東京都港区台場2丁目2番2号（住居表示。東棟・商業/SOHO区画は2-2-1等で表記される資料あり）
分譲・賃貸THE TOWERS DAIBA（ザ・タワーズ台場）は、2006年5月竣工・地上33階建・総戸数525戸の東京建物・オリックス・阪急不動産による分譲タワー。「お台場海浜公園」駅徒歩2分、「東京テレポート」駅徒歩5分の2路線アクセスで、湾岸の眺望と共用施設の充実を求める方に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | THE TOWERS DAIBA（ザ・タワーズ台場）(The Towers Daiba) |
| 所在地 | 東京都港区台場2丁目2番2号（住居表示。東棟・商業/SOHO区画は2-2-1等で表記される資料あり） |
| 交通 | ゆりかもめ「お台場海浜公園」徒歩2分 りんかい線「東京テレポート」徒歩5分 ゆりかもめ「青海」徒歩11分 |
| 構造・階数 | RC造、一部S造（資料によりRC造/鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造）、地上33階、地下1階 |
| 総戸数 | 525戸 |
| 竣工 | 2006年05月 |
| 専有面積 | 30.59〜176.9㎡ |
| 間取り | 1R〜SOHO |
| 駐車場 | 敷地内456台 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（現行募集資料の多数派）。湾岸マンション価格ナビでは東急コミュニティー表記あり。 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
THE TOWERS DAIBAは住宅453戸とSOHO72戸を組み合わせた総戸数525戸の複合タワー。台場エリアにおける分譲マンションとして高い希少性が特徴です。
THE TOWERS DAIBAは「お台場海浜公園」駅徒歩2分、「東京テレポート」駅徒歩5分。ゆりかもめとりんかい線を使い分けられる利便性が大きな魅力です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
スーパーやクリニック、保育施設が敷地内・近接にまとまり、日常の生活利便性が高い点が特徴です。
屋上のティアラ意匠とワインレッドの外観は、台場の景観における識別性の高い要素です。
レインボーブリッジや東京湾方面の眺望が期待できる住戸もあり、周辺環境は現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)THE TOWERS DAIBAは台場エリアで希少な大規模分譲ツインタワーで、2路線徒歩圏のアクセスと共用施設の充実が魅力です。築20年前後を迎え、2019年に第1回大規模修繕が実施されているため、長期修繕計画や管理状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。観光地特性による人流もあるため、現地を複数回訪問し生活動線を確かめると判断材料が具体化します。
台場で希少な大規模分譲ツインタワー
THE TOWERS DAIBAは、2路線徒歩圏のアクセスと敷地内に集約された共用・生活利便施設を兼ね備えた大規模分譲タワーです。湾岸の眺望と日常利便性を両立し、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
売買・賃貸とも住戸条件で価格に幅があるため、最新の募集情報を公式でご確認ください。観光地特性も含め、現地に足を運んでの判断をお勧めします。
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敷地内456台
可(詳細: ペット相談・ペット施設/ドッグパークの掲載あり。犬猫の頭数・サイズ等は管理規約で)
THE TOWERS DAIBAは、東京建物・オリックス・リアルエステート・阪急不動産の共同事業による台場固有の大規模分譲ツインタワーです。地上33階・地下1階建、住宅453戸とSOHO72戸を合わせた総戸数525戸という複合構成で、敷地面積は約8,749㎡に及びます。臨海副都心の住宅街区に立地する分譲タワーとして希少性が高く、住まいと働き方を一体に取り込める設計思想が特徴の物件です。
EAST棟とWEST棟の屋上には王冠を思わせるティアラ意匠が載り、ワインレッドを基調とした外観と相まって、台場のスカイライン上で識別性の高いランドマーク性を備えます。最高高さ108.22m、軒高108.04mという数値以上に、屋上意匠と外観配色が湾岸の景観に与える存在感は大きな魅力です。敷地内には約3,000㎡規模のプラネットガーデンや屋上テラスも配置され、都市型タワーとリゾート性を融合させた構成といえます。
住戸は1Rから4LDKまで、専有面積は30.59㎡から176.90㎡まで幅広く構成され、加えて72戸のSOHO区画が併設されています。単身者からファミリー、事業利用まで一つの建物のなかに住まい方の選択肢が並ぶ設計で、ライフスタイルの変化に応じて使い方を変えやすい柔軟さが期待できます。施工は三井住友建設、設計は浅井謙建築研究所が担当しており、複合用途を支える基本設計と施工品質が確保されている点も住まい選びの安心材料です。
