東京都港区高輪3丁目11番8号
分譲・賃貸ザ・ヒルトップタワー高輪台は、2010年3月竣工・地上29階建・総戸数225戸の総合地所・大京・オリックス不動産による分譲タワー。東京都港区高輪三丁目に位置し、都営浅草線「高輪台」駅徒歩1分。「品川」駅も徒歩圏で、駅直結の利便性と高台立地を重視するDINKSやファミリー、法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・ヒルトップタワー高輪台(THE HILLTOP TOWER TAKANAWADAI) |
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目11番8号 |
| 交通 | 都営浅草線「高輪台」徒歩1分 JR山手線「品川」徒歩12分 京急本線「品川（京急）」徒歩11分 東京メトロ南北線「白金台」徒歩12分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造、地上29階、地下2階 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 竣工 | 2010年03月 |
| 専有面積 | 37.1〜130.7㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 敷地内78台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行公式系概要）。分譲時は総合ハウジングサービス株式会社に管理委託予定。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・ヒルトップタワー高輪台は、都営浅草線「高輪台」駅サブエントランス直結で徒歩1分。海抜約28mの高台に立つ地上29階建のランドマーク型タワーです。
超高層建築物評定・国土交通大臣認定を取得した耐震設計で、杭基礎やSCRIM工法、スラブ厚230〜250mm、二重床・二重天井、防音合わせ複層ガラスを採用しています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
駅前のコンビニ・ドラッグストアが徒歩圏で、日々の生活利便施設へのアクセスが良好です。
海抜約28mの高台に立つ最高部約99.9mのタワーで、桜田通り沿いの視認性も高い物件です。
品川・高輪ゲートウェイ周辺の再開発進展により、広域の周辺環境の向上が期待できます。
宅建士AI(有資格者監修)高輪台駅直結徒歩1分という希少な駅前立地と、海抜約28mの高台・最高部約99.9mのランドマーク性を兼ね備えた分譲タワーです。耐震設計で国土交通大臣認定を取得し、24時間有人管理・各階ゴミ置場・コンシェルジュなど日常利便への配慮も厚い物件といえます。価格・賃料は住戸により幅があるため、最新の募集条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
駅直結徒歩1分、高台に立つ都心ランドマークタワー
ザ・ヒルトップタワー高輪台は、都営浅草線「高輪台」駅直結徒歩1分の希少立地と、高輪台地の高台性を併せ持つ分譲タワーです。225戸規模で共用・セキュリティも整い、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
価格・賃料は住戸の間取りや階数で幅があるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。桜田通り沿いの環境も含め、現地確認をお勧めします。
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敷地内78台
可(詳細: ペットエントランス・足洗い場あり。賃貸募集資料では小型犬・猫2匹まで等の表記があ)
ザ・ヒルトップタワー高輪台は、海抜約28mの高輪台地に建つ地上29階・地下2階建て、総戸数225戸の分譲タワーです。最高部は約99.9mに及び、白と黒のコントラストを基調にした外観が桜田通り沿いの視認性を高めています。都営浅草線「高輪台」駅と直結するサブエントランスを備え、雨の日でも快適に出入りできる動線が確保されている点が特徴です。高台立地と駅直結性を両立させた、希少性の高いランドマーク型タワーといえます。
建物の構造はRC造、一部S造で、超高層建築物評定および国土交通大臣認定を取得した耐震設計が採用されています。基礎は杭基礎で、SCRIM工法や高強度鉄筋を組み合わせ、長期安定性を意識した造りです。床はスラブ厚230〜250mm、二重床・二重天井、乾式耐火遮音壁、防音合わせ複層ガラスを備え、上下階・隣戸間の生活音にも配慮されています。免震・制震ではなく耐震設計である点は事前に把握しておきたい要素です。
住戸は1LDKから3LDKまで揃い、専有面積は約37㎡から130㎡までと幅広く展開します。基準階の階高は3,260mm、天井高は2,600mm程度の表記があり、上層階を中心にゆとりある居住空間が形成されています。バルコニー面積も3.91㎡から10.29㎡まで住戸ごとに差があり、単身からDINKS、ファミリーまで多様な世帯が選択しやすい構成です。住戸ごとのプランが豊富なため、ライフスタイルに合わせた住み替えにも対応しやすい点が魅力です。
ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスは、黒御影石と間接照明を組み合わせた落ち着きのある意匠でまとめられています。御影石の大階段や竹林・常緑樹を取り入れた庭園が、駅直結の利便性とは別の上質な静けさを演出します。ホテルライクな内廊下が住戸前まで続く設計で、外部からの視線や雨風を遮りながらプライバシー性を保てる点も大きな要素です。日常の出入りに上質感を求める層に向いた共用空間といえます。
共用施設にはコンシェルジュサービスとフィットネスルームが用意されています。コンシェルジュではホームメイドサービスやランドリーの取次、ケータリング・ホテル紹介、入居者へのメッセージ取次といった日常支援が受けられます。フィットネスルームは入居者専用で、外部ジムに通う手間を省きやすい設備です。コンシェルジュの稼働時間や利用条件は時期により変わる可能性があるため、最新の運用は管理会社に確認されることをお勧めします。
セキュリティ面では二重オートロック、非接触ICカード、エレベーターの行先階制限、住戸玄関前のカメラ付きインターホン、駐車場のリングシャッターなどが組み合わされています。防犯カメラは分譲時資料で24台が設置され、警備会社のオンライン監視と連携する体制が示されています。各階に24時間利用可能なゴミ置場、宅配ボックス、ペット足洗い場も備わり、駅直結のサブエントランスやカーエントランスを分けた動線計画は日々の使い勝手を高める要素です。
ザ・ヒルトップタワー高輪台は都営浅草線「高輪台」駅まで徒歩1分に位置し、駅前にコンビニやドラッグストアが揃う利便性の高い立地です。徒歩圏には食品スーパーや郵便局、銀行などの生活インフラが点在し、平日の買い物動線を短く保ちやすい環境です。一方で背後には高輪・白金台の落ち着いた住宅地が広がり、駅前の機能性と住宅地の静けさを併せ持つ点が魅力といえます。具体的な店舗構成は変動するため、現地での生活動線確認をお勧めします。
都営浅草線で「五反田」駅まで一駅、品川駅へは徒歩12分前後の表記があり、JR山手線・京浜東北線・東海道線・新幹線・京急線を組み合わせた広域移動が見込めます。東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅も徒歩圏に含まれ、複数路線を使い分けられる多方向アクセスが大きな強みです。日本橋方面へは浅草線直通、渋谷・新宿方面へは五反田乗換と、都心の主要拠点に短時間で到達しやすい配置になります。
通学区域は港区立高輪台小学校と港区立高松中学校で、徒歩圏内に主要な公的教育施設が含まれます。医療面ではNTT東日本関東病院やJCHO東京高輪病院など総合病院が周辺に立地し、緊急時の選択肢が確保されている点は安心材料です。郵便局や金融機関も徒歩数分圏に揃い、日常の手続きを駅前で完結しやすい環境が整います。緑地は高台地形に沿って点在しており、散策コースとして取り入れる楽しみ方もできます。
ザ・ヒルトップタワー高輪台の中古流通は、㎡単価で中央値308万円前後、坪単価で1,018万円前後と推定される水準が示されています。高輪台駅周辺の平均水準を上回る位置付けで、駅直結・高台・超高層という条件の希少性が価格に反映されているといえます。実際の売買価格は住戸の階数や向き、専有面積、設備グレードで幅が出るため、最新の募集情報や成約事例をあわせて確認されることをお勧めします。
2010年3月竣工で築15年前後を迎えますが、ホテルライクな内廊下や黒御影石のエントランス、各階ゴミ置場といった共用部の作り込みが、日常の劣化感を抑えやすい要素になっています。管理体制は現行で三井不動産レジデンシャルサービスが担当する表記が確認でき、長期的な維持管理水準が下支えされる構図です。長期修繕計画や大規模修繕履歴は公開資料で確認できないため、購入や賃借の検討時には重要事項調査報告書での確認が安心材料になります。
品川・高輪ゲートウェイ周辺ではTAKANAWA GATEWAY CITYが2025年3月にまちびらきを迎え、商業・業務・宿泊機能が段階的に拡充されています。物件は品川駅徒歩圏に含まれ、再開発エリアの広域利便性を享受しやすい位置にあります。今後も2026年春以降の段階開業が予定されており、エリアの就業人口や来街者の増加が見込まれることから、賃貸需要・流通需要の下支えが期待できる立地と位置付けられます。
ザ・ヒルトップタワー高輪台での暮らしは、雨の日でも駅まで濡れずに移動できる駅直結性と、高輪台地ならではの抜けのある眺望が大きな魅力です。住戸の方位や階数によっては高輪・白金方面の市街地や品川・東京湾方面の眺望が広がり、上層階では夜景を日常的に楽しめる住空間といえます。通勤・通学だけでなく、空港や品川方面への移動が多い世帯にとっても利便性の高い生活動線が確保されている点が評価されやすい要素です。
入居者からの満足傾向としては、駅直結徒歩1分という利便性、二重オートロックやICカードを軸としたセキュリティ、各階ゴミ置場や内廊下を含む管理水準の高さが挙げられます。1LDKから3LDKまで幅広い住戸構成のため、単身からファミリーまで多様な世帯が共存しやすく、共用施設の混雑感が出にくい点も日常の快適さに寄与します。コンシェルジュの存在は来客対応や宅配の取次で安心感につながる要素として位置付けられます。
気になる点としては、価格・賃料水準が周辺相場より高めである点、免震・制震ではなく耐震設計である点、桜田通り沿いの交通量に伴う音環境が住戸位置で変わる可能性が挙げられます。派手な共用施設は控えめな構成のため、ゲストルーム等を重視する層には事前確認が欠かせません。一方で駅直結・高台・上質な共用部・再開発の追い風といった要素を総合すると、都心高台居住として高い満足度が期待できる物件です。詳細は公式募集資料でご確認ください。