東京都港区三田一丁目3番24号
分譲・賃貸サンウッド三田パークサイドタワーは、2005年11月竣工・地上25階地下1階建・総戸数105戸の株式会社サンウッドによる分譲タワー。「赤羽橋」駅徒歩1分、芝公園・東京タワーに近接する都心立地で、複数路線アクセスと制振構造を兼ね備えた住まいを求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | サンウッド三田パークサイドタワー(Sunwood Mita Parkside Tower) |
| 所在地 | 東京都港区三田一丁目3番24号 |
| 交通 | 都営大江戸線「赤羽橋」徒歩1分 都営三田線「芝公園」徒歩6分 東京メトロ南北線「麻布十番」徒歩8分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造の記載あり）、地上25階、地下1階 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 竣工 | 2005年11月 |
| 専有面積 | 32.16〜141.47㎡ |
| 間取り | STUDIO〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内41台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
サンウッド三田パークサイドタワーは「赤羽橋」駅徒歩1分の駅前立地。芝公園・麻布十番・神谷町・三田も徒歩圏に置き、都心複数路線を使い分けられる利便性が魅力です。
サンウッド三田パークサイドタワーは2005年竣工・地上25階地下1階建で、境界梁ダンパーを用いた制振構造を採用。清水建設施工による都心タワーとして位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「赤羽橋」駅徒歩1分に加え、「芝公園」「麻布十番」「神谷町」も徒歩圏で生活利便性が高い立地です。
株式会社サンウッド分譲・清水建設施工の「SUNWOOD」シリーズタワーとして位置付けられます。
芝公園・東京タワー方面の周辺環境や眺望は住戸により差があるため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)「赤羽橋」駅徒歩1分の駅前性と、芝公園・東京タワーに近接する立地は港区内でも希少性が高く、複数路線を徒歩で使い分けられる点が大きな魅力です。一方で築20年超のため、設備更新や修繕積立金、管理員体制の現況は最新の重要事項調査報告書で確認することをお勧めします。住戸ごとに眺望・交通音の差があるため、現地を複数回訪問して生活動線を確かめることが安心材料になります。
赤羽橋駅前と芝公園を併せ持つ都心タワー
サンウッド三田パークサイドタワーは、「赤羽橋」駅徒歩1分の駅前性と芝公園・東京タワー近接の立地、制振構造の25階建タワーという要素を併せ持つ都心レジデンスです。105戸規模ながらスカイラウンジやフロントサービス等の共用部を備える点が特徴です。
築20年超の物件のため、設備や修繕積立金、管理員体制の現況は公式窓口でご確認ください。住戸により眺望や交通音の感じ方は変わるため、現地を訪問して生活動線を確かめることをお勧めします。
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敷地内41台
可(詳細: ペット飼育可、規約による制限あり。二次掲載では『抱きかかえられるサイズ・2匹まで)
サンウッド三田パークサイドタワーは、株式会社サンウッドが2005年11月に竣工させた地上25階・地下1階建、総戸数105戸の分譲タワーマンションです。施工は清水建設株式会社が担当し、桜田通りと赤羽橋南交差点に面するステーションフロント立地に建ちます。「赤羽橋」駅至近という都市利便と、芝公園・東京タワーを望むパークサイド性を併せ持つ住まいとして紹介されており、100戸規模ながら都心ランドマークの一角に位置付けられる物件です。
建物はRC造を主体とし、境界梁ダンパーを採用した制震構造として説明されます。タワー特有の揺れを抑え、住戸内の家具転倒や仕上げのダメージを軽減する設計思想がうかがえます。共用部はホテルライクな内廊下で構成され、外気や視線にさらされにくい動線が確保されている点も特徴です。築20年超の物件ですが、清水建設施工による基礎品質と内廊下構成の組み合わせは、長期居住を前提とした安心材料といえます。
住戸はSTUDIO・1R・1Kから2LDK・3LDK・4LDKまで構成され、専有面積は約32㎡から約141㎡に及びます。単身者やDINKS、ファミリー、上層階の大型住戸を求める層まで一棟の中に共存できる住戸構成です。掲載住戸では天井高2.65m前後、上層住戸で3.0mの表記もあり、住戸ごとに広がりの感じ方は変わります。各住戸の詳細仕様や採光条件は、最新の募集資料と現地でご確認ください。
サンウッド三田パークサイドタワーの上層部には、地上約83mに位置する25階のスカイラウンジが設けられ、キッチンを備えたコモンスペースとスカイガーデンが併設されると紹介されます。エントランスにはフロントサービスがあり、宅配便発送やハウスクリーニング、タクシー手配、フラワーデリバリー、ケータリング等の取次に対応する旨の掲載が確認できます。サービス提供時間や利用条件は変更される可能性があるため、最新の運用は公式窓口でご確認ください。
