大阪府大阪市北区豊崎三丁目16-16
分譲マンションブランズタワー梅田Northは、東急不動産が開発し竹中工務店が施工した地上50階建て・総戸数653戸の大規模免震タワーマンションです。Osaka Metro御堂筋線「中津」駅に直結しており、梅田駅まで1駅・徒歩10分のアクセスを誇ります。『古典的建築から先鋭的建築への美しき昇華』をコンセプトに、重厚な基壇部から光輝く中高層部へと変化する3層デザインが特徴です。37〜38階にゲストルーム・ジム・パーティルーム、47階にスカイバルコニーと高層階共用施設が充実しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ブランズタワー梅田North（Branz Tower Umeda North） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区豊崎三丁目16-16 |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「中津」駅 徒歩1分 阪急神戸本線「大阪梅田」駅 徒歩9分 Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造（免震構造） 地上50階 地下1階建 |
| 総戸数 | 653戸 |
| 竣工 | 2020年2月 |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 |
| 管理形態 | 24時間有人管理（コンシェルジュサービスあり） |
| 間取り | 1LDK〜4LDK |
| 専有面積 | 38.01㎡〜100.22㎡ |
| 駐車場 | 有（機械式） |
| ペット | 可（規約あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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売買情報を見る形式：機械式
可（規約あり）
ブランズタワー梅田Northは2020年2月に竣工した地上50階・地下1階建て、総戸数653戸の超高層タワーマンションです。東急不動産が開発を手がけ、施工は竹中工務店が担当しました。大阪市北区豊崎三丁目に位置し、Osaka Metro御堂筋線「中津」駅に直結するという希少な立地が最大の特徴です。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積38.01〜100.22㎡と幅広いバリエーションで、多様なライフスタイルに対応しています。
建築コンセプトは『古典的建築から先鋭的建築への美しき昇華』。基壇部には重厚感のあるタイルと石材を用い、中層部から高層部にかけてはガラスとアルミニウムパネルで構成された軽やかなファサードへと表情を変えていきます。この3層の立体的なデザインは、地上から見上げた時に安定感と上昇感を同時に感じさせる効果を生んでいます。夜間にはライトアップが施され、豊崎・中津エリアのスカイラインに華やかなアクセントを加えています。
構造はRC造の免震構造で、建物基礎部に設置された免震装置が地震の揺れを吸収します。エレベーターは居住用と荷物用が分離されており、引っ越しや大型家具の搬入時にも一般居住者の動線に影響を与えない配慮がなされています。居住用エレベーターは低層・中層・高層にゾーニングされ、653戸の大規模タワーでもピーク時の待ち時間を最小限に抑える運用がなされています。
共用施設の頂点は47階に設置されたスカイバルコニーです。地上約150mの高さから大阪市街を見渡す360度のパノラマビューは圧巻で、北に淀川と北摂の山並み、南に難波・天王寺方面の市街地、西に大阪湾と六甲山、東に生駒山脈が広がります。屋外テラスのため風を感じながら眺望を楽しめ、特に夕日が大阪湾に沈む時間帯は格別の美しさです。
37階には東急スポーツオアシスと提携した24時間利用可能なフィットネスジムが設置されています。トレーニングマシンやフリーウェイトエリアが揃い、高層からの眺望を楽しみながら体を動かせる贅沢な環境です。同じ37階には2つのゲストルームがあり、遠方からの来客時にホテル代わりに利用できます。37〜38階にまたがる2層吹き抜けのパーティルームは、大阪市街の眺望をバックに特別なイベントを開催できる空間です。38階にはジャグジー付バスを備えたゲストスイートがあり、最上級のおもてなしが可能です。
