで約21分、「渋谷」まで約15分、「新宿」まで約16分、「池袋」まで約24分の目安です。多くが1回の乗換で到達できるため、勤務先や取引先が都心に広く散らばっている方でも動きやすいといえます。首都高速「飯倉」出口まで車で約2分、「霞ヶ関」出口まで約5分と、車移動のアクセス性も高い点が特徴です。
街区内の商業ゾーンに加え、徒歩圏にはまいばすけっとやスーパー、ドラッグストアが点在し、日常の買い物は複数の店舗を使い分けやすい環境です。医療面では虎の門病院をはじめ、六本木・虎ノ門周辺のクリニック群が利用でき、教育面では麻布小学校・六本木中学校が学区になります。檜町公園やミッドタウン・ガーデンなど緑のある街区も徒歩圏で、都心の利便と落ち着きを両立しやすい環境といえます。
六本木グランドタワーレジデンスは、「六本木一丁目」駅前の大規模複合再開発の住宅棟として、駅直結級アクセスと街区一体の利便性を併せ持つ希少なポジションにあります。オフィス・商業・住宅が街区内で完結し、歩行者動線や広場整備も一体で計画された点は、個別の単棟タワーにはない価値です。港区都心部の中でも上位帯の賃料水準で流通しており、資産性の下支え要因になる立地特性を備えているといえます。
2016年竣工のため、築年は10年弱に位置します。新築プレミアムはなくなりつつある一方で、免震構造やハイグレード仕様は現役で、維持管理の行き届いた賃貸タワーとして選ばれる時期に入っています。2023年にはラ・トゥール5物件の一つとしてDBJ Green Building認証の高評価を取得しており、環境・社会性の観点でも一定の外部評価が示されている点は、長期保有・長期居住いずれの観点からも安心材料となる要素です。
周辺では虎ノ門・麻布台・六本木一丁目一帯で継続的な再開発と業務機能の更新が進み、都心中枢性が高まる方向にあります。東京都の地域危険度で六本木3丁目は建物倒壊・火災・総合危険度がいずれもランク1と評価されており、都心立地としては相対的に安定した防災評価です。個別地点のハザード判定は港区公式の各ハザードマップで確認が必要ですが、都心居住の土台としては堅さのある環境に位置付けられます。
六本木グランドタワーレジデンスは、駅前複合再開発の住宅棟という立地を生かし、街区内の商業施設や周辺スーパーを使い分けながら、雨の日でも負担の少ない生活動線を組み立てやすい住まいです。高層階の住戸では都心の夜景や六本木・虎ノ門方面の都市景観が広がり、仕事帰りに眺望を楽しめる時間を持てます。24時間コンシェルジュや有人管理により、出張や来客の多いライフスタイルにも対応しやすい点が魅力です。
賃貸中心で法人契約やバイリンガル対応の訴求もあり、入居者層は都内勤務のビジネスパーソンや外資系企業関係者、ファミリーなど多様と見られます。口コミ傾向としては、駅前動線の近さ、管理・共用部の質、遮音性や静けさへの評価が確認されています。再開発街区ならではの利便性と、ハイグレード賃貸としての管理水準を両立している点は、住まいの満足度に直結する要素として評価されやすい傾向があります。
気になる点としては、賃料・価格帯が港区都心部でも上位で負担感が大きいこと、街区外周や幹線道路に近い住戸では立地特性の影響を受けうること、住戸ごとの条件差が大きい点が挙げられます。これらは事前の現地確認と公式募集資料の確認で把握しやすい項目です。駅前の利便性、免震構造、24時間コンシェルジュ、街区一体の安心感を総合すると、都心居住として高い満足度を期待できる物件といえます。現地確認をお勧めします。