東京都港区愛宕1丁目1-1
分譲・賃貸虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、2022年1月竣工・地上54階建・総戸数547戸の森ビル株式会社による超高層レジデンス。東京都港区愛宕1丁目に位置し、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分。サービスアパートメント160戸を含み、グローバルプレーヤーやエグゼクティブ層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー(Toranomon Hills Residential Tower) |
| 所在地 | 東京都港区愛宕1丁目1-1 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」徒歩2分 東京メトロ銀座線「虎ノ門」徒歩7分 都営三田線「御成門」徒歩11分 東京メトロ日比谷線「神谷町」徒歩6分 |
| 構造・階数 | RC造（一部S造、SRC造）、地上54階、地下4階 |
| 総戸数 | 547戸 |
| 竣工 | 2022年01月 |
| 専有面積 | 55〜1270㎡ |
| 間取り | 1BR〜サービスアパートメント2BR |
| 駐車場 | 敷地内281台 |
| 管理会社 | 森ビル株式会社 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分、地上54階・地下4階・高さ約220mの大規模タワーです。森ビルが手掛ける街区一体型の都心複合開発に位置付けられます。
RC造を主体に粘性体制震壁・摩擦壁・アクティブマスダンパーを採用した制震構造です。住戸547戸のうち160戸がサービスアパートメントとして運営される複合構成が特徴になります。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
虎ノ門ヒルズ街区内のダイニング・ホテル・商業・文化施設を日常的に活用できる生活利便性が大きな魅力です。
森ビルが展開する高級レジデンスシリーズ「MORI LIVING」の最高グレード物件として位置付けられています。
オフィス・ホテル・文化機能が集積する国際新都心としての周辺環境が特徴です。
宅建士AI(有資格者監修)虎ノ門ヒルズ街区の中核を担う超高層レジデンスで、立地・建物・共用施設・ブランド性のいずれも都心最上位クラスに位置付けられます。賃料・売買価格は住戸タイプや階数による幅が大きいため、最新の募集情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、ペット飼育条件や駐車場料金等の運用ルールも個別条件で異なるため、契約前に管理規約と募集要項を併せて確認すると安心です。
街区一体で享受する都心最上位レジデンス
虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分の交通利便性と街区一体型の複合機能、ホテル水準の共用サービスを兼ね備えた物件です。森ビルが最高グレードと位置付けるグローバルレジデンスとして長期的な選択肢になります。
賃料・売買価格は住戸の間取りや階数により幅が大きいため、検討時には最新の募集情報を確認してください。街区内外の生活動線も含め、現地での確認をお勧めします。
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敷地内281台
可(詳細: レジデンスは犬・猫合わせて2匹まで飼育可。大型犬可。登録・審査・講習・登録料・追)
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」は、森ビルが2022年1月に竣工させた地上54階・地下4階建て、高さ約220mの超高層レジデンスです。森タワー、ビジネスタワー、ステーションタワーとともに虎ノ門ヒルズ街区を構成し、住・商・業務・ホテル・文化機能が一体化した立地に建ちます。住戸547戸に加えてサービスアパートメント160戸を擁し、街区全体を自宅のように使える設計思想が大きな魅力です。森ビルが住宅事業ノウハウを注ぎ込んだ最高グレードのレジデンスと位置付けられる点が特徴です。
建物の構造はRC造を主体に、一部S造とSRC造を組み合わせ、粘性体制震壁、摩擦壁、アクティブマスダンパーといった複数の制震装置を備えています。超高層タワーで生じやすい揺れの増幅を抑え、長周期地震動への備えが期待できる設計です。基本設計を久米設計、実施設計と施工を竹中工務店が担当しており、規模・品質・長期維持の観点で信頼性の高い体制で建てられています。「International Architecture Awards」など国際的な建築賞の受賞歴もあり、評価の確かさが裏付けられているといえます。
住戸は1BRから5BRまで、面積はおよそ55㎡から1,270㎡と非常に幅広く、単身のエグゼクティブから大型ファミリーまで多様なライフスタイルを受け止めます。さらに160戸のサービスアパートメントを併設し、家具・家電付きで短中期滞在にも対応できる稀有な構成です。高層階43階以上には専用ラウンジを備えるスカイスイートが配置され、住戸グレードのバリエーションも豊富です。所有・賃貸・短期滞在を一つの建物の中で選べる柔軟性が、この物件の住まい方の自由度を大きく広げています。
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」のエントランスでは、24時間対応のバイリンガルフロントが常駐し、ドアマン、ポーター、ヴァレーといったサービスが揃います。ヴァレーサービスは24時間スタッフが常駐し、EV車充電のオプションも用意されているため、来客対応や夜間帰宅時の利便性が高いといえます。ハウスキーピングや不在時サポート、ルームサービスやケータリングも利用でき、居住空間でありながらホテル滞在に近い快適さを得られる点が大きな魅力です。森ビルの管理運営による安定したサービス品質も安心材料となります。
