東京都港区芝浦4丁目21-1
分譲・賃貸芝浦アイランドグローヴタワーは、2007年3月竣工・地上49階建・総戸数833戸の三井不動産他による分譲タワーです。「田町」駅徒歩9分、「三田」駅・「芝浦ふ頭」駅も利用可。運河に囲まれた芝浦アイランド街区の中核として、街区一体の住環境と厚い共用施設を求める層に向く物件といえます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 芝浦アイランドグローヴタワー(Shibaura Island Grove Tower) |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4丁目21-1 |
| 交通 | JR山手線「田町」徒歩9分 都営浅草線「三田」徒歩11分 都営三田線「三田」徒歩14分 ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩10分 |
| 構造・階数 | RC造（B/C資料で一部S造表記あり）、地上49階、地下1階 |
| 総戸数 | 833戸 |
| 竣工 | 2007年03月 |
| 専有面積 | 47.06〜175.83㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内420台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
芝浦アイランドグローヴタワーは総戸数833戸・地上49階建の大規模分譲タワーです。「芝浦アイランド」街区A2区画の中核に位置し、田町側の玄関口を担う象徴棟といえます。
芝浦アイランドグローヴタワーは「田町」駅徒歩9分を最寄りに、「三田」駅・「芝浦ふ頭」駅も利用可能です。JR山手線・都営線・ゆりかもめを使い分けられる点が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
運河に囲まれた芝浦アイランド街区の中核に位置し、街区一体の周辺環境を享受できます。
ビューラウンジ、フィットネス、ゲストルーム等の共用施設が充実しており、生活の幅が広がります。
24時間有人管理と管理評価98点に裏打ちされた管理力が長期居住の安心材料となります。
宅建士AI(有資格者監修)芝浦アイランド街区の中核に位置する大規模分譲タワーで、3駅4路線のアクセスと厚い共用施設、高水準の管理体制を併せ持つ点が特徴です。築19年を経過し住戸ごとに仕様差があるため、個別住戸の状態は内覧での確認をお勧めします。湾岸立地ゆえのハザード情報も港区公式マップで事前にご確認ください。最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
街区一体の住環境を享受する湾岸大規模タワー
芝浦アイランドグローヴタワーは、約6ha規模の芝浦アイランド街区の中核を担う総戸数833戸の大規模分譲タワーです。3駅4路線のアクセスと厚い共用施設、高水準の管理体制を併せ持ち、長期居住の選択肢となり得ます。
売出価格や賃料は住戸ごとに幅があるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。湾岸立地の周辺環境も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内420台
可(詳細: 規約制限あり。サイズ・頭数の公開確認不可)
芝浦アイランドグローヴタワーは、2007年3月に竣工した地上49階・地下1階建、総戸数833戸の大規模分譲タワーです。売主には三井不動産をはじめとする7者が名を連ね、施工は鹿島建設が担当しています。単体のタワーマンションではなく、運河に囲まれた「芝浦アイランド」街区全体の一翼を担う建物として計画され、住棟・商業・公益施設・遊歩道が一体で整備された点が大きな特徴です。湾岸エリアの象徴棟として位置付けられるスケール感を持っています。
構造はRC造・耐震仕様で、高さ168.80mの超高層ボリュームを支えるためにダブルチューブ構造や高強度鉄筋・高強度コンクリートを採用しています。基礎には拡底アースドリル工法と場所打ちコンクリート杭が用いられ、大規模タワーとしての剛性と耐久性に配慮した設計といえます。竣工後も長期修繕計画に基づいて2021年10月から2023年9月にかけて大規模修繕工事が実施されており、外壁補修や防水、内部改修まで含めて建物全体を計画的に更新している点が安心材料です。
住戸は1LDKから3LDK、専有面積47.06〜175.83㎡と幅広く、単身・DINKSからファミリーまで対応できるラインナップが用意されました。分譲時の販売価格帯は3,150万円から2億3,000万円におよび、湾岸の大規模タワーのなかでもバリエーションの厚い物件として計画された経緯があります。2005年度グッドデザイン賞のコミュニケーション部門を受賞しているほか、港区の「みなと認定マンションプラス」にも掲載されており、建物づくりと街づくりの両面で評価を受けている点が特徴です。
エントランスにはフロントコンシェルジュサービスが置かれ、来客対応や宅配関連の依頼など日常的なサポートを受けられる体制が整えられています。共用空間としては30階の「ビューラウンジ」と2階の「キャナルラウンジ」が用意され、高層階からの眺望と水辺の景観という異なる性格の空間を使い分けられる構成です。エントランスロビーやガーデンエントランス、エントランスプラザが街区のランドスケープと連続しており、低層部から上層部まで共用空間の厚みを感じられる点が大きな魅力です。
