東京都港区高輪1丁目27番37号
分譲・賃貸高輪ザ・レジデンスは、2005年10月竣工・地上47階・地下1階建・総戸数574戸の大規模分譲タワー。東京建物ほか5社JVによる開発で、「高輪台」駅徒歩7分、「白金高輪」駅徒歩9分など複数路線が利用可。高輪高台に建ち、品川・高輪ゲートウェイ再開発の利便も享受できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 高輪ザ・レジデンス(Takanawa The Residence) |
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目27番37号 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」徒歩7分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩10分 東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩9分 京急本線「泉岳寺」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造（鉄筋コンクリート造）、地上47階、地下1階 |
| 総戸数 | 574戸 |
| 竣工 | 2005年10月 |
| 専有面積 | 38.07〜285.25㎡ |
| 間取り | 1R〜5LDK（マンションマーケット記載あり・要確認） |
| 駐車場 | 敷地内336台 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
高輪ザ・レジデンスは東京建物ほか5社JVによる開発で、三菱地所設計・大成建設施工の総戸数574戸・地上47階建ての大規模分譲タワーです。
高輪ザ・レジデンスは「高輪台」駅徒歩7分を最寄りに、「白金高輪」駅徒歩9分・「白金台」駅徒歩10分が利用でき、品川駅も徒歩圏に入る立地です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
敷地内に24時間営業のスーパーがあり、日常の生活利便施設が揃っている点が大きな魅力です。
コンシェルジュやスパ、ラウンジ、茶室など、ホテルライクな共用施設が整っています。
明治学院大学や寺社の緑が残る周辺環境で、文教・邸宅地の落ち着きが感じられます。
宅建士AI(有資格者監修)高輪ザ・レジデンスは、高輪高台の大規模分譲タワーとして共用施設・管理体制・立地のバランスが取れた物件です。マンション管理適正評価で総合100点を得ており、長期的な管理運営の安心材料といえます。一方で築20年が経過し、住戸ごとの仕様差や管理費水準には幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
高輪高台に建つ大規模ランドマークタワー
高輪ザ・レジデンスは、複数路線が使える高輪高台立地と充実した共用施設、5社JVによる大規模分譲という強みを併せ持つタワーマンションです。品川・高輪ゲートウェイ再開発の進展も将来性を後押しする要素といえます。
築年が進んでいるため、住戸ごとの設備仕様や管理費水準には幅があります。最新の募集情報を確認のうえ、現地で周辺環境や生活動線を確かめることをお勧めします。
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敷地内336台
可(詳細: ペット飼育可（細則あり）。一部募集資料では『抱きかかえられる大きさ・専有部内飼育)
高輪ザ・レジデンスは、東京建物ほか5社の共同事業として2005年10月に竣工した、地上47階・地下1階建ての大規模分譲タワーです。総戸数574戸の住戸はタワー棟とテラス棟に分かれ、敷地内には店舗棟も配されています。約150m級の高さを持つ白基調の外観は、高輪1丁目の高台に建ち並ぶ建物のなかでも視認性が高く、エリアのランドマークとして位置付けられる存在です。RC造の躯体に制震装置とバンドルチューブ構造を組み合わせた設計で、構造面での訴求材料を備えた住まいといえます。
設計は三菱地所設計と長谷工コーポレーションが担当し、施工は大成建設株式会社が主体となって担っています。基準階の階高は3,150mm、天井高は2,400mmが確保され、住戸ごとに高天井や折上天井を採用するプランも見られます。延床面積は約79,849㎡、敷地面積は約9,051㎡規模に及び、大手JVと大手ゼネコンが手掛けた2000年代後半の大規模分譲として、長期にわたる維持管理体制と仕上げ品質の双方に配慮された造りとなっています。
住戸プランは1Rから4LDK超まで揃い、専有面積は約38㎡から285㎡という非常に幅広いレンジで構成されています。単身者向けのコンパクトタイプから、ファミリー層やプレミアム需要に応える大型住戸までが1棟のなかに混在しており、ライフスタイルや家族構成の変化に応じた住み替え選択がしやすい構成です。エントランスには螺旋階段、枝垂桜、せせらぎ、池を配した意匠が取り入れられ、ホテルライクな邸宅性と都心タワーらしい機能性を両立させた設計が魅力です。
高輪ザ・レジデンスは、24時間有人管理体制とコンシェルジュサービスを備え、ホテルライクな日常運用が整えられています。コンシェルジュではタクシーやハイヤーの手配、宅急便の発送受付、クリーニング取次、共用施設の予約支援などを依頼でき、忙しい入居者の暮らしを支える役割を担います。1階の車寄せやエントランスにはポーター・アテンダントが配される旨の案内もあり、来客対応や荷物運搬の場面で役立つ要素です。最新の運用時間や受付体制は公式窓口でご確認ください。
