東京都港区虎ノ門1丁目23-2
分譲・賃貸虎ノ門ヒルズレジデンスは、2014年5月竣工・地上52階建・総戸数172戸の森ビルによる「MORI LIVING」ブランドの都心ランドマーク型レジデンス。「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分、「虎ノ門」駅徒歩5分の官庁・国際ビジネス中枢に位置し、エグゼクティブや法人契約に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 虎ノ門ヒルズレジデンス(Toranomon Hills Residence) |
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門1丁目23-2 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩4分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「霞ケ関」徒歩9分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩11分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造（一部 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造）、地上52階、地下5階 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 竣工 | 2014年05月 |
| 専有面積 | 44.8〜239.83㎡ |
| 間取り | 1Bedroom〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
虎ノ門ヒルズレジデンスは「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分、「虎ノ門」駅徒歩5分、「霞ケ関」駅徒歩9分と3駅が利用可能で、官庁街・国際ビジネス中枢への動線に優れます。
虎ノ門ヒルズレジデンスは制震装置を備える鉄骨造の超高層タワーで、東京層への直接基礎、24時間集中監視、非常用発電などBCPを意識した設計が特徴です。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
虎ノ門ヒルズの商業施設や周辺コンビニ、医療機関が徒歩圏に集まり、生活利便施設の充実度が高いといえます。
森ビルが手掛ける「MORI LIVING」の都心ランドマークレジデンスとして位置付けられています。
虎ノ門ヒルズ街区の周辺環境は時間帯で表情が変わるため、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)虎ノ門ヒルズレジデンスは、3駅徒歩圏の中枢立地と制震構造・BCPを備えた森ビルのランドマーク型レジデンスです。価格・賃料は住戸タイプや階数で幅があるため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。共用施設の一部は会員制や別棟扱いとなるため、利用条件と費用も合わせて公式募集資料でご確認ください。
都心中枢に立つランドマーク型レジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンスは、森タワー37〜46階に172戸のみ配置された希少性と、3駅利用可能な中枢立地、制震・BCPを兼ね備えた物件です。MORI LIVINGならではのホテル連携サービスも大きな魅力といえます。
価格・賃料は住戸ごとに幅があり、共用施設も利用条件が分かれるため、最新の募集情報を確認してください。街区の雰囲気を含め、現地確認をお勧めします。
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有
可(詳細: 1戸あたり犬猫等2匹まで。飼育可能動物・成長時体長制限・登録・審査・ペットセミナ)
虎ノ門ヒルズレジデンスは、2014年5月に竣工した地上52階・地下5階建ての「虎ノ門ヒルズ森タワー」上層部に配置された住宅ゾーンです。住戸は37階から46階までの高層帯にまとめられ、総戸数は172戸と限定的な規模に抑えられています。オフィス、ホテル、商業、カンファレンスを一体化させた複合タワー内に住戸を設ける構成は希少で、職住近接と都市基盤の利便性を同時に享受できる住まいとして位置付けられます。
建物の構造は鉄骨造を主体に、一部に鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造を組み合わせています。耐震面ではセミアクティブオイルダンパー、ブレーキダンパー、アンボンドブレースの3種類で構成された制震装置が採用され、超高層に生じやすい揺れの増幅を抑える設計です。基礎は東京層へ直接支持する形式とされ、JSCA耐震性能等級「特級」と説明されている点も、長期居住を見据えた安心材料といえます。
住戸は1Bedroomから3LDKまで揃い、専有面積はおよそ44.8㎡から239.83㎡まで幅があります。単身のエグゼクティブから家族層まで対応できるレンジで、全住戸にバルコニーが設けられている点も特徴です。高層階からは東京タワー、レインボーブリッジ、東京スカイツリー、皇居の緑などを望める住戸があり、眺望条件の幅広さも大きな魅力です。住戸ごとの方位や階数で見え方は異なるため、現地でご確認ください。
