東京都港区芝浦4丁目19-1
分譲・賃貸芝浦アイランドケープタワーは、2006年12月竣工・地上48階建・総戸数1,095戸の三井不動産他による大規模分譲タワー。港区芝浦4丁目、「田町」駅徒歩12分に位置し、三方を運河に囲まれた水辺立地です。24時間有人管理と厚い共用施設を備え、眺望と居住性を重視する層に適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦アイランドケープタワー(Shibaura Island Cape Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目19-1 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩12分 都営浅草線「三田」徒歩14分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造（HiRCチューブ構造／アウトフレームチューブ構造）、地上48階、地下1階 |
| 総戸数 | 1095戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 専有面積 | 44.1〜167.25㎡ |
| 間取り | 1K〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内574台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
芝浦アイランドケープタワーは街区最南端に立つ地上48階・高さ161mのタワーです。三方を運河に囲まれ、東京タワーやレインボーブリッジ方向の眺望が開けます。
総戸数1,095戸のスケールを背景に、37階ビューラウンジやゲストルーム4室、BBQガーデン等を備え、24時間有人管理と500kW自家発電で防災面も手厚い構成です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
街区最南端の三方運河に囲まれた立地で、開放感のある水辺環境と多方向の眺望が魅力です。
「芝浦アイランド」街区の象徴棟として位置付けられ、街区一体の再開発の恩恵を受けます。
500kW自家発電・各階備蓄・24時間有人管理により、防災管理体制が手厚く整備されています。
宅建士AI(有資格者監修)芝浦アイランド街区の象徴棟として、三方運河の水辺立地と1,095戸規模の共用・管理体制を併せ持つ分譲タワーです。売買・賃料ともに住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。沿岸立地の特性や駅までの動線は、時間帯を変えた現地確認を行うと生活イメージがより明確になります。
水辺に立つ1095戸の大規模ランドマークタワー
芝浦アイランドケープタワーは、三方運河の開放的な立地と1,095戸のスケールを活かした共用施設、24時間有人管理の安心感を兼ね備えた大規模分譲タワーです。多様な住戸レンジと街区一体の再開発環境により、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
駅までの徒歩距離や築年に伴う設備の状態は住戸ごとに差があるため、最新の募集情報を確認してください。現地の水辺環境や動線も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内574台
可(詳細: 飼育細則あり。完成報道では犬20kgまで。現行流通資料では小型犬・猫2匹または中)
芝浦アイランドケープタワーは、2006年12月竣工・地上48階建・総戸数1,095戸の大規模分譲タワーです。芝浦アイランド街区の最南端に位置し、三方を運河に囲まれた立地が「cape(岬)」の名の通り大きな開放感を生み出しています。建物高さは161mに達し、臨海部のスカイラインを形成するランドマーク的存在と位置付けられます。分譲は三井不動産をはじめとする6社の共同事業、施工は鹿島建設が担当し、大規模再開発の象徴棟として計画された点が特徴です。
平面はトライスター型と呼ばれる三方向に翼を伸ばす形状で、多くの住戸が南・東・西の開放面を確保しやすい設計です。低層のブラウンから中層のアースカラー、高層のホワイト・シルバーへと移行する3層グラデーションの外観は、街区の景観を整える意匠として計画されています。2層吹き抜けのエントランスホールや約3,400㎡のプライベートガーデンを備え、居住者の日常導線にゆとりを持たせた構成が採用されています。外観・足元まわりの統一感は、大規模タワーならではの魅力です。
構造はRC造で、鹿島建設のHiRCチューブ構造とアウトフレームチューブ構造を組み合わせた設計が採用されています。外周フレームで水平力を受ける考え方により、住戸内に柱や梁を出しにくく、ワイドスパンの間取りを取りやすい点が特徴です。住戸は1Kから4LDK、専有面積は約44㎡から167㎡まで幅広く、単身からファミリー、広めの住み替え層まで受け止められるラインアップが用意されています。大規模タワーに求められる構造と住戸構成の両面に配慮された物件といえます。
芝浦アイランドケープタワーは、37階に配置されたビューラウンジを中核に、厚みのある共用施設を備えています。ラウンジからは東京タワーやレインボーブリッジ、富士山方向への眺望訴求があり、来客対応や日常のくつろぎに活用しやすい空間です。1階にも2層吹き抜けのエントランスホールが設けられ、車寄せからエレベーターホールまで流れるような動線が確保されています。1,095戸規模のスケールメリットを活かした共用部の余裕は、日々の住み心地を底上げする要素になります。
