東京都港区港南2丁目16番8号
賃貸マンションストーリア品川は、2003年1月竣工・地上31階建・総戸数202戸の大林組設計施工による賃貸タワー。港区港南2丁目に位置し、JR・京急「品川」駅徒歩6分でスカイウェイ接続。新幹線・京急含む7路線が利用でき、ビジネス・長期滞在ニーズに向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ストーリア品川（現行サービスアパートメント表示：オークウッドレジデンス品川 / Oakwood Residence Shinagawa Tokyo）(Storia Shinagawa) |
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目16番8号 |
| 交通 | JR山手線「品川駅」徒歩6分 京急本線「北品川駅」徒歩7分 京急本線「新馬場駅」徒歩13分 りんかい線「天王洲アイル駅」徒歩16分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上31階、地下2階 |
| 総戸数 | 202戸 |
| 竣工 | 2003年01月 |
| 専有面積 | 30.52〜111.01㎡ |
| 間取り | 1R〜3ベッドルーム |
| 駐車場 | 敷地内98台 |
| 管理会社 | CapitaLand/Ascott/Oakwood系の宿泊・サービスアパートメント運営。一般賃貸住戸の建物管理会社名は未確認。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ストーリア品川は「品川」駅港南口からスカイウェイで接続される品川グランドコモンズ内に位置し、雨天時にも快適な徒歩動線が確保されています。
ストーリア品川は2003年竣工・地上31階・地下2階のRC造タワーで、主要部に高減衰ゴム間柱ダンパーを採用した制震併用耐震構造を備えています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
品川駅周辺にはアトレ品川やクイーンズ伊勢丹など生活利便施設が集積しています。
品川セントラルガーデンや高浜運河沿緑地が近接し、緑地と水辺が近い周辺環境です。
「Oakwood Residence」としてコンシェルジュやハウスキーピングのホテルライクな運営が行われています。
宅建士AI(有資格者監修)品川駅ターミナル直結性と制震構造を備えた希少性の高い高層賃貸タワーです。賃料は住戸タイプや契約形態(一般賃貸かサービスアパートメントか)で大きく異なるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。竣工から20年以上が経過しており、住戸ごとの改装状況や共用施設の利用範囲も契約前に現地で確かめると安心です。
品川駅直結級の制震タワーレジデンス
ストーリア品川は、7路線が乗り入れる「品川」駅へスカイウェイで接続する稀有な立地と、制震併用耐震構造を備えた高層賃貸タワーです。1R〜3LDKまでの幅広い住戸構成で、単身からファミリー・法人契約まで選択肢となり得ます。
賃料や契約形態は住戸ごとに条件が異なるため、最新の募集情報を公式窓口でご確認ください。周辺の再開発動線も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内98台
建物全体規約の一次資料未確認。モダンスタンダードの個別住戸ではペット不可例あり。クレディフォルムは管理規約上可能でも…
ストーリア品川は、2003年1月に大林組の設計・施工で竣工した地上31階・地下2階建、総戸数202戸の高層賃貸タワーです。品川駅東口B-1地区の再開発「品川グランドコモンズ」の住居棟として位置付けられ、業務・商業・宿泊・住居の4機能が集約された街区のなかで住まいの役割を担っています。品川駅港南口とはスカイウェイで接続され、ターミナル直結型のロケーションを活かした都心居住の選択肢となっています。
建物は鉄筋コンクリート造を基本に、主要部へ高減衰ゴム間柱ダンパーや粘弾性制震ダンパーを組み込んだ制震併用の耐震設計を採用しています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、長期にわたり建物と住戸内の損傷を軽減する狙いが感じられる構造です。設計・施工は大手ゼネコンが担当しており、共用部や外装の維持管理水準も含めて、ハイグレード賃貸タワーとして必要な基礎品質が確保されているといえます。
住戸は1Rから3LDKまでと幅広く、専有面積はおおむね30.52㎡から111.01㎡までが揃っています。基準階の天井高は2,600mmが参考値として確認でき、コンパクトタイプから家族向けまで1棟内で異なるニーズを受け止められる設計です。サービスアパートメント側ではStudioから3ベッドルームまでの表示があり、単身・DINKS・ファミリー・長期滞在のいずれにも対応しやすい住戸構成といえます。
ストーリア品川の共用部では、24時間体制の有人管理とフロントコンシェルジュが運用されており、宅配の取り次ぎやクリーニング、来客対応などを日常的に依頼できる環境が整えられています。エントランスはホテルライクな仕立てとされ、ロビーにはソファセットが配されたラウンジスペースが併設されています。総戸数202戸という規模に対して、フロントを中心とした有人サポート体制が用意されている点は、出張者やファミリーを含む多様な入居者にとって安心材料です。