セキュリティは二重オートロック、TVモニターインターホン、防犯カメラ12台、警備会社はセコムを採用しているとされます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託で、日勤管理を採用するという掲載が中心ですが、24時間有人管理と表記する資料もあり、最新の管理員体制は重要事項調査報告書や管理会社で確認のうえ検討されることをお勧めします。各階ゴミステーション・24時間ゴミ出し可の運用も生活利便を支える要素です。
掲載住戸では、ディスポーザー付きシステムキッチン、食器洗浄機、追焚き機能と浴室乾燥機を備えた1418サイズ以上のバス、温水洗浄便座、リビング床暖房、ウォークインクローゼットなどが確認できます。二重床・二重天井に加え、外壁コンクリート約180mm、24時間全熱交換換気の説明があり、遮音・換気にも配慮した仕様です。共用のトランクルームや宅配ボックスも整い、住戸個別の標準仕様は公式募集資料でご確認ください。
サンウッド三田パークサイドタワーは、芝公園と東京タワー周辺緑地を徒歩圏に置く立地で、住戸や共用部から東京タワー方面の眺望を望める点が大きな魅力です。物件名の「パークサイド」はこの環境性と整合し、桜田通り沿いの都市利便と、背後に広がる三田台・大使館・学校・病院群の落ち着きが重なる住宅エリアといえます。緑とランドマーク性を同時に享受できる都心住まいを求める層に適した物件です。
アクセスは「赤羽橋」駅(都営大江戸線)を最寄りに、「芝公園」駅(都営三田線)、「麻布十番」駅(東京メトロ南北線・都営大江戸線)、「神谷町」駅(東京メトロ日比谷線)、「三田」駅・「田町」駅も徒歩圏で利用できます。複数路線を使い分けられるため、六本木・大門・浜松町・新宿方面など都心各所への移動が柔軟です。徒歩分数はポータルにより差があるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
周辺には東京都済生会中央病院や国際医療福祉大学三田病院など医療施設が複数あり、いざという時の備えがしやすい環境です。学区は港区立赤羽小学校・港区立三田中学校で、慶應義塾大学三田キャンパスや高校、各国大使館が点在する文教・国際的な空気も持ちます。買い物は赤羽橋・麻布十番方面の商店街、コンビニ、近隣スーパーが候補となり、外食や日用品調達の選択肢が豊富です。
サンウッド三田パークサイドタワーが建つ港区三田一丁目は、赤羽橋駅前の利便性と芝公園・麻布十番・虎ノ門・田町方面への徒歩圏アクセスを兼ね備える都心エリアです。東京都の地震に関する地域危険度では、建物倒壊・火災・総合のいずれもランク1と評価されており、災害リスク面でも相対的に良好な評価が示されています。職住近接や国際企業・大使館圏に住まいを求める層からの安定した需要が見込まれる立地です。
2005年11月竣工の本物件は築20年クラスに入りますが、ノムコム参考相場では中古㎡単価の中央値が約307万円・坪単価約1,015万円と紹介され、住戸条件によっては5億円超の売出事例も確認できます。Mansion Marketの集計では2016〜2020年平均と2021〜2024年平均で坪単価が上昇傾向にあるとされ、都心タワーとして資産性の厚みが感じられます。最新の成約価格や個別条件は公式窓口でご確認ください。
敷地周辺では、麻布台・虎ノ門・芝公園・三田・田町方面で大規模な再開発が進んでおり、広域的な利便性向上の波及が見込まれます。本物件自体の建替え・再開発計画は確認できないものの、駅前立地と眺望、ブランド分譲の組み合わせは中古流通市場でも評価されやすい要素です。長期保有を前提に、管理組合の修繕計画や積立金の推移を確認しながら検討することで、安定した住まい選びにつながる物件といえます。
サンウッド三田パークサイドタワーでの暮らしは、赤羽橋駅前の都市利便と、芝公園・東京タワー方面の眺望や緑の存在感が両立している点が大きな魅力です。上層階住戸では東京タワーを望む夜景が日常の風景となり、内廊下のホテルライクな共用部が日々の動線を上質にまとめます。徒歩圏に複数路線と医療・公園・学校が揃い、職住近接と落ち着いた住環境のバランスを重視する層に適した住まいといえます。
住戸はSTUDIOから4LDKまで幅広く、単身者・DINKS・ファミリー、上層階大型住戸の利用者まで多様な層が想定されます。掲載情報や口コミ傾向では、駅近の交通利便性、東京タワー・芝公園方面の眺望、清掃や管理状態への好意的な声、医療・公園・麻布十番方面への生活動線の良さが評価されやすい要素として挙げられます。フロントサービスやスカイラウンジを日常的に活用しやすい点も支持を集めやすい部分です。
気になる点としては、桜田通りや首都高速方面の交通音、住戸の方位や階数による眺望差、築20年超を踏まえた設備更新や修繕積立金の見通しを確認しておきたいといった声が想定されます。一方で、都心タワーらしいセキュリティと制振構造、複数路線アクセス、芝公園・東京タワー至近の環境を総合すると、住まいとしての満足度は高く保たれやすい物件です。最新の募集条件は公式でご確認のうえ、現地確認をお勧めします。