ゲストルームは4室、パーティールームも複数用意され、親族や友人の来訪にも対応しやすい構成です。キッズルームやスタディールーム、サウンドスタジオ、ランドリールームといった多目的施設に加え、ドッグランやバーベキューガーデンも整備されており、世代を越えて活用できる設計です。敷地内または隣接のコンビニ、レンタサイクル、カーシェアリングも備わり、日常のちょっとした用事を敷地内で済ませやすい点は大規模タワーならではの利便性です。
管理は三井不動産レジデンシャルサービスが担い、24時間有人管理と常駐体制の表記が確認できます。ダブルオートロック、60台以上の防犯カメラ、CP認定の玄関扉、各階備蓄倉庫など、セキュリティと防災の設備が重層的に配置されています。500kWの自家発電設備も備え、停電時の共用部機能の維持が見込まれる設計です。宅配ボックスや各階ダストステーションといった日常動線を支える設備もそろい、大規模タワーとしての管理水準に配慮された物件といえます。
芝浦アイランドケープタワーは、港区芝浦4丁目の運河に囲まれた再開発街区に立地し、水辺の開放感と都心近接を両立した環境です。街区全体が「水と緑のアイランド」というコンセプトで計画され、プラタナス公園などの緑地や広場が徒歩圏に整備されています。東京都地域危険度では芝浦4丁目の建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1で、港区内でも災害リスク評価が低位の地域と位置付けられます。臨海部ならではのハザード条件は、公式ハザードマップで個別に確認することをお勧めします。
最寄りはJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩12分、都営浅草線・三田線「三田」駅徒歩14分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩13分という構成で、3駅が徒歩圏で使える立地です。田町駅からは品川駅まで約4分、東京駅まで約9分、渋谷駅まで約17分と、山手線圏内の主要拠点へ乗り換えなしでアクセスできます。首都高1号羽田線の芝浦出入口も近く、羽田空港方面への車移動もスムーズに見込める点は、出張や旅行の多い方にとって大きな魅力です。
敷地内外にはナチュラルローソンなどの日常利便施設があり、近隣にはピーコックストア芝浦アイランド店、田町駅東口側にはmsb Tamachiなどの商業施設が位置しています。学区は港区立芝浦小学校・港南中学校で、芝浦アイランドこども園も街区内にあり、子育て世帯の動線が整っています。芝浦アイランド内科クリニックや、芝浦港南区民センター、みなとパーク芝浦といった公共・医療施設も徒歩圏で、日常生活のインフラは厚みのあるエリアといえます。
芝浦アイランドケープタワーは、田町・品川駅圏の業務集積と運河沿いの住環境が重なる港区臨海部に立地します。山手線内側の主要オフィス街へ乗り換えなしで到達でき、品川駅圏のビジネス需要も取り込みやすい位置関係です。大規模再開発によって整備された街区一体の景観と公共施設群は短期的に再現しにくい資産であり、中長期にわたって住宅地としての価値を支える要素といえます。賃貸・売買とも一定の流通量が確認でき、出口戦略の幅も取りやすい物件と位置付けられます。
参考指標では、分譲時の平均坪単価が約221万円だったのに対し、2026年4月時点の流通事例では中心帯が800万円台/坪前後まで上昇しており、長期的には上昇基調で推移してきました。港区の築10〜20年帯の平均㎡単価と比べても、プレミアム住戸を中心に上回る水準の事例が確認できます。賃貸も1LDKから大型住戸まで幅広い価格帯で募集が見られ、需要層の広さが価格形成の下支えになっています。最新の募集条件は公式窓口でご確認ください。
芝浦アイランドケープタワーの魅力は、単棟の性能にとどまらず、芝浦アイランド街区と田町駅東口エリアの将来性と結び付いている点にあります。田町駅東口北地区のまちづくりビジョンでは、駅前の機能強化や歩行者動線の整備が中長期的に計画されており、周辺インフラの更新が継続的に期待できるエリアです。2023年には大規模修繕工事の実施も流通資料で確認でき、建物の維持管理サイクルが回っている点も長期保有を考える方にとって安心材料となります。
芝浦アイランドケープタワーでの暮らしは、運河と緑に囲まれた静けさと、港区中心部のビジネス・商業機能が同居する独特の住み心地が魅力です。トライスター型の住棟と高層階のビューラウンジからは、東京タワーやレインボーブリッジ、臨海部の夜景が広がり、帰宅後の時間を豊かにする眺望環境が整っています。駅までは徒歩10分台になるものの、街区内の緑道や公園を抜ける動線は散歩を兼ねやすく、日常の移動自体が気分転換になる点も評価されやすい要素です。
1Kから4LDK、44㎡から167㎡までの幅広い住戸構成により、単身者からDINKS、ファミリーまで多様な層が暮らす物件です。眺望や水辺の開放感、芝浦アイランド街区の一体感、24時間有人管理や自家発電といった防災面の備えは、日常の安心感につながる点として評価されやすい要素といえます。ゲストルームやBBQガーデン、キッズルーム、ドッグランなど用途の異なる共用施設がそろい、家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい環境です。
気になる点として挙がりやすいのは、田町駅まで徒歩12分前後という駅距離や、大規模タワーゆえの管理費・修繕積立金などの固定費水準、臨海部立地に伴うハザード確認の必要性です。生活動線や混雑状況は現地でご確認ください。その一方で、水辺の開放感と眺望、厚みのある共用施設、街区一体の再開発メリット、管理・防災の備えを総合すると、都心居住として満足度を得やすい物件です。最新の募集条件は公式窓口でご確認のうえ、検討されることをお勧めします。