大阪府大阪市北区大淀南二丁目2-9
分譲マンショングランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは、積水ハウスが開発し竹中工務店が施工した地上51階建て・総戸数871戸の大規模免震タワーマンションです。2021年6月に竣工し、「新梅田」エリアのフロントラインに位置しています。全住戸にエネファームtype Sを標準搭載する環境配慮型の設計が特徴で、35階にはスカイラウンジとスカイテラスを備え、地上約113mから淀川・六甲山方面の眺望が楽しめます。敷地別棟には阪急オアシスが入居しており、日常の買い物動線まで完結した大規模複合タワーです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE（Grand Maison Shin-Umeda Tower TCR） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南二丁目2-9 |
| 交通 | JR大阪環状線「福島」駅 徒歩8分 JR東西線「新福島」駅 徒歩8分 阪神本線「福島」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上51階 地下1階建 |
| 総戸数 | 871戸 |
| 竣工 | 2021年6月 |
| 分譲会社 | 積水ハウス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 管理形態 | 24時間有人管理（コンシェルジュサービスあり） |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 43.17㎡〜133.38㎡ |
| 駐車場 | 有（機械式） |
| ペット | 可（規約あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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可（規約あり）
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEは2021年6月に竣工した地上51階・地下1階建て、総戸数871戸の超高層タワーマンションです。積水ハウスが開発を手がけ、施工は竹中工務店が担当しました。大阪市北区大淀南二丁目に位置し、「新梅田」と呼ばれるうめきたエリアに近接する住宅街に建っています。間取りは1LDK〜4LDKと幅広く、単身者からファミリーまで多様な世帯に対応する大規模コミュニティです。
本物件の技術的な特筆点は、全住戸に「エネファームtype S」が標準搭載されている点です。エネファームは都市ガスから電気と熱を同時に生み出す家庭用燃料電池システムで、type Sは固体酸化物型（SOFC）を採用した高効率タイプです。自宅で発電しながら排熱で給湯もまかなえるため、ガス代・電気代の総合的なコスト削減が期待できます。871戸全てに導入するスケールは分譲マンションとして先進的な取り組みであり、脱炭素社会に向けた積水ハウスの環境思想が反映されています。
構造はRC造の免震構造を採用しています。建物の基礎と上部構造の間に免震装置を設置し、地震時の揺れを大幅に低減する設計です。1階のグランドエントランスは2層吹き抜けの開放的な大空間で、木の温もりを感じるデザインと天然素材を組み合わせた上質な仕上げが印象的です。グランドホワイエにはアート作品が装飾として配置されており、住まいに帰るたびに気品ある空間が居住者を迎えます。
敷地1階にはゆるやかな起伏をもたせた芝生広場「シーズンフォレスト」が広がっています。都心のタワーマンションでありながらこれほどの規模の緑地を敷地内に確保している物件は稀で、子どもの遊び場や居住者の散策スペースとして四季の変化を感じられる空間です。871戸の大規模コミュニティだからこそ実現できたスケール感のあるランドスケープデザインといえます。
35階にはスカイラウンジ、スカイテラス、パーティルーム、スタディルームの4つの共用施設が集約されています。スカイラウンジは約2.6mの天井高に達する一面のガラスウォールで、地上約113mから淀川と六甲山を見渡す絶景が広がります。カフェサービスが実施されており、コーヒーを片手に眺望を楽しむ贅沢な時間を過ごせます。隣接するスカイテラスは屋外空間で、毎年8月の淀川花火大会を特等席で鑑賞できるのはこの物件ならではの特権です。
35階のパーティルームにはアイランドキッチンが完備されており、料理をしながらゲストをもてなすことが可能です。誕生日パーティーやホームパーティーの会場として、高層階の眺望とともに特別な時間を演出できます。スタディルームにはWi-Fiが完備され、大型テーブルエリアとパーソナルブースの2タイプが用意されています。テレワーク時のオンライン会議やリモートワークの集中スペースとして日常的に活用されています。
2階にはコミュニティサロン、コミュニティテラス、コミュニティルーム、ゴルフレンジ、ゲストルーム2室が配置されています。ゴルフレンジはシミュレーター2台を設置した本格的な練習施設で、天候に左右されずスイング練習が可能です。コミュニティサロンは居住者同士の交流スペースとして、また日常的なくつろぎの場として利用されています。ゲストルームは2室用意されているため、年末年始やゴールデンウィークなどの繁忙期でも予約が取りやすい配慮がなされています。
セキュリティはALSOKと連携した24時間365日の有人管理体制です。コンシェルジュサービスではクリーニングの取次、宅配便の一時預かり、タクシーの手配、共用施設の予約管理などを担当しています。エントランスにはオートロックとモニター付きインターホンを備え、防犯カメラが共用部全域に設置されています。各住戸にはディスポーザー、食器洗い乾燥機、浴室暖房乾燥機、床暖房などが標準装備されており、快適な住空間が確保されています。
