東京都港区六本木三丁目
分譲マンション六本木グランドタワーレジデンスは、地上27階・総戸数226戸のスケールを備えた住友不動産分譲の免震・制震タワーマンションです。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩3分という希少な立地に加え、複合再開発「六本木グランドタワー」の住居棟として整備されており、都心の中枢で暮らしたい層に適した住環境を形成しています。1R〜4LDKまで幅広い間取りが揃い、コンパクトからファミリー、ハイグレードまで多様なライフスタイルに応えます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 六本木グランドタワーレジデンス（Roppongi Grand Tower Residence） |
| 所在地 | 東京都港区六本木三丁目 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」駅 徒歩3分 都営大江戸線「六本木駅」駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線「溜池山王駅」駅 徒歩9分 |
| 構造・規模 | SRC造・RC造・S造混合（免震・制震構造） 地上27階 地下2階建 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 竣工 | 2016年3月 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社（六本木三丁目東地区市街地再開発組合） |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 委託（常駐管理員） |
| 間取り | 1R〜4LDK |
| 専有面積 | 25.43㎡〜317.27㎡ |
| 駐車場 | 有（77台、地下駐車場（機械式・平置）） |
| ペット | 相談可 |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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台数：77台
形式：地下駐車場（機械式・平置）
相談可
六本木グランドタワーレジデンスは、六本木三丁目東地区市街地再開発事業によって2016年3月に竣工したタワーマンションです。オフィス・商業機能を擁する複合タワー「六本木グランドタワー」と一体で整備された街区の住居棟にあたり、住友不動産が分譲を手掛けました。都心の再開発から生まれた物件ならではの計画性と、整った街並みの中に暮らせる点が大きな特徴です。
建物は地上27階・地下2階建て、総戸数226戸という規模で、構造はSRC造・RC造・S造を組み合わせ、免震と制震を併用した設計が採用されています。施工は大成建設・大林組の共同企業体が担当しており、都心タワーマンションとして求められる耐震性能と施工品質を兼ね備えた住居棟として位置付けられています。間取りは1R〜4LDK、専有面積は25.43㎡〜317.27㎡と非常に幅広い構成です。
管理は住友不動産建物サービスが担当し、常駐管理員による日常対応が行われています。委託管理の形式により、共用部の清掃や設備点検、来訪者対応といった基本的な住環境の維持が継続的に実施される体制です。分譲主と管理会社が同系列であることから、竣工後の建物運営の一貫性という観点でも安心感のある仕組みが取られています。
駐車場は総戸数226戸に対して77台が確保されており、内訳は機械式62台・平面式15台の構成です。地下駐車場として整備されているため、雨天時の乗降にも配慮された動線となっています。台数には限りがあるため、利用を前提とする場合は事前に空き状況を確認するのが安心です。駐輪場やバイク置場といった日常利用の設備も住居棟の敷地内に整えられています。
最寄りは東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅で徒歩3分、さらに都営大江戸線「六本木」駅まで徒歩6分、東京メトロ銀座線「溜池山王」駅まで徒歩9分と、徒歩圏で3路線3駅を使い分けられる立地です。永田町・赤坂・大手町・品川方面など、多方面のビジネス拠点へ乗り換えを抑えてアクセスできる点は、都心居住を重視する層にとって大きな利点となります。
本物件は、隣接する泉ガーデンと連携する複合再開発街区の一角に位置しています。オフィス・商業・飲食店舗が集まる環境で、食料品や日用品の買い物、外食、会食といった日常から非日常までの用途を近隣で完結させやすいのが特徴です。六本木・赤坂・虎ノ門といった都心の主要エリアが徒歩圏に広がり、休日の過ごし方にも幅を持たせられます。
港区六本木三丁目という都心の一等地、住友不動産分譲というブランド、総戸数226戸という一定規模という3点が揃っていることは、中長期の資産性を考えるうえで重要な基盤となります。駅徒歩3分の希少立地と免震・制震構造という物件属性は、都心タワー住居を検討する層から継続的な関心が寄せられやすい要素です。
虎ノ門・麻布台・六本木エリアでは近年も大型再開発が相次ぎ、国際的ビジネス拠点としての役割が一層強まっています。本物件もその圏内に位置することから、国内外の就業者による賃貸・居住ニーズが底堅く、長期的な需要を支える背景となっています。将来の街並みの変化とあわせて物件の立ち位置を見極めることで、取得判断の精度を高めやすい環境です。
居住者から評価されやすいのは、南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分という通勤導線の短さです。雨天でも短時間で駅へ到達でき、複数路線を使い分けられるため、ビジネス街への移動に余裕を持たせやすいのが実用上の魅力となります。再開発街区の敷地内を歩いてアクセスできることも、安全性や快適性に関する評価につながりやすいポイントです。
一方で、六本木エリア全体としては飲食・商業施設が集まり、夜間の人通りや賑わいが続く街区でもあります。静穏さを最優先する場合は住戸の位置や向きを含めて検討する視点が必要です。駐車場の台数が総戸数に対して限定的である点や、広い住戸・高層階ほど流通量が限られやすい点も、実際の住み心地を考える際に押さえておきたい実務的な要素です。