神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目
分譲マンションオラリオンサイト3番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に位置する地上32階・地下1階建、総戸数249戸のRC造タワーマンションです。2004年1月に竣工し、神奈川県住宅供給公社が分譲、竹中工務店ほかが施工を手掛けました。先行する2番館の翌年に登場し、4番館と並ぶオラリオンサイト複合プロジェクトの一翼を担っています。専有面積61.11〜122.38㎡の2LDK〜5LDKというゆとりある住戸構成は、ファミリー層を中心に幅広いニーズに応え、橋本エリアの落ち着いた住宅街における大規模高層レジデンスとして安定した評価を保ち続けています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | オラリオンサイト3番館（Oralion Site 3） |
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区西橋本5丁目 |
| 交通 | JR横浜線・JR相模線・京王相模原線「橋本」駅 徒歩10分 |
| 構造・規模 | RC造 地上32階 地下1階建 |
| 総戸数 | 249戸 |
| 竣工 | 2004年01月 |
| 分譲会社 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店ほか |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 間取り | 2LDK～5LDK |
| 専有面積 | 61.11m²～122.38m² |
| 駐車場 | 有 |
| ペット | 可（規約による制限あり） |
| 分譲/賃貸 | 分譲 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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有
可（規約による制限あり）
オラリオンサイト3番館は、相模原市緑区西橋本5丁目に建つ地上32階・地下1階建のRC造タワーマンションです。2004年1月の竣工で、先行する2番館の翌年に登場した姉妹建築として、オラリオンサイト複合プロジェクトの一翼を担っています。
2番館とほぼ同等のスケールを持ちながら、1年後の竣工により設計上の細部や施工の経験値が積み重ねられた物件として位置づけられます。複合プロジェクトの第2弾として、街区の連続性と多様性の両方を作り出す役割を担いました。
本物件は2番館と同じく神奈川県住宅供給公社の分譲、竹中工務店ほかの施工という体制で誕生しました。同じ体制で複合プロジェクトを段階的に展開することで、設計思想や施工品質の一貫性が保たれている点が特徴です。
公的セクター分譲・大手ゼネコン施工という組み合わせは、築年を重ねても建物の品質と管理運営の継続性が保たれやすい構造を生み出しています。長期視点での住まいづくりが本物件の根底にある思想です。
住戸プランは2LDK〜5LDK、専有面積は61.11〜122.38㎡という構成で、ファミリーから二世帯まで多様な世帯のニーズに応えられます。3番館では2番館で培われた住戸プランの知見を活かした構成が採用されています。
120㎡を超える広さの住戸が用意されている点は、エリア内でも希少性が高い特徴です。家族の成長や趣味の空間まで取り込めるゆとりは、ファミリー層の長期居住を支える土台となっています。
オラリオンサイト複合プロジェクトは2番館・3番館・4番館が並ぶ街区として、敷地空間を共有することで、単独の中規模タワーでは得られないスケールメリットを享受しています。3番館は街区の中央に位置する建物として、複合の連続性を支える役割を担っています。
複合プロジェクトとしての豊かな共用空間は、住民の暮らしを支える土台となっています。共用施設の維持コストが多くの住戸数で按分される構造は、一戸あたりの負担を抑えながら充実した空間を享受できる仕組みです。
オートロック、セキュリティカメラ、宅配ボックスなど現代水準の防犯・利便設備が整えられ、ファミリー世帯を中心に安心して暮らせる体制が確保されています。複合プロジェクトならではの管理体制の厚みが住民の信頼を支えています。
