東京都港区芝浦4丁目22番1号
賃貸マンション芝浦アイランド エアタワーは、2007年3月竣工・地上48階建・総戸数871戸の大規模賃貸タワー。東京都港区芝浦4丁目に位置し、JR「田町」駅徒歩8分、都営三田線「三田」駅徒歩10分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩9分。湾岸の利便性と共用部の質感を重視するDINKSやファミリーに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦アイランド エアタワー(Shibaura Island Air Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目22番1号 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩8分 都営三田線「三田」徒歩10分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩9分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上48階、地下1階 |
| 総戸数 | 871戸 |
| 竣工 | 2007年03月 |
| 専有面積 | 37.15〜225.03㎡ |
| 間取り | Studio〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内400台 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅リース株式会社（PM/貸主運営）／ファースト・ファシリティーズ株式会社（建物管理、ポータル掲載） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
芝浦アイランド エアタワーはJR「田町」徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」徒歩10分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩9分。品川・東京方面へのアクセスが良好な立地です。
芝浦アイランド エアタワーは総戸数871戸の大規模賃貸タワーで、別棟クラブハウスと約7m吹抜けエントランスホールを備え、賃貸としては稀少な共用部構成が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
島内にはスーパー・クリニックモール・保育系施設などの生活利便施設が揃い、街区全体で日常機能を完結しやすい点が特徴です。
三井不動産等によるUR連携再開発「芝浦アイランド」の北地区A1街区に位置する大規模賃貸タワーです。
運河沿い遊歩道や公園が整う周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)3駅5路線の交通利便性と総戸数871戸の大規模共用部を併せ持つ、港区湾岸の賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、埋立地特性によるハザード面や大規模修繕工事の進捗は、港区ハザードマップと公式窓口で事前にご確認ください。
湾岸再開発を象徴する大規模賃貸タワー
芝浦アイランド エアタワーは、3駅5路線の交通利便性と迎賓館をイメージした共用部を兼ね備えた大規模賃貸タワーです。2007年竣工・総戸数871戸のスケールで、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。埋立地特性や周辺環境を含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内400台
可(詳細: 小型犬・猫は計2匹まで、中型犬は1匹まで（体長60cm・20kg以下）。10/2)
芝浦アイランド エアタワーは、UR都市機構と民間事業者による芝浦4丁目再開発のA1街区に位置する、2007年3月竣工・地上48階地下1階・総戸数871戸の大規模賃貸タワーです。四方を運河に囲まれた島状の再開発住宅地に建つ象徴的存在で、設計施工は鹿島建設が担当しています。単棟完結の分譲タワーとは異なり、街区全体の住宅・商業・保育・交流機能の中核に位置付けられる建物です。
建物の構造は鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)で、鹿島建設が開発したHiRCチューブ構造を採用しています。超高層の建物で生じやすい水平力に対して、外周架構で全体剛性を確保する考え方の構造形式で、住戸プランの自由度と構造性能の両立に寄与する設計です。免震・制震といった区分の公式明示は確認できないため、詳細は公式募集資料でご確認ください。築後の維持管理については、2024年5月から大規模修繕工事が実施されています。
住戸は37.15㎡から225.03㎡まで幅広く、Studio、1DK、1LDK、2LDK、3LDKの構成で871戸が配されています。住戸内訳は1R 176戸、1DK 76戸、1LDK 297戸、2LDK 205戸、3LDK 117戸で、1LDKと2LDKが中心を占めるバランスです。単身からDINKS、ファミリーまで幅広い層を1棟で受け止められる構成で、ライフステージの変化に応じて同じ街区内で住み替えを検討しやすい点が特徴です。
芝浦アイランド エアタワーは、迎賓館をイメージした別棟クラブハウスを介してアプローチする構成で、約7mの2層吹抜けエントランスホールとグランドステアが象徴的な共用部です。First Lounge、Air's Cafe、Cinema Suite、ミニキッチン付のAir's Living、楽器演奏にも対応するAir Studioなど、ラウンジ系の共用施設が複数層で用意されています。賃貸タワーとしては稀少な共用部構成で、住民同士の交流や来客対応の幅を広げる要素です。
