神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目
分譲マンションオラリオンサイト2番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に位置する地上32階・地下1階建、総戸数249戸のRC造タワーマンションです。2003年1月に竣工し、神奈川県住宅供給公社が分譲、竹中工務店ほかが施工を手掛けました。橋本駅から徒歩8分の立地に複数棟が並ぶオラリオンサイト複合プロジェクトの第2番館として誕生し、専有面積61.11〜122.38㎡の2LDK〜5LDKというゆとりある住戸構成を備えています。公的セクターによる分譲という安心感と、複合プロジェクトとしての豊かな住環境を併せ持つ、橋本エリアを代表するタワーレジデンスです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オラリオンサイト2番館（Oralion Site 2） |
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目 |
| 交通 | JR横浜線・JR相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造 地上32階 地下1階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 竣工 | 2003年01月 |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店ほか |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 2LDK～5LDK |
| 専有面積 | 61.11m²～122.38m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約による制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約による制限あり）
オラリオンサイト2番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に建つ地上32階・地下1階建のRC造タワーマンションです。2003年1月の竣工以来、3番館・4番館と並ぶオラリオンサイト複合プロジェクトの中核として、橋本エリアの大規模住宅街の中心的な存在となってきました。
オラリオンサイトシリーズの最初に登場した第2番館として、複合プロジェクト全体のキャラクターを定める役割を担いました。地上32階の高層性と総戸数249戸のスケールは、橋本エリアの高層タワーの一角としての存在感を示しています。
本物件は神奈川県住宅供給公社の分譲、竹中工務店ほかの施工という体制で誕生しました。公的セクターによる分譲は、計画段階から長期視点の住まいづくりが意識される傾向があり、本物件もその思想が反映された物件です。
竹中工務店という大手ゼネコンの施工品質は、RC造タワーとしての基本性能を支える土台です。公的分譲・大手施工という組み合わせは、築年を重ねても建物の品質と管理運営の継続性が保たれやすい構造を生み出しています。
住戸プランは2LDK〜5LDK、専有面積は61.11〜122.38㎡という構成で、ファミリーから二世帯まで多様な世帯のニーズに応えられる構成です。120㎡を超える広さの住戸が用意されている点は、エリア内でも希少性が高い特徴です。
ゆとりある住戸サイズは、ファミリー層の長期居住を支える土台となっています。リフォームによる住空間の刷新の自由度も高く、ライフステージの変化に応じた住み替えの選択肢が取りやすい物件性格を持っています。
オラリオンサイトは2番館・3番館・4番館が並ぶ複合プロジェクトとして、敷地空間を共有することで、単独の中規模タワーでは得られないスケールメリットを享受しています。複合プロジェクトとしての豊かな共用空間が、住民の暮らしを支える土台となっています。
2番館はオラリオンサイトの最初の建物として、複合プロジェクト全体のエントランス的な役割を担っています。共用施設の維持コストが多くの住戸数で按分される構造により、一戸あたりの負担を抑えながら充実した空間を享受できる仕組みです。
オートロック、セキュリティカメラ、宅配ボックスなど現代水準の防犯・利便設備が整えられ、ファミリー世帯を中心に安心して暮らせる体制が確保されています。複合プロジェクトならではの管理体制の厚みが、住民の信頼を支えています。
公的セクター分譲ならではの計画性ある管理運営が、エントランスや共用部の清掃、長期修繕計画の運用に反映されています。築年を重ねた物件として、管理組合の活動の蓄積が住み心地と資産性の土台を作っています。
