東京都港区芝浦4丁目
分譲マンション芝浦アイランドの中でも最大規模の1,095戸を誇り、充実した共用施設と防音性の高さを重視するファミリーに最適です。37階のスカイラウンジからの眺望や、敷地内24時間営業コンビニの利便性、音楽スタジオやBBQガーデンなど多彩な施設でアクティブな暮らしを実現できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦アイランドケープタワー（Shibaura Island Cape Tower） |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目 |
| 交通 | JR山手線「田町」駅 徒歩12分 |
| 構造・規模 | RC造 地上48階 地下1階建 |
| 総戸数 | 1095戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル、三菱商事、オリックス不動産、住友商事、新日鉄都市開発、伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 専有面積 | 44.1m²〜167.25m² |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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可（規約制限あり）
芝浦アイランドケープタワーは2006年12月に竣工した地上48階建て、高さ約161メートルの超高層タワーマンションです。総戸数1,095戸は芝浦アイランド4棟の中で最大規模を誇ります。日本の超高層住居用建築物としては2番目にトライスターフォルム（三叉型の平面形状）が採用されており、多くの住戸が角住戸となるため採光や通風に優れた住環境を実現しています。
三井不動産レジデンシャル、三菱商事、オリックス不動産など6社のデベロッパーが参画し、鹿島建設がRC造の堅牢な構造で施工を担当しました。間取りは1Kから3LDKまで幅広く展開しており、専有面積は約44平米から約167平米と、単身者からファミリーまで多様なニーズに対応しています。
グローヴタワー、ブルームタワー、エアタワーとともに芝浦アイランドを構成する4棟のひとつで、約6ヘクタールの敷地に公園や緑地、保育施設、商業施設が整備された複合的な街づくりの一角を担っています。運河に囲まれた立地は水辺の開放感を感じさせ、都心にいながらリゾートのような雰囲気を楽しめます。
最も人気が高いのが37階に設置されたビューラウンジです。お台場やレインボーブリッジ、富士山を一望できる高級感あふれる空間で、居住者の憩いの場として愛用されています。スカイゲストルームも同フロアに設けられており、遠方からの来客をこの絶景の中でもてなすことができます。
1階にはパーティールーム、キッズプレイルーム、スタディールーム、サウンドスタジオが集約されています。サウンドスタジオでは楽器演奏が可能で、BBQガーデンも1階に設置されています。2階のランドリールームは大容量の洗濯にも対応しており、ドッグランやハーブガーデンも完備されています。
居住者専用24時間営業コンビニが敷地内にあり急な買い物にも即対応できます。住戸内には床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、カラー液晶インターフォンなどが標準装備。内廊下方式でフロントには常駐スタッフがおり、清潔な管理状態が維持されています。
エリア内にスーパーマーケットのピーコックストアをはじめ各種店舗が入っており、日常の買い物はほぼ完結します。田町駅方面にはライフなどの大型スーパーもあり、食料品や日用品の選択肢は豊富で、飲食店も田町駅周辺を中心に多数営業しています。
運河に囲まれた独立性の高いエリアで外部からの人の流入が限定的なため、防犯面での安心感があります。敷地内の公園や緑地は子どもが安全に遊べる環境で、ドッグランではペットオーナー同士の交流も生まれています。内廊下の清掃は徹底されています。
JR山手線田町駅まで徒歩12分、都営浅草線・三田線の三田駅も徒歩圏内で複数路線が使い分けられます。品川駅や新橋駅へのアクセスも良好で、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅も利用可能。お台場方面への移動にも対応しています。
総戸数1,095戸のスケールメリットは管理費や修繕積立金の一戸当たり負担を軽減しています。管理組合の運営も安定しており、長期修繕計画に基づいた計画的メンテナンスが行われています。中古市場での認知度も高い水準にあります。
高輪ゲートウェイ駅の開業や品川駅周辺の国際化など、周辺エリアの開発は資産価値にプラスの影響を与えています。リニア中央新幹線の開業により名古屋・大阪方面へのアクセスが飛躍的に改善される点も注目材料です。
芝浦アイランドのブランド力は賃貸市場でも高く評価されており、1Kから3LDKまで幅広い賃貸ニーズに対応できます。築年数の経過に伴う設備リニューアルや大規模修繕の進捗状況は購入検討時に確認しておくのが望ましいポイントです。
住戸の防音性能について高い評価が寄せられており、隣戸の生活音がほとんど聞こえないという声が多いです。内廊下方式で共用部の清掃も徹底されており、建物全体の清潔感が維持されています。フロントスタッフの対応も丁寧と好評です。
スカイラウンジの眺望は日常的に楽しめる贅沢として愛されており、BBQガーデンでの集まりやサウンドスタジオでの楽器演奏など、趣味を充実させる環境が整っています。24時間営業コンビニの存在も帰宅が遅い方に大変便利と評価されています。
徒歩12分の駅距離は「ちょうどいい散歩」と捉える方と「雨の日は少し大変」と感じる方の両方がいます。運河沿いの道は平坦で景色も楽しめるため、体感距離は数字ほどは長く感じないという意見も多く聞かれます。