東京都港区六本木1丁目9-4
分譲・賃貸ザ・レジデンス六本木は、2019年9月竣工・地上23階/地下2階建・総戸数71戸の森トラストによる分譲レジデンス。東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分、麻布台ヒルズ約400mの高台立地で、全戸角住戸・免震構造を備えた都心富裕層向けの住まいに適します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・レジデンス六本木(The Residence Roppongi) |
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目9-4 |
| 交通 | 東京メトロ南北線「六本木一丁目」徒歩3分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩7分 東京メトロ日比谷線「六本木」徒歩10分 東京メトロ銀座線「溜池山王」徒歩16分 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造（RC造一部S造）、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 竣工 | 2019年09月 |
| 専有面積 | 67.97〜202.05㎡ |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 駐車場 | 敷地内50台 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社（現行流通系資料で採用） |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ザ・レジデンス六本木は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分を主軸に、「神谷町」駅徒歩7分、「六本木」駅徒歩10分の3駅が徒歩圏で利用できる都心立地です。
2019年9月竣工、地上23階・地下2階建・総戸数71戸の規模で、地下1階下部に免震装置を配置する免震構造を採用した都心高級分譲と位置付けられます。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
「六本木一丁目」駅徒歩3分を主軸に複数路線が利用できる駅近立地が魅力です。
森トラストの都心高級分譲「THE RESIDENCE」を冠する少戸数レジデンスといえます。
麻布台ヒルズ約400m・泉ガーデン約360mの周辺環境は、現地でご確認ください。
宅建士AI(有資格者監修)六本木一丁目駅徒歩3分という駅近性と、免震構造・全住戸角住戸・4段階セキュリティを備えた少戸数レジデンスとして位置付けられる物件です。売買・賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の募集条件を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。麻布台ヒルズや泉ガーデンに近接する一方で高台の住宅寄り立地となるため、現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
高台・駅近・少戸数の都心高級レジデンス
ザ・レジデンス六本木は、六本木一丁目駅徒歩3分の駅近性と免震構造・全住戸角住戸による居住性能を兼ね備えた少戸数分譲レジデンスです。麻布台ヒルズ近接の立地と森トラスト分譲のブランド性が、長期的な住まいの選択肢として大きな魅力といえます。
売買・賃料は住戸ごとに幅があり、管理会社表記など資料間の差異もあるため、最新の募集情報を公式窓口で確認してください。現地での周辺環境や生活動線の確認をお勧めします。
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敷地内50台
可(詳細: ペット足洗い場・ペット可住戸有の表記あり。ただし頭数・サイズ・種別等の管理規約詳)
ザ・レジデンス六本木は、森トラストが2019年9月に竣工させた地上23階・地下2階建て・総戸数71戸の賃貸・分譲レジデンスです。建物高さは約79.6mで、六本木一丁目の高台に位置するため、周囲の再開発エリアとの連続性を保ちながら視認性のあるたたずまいとなっています。総戸数71戸という少戸数設計により、大規模タワーとは異なる落ち着きのあるスケール感が得られる点が大きな魅力です。
構造は鉄筋コンクリート造の一部に鉄骨造を組み合わせ、地下1階下部に積層ゴム等を用いた免震装置を配置する免震構造を採用しています。超高層ならではの揺れの増幅を抑え、住戸内の被害を軽減する設計として位置付けられます。設計・施工は竹中工務店東京本店が担当し、二重床・二重天井やボイドスラブ270〜295mm以上など、長期的な居住品質を支える基本設計に配慮が払われている点が特徴です。
住戸はワンフロア最大4戸という少戸数構成で、全住戸が角住戸として計画されています。内廊下仕様と合わせ、採光・通風とプライバシー性の両立を意識した配置です。間取りは1LDKから4LDKまで幅広く、専有面積も67.97〜202.05㎡と住まい方に応じた選択肢があります。住戸内にはTES温水式床暖房、Low-E複層ガラス、T-2相当のエアタイトサッシュ、ウォークインクローゼット等が整えられ、都心高級分譲にふさわしい仕様といえます。
