東京都港区港南1丁目6-33
賃貸マンション品川グラスレジデンスは、2007年7月竣工・地上20階建・総戸数98戸の品川駅港南口徒歩圏に位置する複合棟内の高級賃貸レジデンスです。「品川」駅からJR各線・東海道新幹線・京急本線が利用でき、2〜10階オフィス、11〜20階住宅という構成で、全住戸が高層階に配置されます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 品川グラスレジデンス(Shinagawa Glass Residence) |
| 所在地 | 東京都港区港南1丁目6-33 |
| 交通 | JR山手線「品川」徒歩7分 JR各線「品川（港南口）」徒歩5分 東京モノレール「天王洲アイル」徒歩15分 京急本線「北品川」徒歩16分 |
| 構造・階数 | S造、一部RC造・SRC造（住戸募集サイトではSRC造またはRC造表記あり）、地上20階、地下2階 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 竣工 | 2007年07月 |
| 専有面積 | 25.75〜102.5㎡ |
| 間取り | 1R〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内63台 |
| 管理会社 | 東急住宅リースが公式賃貸情報サイトで管理物件として掲載。建物管理会社名は公開資料のみでは未確定。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
品川グラスレジデンスは「品川」駅徒歩7分、港南口側からは徒歩5分目安。JR各線・東海道新幹線・京急本線を利用でき、都心・横浜・羽田・全国出張動線に強い立地です。
品川グラスレジデンスは2〜10階がオフィス、11〜20階が住宅という構成で、全住戸が高層階に配置される希少な複合タワー。最高部84.541mの存在感ある外観です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
JR各線・東海道新幹線・京急本線が利用でき、出張や空港アクセスに強い立地です。
住宅フロアは11〜20階に集約され、高層階ならではの眺望が見込まれます。
コンシェルジュ・ラウンジ・トランクルーム等の共用機能が整います。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅港南口徒歩圏という交通利便と、オフィス下層・住宅上層という複合棟構成が特徴の高級賃貸レジデンスです。住戸はすべて11階以上に配置され、間取りも1Rから3LDKまで幅広く対応できます。一方で湾岸低地のハザード情報や徒歩分数表記の差異、現行の管理形態は公式募集資料および現地で確認のうえ検討されることをお勧めします。
品川駅徒歩圏に建つ複合高層タワーの高級賃貸
品川グラスレジデンスは、JR・新幹線・京急が利用できる交通利便と、住宅フロアを高層階に集約した希少な複合構成を兼ね備えた賃貸レジデンスです。コンシェルジュやラウンジ等の共用機能も整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料や管理形態、ハザード情報は住戸や時期により異なるため、最新の募集情報を確認してください。港南口周辺の生活動線も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内63台
可(詳細: 小型犬または猫1匹まで、敷金2ヶ月または敷金1ヶ月積増の表記あり。部屋・貸主によ)
品川グラスレジデンスは、2007年7月竣工・地上20階建・総戸数98戸の複合高層ビル「品川東急ビル」の住宅フロアにあたる賃貸レジデンスです。2〜10階をオフィス、11〜20階をレジデンスとする構成で、住戸はすべて高層階に配置される希少な造りになっています。下層に業務機能、上層に居住機能を集約することで、共用部のセキュリティや動線の質を高める狙いが感じられ、品川駅徒歩圏という立地と相まって、働き方と暮らし方を柔軟に組み合わせやすい住まいといえます。
建物の外観はガラスを多用したカーテンウォールが特徴で、品川駅港南口エリアの街並みのなかでも視認性の高いデザインに仕上がっています。最高部高さは84.541mで、軒高79.241mの存在感あるボリュームを持ちながら、ガラス面の連続によって重さを感じさせない透明感ある印象を与える設計です。住戸階は内廊下設計との記載があり、外気や視線の影響を受けにくい動線が確保されているため、ハイグレード賃貸らしい落ち着いた住環境が期待できる要素です。
住戸は1R・1Kから1LDK、2LDK、3LDKまでと幅広く、専有面積は25.75㎡から102.50㎡まで確認できます。単身者からDINKS、ファミリーまで多様な世帯が同じ建物内で暮らせる構成で、ライフステージの変化にも対応しやすい点が魅力です。構造はS造で一部にRC造・SRC造を併用し、制震構造を採用していると複数の仲介系資料に記載があります。超高層建築の揺れを抑える狙いの設計で、品川駅徒歩圏のタワーレジデンスとして安心材料の一つに位置付けられます。
品川グラスレジデンスのエントランス階には1階ラウンジが設けられ、コンシェルジュサービスを利用できる環境が整えられています。来訪者の受付・案内、共用施設の予約、宅配便の一時預かり、タクシー手配、クリーニングの取次、各種業者紹介、メッセージの預かりなど、日常から出張時まで幅広く役立つ内容です。サービス提供時間帯は公開資料で確認できないため、利用条件は公式募集資料でご確認ください。98戸というレジデンス規模に対して落ち着いた共用空間を保ちやすい点も魅力です。