共用施設としては、ロビーラウンジに加えて有料トランクルーム、宅配ボックス、内廊下動線、敷地内のゴミ置場などが整えられています。サービスアパートメント側の運営ではフィットネスジムが共用設備として用意されますが、一般賃貸住戸では利用範囲が異なる場合があるため、契約形態ごとに利用可能な施設の範囲は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。トランクルームや駐車場の最新条件は、最新の募集情報を確認してください。
住戸内設備はオール電化・IHクッキングヒーターのシステムキッチン、ディスポーザー、食器洗い機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼットなどが基本仕様として確認できます。窓には防音合わせガラスが採用されているとされ、湾岸エリアの環境音や高層階特有の風音にも一定の配慮が見込まれます。住戸ごとの仕様差や改修履歴は契約時期によって異なるため、詳細は公式募集資料でご確認ください。
ストーリア品川は港南2丁目に位置し、品川インターシティ・品川グランドコモンズ間に広がる「品川セントラルガーデン」、東京湾の潮位と連動する水景施設を備えた「汐の公園」、親水空間と植栽が整えられた「高浜運河沿緑地」など、徒歩圏に複数のオープンスペースが点在する環境が魅力です。再開発エリアの大規模ビルが連なるなかにも歩行者空間と緑が確保されており、都心居住でありながら散歩や朝の運動を日常に取り込みやすい立地といえます。
最寄りの「品川」駅はJR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・上野東京ライン・東海道新幹線・京急本線が乗り入れる首都圏屈指のターミナルで、賃貸流通では徒歩6分、現行サービスアパートメント表記ではスカイウェイ経由徒歩7〜8分と案内されます。京急本線の「北品川」駅や「新馬場」駅も利用でき、東京・渋谷・新宿方面への通勤や羽田空港への移動も短時間で見込まれる、交通利便性の高さが大きな魅力です。
日常の買い物では、アトレ品川3階の「クイーンズ伊勢丹 品川店」、品川インターシティ内の「トモズ 品川インターシティ店」など、駅周辺動線に組み込まれたスーパー・ドラッグストアを利用できます。品川インターシティの飲食店群やアトレ品川も徒歩圏にあり、平日夜の食事や週末の買い回りに困りにくい環境です。学区は港区立港南小学校・港南中学校で、近隣の幼稚園や保育施設も含め、子育て層が選択肢を組みやすいエリアといえます。
ストーリア品川が立地する品川駅港南口は、新幹線停車駅と国際線アクセスを併せ持つ業務集積エリアとして長年にわたり需要を維持してきた地区です。オフィス・商業・ホテル・住宅・緑地が一体化した品川グランドコモンズの住居棟という位置付けは、駅力と街区力の双方を取り込む構造になっており、賃貸タワーとしての稼働を下支えする要素になります。出張・通勤・長期滞在を含む多層的な需要が見込まれる立地は、資産性の観点でも見過ごせない要素です。
2003年1月竣工で築20年超の物件ですが、2018年に家具家電付きサービスアパートメント「オークウッドレジデンス品川」としての改装が行われ、ホテルライクな運営体制に再編されています。Oakwood/Ascott系ブランドのもとでハウスキーピングやオンコールメンテナンスなどの運営要素が整えられており、築年数だけでは判断しにくい管理品質の維持が見込まれる点は、長期視点で住戸需要を支える要素です。
将来性の面では、京急本線「泉岳寺」駅から「新馬場」駅間の連続立体交差事業が予定されており、踏切の除却や品川駅東西自由通路の延伸など、駅周辺の歩行者動線が改善される見込みです。品川駅自体もターミナル機能を強化する流れにあり、業務・住宅需要の双方で街区価値の底上げが期待できます。再開発の継続的な進捗は、長期視点で物件を評価する際の前向きな材料といえます。
ストーリア品川の暮らし心地は、品川駅港南口からスカイウェイで接続される動線と、品川セントラルガーデンや汐の公園など徒歩圏の緑地が両立している点に特徴があります。雨天時でも傘を差さずに駅・商業施設へ往復できる動線は、出張や通勤頻度の高い入居者に評価されやすい要素です。高層階の住戸からは湾岸方面の眺望が広がり、仕事終わりに夜景を眺めながらくつろげる住環境が確保される点は大きな魅力です。
入居者層は、賃貸住戸とサービスアパートメントが併存する建物特性を反映し、国内外のビジネスパーソンや出張者、長期滞在者、DINKS、ファミリーまで幅広く想定されます。1R〜3LDKという間取りの幅と、コンシェルジュや24時間有人管理によるサポート体制は、住み手のライフステージや滞在期間が異なっても運用しやすい仕組みです。多国籍な入居者が混在しやすいタワーであり、都心居住で落ち着いた環境を選びたい層にも適した物件といえます。
気になる点としては、竣工から20年以上が経過しており住戸内仕様が契約時期や改修履歴で異なる可能性、駅徒歩分数の表記が賃貸流通と公式で6〜8分と幅がある点、地下階・機械式駐車場の浸水時対応など建物特性に関する事項が挙げられます。いずれも事前の現地確認や公式窓口での確認で十分に把握できる範囲であり、確認のうえで判断すれば品川駅直結型タワーとしての高い満足度を得られる物件といえます。