ザ・レジデンス六本木のエントランスには日勤のフロントコンシェルジュが配置され、公開情報では8時から20時までの受付時間が示されています。クリーニング取次やタクシー手配、各種取次サービスに加え、日本語・英語の対応やオンライン通訳12言語対応が案内されており、国際的な居住者にも配慮した運用です。日々の細かな用件を依頼できる環境は、多忙な入居者にとって住まいの利便性を大きく押し上げる要素です。
セキュリティは風除室・エントランスホール・エレベーター・住戸玄関の4段階仕様で、セコムによる24時間365日のオンライン警備と有人管理が組み合わされています。ハンズフリーキー方式のRaccess、各所の防犯カメラも整備されています。防災面では非常用発電機、防災備蓄倉庫、マンホールトイレ備蓄が配置され、地下1階には17区画のトランクルームも用意されており、居住の安心と収納面の両面を支える構成です。
エントランスは植栽を施したアプローチと静謐なロビーで構成され、ボーダー状にガラスをデザインしたファサードが建物の印象を引き締めています。住戸内には食器洗い乾燥機、ディスポーザー、浴室乾燥機、ミストサウナ、オートバスなど、生活時間を整えるための設備が標準的に備えられています。共用施設は大規模タワーに見られるジムやプールではなく、少戸数ならではの落ち着いた質感を重視した構成といえます。ラウンジの利用条件など詳細は公式窓口でご確認ください。
ザ・レジデンス六本木は、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩3分を主要アクセスとし、加えて東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分、日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分が利用可能です。南北線沿いの「溜池山王」や「麻布十番」方面も徒歩圏で、永田町・飯田橋・白金方面への直通性も生かせる構成です。複数路線を状況に応じて使い分けできる駅近性は、都心勤務層にとって大きな魅力です。
周辺には麻布台ヒルズが約400m、泉ガーデンが約360mの距離に位置し、六本木ヒルズも約1,200mの徒歩圏です。麻布十番商店街も約1,300mで、食・買い物・文化の選択肢が層になっています。日常の買い物はファミリーマート仙石山森タワー店が約70m、まいばすけっと六本木1丁目店が約130〜140m、福島屋六本木店が約460mなどが候補となり、コンビニから食品スーパー、大型商業まで用途に合わせて使い分けができる点が特徴です。
通学区域は港区立麻布小学校・港区立六本木中学校で、麻布幼稚園が徒歩約8分の位置にあります。医療面では国際医療福祉大学三田病院が約1,500m圏にあり、近隣には複数のクリニックも点在します。緑地は六本木坂上児童遊園が徒歩約5分、芝公園が徒歩約14分と、大小の公園が生活圏に収まります。都心の利便性を確保しつつ、子育てや医療アクセスにも対応しやすい点が住環境としての強みといえます。
ザ・レジデンス六本木が立地する六本木一丁目周辺は、泉ガーデン、ホテルオークラ、アークヒルズ仙石山、麻布台ヒルズが連なる国際的な業務・住宅複合エリアです。大手企業や外資系拠点が集まる一方、高台の住宅寄りの位置づけから落ち着きも確保されやすい立地です。駅徒歩3分の希少性と再開発集積の近接性が、都心需要の下支え要因として機能する立地価値を持つといえます。
2019年9月竣工のため、築年は概ね数年台に位置する築浅クラスです。免震構造、4段階セキュリティ、二重床・二重天井、Low-E複層ガラスといった現役仕様に、少戸数・全角住戸というプラン特性が重なり、時間経過後も陳腐化しにくい設計要素が揃っています。森トラスト・レジデンシャルサービスによる管理運営を軸に、管理品質を維持しやすい体制が整えられている点も安心材料といえます。
徒歩圏には麻布台ヒルズをはじめとする大規模再開発が隣接し、虎ノ門・麻布台・六本木一丁目一帯は今後も業務・商業・居住機能の厚みが増す方向にあります。公開情報では売出価格帯が広く、坪単価にも相応の水準感が確認できます。数値は掲載時点や住戸条件で変動しますが、国際的な居住需要と法人ニーズを取り込みやすい立地特性から、中長期でも安定した需要が見込まれるエリアに位置付けられます。
ザ・レジデンス六本木は、六本木一丁目駅から徒歩3分という駅近性に加え、高台という地形条件が日々の暮らしに落ち着きを与える物件です。住戸方位は南南西を中心に東京タワー方面や都心の夜景が見込める住戸もあり、高さのある景観を生活の中に取り込めます。内廊下や全住戸角住戸の構成により、集合住宅でありながら他住戸の気配を抑えた暮らし方がしやすい点も住み心地を支える要素です。
評価されやすいのは、駅徒歩3分の利便性、麻布台ヒルズや泉ガーデンなど大型施設の近接性、ワンフロア最大4戸・全角住戸・内廊下によるプライバシー設計、地下免震と4段階セキュリティ、24時間のオンライン警備といった安心仕様です。森トラストが手掛け、竹中工務店が設計施工を担った点も、建物の品質感を裏付ける要素として語られやすい傾向があります。国際的な居住環境を求める層にとって親和性の高い構成といえます。
気になる点としては、売出価格・賃料の水準が高い点や、管理費・修繕積立金も相応の金額となる点が挙げられます。共用施設は大規模タワーに見られるジムやプールを備えた構成ではないため、共用部の豊富さを重視する方には事前確認が欠かせません。一方で、都心再開発エリアの近接性、少戸数高級分譲ならではのプライバシー性、免震と多重セキュリティを備えた住環境という総合力を踏まえれば、質を重視する居住ニーズに応えやすい選択肢となり得ます。詳細は公式募集資料でご確認ください。