東京都港区海岸三丁目20番20号
賃貸マンションヨコソーレインボータワーハイツは、1995年2月竣工・地上23階建・総戸数84戸の住友不動産が運営する湾岸賃貸タワー。港区海岸三丁目に位置し、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩3分、JR「田町」駅徒歩14分を利用可能。14〜23階の上層階のみが住戸で、東京湾やレインボーブリッジ方面の眺望と大面積住戸を求める層に向く物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ヨコソーレインボータワーハイツ(Yokoso Rainbow Tower Heights) |
| 所在地 | 東京都港区海岸三丁目20番20号 |
| 交通 | ゆりかもめ「芝浦ふ頭」徒歩3分 JR山手線「田町」徒歩14分 都営浅草線「三田」徒歩16分 ゆりかもめ「日の出」徒歩15分 |
| 構造・階数 | 鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上23階、地下2階 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 竣工 | 1995年02月 |
| 専有面積 | 60.46〜133.97㎡ |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 住友不動産株式会社関連管理とみられるが、正式な管理会社名は公式募集資料に記載なし |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
AIが物件データと市場情報を独自に調査し、宅建士視点でこの物件の「向き・不向き」を分析します。各ブロックは当サイトが独自に収集・整理した情報に基づくもので、最終的な契約内容は公式募集資料でご確認ください。
ヨコソーレインボータワーハイツは、青いガラス張りと三角形状の外観、上部のYOKOSOサインが特徴の港区海岸三丁目に建つ地上23階建のレジデンスです。
ヨコソーレインボータワーハイツは全84戸が14〜23階に配置され、東京湾やレインボーブリッジ方面の眺望を享受しやすい住戸構成となっています。
一般的なタワーマンションの平均値(各軸3.5点)と重ね合わせ、この物件が相対的にどの軸で強みを持つかを可視化しました。
芝浦ふ頭周辺の生活利便施設については、現地でご確認ください。
住友不動産が貸主・運営を担う賃貸レジデンスとして位置付けられています。
湾岸エリア特有の周辺環境については、現地確認をお勧めします。
宅建士AI(有資格者監修)ゆりかもめ沿線のアクセス利便性と湾岸ランドマークの個性を併せ持つ賃貸物件です。賃料は住戸タイプや階数により幅があるため、最新の空室情報を公式窓口で確認のうえ検討されることをお勧めします。また、隣接地の再開発が進むエリアのため、住戸方位による眺望や周辺環境を現地で複数回確認すると、生活動線のイメージがより具体的になります。
湾岸眺望と大面積住戸が魅力のランドマーク賃貸
ヨコソーレインボータワーハイツは、ゆりかもめ駅近接の交通利便性と上層階に集約された眺望価値を兼ねた物件です。1995年竣工ながら住友不動産運営による24時間有人管理体制で、長期的な住まいの選択肢となり得ます。
賃料は住戸の間取りや階数ごとに異なるため、検討時には最新の募集情報を確認してください。隣接再開発の影響も含め、実際に足を運んでの判断をお勧めします。
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有
可(詳細: ペット可（一部住戸除く）。ペット飼育時は敷金1か月積み増し。個別住戸PDFではペ)
ヨコソーレインボータワーハイツは、1995年2月に竣工した地上23階・地下2階建ての複合タワーで、低層から中層をオフィス、14階から23階を住戸ゾーンに割り当てる構成になっています。住戸数は84戸で、すべてが上層階に配置されているため、湾岸エリアならではの開放的な眺望を得やすい設計です。住居と業務用途を一棟にまとめる構成により、共用部の管理水準やセキュリティを高水準で運営しやすい点が特徴的な要素です。
建物は南側に斜面を持つ直角三角形状の高層ビルで、青いガラスに覆われた外観と上部の「YOKOSO」サインによって、芝浦ふ頭周辺で高い視認性を持つランドマークとなっています。ガラスに囲まれたエントランスロビーや車寄せ、公開空地が用意され、訪れる人を意識した造りが感じられます。撮影地としても紹介される造形は、築年を重ねても古びにくい個性として評価できる点が大きな魅力です。
住戸プランは1LDK・1SLDK・2LDK・3LDKまでが揃い、専有面積は60.46㎡から133.97㎡まで幅広く設定されています。コンパクトな1LDKでも60㎡台が中心で、単身やDINKSがゆとりを求めて選びやすい構成です。シングルからファミリーまで暮らし方に合わせて選べる柔軟さがあり、長期居住を前提に住み替えやライフステージの変化に対応しやすい点が住戸計画の特徴といえます。
