東京都港区海岸1丁目9番15号
賃貸マンションスカイハウス浜離宮は、2011年3月竣工・地上25階建・総戸数169戸の日鉄興和不動産による賃貸タワーレジデンス。港区海岸一丁目に位置し、「浜松町」駅徒歩7分、「大門」駅徒歩7分、「竹芝」駅徒歩3分の3駅6路線が利用可能。東京湾と庭園を望むウォーターフロント立地で、法人契約や富裕層向けに適した物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | スカイハウス浜離宮(Sky House Hamarikyu) |
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目9番15号 |
| 交通 | JR山手線「浜松町」徒歩7分 都営浅草線「大門」徒歩7分 ゆりかもめ「竹芝」徒歩3分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）／日本設計表記: S造・SRC造・CFT柱、地上25階、地下2階 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 竣工 | 2011年03月 |
| 専有面積 | 41.66〜260.36㎡ |
| 間取り | STUDIO〜3LDK+Lounge+4WIC+Pantry |
| 駐車場 | 敷地内70台 |
| 管理会社 | 不明（公式サイト下部に日鉄コミュニティへのリンク画像、特設サイトに株式会社東急コミュニティーの貸主表記あり。ただし管理委託先としての明記は未確認。） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
スカイハウス浜離宮は「浜松町」駅徒歩7分、「大門」駅徒歩7分、「竹芝」駅徒歩3分。JR・都営・モノレール・ゆりかもめが利用でき、都心や羽田空港への移動が便利な立地です。
スカイハウス浜離宮は2011年3月竣工、地上25階・地下2階建ての複合建築。13〜25階が住宅で、ハイブリッド制振構造を採用し地震時の揺れを抑える設計が施されています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
旧芝離宮恩賜庭園や竹芝ふ頭が徒歩圏にあり、都心リゾート型の周辺環境が大きな魅力です。
日鉄興和不動産が手掛ける「浜離宮インターシティ」上層階の高級賃貸として位置付けられています。
コンビニやクリニック、郵便局が徒歩数分圏に揃い、日常の生活利便施設が整っています。
宅建士AI(有資格者監修)3駅6路線の交通利便性とハイブリッド制振構造を備えた、日鉄興和不動産の高級賃貸レジデンスです。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、湾岸立地のため水害・液状化は港区ハザードマップで敷地条件を確認し、現地では業務エリアと住宅機能の動線を複数回確かめると安心です。
海と庭園を望む都心リゾート型タワー
スカイハウス浜離宮は、3駅6路線の交通利便性とウォーターフロントの眺望を兼ね備えた賃貸タワーレジデンスです。共用施設や管理体制が充実し、法人契約や富裕層の住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。湾岸立地の特性も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内70台
可(詳細: ペット相談可。公式賃貸条件でペット飼育時は敷金プラス1ヶ月を確認。サイズ・頭数・)
スカイハウス浜離宮は、日鉄興和不動産が2011年3月に竣工させた地上25階・地下2階建ての複合タワーで、低層部にオフィスや店舗を、13階から25階のレジデンスフロアに169戸の賃貸住戸を配置する構成です。住宅エントランスはオフィス入口と分離されており、業務用途と住居用途が同居しながらもプライバシーが確保される設計になっています。総戸数169戸という規模感は、混雑を避けつつ管理水準を保ちやすい点が特徴です。
建物は鉄骨造を主体に一部鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせ、ハイブリッド制振構造を採用することで、超高層特有の揺れを抑える設計となっています。外観は東京湾と竹芝ふ頭に近い立地を生かし、帆船や大型客船を思わせる緩やかな曲面をモチーフに、白色のアーキテクチュラルコンクリートPCパネルとフルハイトの開口部で構成された個性的なファサードです。設計は日本設計、施工は清水建設が担当し、仕上げ品質と長期維持の両面に配慮された造りといえます。
住戸プランはSTUDIO、1K、1LDKから2LDK、3LDK、さらに4WICやパントリーを備えるペントハウスまで揃い、専有面積は41.66㎡から260.36㎡まで幅広く設定されています。リビングにはTES床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、上位住戸には海外メーカーの食洗機を採用するなど、グレード感のある仕様が整えられています。単身のエグゼクティブ、共働き世帯、法人契約、富裕層ファミリーまでを1棟でカバーできる商品構成が大きな魅力です。
スカイハウス浜離宮は、地下1階の防災センターで24時間有人管理を行い、SECOMによる機械警備、2段階オートロック、エレベーターの行先階制御、防犯カメラを組み合わせる多層的なセキュリティを備えています。コンシェルジュは平日と土日祝それぞれの時間帯で受付を行い、クリーニング取次やタクシー手配、宅配の取次、共用施設の予約、外部ハウスキーピングの案内などを依頼できる体制です。日常の手間を抑えながらホテルライクな住まい方ができる点が特徴です。