駐車場は大規模タワーらしく一定の規模で整備され、郊外型エリアのファミリー層の車利用ニーズに対応しています。駅から徒歩8分という立地特性から、自動車利用の頻度はファミリー層を中心に高まる傾向があります。
宅配ボックスは複数サイズが配置され、不在時の荷物受け取りがスムーズに行えます。エレベーターも複数基が設置され、249戸規模の利用に応じた動線が確保されています。生活インフラの基本機能が大規模タワーらしく整えられています。
オラリオンサイト2番館は、緑区西橋本5丁目という落ち着いた住宅街に位置しています。橋本駅から徒歩8分の距離にあり、駅前の喧騒から離れた住環境のなかで、複合プロジェクトとしての豊かな空間を享受できる立地です。
周辺は住宅街としての落ち着きと、生活に必要なインフラの集積がバランス良く揃っています。ファミリー層にとっては、子どもの成長を穏やかな環境で見守れる立地として、安定した支持を集めるエリア特性を持っています。
橋本駅周辺にはアリオ橋本などの大型商業施設、スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電量販店などが集積しています。徒歩8分の距離は、買物や外食の動線として無理なく使えるレンジで、駅前の利便性を日常的に活用できます。
周辺住宅街にも生活インフラとなる店舗やクリニックが点在し、日常生活に必要な機能が広く整っています。駅前と住宅街の双方を使い分けられる立地特性は、暮らしのバリエーションを広げる土台となっています。
橋本駅周辺は2027年のリニア中央新幹線新駅開業を見据えた再開発が進行中で、エリア全体の将来性に注目が集まっています。徒歩圏内に位置する本物件も、エリアの価値向上の波及を受けやすい位置にあります。
再開発による街の進化は、住環境の落ち着きを保ちながら街の成長を見守れる位置の魅力をさらに高めます。住宅街の静けさと駅前の利便性、街の将来性という3つの要素が重なる立地は、中長期保有を前提とした検討に向きます。
オラリオンサイト2番館は、複合プロジェクトの最初の建物として街区のキャラクターを定めた物件です。総戸数249戸という大規模性と公的セクター分譲のブランド力で、安定した評価を保ってきた中古市場での位置づけを持ちます。
一般的に駅徒歩距離・総戸数・築年数・ブランドの4要素が資産性を左右すると言われますが、本物件は大規模・公的分譲・住環境の良さという強みを持ちます。複合プロジェクトのスケール感が評価を支える構造は、本物件の特徴です。
本物件はゆとりある住戸サイズと落ち着いた住環境を背景に、ファミリー実需を中心とした需要構造を持っています。120㎡超の住戸が用意されている点は、二世帯居住や広めの住空間を求めるファミリー層のニーズに応える希少性です。
実務上の目安として、ファミリー層が長期居住する物件は流通頻度が抑えられ、相場の安定性が保たれやすい傾向があります。本物件もこの傾向を踏まえた評価が形成されており、長期保有を前提とした検討に向く物件性格です。
リニア中央新幹線新駅の開業は、橋本エリア全体の位置づけを変える要素として中長期で注目されています。本物件は駅徒歩8分の徒歩圏に位置し、エリアの価値向上の恩恵を受けやすいポジションにあります。
築年経過に伴い、今後は大規模修繕のサイクルや設備更新への対応が資産価値を左右する重要なテーマになります。修繕積立金の推移や長期修繕計画の更新状況を管理組合の資料で確認することが、長期保有を前提とした判断の鍵です。
住民の評価で繰り返し挙がるのが、ゆとりある住戸サイズと西橋本5丁目の落ち着いた住環境のバランスです。120㎡超の住戸が用意されている本物件は、家族の成長や趣味の空間まで取り込めるゆとりある暮らしを実現できます。
週末はアリオ橋本などの商業施設で家族の時間を楽しみ、平日は住宅街の静けさのなかで生活のリズムを整えられる立地は、ファミリー層の暮らし方に合った構成です。住環境の質感が住み心地の満足度を支えています。
総戸数249戸という2番館単体の規模に加え、3番館・4番館と並ぶオラリオン複合プロジェクトの住民同士のコミュニティが、本物件の暮らしに厚みをもたらしています。複合プロジェクトとしてのスケール感が、コミュニティの多様性を生み出しています。
2番館は複合プロジェクトの最初の建物として、長期居住の住民が多く、コミュニティに落ち着きと安定感がある点が特徴です。世代やライフスタイルの異なる住民同士が穏やかに行き交う環境が、暮らしの厚みを生み出しています。
神奈川県住宅供給公社による分譲という公的セクターのバックグラウンドは、住民にとって長期視点での安心感の源泉となっています。計画性ある管理運営が築年を重ねても継続されている点は、本物件の住み心地の土台です。
リニア新駅開業を控える街の変化のなかで、安定した住まいをベースに街の成長を見守れる位置にいられる点は、本物件ならではの体験です。複合プロジェクトの一員としての豊かな住環境が、暮らしの満足度を高めています。