ヨコソーレインボータワーハイツは24時間有人管理を採用しており、夜間や早朝でも人の目が常に行き届く運営体制が整えられています。エントランスにはオートロックが設けられ、防犯カメラによる監視や宅配ボックスの設置といった日常使いに直結する設備も用意されています。湾岸の業務系混在エリアにある建物として、外出や帰宅の動線で安心感を確保しやすい点は、住まい選びで重視されやすい大きな要素です。
駐車場は完全屋内タイプで、平置と機械式を併用する構成が公式資料で確認できます。出入口にはシャッターが備わり、24時間利用が可能なため、早朝や深夜の出入りにも対応しやすい運営です。敷地内には駐輪場とバイク置場も用意され、車・自転車・バイクと多様な移動手段に対応します。台数や空き状況、料金は時期により変動しますので、最新の募集情報を確認してください。
住戸はシステムキッチンを基本に、浴室乾燥機や追い焚き機能、温水洗浄便座など日常生活で活躍する設備が揃えられています。築年は経ていますが、2026年に入ってから複数住戸でキッチン・浴室・洗面・トイレ・フローリングなどのリニューアルが順次実施されており、専有部内をフルリノベーションした住戸も登場しています。住戸ごとに仕様差があるため、内覧時に最新の状態を確認することをお勧めします。
ヨコソーレインボータワーハイツは港区海岸三丁目の湾岸エリアに位置し、東京湾やレインボーブリッジを望む立地です。建物の足元には公開空地があり、超高層ビル群と倉庫・業務系施設が混在する独特の街並みが広がります。日々の景色に水辺と夜景が組み込まれるため、都心居住でありながら抜けのある住環境を求める方に適した立地で、湾岸らしい開放感が暮らしの満足度を押し上げる要素となります。
最寄りはゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅で徒歩3分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅は徒歩14分という構成です。新橋方面はゆりかもめで一本、東京や品川方面はJRでスムーズに移動でき、用途に応じて路線を使い分けやすいアクセスといえます。住友不動産のオフィス公式では田町駅とのシャトルバス直通に関する記載もあり、雨天時や荷物が多い日の移動を補完できる点が日常の利便性につながります。
日常の買い物は、徒歩1分のコンビニに加えて、芝浦アイランド方面のスーパーやドラッグストア、田町駅前の商業施設が選択肢になります。通学区域は港区立芝浦小学校・港南中学校に該当し、文教面でも港区の公立校網に組み込まれた立地です。大型スーパーまでは徒歩5分前後の移動が必要ですので、買い物動線については現地での生活動線を事前に確認すると安心です。
ヨコソーレインボータワーハイツが建つ港区海岸三丁目は、レインボーブリッジに近接するウォーターフロントで、業務拠点と住宅タワーが混在するエリアです。芝浦・田町方面はオフィス需要が厚く、ゆりかもめ沿線でお台場・新橋方面への利便性も確保されています。法人契約や都心勤務世帯からの賃貸需要が見込まれる立地で、湾岸ランドマークとしての視認性が長期的な認知度を支える要素になっています。
1995年竣工で築年は経過していますが、住友不動産が運営する賃貸レジデンスとして24時間有人管理体制が維持されており、住戸単位でリニューアルを継続的に実施している点は資産運用上の安心材料といえます。新築プレミアムを必要とせず、上層階の眺望や大面積住戸に価値を見いだす層にとっては、価格と居住性のバランスを取りやすい時期に入っている物件と位置付けられます。
西側の隣接地では地上34階・高さ約119mとされる新築タワーが建設中という情報があり、2027年の竣工が見込まれています。完成後は方位によって眺望や日照に変化が生じる可能性があり、入居前には住戸の方位や階数を踏まえて影響範囲を確認しておくことが重要です。一方で周辺開発の進展はエリアの活性化や生活利便の底上げにつながりやすく、長期視点では街の価値を支える要素にもなります。
ヨコソーレインボータワーハイツは住戸が14階以上に集約されているため、日常的に湾岸の眺望と上層階の開放感を味わえる住まいです。東向きや南東向き・北東向きの住戸からは東京湾やレインボーブリッジ、お台場方面の景色が広がり、夜景の美しさを評価する声が多く挙げられます。芝浦ふ頭駅からのアクセスも良好で、都心と湾岸の双方向に動きやすい生活動線が確保されている点も魅力です。
住戸は1LDKから3LDKまで揃い、面積も60㎡台から130㎡台まで幅があるため、単身からDINKS、ファミリーまで幅広い層が想定されます。芝浦・田町のオフィス勤務者や法人契約による利用も見込まれる物件です。眺望、24時間有人管理、宅配ボックス、ペット相談可といった日常の運営面が評価されやすく、ハイグレード賃貸らしい管理水準を求める層から支持を集めやすい要素が揃っています。
気になる点としては、JR田町駅まで徒歩14分とJR最寄りとは言いにくい距離感、大型スーパーまで一定の移動が必要な買い物動線、築年に伴う住戸ごとの仕様差、隣接地の再開発による眺望影響などが挙げられます。一方でゆりかもめ徒歩3分の利便性、湾岸ランドマークの個性、住友不動産による運営体制、継続的なリニューアルの動きを踏まえると、湾岸居住を前向きに楽しめる要素が揃った物件といえます。