1階カウンターでは7:00から22:00までコンシェルジュが常駐し、宅配便発送、タクシー配車、ハイヤー・ケータリング・レンタカーの紹介、鍵預かり、新聞取次、荷物転送などに対応します。セキュリティは二重オートロックに加え、カラーTVモニター付インターホン、各種センサー、非常通報ボタンを24時間有人の防災センターで監視する体制です。内廊下設計と合わせ、居住者のプライバシーと防犯性に配慮された運用になっています。
住戸設備は住戸によって仕様が異なりますが、浴室暖房乾燥機や追い焚き、温水洗浄便座、食洗機付きの住戸例が確認できます。共用部には宅配ボックス、24時間365日利用可能な各階ゴミ置場、有料トランクルーム、ワインセラーが整備され、日常の収納や受け取りの負担を軽減します。ペット飼育者向けには専用出入口と足洗い場、ペット対応エレベーターが用意されており、詳細な飼育条件は公式募集資料でご確認ください。
芝浦アイランド エアタワーは、JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩8分、都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩10分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩9分の3駅5路線が徒歩圏です。田町駅利用で品川・新橋が5分、東京が9分、渋谷が19分、三田駅利用で日比谷が6分、大手町が8分と、都心主要駅への移動が乗換なしで完結します。羽田空港第1・第2ターミナルへは品川経由で35分、出張・旅行の多い層にも使いやすい動線です。
街区内のAir Terraceにはスーパーマーケット、クリニックモール、カフェなどが集約され、日々の買い物や通院を島内で完結させやすい構成です。物件からはAir Terrace経由で雨に濡れずにスーパーへアクセスできる動線が確保されています。島内には天然温泉付フィットネス施設や幼稚園・保育園一体化施設もあり、建物単体ではなく街区全体で生活機能を抱え込む設計思想が特徴です。田町駅東口側ではmsb Tamachiやみなとパーク芝浦の整備も進展しています。
敷地周辺には約1.3〜1.4kmに及ぶ運河沿い遊歩道が整備され、プラタナス公園、埠頭公園、芝浦中央公園といった緑地にも徒歩圏でアクセスできます。学区は令和7年度以降、港区立芝浦小学校・港区立港南中学校の通学区域に指定されており、一部ポータルの旧学区表記は更新遅延の可能性があるため現地でご確認ください。水辺と緑を日常に取り込みながら都心アクセスを確保できる、湾岸居住の代表的な環境といえます。
芝浦アイランド エアタワーが建つ港区芝浦4丁目は、品川・田町の都心南部再開発軸に近接し、ビジネス街と湾岸居住の両方の需要を取り込める立地です。3駅5路線利用に加え、首都高速都心環状線 芝浦出入口が至近で、車利用の利便性も高い点が特徴です。賃貸専用棟であるため分譲流通は限定的ですが、法人契約を含む多層的な賃貸需要が見込まれる地域性が、長期的な稼働の下支え要素になります。
2007年3月竣工で、築年はおおむね20年近くに差し掛かる段階です。2024年5月から大規模修繕工事が実施されており、長期的な建物価値の維持に向けた計画的な修繕が進められている点は住まい選びの安心材料といえます。また、2021年にDBJ Green Building認証、2024年にCASBEE不動産評価認証Aランクを取得しており、環境・社会配慮面での評価が第三者機関から付与されている点も、築年だけでは測れない建物の実力を示す要素です。
土地はUR都市機構との一般定期借地権で、期間は2004年3月31日から2074年3月30日までと公表されています。賃貸住戸を検討する居住者への直接的な影響は限定的ですが、街区全体の長期運営の枠組みとして把握しておきたい点です。周辺では泉岳寺・品川方面を含む広域再開発の波及が見込まれ、田町駅東口の整備とあわせて街のポテンシャルが継続的に高まる方向にあります。賃貸タワーとしての安定性を重視する層に適した物件です。
芝浦アイランド エアタワーの住み心地は、運河沿いの遊歩道と湾岸景観を日常的に感じられる点が大きな魅力です。住戸からは運河や都心方面の夜景が広がり、仕事終わりに眺望を楽しみながら過ごしやすい住空間になります。駅までは橋を渡る歩行動線を経由するものの、田町・三田・芝浦ふ頭の3駅が徒歩圏で、通勤・通学やオフタイムの移動をバランスよくこなせます。島内の利便施設とあわせ、都心居住と水辺暮らしを両立したい層に向いた物件です。
Studioから3LDKまでの幅広い住戸構成から、単身者、DINKS、ファミリー、法人契約など多様な入居層が想定されます。大規模共用部の質感、24時間営業スーパーを含む生活利便、24時間有人管理と二重オートロックによる安心感、湾岸・運河景観は、ハイグレード賃貸として評価されやすい要素です。迎賓館的な共用部構成は、来客の多い世帯や在宅時間が長い層にとって日常の満足度を押し上げる点が特徴です。
気になる点としては、賃料水準が周辺相場より高めに位置すること、駅まで橋を渡る歩行動線になること、埋立地特有の液状化や浸水系ハザードへの意識が必要なことが挙げられます。2024年5月開始の大規模修繕工事期間中は、外観や一部共用部への影響も想定されるため、現地確認をお勧めします。一方で、3駅5路線アクセス、島内で完結する生活機能、DBJ・CASBEE認証に裏付けられた環境性能を総合すると、湾岸居住の有力な選択肢となり得ます。