共用部にはGarden Lounge、Nook Lounge、Sky Terraceといった眺望や用途の異なる空間が用意され、Nook Loungeは貸切での利用にも対応します。フィットネスジムには「TECHNOGYM」の機器が導入され、5時から24時まで利用できるため、出勤前や帰宅後の運動習慣を取り入れやすい点が魅力です。総戸数169戸という規模に対してラウンジとジムが揃う構成は、一般的な賃貸マンションを上回る共用部の充実度といえます。
住棟は内廊下設計で、外気や視線の影響を抑えながら住戸まで移動できる構造になっています。エントランスホールには24時間利用可能な宅配ボックスを設置し、各階のゴミ置場や有料のトランクルーム31区画、機械式駐車場70台、駐輪場148台、バイク置場8台、ペットの足洗い場まで揃えており、生活動線にきめ細かく配慮された造りです。築年を経ても管理水準が維持されている点は、住まい選びの安心材料といえます。
スカイハウス浜離宮は、JR山手線・京浜東北線と東京モノレールが利用できる「浜松町」駅徒歩7分、都営浅草線・大江戸線の「大門」駅徒歩7分、ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩3分という3駅6路線の好アクセスを備えています。東京駅や品川駅、新橋駅、六本木方面、お台場方面までいずれも乗り換えなしの近距離で結ばれ、東京モノレールを使えば羽田空港へも直結する立地です。出張や通勤の頻度が高い層にとって、移動効率の高さは大きな魅力といえます。
周辺には旧芝離宮恩賜庭園が徒歩4分ほどの距離にあり、浜離宮恩賜庭園や竹芝ふ頭も徒歩圏で、緑と水辺を日常に取り込めるロケーションです。竹芝側ではウォーターフロントの再開発が進み、劇場やホテル、飲食施設が集まる「ニューピア竹芝」など、文化と商業の機能が拡張されてきました。都心の業務エリアにありながら、庭園と海辺を散歩コースに取り入れられる環境は、このエリアならではの住み心地につながる要素です。
日常の買い物は徒歩圏のコンビニや小型スーパー、浜松町駅周辺の飲食店や書店、ドラッグストアが中心となり、銀座方面まで足を伸ばせば大型商業施設も視野に入ります。学区は港区立御成門小学校・御成門中学校で、保育園や幼稚園も周辺に複数あり、教育環境の選択肢は広がります。医療面ではクリニックモールに加え、東京慈恵会医科大学附属病院や東京都済生会中央病院などの総合病院が利用しやすい範囲にあり、家族の生活基盤としても安心感があります。
浜松町・大門・竹芝エリアは、東京駅や新橋に隣接する業務集積地でありながら、海辺と庭園を擁するウォーターフロントとしての顔を併せ持ちます。羽田空港や成田空港への所要時間も短く、国内外を移動するビジネスパーソンや法人契約の需要を取り込みやすい点が、賃貸需要の安定につながる要素といえます。山手線と都営線、ゆりかもめが徒歩圏で揃う立地は、エリアの長期的な競争力を支える要素となります。
竣工は2011年3月で、築年は10年台半ばに位置します。新築プレミアムは落ち着いたものの、ハイブリッド制振構造、フルハイト開口、ラウンジやジムを備えた共用施設、ペントハウスを含む幅広い住戸プランは、現役のハイグレード賃貸として十分通用する水準です。CASBEE不動産評価認証Sランクを取得していることもあり、環境性能の側面からも長期保有・長期入居の安心材料となる物件と位置付けられます。
竹芝・浜松町周辺では「WATERS takeshiba」や「東京ポートシティ竹芝」など大規模な再開発がすでに動き出し、商業・文化・業務機能が継続的に拡充されてきました。浜松町駅周辺の建替え計画も進行しており、エリアの利便性や景観、就業人口の厚みは今後も変化が見込まれます。住宅供給量が限られる港区海岸一丁目に位置するハイグレード賃貸として、長期的な需要の下支えが期待できる物件といえます。
スカイハウス浜離宮は、東京湾や竹芝ふ頭、浜離宮や旧芝離宮の庭園を借景にできる立地で、住戸の方位によっては都心夜景や水辺の景色を日常的に楽しめる住まいです。フルハイトの開口部から差し込む自然光と、徒歩圏の庭園や海辺の遊歩道は、都心タワーでありながらリゾート感のある時間をもたらします。羽田空港まで電車1本で出られるアクセス性も合わさり、仕事と暮らしを軽やかに切り替えやすい点が大きな魅力です。
住戸プランや賃料水準、3駅6路線の交通利便性、共用施設の構成からは、単身のビジネスパーソン、共働き世帯、法人契約、広めの住戸を求める富裕層ファミリーなど、多様な層が想定される住まいです。物件紹介上は、24時間有人管理とSECOMによるセキュリティ、コンシェルジュの対応、ラウンジやジム、内廊下、ペット相談可といった点が評価されやすい要素として挙げられます。生活と仕事を1拠点に集約したい層に適した住環境といえます。
気になる点としては、賃料水準が周辺相場より高めに設定されていること、周辺が住宅街ではなく業務・港湾エリアの色合いが強いこと、湾岸の低地立地であるため水害や液状化のリスクは個別確認が望ましいことなどが挙げられます。それでも、3駅6路線の交通利便性、海と庭園の眺望、ハイブリッド制振構造、24時間有人管理といった要素を総合すれば、都心居住として高い満足度が見込める物件です。実際の生活動線やハザード状況は、現地確認と公式募集資料でご確認ください。