低層階にはオーナーズラウンジ、ガーデンラウンジ、ライブラリーラウンジ、会議室が設けられています。オーナーズラウンジはソファとテーブルが配された居住者専用のリビング空間で、ちょっとした打ち合わせやくつろぎの場として日常的に活用されています。ライブラリーラウンジは書棚と閲覧スペースを備え、静かな環境で読書やリモートワークに集中できます。プライベートガーデンは都心にいながら緑を感じられる憩いのスペースです。
24時間有人管理体制のもと、コンシェルジュが常駐してクリーニング取次、宅配便の一時預かり、タクシー手配、共用施設の予約管理などのサービスを提供しています。セキュリティはオートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンの多重体制で、エレベーターの階層制限も導入されています。ペットは管理規約のもとで飼育が可能です。
物件の最大の交通メリットはOsaka Metro御堂筋線「中津」駅に直結している点です。大阪のメインストリートである御堂筋線で、梅田駅まで1駅約2分、なんば駅まで約10分、天王寺駅まで約18分でアクセスできます。北方面では新大阪駅まで2駅約4分と新幹線利用も便利です。阪急大阪梅田駅まで徒歩9分、JR大阪駅まで徒歩10分の距離にあり、複数の鉄道路線を徒歩圏で利用できます。
豊崎エリアは近年「北摂の入り口」として注目を集めている住宅街です。中崎町に隣接する立地柄、個性的なカフェやベーカリー、雑貨店が路地裏に点在するおしゃれな街並みが形成されています。かつての町工場が多かった地域がクリエイティブなショップに変わりつつあり、散策するだけでも楽しいエリアです。一方で梅田の大型商業施設まで徒歩圏にあるため、日常の買い物から休日のショッピングまで不自由しません。
日常の食料品はマルヤス豊崎店やライフ中津店が徒歩圏にあり、コンビニも複数点在しています。飲食店は中崎町方面に個性的な店が多く、梅田方面に出ればグランフロント大阪、ルクア、阪急三番街など大型商業施設が揃います。医療施設は済生会中津病院が徒歩圏にあり、大規模な医療機関へのアクセスが良好です。保育園や小学校も周辺に点在しており、子育て世帯にも対応可能な環境です。
ブランズは東急不動産の分譲マンションブランドで、都心の好立地タワーマンションに強みを持っています。ブランズタワー梅田Northは竹中工務店施工という施工品質の高さに加え、御堂筋線直結という稀少なアクセス環境が資産性を支えています。中古市場でも駅直結タワーの流動性は高く、売却時の買い手が見つかりやすい物件です。
中津駅周辺は御堂筋線沿線の中でも梅田に最も近い駅として、タワーマンション開発が進むエリアです。ザ・ファインタワー梅田豊崎やザ・セントラルマークタワーなど周辺に複数のタワーが立ち並び、「タワーマンション街」としてのエリアブランドが確立されつつあります。本物件は築5年の築浅であり、大阪の不動産市場の上昇トレンドの恩恵を受けて、分譲時価格からの値上がりが確認されている物件です。
御堂筋線直結というアクセス環境は、賃貸市場でも高い評価を受けています。梅田のオフィスに通勤する単身者やDINKsからの需要が特に旺盛で、空室リスクは低い水準です。1LDKで月額14〜20万円、2LDKで20〜32万円、3LDKで28〜40万円程度の賃料帯が見込まれます。うめきた2期の全面開業により、梅田北側エリア全体の魅力が向上していることもプラス要因です。
御堂筋線中津駅に直結しているため、雨の日でも傘をさすことなく電車に乗れる快適さは居住者が最も評価するポイントです。通勤の朝、エレベーターを降りてそのまま改札に向かえる動線は、毎日の積み重ねで大きな時間と労力の節約になります。梅田方面へも御堂筋沿いを南に歩けば10分で到着するため、天気の良い日は散歩がてら徒歩で梅田に出かける方も多いと聞きます。
37階の24時間ジムは在宅勤務の合間や早朝・深夜の利用が可能なため、不規則な生活リズムの方にも重宝されています。東急スポーツオアシス提携の設備は外部ジムに引けを取らない充実度で、ジム通いの時間とコストを節約できます。47階スカイバルコニーは居住者のお気に入りスペースとして、特に天気の良い休日や夕暮れ時に人気があります。
653戸の大規模タワーのため、多様な年代・職業の居住者が暮らしています。共用施設が充実しているため居住者同士の交流機会も自然と生まれ、パーティルームでの季節イベントやフィットネスを通じたつながりが形成されています。エレベーターは居住用と荷物用が分離されているため、引っ越しや大型荷物の搬入があっても日常動線に影響が出にくい設計が好評です。コンシェルジュのきめ細かなサービスも日々の生活をスムーズにしている要素として評価されています。