東京都港区芝浦4-16-31
分譲マンション芝浦エリアで大きな窓からの眺望とシンプルな暮らしを求める方に最適。共用施設を最小限に抑えた合理的な設計で、管理費を抑えながら湾岸ビューの開放感を楽しめる住友不動産分譲のタワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 東京ベイシティタワー（Tokyo Bay City Tower） |
| 所在地 | 東京都港区芝浦4-16-31 |
| 交通 | 都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩11分 JR山手線「田町」駅 徒歩13分 都営三田線「三田」駅 徒歩15分 |
| 構造・規模 | RC造 地上30階 地下1階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 竣工 | 2014年9月 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 45.01m²～70.39m² |
| 駐車場 | 有（機械式） |
| ペット | 可（規約制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
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形式：機械式
可（規約制限あり）
東京ベイシティタワーは、住友不動産が分譲し三井住友建設が施工した地上30階・地下1階建てのタワーマンションです。2014年7月竣工、総戸数171戸。ガラス貼りのスタイリッシュな外観が芝浦のベイエリアに映えるタワーで、粘性制振壁・粘弾性制振間柱を採用した制振構造により地震時の安全性を高めています。
最大の特徴は「ダイナミックパノラマウインドウ」と呼ばれる床近くまで広がる大型窓で、居室から開放感溢れる眺望を楽しめます。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積55.48㎡〜133.64㎡。ペット飼育も規約の範囲内で可能です。
東京ベイシティタワーの特徴の一つは、ラウンジなどの共用施設を設けないシンプルな構成です。これにより管理費が抑えられており、周辺相場よりもリーズナブルな維持費で暮らせます。必要最小限の共用施設としてエントランスのオートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックスなどセキュリティ設備は整っています。
24時間セキュリティシステムが導入されており、不在時も安心です。機械式駐車場を備え、車での生活にも対応。共用施設が少ない分、エントランスや廊下の清掃・維持管理にリソースが集中し、建物全体の清潔感が保たれています。
都営浅草線「泉岳寺」駅まで徒歩11分、JR山手線「田町」駅まで徒歩13分、都営三田線「三田」駅まで徒歩15分。山手線で東京・品川方面への通勤に対応できるほか、2020年開業のJR高輪ゲートウェイ駅も徒歩圏内です。駅周辺にはムスブ田町など商業施設があり、日常の買い物や外食にも利用できます。
小学校が目の前にある立地は、子育て世帯にとって大きなメリットです。通学の安全性が確保されるほか、周辺には保育施設も充実しています。芝浦エリアは都心でありながら比較的静かな住環境が保たれており、ファミリー層にも人気があります。
共用施設を最小限に抑えた設計により管理費がリーズナブルであることは、長期保有における大きなメリットです。住友不動産ブランドの信頼性と、芝浦エリアの再開発効果も資産価値の維持に寄与しています。田町・品川・高輪ゲートウェイエリアの発展に伴い、周辺環境の向上が期待されます。
床近くまで広がる大型窓は他のタワーマンションとの差別化要因であり、眺望重視の購入者にとって魅力的な特徴です。制振構造の採用も建物の長期的な安全性と価値を支えています。
「窓が広くて景色が本当に素晴らしい」「共用施設がない分静かで落ち着いている」と好評です。管理費の低さも長期居住者から支持されており、合理的な暮らしを求める方に適した物件です。
「ラウンジやフィットネスがないのは物足りない」という声がある一方、「共用施設は結局使わないので管理費が安い方がいい」との意見もあります。ライフスタイルに合わせて選択すべきポイントです。芝浦4丁目は水辺を望む海寄りのエリアで、周辺再開発や高輪ゲートウェイシティの進展に伴う街並みの変化に期待が寄せられています。