共用施設の中核となるのが、会員制のヒルズスパに併設された25mプールやフィットネスジム、トリートメントスペースです。日々の運動からリラクゼーションまで建物内で完結できるため、忙しい都心生活でも体調管理を継続しやすい環境となります。さらに東京慈恵会医科大学附属病院と連携した健康相談室では、24時間待機のバイリンガル看護師が日常相談から緊急時対応までサポートします。医療・健康面の支援が住まいに組み込まれている点は、一般的なタワーマンションでは得難い独自の要素です。
41階のゲストハウス「リビング・ダイニング」は約210㎡の大空間にキッチンを併設し、ホームパーティーや特別な会食に活用できます。さらに「ザ・ギャラリー」「ライブラリー」、43階以上のスカイスイート専用「スカイサロン」など、用途に応じた共用ラウンジが充実しています。住戸内も食洗機やディスポーザー、追焚き、浴室乾燥機、温水洗浄便座、床暖房、ウォークインクローゼットといった設備が掲載例で確認できます。設備仕様の詳細は住戸ごとに異なるため、個別の募集資料でご確認ください。
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」は、東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅A1出口から徒歩2分という好立地です。加えて銀座線「虎ノ門」駅徒歩7分、都営三田線「御成門」駅徒歩11分が公式に案内され、日比谷線「神谷町」駅も徒歩圏となります。複数路線が使えるため、霞が関、銀座、丸の内、六本木、品川方面など都心主要エリアへのアクセスが幅広く確保されています。街区内には空港リムジンバスやBRTのバスターミナルも近接し、広域交通拠点性に強い立地といえます。
日常生活の利便性を支えるのは、虎ノ門ヒルズ街区そのものの集積です。建物内には居住者向けオールデーダイニング「虎ノ門ヒルズキッチン」やヒルズスパが用意され、街区内には商業施設「虎ノ門横丁」、文化施設「TOKYO NODE」、「アンダーズ東京」「ホテル虎ノ門ヒルズ」といったホテルが揃います。買い物、外食、文化・娯楽が徒歩数分の範囲に収まり、街全体を自宅の延長として使える環境です。テナント構成は時期により変わる可能性があるため、最新情報は現地でご確認ください。
教育環境として、建物2階にはインターナショナルプリスクール「EtonHouse」が併設され、海外からの居住者にも対応しやすい構成です。公立校の通学区域は港区立小中一貫教育校「御成門学園」となります。医療面では、虎の門病院、東京慈恵会医科大学附属病院など総合病院が徒歩圏に複数あり、住まいの安心感を支えます。緑地では愛宕山・愛宕神社が至近で、芝公園、日比谷公園、皇居外苑にもアクセスでき、都心でありながら散策や四季の景観を楽しめる点が魅力的な要素です。
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」が位置する愛宕一丁目周辺は、国家戦略特別区域として国土交通省の民間都市再生事業計画に認定されたエリアです。森ビルが進めてきた虎ノ門ヒルズ全体の街区整備により、国際的なビジネス・生活・交流拠点としての性格が一段と強まっています。日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅の開業、BRTや空港リムジンの拠点機能などインフラ強化も進み、住まいとしての利便性と希少性の双方が下支えされる立地です。資産価値の安定を重視する方に向いた立地条件といえます。
本タワーは2022年1月の竣工で、築年は数年程度と新しく、設備や共用部の現役感は高いです。森ビルが「最高グレードのグローバルレベルレジデンス」と位置付けるブランド性に加え、外装はインゲンホーフェン・アソシエイツ、内装はトニー・チーらが担当した建築・デザインのストーリーがあり、希少性が明確です。中古売出は2LDK・3LDKで十数億円台の事例が確認でき、価格水準は高い一方で需要層も限定的なため、流通時には募集の長期化や価格の幅が出る可能性があります。
入居需要を支えるのは、ビジネス・ホテル・文化・教育・医療を集積した街区そのものです。外国人エグゼクティブの住居需要、サービスアパートメントによる短中期滞在需要、富裕層の所有需要が併存するため、賃貸・売買どちらの局面でも需要層に厚みがあります。森ビルが管理・運営を担い、24時間体制のサービスや防災体制が継続的に提供される点も、長期保有時の安心感につながります。最新の募集状況や成約価格の動向は、公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。
「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」は、地上54階・高さ約220mの高層住戸から都心高層ビル群や夜景を見渡せる眺望が魅力です。住戸の方位や階数によって望める景色は異なりますが、虎ノ門・霞が関方面のビル群や東京タワー方向の景観が楽しめる住戸もあります。最寄りの「虎ノ門ヒルズ」駅から徒歩2分で帰宅でき、雨の日や深夜帯の動線にも余裕があります。建物内に飲食、スパ、健康相談まで揃うため、ライフスタイルを街区内で完結させられる住み心地が大きな特徴です。
想定される入居者は、外資系企業のエグゼクティブ、海外駐在員、都心勤務のビジネスパーソン、富裕層ファミリーなど多様です。バイリンガル対応のフロントや健康相談室、インターナショナルプリスクールの併設は、国際的な入居者層から評価されやすい要素となります。森ビルが管理を担うことによる清掃・維持管理の水準、24時間集中監視の防災・セキュリティ体制も安心材料です。共用施設の充実度はタワーマンションの中でもトップクラスに位置付けられる要素といえます。
気になる点として、賃料・売買価格・管理費が相応に高い水準にあり、住戸ごとに眺望や仕様の差が大きい点が挙げられます。また広告媒体によって駅徒歩分数の表記が異なる場合があるため、契約前には公式募集資料でご確認ください。周辺はビジネスや再開発が進むエリアのため、平日は来街者が多い点も好みが分かれる要素です。一方で、街区一体の利便性、最高グレードのサービス、国際拠点立地の希少性を総合すると、都心居住として高い満足度が見込まれる物件といえます。