エントランスにはコンシェルジュが配置され、共用施設の予約や伝言預かり、レンタカー予約、家事・介護・ベビーシッターの紹介など、生活全般に関わるサービスが用意されています。セキュリティはダブルオートロックや3重ロックの掲載があり、防犯カメラと24時間有人管理を組み合わせた体制で、夜間の警備員配置も確認できる構成です。観光地に近い立地でありながら、住戸へ至る動線の安心感を確保する管理体制が整えられています。
5階にはフィットネスハウスとパーティールームが置かれ、26階にはゲストルームが用意されています。ゲストルームは複数タイプを備え、料金は1泊5,000円からの掲載例が確認できる構成で、来客対応や帰省時の利用に向いた設備です。1階にはライブラリーとレジデンスクラブ、最上階近くにはレインボーブリッジや東京タワー方面を望むスカイテラスも配置され、住戸の外側にもくつろげる場所が点在する点が特徴の物件です。
住戸内は食器洗乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼット、複層ガラスまたは複層サッシなど、生活の利便性を高める設備が掲載住戸で確認できます。基準階の天井高は2.5〜2.8m、階高は3.11〜3.41mという表記があり、超高層タワーとして居室の開放感を確保する寸法設計です。住戸により仕様差があるため、具体的な設備内容は公式募集資料でご確認ください。
THE TOWERS DAIBAは、お台場海浜公園を徒歩圏に擁し、アクアシティお台場、デックス東京ビーチ、ダイバーシティ東京プラザといった大型商業施設も徒歩圏に集積する立地です。湾岸のウォーターフロントが日常の散歩コースになり、休日には観光地としての賑わいも生活動線に取り込める環境といえます。敷地内のプラネットガーデンや屋上庭園と組み合わせれば、都心タワーでありながら緑と水辺を身近に感じられる住まい方が見込まれます。
最寄りはゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩2分、りんかい線「東京テレポート」駅徒歩5分という構成で、2路線を使い分けられる立地です。ゆりかもめ「青海」駅も徒歩11分圏で利用でき、新橋方面や大崎方面への移動を目的別に選べます。徒歩分数は採用ソースにより数値差があるため、生活動線の感覚は現地確認をお勧めします。観光路線と通勤路線の両方を持つ点は、湾岸エリアならではの利便性です。
日常の買い物は、敷地に隣接するオーケーお台場店が中核で、営業時間は8時30分から21時30分という構成です。コンビニやドラッグストアも徒歩圏に点在し、敷地内または1階には総合医療施設・クリニックや保育園・託児施設の掲載があります。学区は港区立お台場学園の港陽小学校・港陽中学校で、小中一貫の通学環境が整います。スーパー・医療・教育・保育が一体で揃う構成は、ファミリー層にも使いやすい生活基盤です。
THE TOWERS DAIBAは、台場エリアにおける数少ない大規模分譲タワーマンションとして位置付けられます。住宅453戸にSOHO72戸を加えた525戸という規模感、屋上ティアラ意匠やワインレッドの外観、敷地内庭園と一体化した複合構成は、後発の供給では再現が難しい要素といえます。湾岸エリアの分譲タワーとしての希少性は、長期的な資産性を下支えする要因の一つになると見込まれます。
マンションナビの推定では、中古売買の㎡単価は約216.3〜220.3万円、坪単価は約715〜728万円のレンジで推移しています。直近の公開掲載例では、1LDKで約8,980万円から、大型住戸では2億円台後半までの幅があり、住戸条件による価格差が大きい点が特徴です。3年前比で売価が約50.8%上昇したとの推定もありますが、いずれも掲載価格ベースのため、最新の成約状況は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
住宅棟は2006年5月竣工で、築年は20年前後に位置します。2019年には第1回大規模修繕が行われ、外壁塗装の更新、共用廊下のカーペット交換、エレベーター鏡の設置、エントランス照明の更新、ハンズフリーキー導入、水景・噴水の更新などが実施されました。竣工時の世界観を維持する管理姿勢は、長期保有や賃貸運用を検討する層にとって安心材料となる点が特徴です。長期修繕計画の詳細は管理組合資料でご確認ください。
THE TOWERS DAIBAでの暮らしは、湾岸のリゾート感を日常の延長線上に取り込めるのが大きな魅力です。住戸・棟・階により異なるものの、レインボーブリッジや東京タワー、東京湾、お台場海浜公園、都心方面の夜景といった眺望要素が訴求され、上層階では花火大会の見え方が話題になる住戸もあります。徒歩2分のお台場海浜公園駅と徒歩5分の東京テレポート駅を使い分けられる動線も、休日と平日のメリハリを生む要素です。
分譲住戸、分譲賃貸、SOHO区画が混在する複合物件のため、単身者からDINKS、ファミリー、事業利用まで幅広い住まい方が想定される構成です。台場で希少な分譲タワーであること、共用施設の充実、スーパーや医療・保育施設の近接、24時間有人管理によるセキュリティ体制は、住み心地を支える満足要素として整理できます。観光地に近接しながら、住宅街区としての落ち着きも確保される配置が好まれる傾向があります。
気になる点として整理されるのは、観光地・イベント時の人流、都心主要駅まで乗換が必要なケースがあること、築20年前後に入り設備更新や管理費・修繕積立金の水準を個別に確認したい点です。生活動線は時間帯や曜日で印象が変わるため、現地での確認をお勧めします。一方で、台場で希少な分譲ツインタワーという立ち位置、2路線アクセス、共用・生活利便施設の集積、意匠維持を意識した管理履歴は揺らぎにくい強みで、湾岸居住の選択肢として有力な物件といえます。