共用施設にはフィットネスルーム、キッズプレイルーム、ゲストルーム、パーティールーム、カルチャールーム、会議室、ランドリールームなどが揃い、世代や用途に応じた使い分けができる構成になっています。屋外にはアクアテラスやガーデンテラスに加え、テニスコート(フットサル利用可)も確認でき、街区内でアクティブに過ごせる設備が用意されている点が特徴です。レンタサイクルやカーシェアリングも整備されており、車を保有しない世帯でも移動の選択肢を広げやすい住環境といえます。
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、管理形態は全部委託、24時間有人管理と防災センターを備えた体制が整えられています。共用部にはダブルオートロックや防犯カメラ、各階ゴミ置場、宅配ロッカーが整備され、日常の安心感につながる仕組みが用意されています。マンション管理評価サービスでは98点という高水準の評価を受けており、体制・建築設備・管理組合運営・耐震診断・生活関連のいずれも高スコアに位置付けられる点は、住まい選びの大きな安心材料です。
芝浦アイランドグローヴタワーは、運河に囲まれた計画的な湾岸住宅街のなかに位置し、プラタナス公園や埠頭公園、運河沿いの遊歩道が日常の散歩コースとして利用できる環境です。街区内には芝浦アイランド児童高齢者交流プラザや芝浦港南区民センターといった公益施設も整備されており、世代を問わず使いやすい街として計画されている点が特徴です。都心近接でありながら水辺の開放感と緑地の潤いを同時に享受できる立地は、湾岸タワーのなかでも特色のある住環境といえます。
現行公式表記では、最寄りはJR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩9分、都営浅草線「三田」駅徒歩11分、都営三田線「三田」駅徒歩14分、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩10分という構成で、複数路線を使い分けられる立地になっています。田町駅からは新橋まで5分、渋谷まで17分、新宿まで24分といった主要駅へのアクセスが確保され、三田駅経由では大手町や目黒方面にも乗換なしで向かえます。徒歩分数はポータルにより差があるため、実際の動線は現地でご確認ください。
日常の買い物はピーコックストア芝浦アイランド店が徒歩圏にあり、肉のハナマサやドラッグストアも生活圏に揃っています。街区内には芝浦アイランドこども園やアスク芝浦4丁目保育園といった保育施設、医療クリニックモールが整備され、子育て世帯の送迎動線が短くまとまりやすい環境です。学区は港区立芝浦小学校・港区立港南中学校で、通学・通院・買物・公園利用が街区内外で連続するため、湾岸立地ながら日常生活が完結しやすい街として位置付けられる住環境といえます。
芝浦アイランドグローヴタワーは、田町・三田・芝浦ふ頭という複数駅を使い分けられる立地と、約6ha規模の街区一体開発という希少性を背景に、湾岸エリアのなかでも存在感のあるタワーマンションとして位置付けられます。築19年前後としては高水準の売出が継続しており、街区の完成度と管理水準が相場に織り込まれている点が特徴です。現行売出例では1LDK〜2LDK級で1.2億円〜1.5億円、3LDK大型では3.5億円級の事例が確認され、上位レンジで流通する傾向があります。
築年が進んだタワーマンションでは、管理品質と修繕計画が資産価値の分かれ目になります。この点で本物件は、2021年から2023年にかけて大規模修繕工事を完了しており、外壁や防水、内部共用部までを計画的に更新してきました。マンション管理評価サービスで98点という高評価を受け、港区のみなと認定マンションプラスにも掲載されるなど、管理組合運営と長期修繕計画の両面で外部評価を得ている点は、中期的な価値維持の裏付け要素となり得ます。
田町駅東口北地区では、港区の街づくりビジョンに沿って、駅前複合拠点の形成、交通結節機能の整備、オープンスペース整備などが示されており、芝浦・田町エリアにはなお更新余地が残されています。湾岸タワーとしての個別要因に加え、駅前エリアのアップデートが進めばアクセス価値や街のブランド力の底上げが期待できる環境です。将来性を見込んだ住まい選びを検討する場合は、最新の計画動向や実際の売出条件を公式窓口でご確認のうえ判断されることをお勧めします。
芝浦アイランドグローヴタワーでの暮らしは、運河沿いの遊歩道や街区内の公園、厚みのある共用施設を日常的に使いこなせる点が魅力です。ビューラウンジからの眺望、キャナルラウンジでの水辺の時間、テニスコートやアクアテラスでのアクティビティまで、住戸内にとどまらない過ごし方を選べる住環境といえます。田町駅や三田駅を使い分けられる都心アクセスとの両立により、平日の通勤と休日のゆとりを一つの拠点で満たしやすい暮らしが見込まれます。
80㎡級を中心とする分譲計画と、街区内の保育・医療・公園・コミュニティ施設の構成から、ファミリーとDINKSの比重が高い分譲コミュニティとみられます。評価されやすい点としては、街区全体の完成度、共用施設の豊富さ、水辺・緑地の住環境、24時間有人管理を含む管理体制、田町駅を中心とした都心アクセスなどが挙げられます。管理評価98点や港区認定という外部評価と、実生活での使い勝手が重なりやすい物件として位置付けられる存在です。
気になりやすい点としては、駅徒歩分数の体感差、湾岸立地ゆえの水害・液状化への不安、維持費水準の高さ、築年進行に伴う住戸仕様差などが挙がりやすい傾向があります。港区ハザードマップでの棟位置確認や、管理費・修繕積立金を含む総コストの精査、住戸ごとの設備・リフォーム状況の比較は、入居前の確認ポイントといえます。とはいえ、街区価値と管理力、複数路線アクセスを総合すると、湾岸居住として高い満足度を見込める選択肢となり得る物件です。