共用設備としてトランクルームが12区画用意され、月額の利用料は5,250円から5,500円程度で案内されています。アウトドア用品や季節物の収納に活用しやすく、専有部の収納を圧迫したくない世帯に向く要素です。セキュリティ面ではオートロック、防犯カメラ、TVドアホン、ディンプルキー、ダブルロック、24時間管理に関する表記があり、宅配ボックスや24時間ゴミ置き場など日常の利便機能も整っています。警備会社や有人時間帯の詳細は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住戸内は、グリル付き3口ガスコンロや食器洗浄機を備えたキッチン、フルオートバスや浴室暖房乾燥機、追い焚き相当設備の付いた浴室、温水洗浄便座など、賃貸タワーらしい仕様が揃います。リビングには床暖房を備えた住戸が中心で、フローリング仕上げにウォークインクローゼットを組み合わせた住戸構成が確認できます。エアコン、ピクチャーレール、CATV、BS・CS、インターネット対応も標準的に整えられ、住み始めから日常を快適に運用しやすい設備水準といえます。
品川グラスレジデンスは「品川」駅を最寄りとし、JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線、京急本線が一体的に利用できます。公式募集ではJR品川駅まで徒歩7分、京急品川駅まで徒歩10分、港南口までは徒歩5分目安と複数の表記が確認できる立地です。新幹線の停車駅と空港アクセス路線が同じ駅から使えるため、出張や移動の多い世帯にとって日常動線の負担が小さく、都心通勤・全国出張・羽田利用を一拠点で完結しやすい点が大きな魅力です。
日常の買い物は、徒歩圏のセブンイレブン港区港南1丁目店や、約228mのマルエツプチ港南シティタワー店、約294mのエフワン品川駅前店、約444mのトモズ品川インターシティ店などが候補になります。品川インターシティ、アトレ品川、アレア品川といった品川駅港南口の商業施設も日常的に利用しやすく、外食や物販の選択肢が広い環境です。郵便局や港区立港南図書館も徒歩圏にあり、業務街の利便と暮らしのインフラが両立する街並みといえます。
学区は港区立港南小学校・港区立港南中学校で、港区の通学区域一覧に基づく公的情報として確認できます。周辺には東京海洋大学品川キャンパスや複数の認可保育園があり、子育て世帯にも対応しやすいエリアです。一方で港南エリアは湾岸の埋立地という地勢から、浸水・高潮・液状化のハザード確認が欠かせません。東京都地域危険度では港南1丁目の建物倒壊・火災・総合危険度がランク1ですが、建物位置単位のリスクは港区ハザードマップで個別確認することをお勧めします。
品川グラスレジデンスは、品川駅港南口の業務・商業集積エリアに位置する希少な賃貸タワーです。新幹線の停車駅で、空港アクセスや都心移動の結節点となる駅を徒歩圏に持つことは、賃貸住戸の入居需要を底支えする重要な要素になります。出張頻度の高いビジネスパーソンや法人契約の引き合いも見込まれる立地で、空室リスクが相対的に抑えられやすい住宅といえます。短期的な相場変動はあるものの、立地の強みは長期にわたって維持されやすい点が魅力です。
建物は2〜10階がオフィス、11〜20階がレジデンスの複合構成で、東急住宅リースが管理物件として公式情報を掲載しています。オフィスとレジデンスを同一棟で運営する性格上、共用部やセキュリティの維持管理水準が一定以上に保たれやすい環境が期待できます。さらに2025年にはDBJ Green Building認証で品川東急ビルとして★★★★が掲載されており、環境・社会性に配慮した不動産としての評価軸でも一定の位置付けを得ている点が長期視点での安心材料といえます。
品川駅周辺は、リニア中央新幹線や高輪ゲートウェイ駅周辺の街づくりを含む広域再開発の影響圏に位置します。長期的には駅利用の利便性や街の機能集積がさらに高まる可能性があり、徒歩圏の住宅にとっては資産性の下支えとなる要素です。ただし周辺再開発の進捗や工事期間中の街の変化、最新の計画範囲は時期により変わるため、検討時点の状況は公式情報や現地でご確認ください。再開発エリアに住むメリットとリスクの両面を踏まえて判断したい物件です。
品川グラスレジデンスは、出張・通勤・空港利用が多い世帯にとって、駅徒歩圏という時間価値を最大化しやすい住まいです。品川駅から東京駅、渋谷駅、新宿駅、羽田空港まではいずれも乗換なしの直結ルートが確保され、移動の組み立てがシンプルになります。住戸はすべて高層階のため、湾岸の運河や港南口の都市景観を眺めながら帰宅できる住空間で、仕事の密度が高い日々のなかでもオン・オフの切り替えがしやすい点が大きな魅力といえます。
住戸プランは1R・1Kから3LDKまで揃い、専有面積も25.75㎡から102.50㎡まで幅広く設定されています。単身者向けの効率的なプラン、DINKS向けの広めのリビング、ファミリー向けの3LDKまでが同じ建物内に共存しており、ライフステージの変化に応じた住み替えにも対応しやすい構成です。ペット相談可の住戸もあり、小型犬または猫1匹までなど条件が定められています。最新の規約や対象住戸は公式募集資料でご確認ください。
気になる点として挙げられやすいのは、徒歩分数の表記が起点や駅入口で異なる点や、品川駅港南口の業務街特有の人通り・混雑、湾岸エリアの浸水・液状化ハザードの個別確認が必要な点です。大型のフィットネスジムやプール、ゲストルームの公開情報も確認できないため、共用機能を重視する場合は事前確認が欠かせません。それでも、品川駅徒歩圏という立地、全住戸高層階、コンシェルジュやトランクルームを備えた仕様を総合すると、利便性と居住性のバランスに優れた選択肢となり得ます。