1階のレジデンスロビーにはバイリンガル対応のフロントスタッフが配置され、来訪者確認や宅配関連、ハウスキーピングやルームサービス手配の窓口として機能します。37階にはキッチン併設の「パノラマラウンジ」が用意され、Tony Chiが手掛けた共用空間でパーティーやプライベートミーティング利用が想定されています。総戸数172戸という限定的な規模に対して、上質に整えられた共用部が日常の質を支える要素です。
同建物に併設される「アンダーズ 東京」のサービスや、森ビルが展開する「MORI LIVING」のサービスを利用できる点は、一般的な分譲タワーにはない大きな特色です。ヘルスコンサルティングルームの案内や、ヒルズスパなどの会員制スパ・フィットネス施設の利用が可能で、健康面のサポートも整います。会員制施設や予約制サービスは契約条件や費用が個別に設定されるため、最新条件は公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
セキュリティは非接触キーによるオートロック、フロントでの来訪者確認、防犯カメラ、24時間集中監視、エレベーター制御などで多重に構成されています。住戸内はディスポーザー、食洗機、浄水器、浴室乾燥、追焚き、ウォークインクローゼット、トランクルームなど生活利便を高める設備が掲載例で確認できます。住戸ごとに仕様差があるため、具体的な設備内容は公式募集資料でご確認ください。
虎ノ門ヒルズレジデンスは、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A2出口まで徒歩4分、銀座線「虎ノ門」駅1番出口まで徒歩5分、丸ノ内線・日比谷線・千代田線「霞ケ関」駅A12出口まで徒歩9分という構成で、3駅5路線が徒歩圏で利用できます。日比谷線「神谷町」駅も生活圏に含まれ、都心主要拠点や官庁街への移動が柔軟です。「アンダーズ 東京」発着のリムジンバスを使えば、空港アクセスもスムーズに見込まれます。
同じ街区内には「虎ノ門ヒルズ ショップ＆レストラン」「虎ノ門横丁」「T-MARKET」が広がり、日常の食事から会食までを建物の延長で完結させやすい環境です。徒歩圏には食品スーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、超高層タワー居住で気になりがちな日常買い物の動線も整っています。商業・オフィス・ホテルが複合した街区ならではの利便性は、忙しい都心生活と相性の良い要素です。
公立学区は港区立御成門小学校と港区立御成門中学校が指定されており、ファミリー層にも検討しやすい環境です。医療面では東京慈恵会医科大学附属病院、虎の門病院、東京都済生会中央病院などが徒歩・タクシー圏に揃います。日比谷公園や芝公園、虎ノ門ヒルズ内のオーバル広場など緑地も近く、官庁・大使館エリアの落ち着いた街並みと国際的な雰囲気が同居している点も特徴です。
虎ノ門ヒルズレジデンスは、虎ノ門ヒルズ森タワー37階から46階に172戸のみが配置された、供給戸数の限られた物件です。オフィス、ホテル、商業、カンファレンスを一体化したランドマーク建物の上層階という位置付けは代替が難しく、立地と建物の希少性が長期的な価値の下支えにつながります。森ビルが展開する「ヒルズ」シリーズの中でも、官庁・ビジネス中枢に近い立地は資産性を評価されやすい要素といえます。
2014年5月竣工のため、築年は10年を超える時期に入ります。一方で、制震構造、東京層への直接基礎、24時間集中監視、非常用発電や防災備蓄などの仕様は現役で機能しており、管理は森ビルが担う体制です。長期保有や法人借上げを前提とする層に向けても、築年数のみで判断しにくい品質維持が見込まれる物件で、ハイグレード賃貸としての位置付けが安定しやすい点が特徴です。
虎ノ門ヒルズは森タワーを起点に、ビジネスタワー、レジデンシャルタワー、ステーションタワーが連なる約7.5ヘクタール規模の街区へと発展してきました。2020年には東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅が開業し、2023年にはステーションタワーが開業するなど、街区全体の完成度が高まっています。国際新都心として位置付けられる文脈は、長期視点で物件価値を支える要素として期待できます。
虎ノ門ヒルズレジデンスは、住戸が37階から46階の高層帯に集約され、東京タワーやレインボーブリッジ、皇居の緑などを望める住戸があります。建物内のロビーやラウンジ、隣接する商業施設、ホテルを横断する動線が整っており、雨天時でも建物内で食事や買い物を完結させやすい環境です。空港リムジンバスの発着点が至近にあるため、出張や旅行が多い層にとっても日常の負担が少ない住まいといえます。
立地、賃料・価格帯、バイリンガル対応のフロント、ホテル連携サービスといった条件から、国内外のエグゼクティブ、法人契約、DINKSや単身富裕層との親和性が高い住まいと整理できます。森ビル管理ならではの保安体制、Tony Chiが手掛ける共用空間、街区全体の利便性は、ハイグレード賃貸や都心セカンドハウスを検討する層にとって、魅力ある選択肢となり得る要素です。
気になる点としては、価格・賃料水準が非常に高い帯にあることや、オフィス・商業・観光客が集まる街区のため住戸位置や時間帯によって人流の感じ方が変わる点が挙げられます。会員制や別棟、有料・予約制のサービスは契約条件の確認が必要です。それでも、希少な立地と安全設計、ホテル連携サービス、街区全体の発展性を総合すると、都心居住として高い満足度が期待できる物件で、現地確認をお勧めします。