共用施設は2階と高層階に分散配置され、2階にはテラスビューサロン、グランドホール、スパが、24階にはビューラウンジと茶室が、25階にはゲストルームが用意されています。テラスビューサロンでは敷地の樹木を眺めながら過ごせるほか、24階のビューラウンジからは都心方向の眺めを楽しめます。茶室を備える点は2000年代の高級分譲ならではの特徴で、和洋折衷の共用施設構成が日々の暮らしに豊かさを添える要素として機能します。
敷地内には24時間営業のリンコス高輪店があり、夜間や早朝の買い物も自宅近くで完結できる利便性は大きな魅力です。各階ゴミステーションにより24時間ゴミ出しに対応し、宅配ボックス、トランクルーム、レンタサイクル、洗車スペースなども整えられています。住戸内はディスポーザーや食洗機、追焚機能、温水洗浄便座などを備える募集事例が見られ、住戸別の仕様差はあるものの、ハイグレード分譲らしい設備水準が確保されている点が特徴です。
高輪ザ・レジデンスは、都営浅草線「高輪台」駅徒歩7分を最寄りに、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分、同「白金台」駅徒歩10分、京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩12分と、複数路線が徒歩圏で利用できる立地です。JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅は徒歩14分、品川駅も徒歩16分の距離にあり、新幹線や空港アクセスを含めた広域移動の選択肢が確保されています。複数の駅を使い分けられる点は、通勤や外出の自由度を高める大きな要素です。
周辺は明治学院大学白金キャンパスや東海大学付属高輪台高等学校が近接する文教エリアで、学区となる港区立高輪台小学校や港区立高松中学校も徒歩圏内に位置しています。徒歩圏には港区立の高輪公園や高輪森の公園があり、高輪森の公園は旧薩摩藩島津家下屋敷などの歴史を持つ自然地形を活かした緑地として知られます。日常の散歩や子ども連れの外出に活用しやすい緑の環境と、落ち着いた邸宅地的な街並みが共存する点が、このエリアの暮らしの厚みにつながっています。
日常の買い物は敷地内のリンコス高輪店を中心に、桜田通り沿いのコンビニやドラッグストアが日常導線をカバーします。徒歩圏にはJCHO東京高輪病院などの総合医療機関があり、子育て世帯や高齢家族との暮らしにも対応しやすい環境です。高輪警察署や高輪二郵便局、高輪地区総合支所といった行政・公共施設も身近にあり、品川駅や高輪ゲートウェイ周辺の商業機能と組み合わせると、生活の利便と都心アクセスの両立が現実的に成り立つエリアといえます。
高輪ザ・レジデンスは、山手線の内側に位置する港区高輪1丁目という都心アドレスに加え、高台立地で約150m級・47階建てという建物スペックを兼ね備えています。都心タワーマンションのなかでも一定規模の住戸ストックを抱えながら、邸宅地的な街並みのなかに建つ希少性は、長期視点での資産性を支える土台となります。販売履歴では2026年に入っても坪単価で700万円台後半から1,300万円台に至るレンジが確認され、住戸条件によって幅は大きいものの、エリア相場の上昇基調を取り込んだ価格水準で推移しています。
管理体制では、マンション管理適正評価で総合100点・5pointの評価を受けており、管理体制、建築・設備、管理組合収支、耐震診断、生活関連の各項目で満点が示されています。あわせて、東京都の「東京とどまるマンション」R05-0083にも登録されており、防災面の取り組みが第三者の枠組みで可視化されている点も特徴です。築年は2005年竣工とそれなりに経過していますが、こうした評価と長谷工コミュニティによる管理運営の継続性が、資産価値の下支え要素として機能していると見込まれます。
徒歩圏には、JR東日本が手掛ける大規模なまちづくりとして発信されているTAKANAWA GATEWAY CITYがあり、品川・高輪ゲートウェイ周辺の商業・業務・文化機能の拡充が進む見込みです。広域から見れば、リニア中央新幹線の品川駅起点化や羽田空港アクセスの強化など、長期にわたる需要を引き寄せる要素が複数重なるエリアといえます。物件単体の建物スペックに、こうした周辺再開発の進展による街の価値向上が重なる点は、長期保有を視野に入れる方にとって大きな魅力です。
高輪ザ・レジデンスは、高輪高台に建つ47階建てという立地と建物スペックから、高層階の住戸では東京タワーや富士山、レインボーブリッジ、東京湾方向の眺望ポテンシャルが期待できます。住戸の方位や階数によって見える対象は異なりますが、品川高層ビル群や八芳園・明治学院大学周辺の緑など、都心と緑地の両方を視界に取り込めるのが特徴です。エントランスから続くホテルライクな共用部とあわせて、帰宅時に気持ちを切り替えやすい住空間が暮らしの満足度を支える要素になります。
住戸の専有面積が約38㎡から285㎡まで広がり、間取りも1Rから4LDK超に及ぶことから、単身者やDINKS、ファミリー層、プレミアム住戸を求める層まで幅広い属性が暮らせる構成です。日々の暮らしのなかでは、敷地内24時間スーパーの存在、各階ゴミステーション、24時間有人管理とコンシェルジュ対応といった点が利便性として評価されやすい要素です。学区となる高輪台小学校・高松中学校が近い点も、子育て世帯にとっての安心材料として位置付けられる要素となります。
気になる点としては、高輪台・白金台・白金高輪方面は坂道が多く、徒歩分数だけでは体感の負担が見えにくいこと、桜田通りに近い住戸では階数や方位によって道路音の確認が必要になることなどが挙げられます。また、共用施設の利用条件や駐車場費を含むランニングコストは住戸ごとに幅があるため、最新の規約や募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。それでも、構造面・管理面・立地・将来性のバランスを総合すると、長期居住に適した魅力ある選択肢といえます。