大淀南二丁目は梅田中心部から徒歩12〜14分の距離にあり、駅前の喧騒から適度に離れた落ち着いた住宅環境が特徴です。周辺には大淀南公園（徒歩2分）、上福島公園（徒歩2分）、大淀中公園（徒歩5分）、浦江公園（徒歩3分）と複数の公園が点在しており、子育てファミリーの散歩コースや子どもの遊び場には困りません。JR福島駅・新福島駅の南側は飲食店が多いエリアですが、マンション周辺の北側は静かな住宅地が広がっています。
物件からうめきた2期地区（グラングリーン大阪）まで約1kmの近接立地にあります。グラングリーン大阪は約4.5haの都市公園を核とした大規模複合開発で、商業施設、オフィス、ホテル、住宅に加えて、うめきた公園が2025年に全面開業しました。この再開発によって梅田エリア全体の回遊性と魅力が向上しており、徒歩・自転車で気軽にアクセスできる本物件の居住者にとっては日常生活の質の向上に直結しています。
敷地別棟の1階に阪急オアシス大淀南店が入居しており、食料品や日用品の買い物は建物を出てすぐに完結します。徒歩5分圏内にはマルシゲ大淀店、マックスバリュ西梅田店もあり、スーパーの選択肢は複数確保されています。梅田方面に足を延ばせばグランフロント大阪、ルクア、ヨドバシ梅田、阪急百貨店、阪神百貨店、大丸百貨店と大阪を代表する商業施設が揃います。飲食店はJR福島駅周辺が大阪屈指のグルメスポットで、創作料理やワインバー、寿司店など個性的な名店が数多く集まっています。
最寄りのJR大阪環状線福島駅まで徒歩8分、JR東西線新福島駅まで徒歩8分、阪神本線福島駅まで徒歩10分です。JR大阪駅方面へは福島駅から1駅2分で到着します。新大阪駅へはJR大阪駅経由で約15分、関西国際空港へはJR福島駅から関空快速に乗り換えて約70分のアクセスです。梅田の主要駅まで徒歩で行ける距離のため、天候が良ければ自転車や徒歩で梅田方面へ出かけることも可能です。
グランドメゾンは積水ハウスの分譲マンションブランドで、戸建て住宅で培った技術力と品質管理を集合住宅に展開しています。特に構造品質と住戸内の設備仕様に対する評価が高く、中古市場でも「グランドメゾン」のブランド名は資産価値の維持に寄与しています。竹中工務店施工という施工品質も加わり、建物のハード面での信頼性は高い水準にあります。全邸エネファーム搭載という環境性能の高さも、今後の不動産市場で評価される要素です。
本物件は2021年竣工の築浅物件であり、大阪市内のタワーマンション市場が上昇基調にある中で、分譲時価格からの値上がりが期待できるポジションにあります。ただし、隣接地に積水ハウスの別棟タワー「グランドメゾン新梅田タワー」（39F/297戸）が先行して建っているため、同エリアに積水ハウスの大規模タワーが2棟存在する点は売却時の供給競合リスクとして認識しておく必要があります。
梅田エリアに近接する立地のため賃貸需要は底堅く、1LDKで月額15〜22万円、2LDKで22〜35万円、3LDKで30〜45万円程度の賃料帯が見込まれます。JR福島駅は大阪駅から1駅という利便性と、福島エリアの飲食店の充実ぶりから、単身者やDINKsの賃貸需要が特に旺盛です。企業の社宅契約も期待でき、安定した賃貸運用が可能な物件です。
最大のプラス要因は、うめきた2期地区（グラングリーン大阪）の全面開業による周辺エリアの価値向上です。約4.5haの都市公園を含む大規模再開発は、梅田北側のエリア全体の魅力を底上げしています。本物件はこの再開発エリアから徒歩圏にあり、開発効果の恩恵を直接受けるポジションです。大阪・関西万博やIR誘致など、大阪全体の都市としての成長ストーリーも中長期的な資産価値にプラスに作用するとみられています。
居住者から最も評価が高いのは、敷地別棟1階に入居する阪急オアシスの存在です。帰宅途中に寄れるスーパーが「エレベーターの延長線上」にあることは、日常の買い物動線を劇的に短縮します。仕事帰りに食材を買って帰る、朝食のパンを買いに行く、といった何気ない日常がストレスなくこなせる点は、大規模タワーならではの利便性として多くの居住者が恩恵を実感しています。
35階のスカイラウンジはカフェサービスが実施されており、コーヒーを片手に淀川と六甲山の眺望を楽しむことが日常の一部になります。在宅勤務の合間のリフレッシュ、休日の読書タイム、来客のもてなしなど利用シーンは多彩です。夏の淀川花火大会の際にはスカイテラスから間近で花火を鑑賞でき、この日だけは居住者であることの特別感を強く味わえるイベントとして毎年楽しみにしている方が多いと聞きます。
大淀南エリアは梅田駅前の繁華街から一歩離れた住宅街のため、タワーマンションにありがちな周辺の喧騒はほとんど感じられません。周辺に公園が点在し、子育てファミリーにとっては安心して子どもを遊ばせられる環境です。一方、梅田の商業施設群まで徒歩12〜14分、自転車なら5〜6分の距離にあるため、ショッピングや外食の選択肢は事実上無限大です。「住むのは静かなエリアで、遊ぶのは梅田で」という理想的な距離感を実現しています。
871戸の大規模タワーのため、エレベーターの待ち時間は朝のピーク時にやや発生することがあります。ただし、低層・中層・高層で分けられたエレベーター運用により、混雑は分散されています。管理組合の運営は戸数の多さから議決に時間を要する面がありますが、積水ハウスの管理ノウハウとALSOKのセキュリティ体制により、日常の管理品質は高い水準が保たれています。ペットは管理規約のもとで飼育が可能で、シーズンフォレストの芝生広場が散歩コースとしても利用されています。