公的セクター分譲ならではの計画性ある管理運営が、エントランスや共用部の清掃、長期修繕計画の運用に反映されています。3番館は2番館の運営の経験を踏まえた管理体制の進化が見られる側面もあります。
駐車場は大規模タワーらしく一定の規模で整備され、郊外型エリアのファミリー層の車利用ニーズに対応しています。3番館の位置から駐車場へのアクセス動線は、複合プロジェクトの全体配置のなかで設計されています。
宅配ボックスは複数サイズが配置され、不在時の荷物受け取りがスムーズに行えます。エレベーターも複数基が設置され、249戸規模の利用に応じた動線が確保されています。生活インフラの基本機能が大規模タワーらしく整えられています。
オラリオンサイト3番館は、緑区西橋本5丁目の落ち着いた住宅街に位置するオラリオン複合プロジェクトの一員です。橋本駅から徒歩8分の距離にあり、住宅街の静けさのなかで複合プロジェクトとしての豊かな空間を享受できる立地です。
3番館の周辺は2番館・4番館と並ぶ街区を形成し、オラリオンサイト独自の景観を作り出しています。住宅街のなかにありながら街区としてのまとまりを持つ環境は、本物件ならではの住み心地を生み出しています。
橋本駅周辺にはアリオ橋本などの大型商業施設、スーパー、ドラッグストア、飲食店、家電量販店などが集積しています。徒歩8分の距離は買物や外食の動線として無理なく使えるレンジで、駅前の利便性を日常的に活用できます。
周辺住宅街にも生活インフラとなる店舗やクリニックが点在し、日常生活に必要な機能が広く整っています。駅前と住宅街の双方を使い分けられる立地特性は、暮らしのバリエーションを広げる土台となっています。
橋本駅周辺は2027年のリニア中央新幹線新駅開業を見据えた再開発が進行中で、エリア全体の将来性に注目が集まっています。徒歩圏内に位置する本物件も、エリアの価値向上の波及を受けやすい位置にあります。
再開発による街の進化は、住環境の落ち着きを保ちながら街の成長を見守れる位置の魅力をさらに高めます。複合プロジェクトとしての安定感と街の将来性が組み合わさることで、長期保有を前提とした検討に向く立地特性が際立ちます。
オラリオンサイト3番館は、複合プロジェクトの第2弾として街区の連続性を支える物件です。2番館で確立された複合プロジェクトのキャラクターを受け継ぎながら、姉妹建築として安定した評価を保ってきました。
一般的に駅徒歩距離・総戸数・築年数・ブランドの4要素が資産性を左右すると言われますが、本物件は大規模・公的分譲・住環境の良さという強みを持ちます。複合プロジェクトのスケール感が評価を支える構造は本物件の特徴です。
本物件はゆとりある住戸サイズと落ち着いた住環境を背景に、ファミリー実需を中心とした需要構造を持っています。120㎡超の住戸が用意されている点は、二世帯居住や広めの住空間を求めるファミリー層のニーズに応える希少性です。
実務上の目安として、ファミリー層が長期居住する物件は流通頻度が抑えられ、相場の安定性が保たれやすい傾向があります。3番館も2番館と同様にこの傾向を踏まえた評価が形成されており、安定した位置づけにあります。
リニア中央新幹線新駅の開業は、橋本エリア全体の位置づけを変える要素として中長期で注目されています。本物件は駅徒歩8分の徒歩圏に位置し、エリアの価値向上の恩恵を受けやすいポジションにあります。
築年経過に伴い、今後は大規模修繕のサイクルや設備更新への対応が資産価値を左右する重要なテーマになります。修繕積立金の推移や長期修繕計画の更新状況を管理組合の資料で確認することが、長期保有を前提とした判断の鍵です。
住民の評価で挙がるのが、ゆとりある住戸サイズと複合プロジェクトとしての豊かな住環境です。3番館は2番館とほぼ同等の住戸プランを持ちながら、街区における位置や周辺環境の細かな違いが独自の住み心地を生み出しています。
週末はアリオ橋本などの商業施設で家族の時間を楽しみ、平日は住宅街の静けさのなかで生活のリズムを整えられる立地は、ファミリー層の暮らし方に合った構成です。複合プロジェクトの一員としての安心感が日常の住み心地を支えています。
総戸数249戸という3番館単体の規模に加え、2番館・4番館と並ぶオラリオン複合プロジェクトの住民同士のコミュニティが、本物件の暮らしに厚みをもたらしています。3つの建物に住む住民が街区として一体感を持つ点が魅力です。
3番館は街区の中央に位置することで、姉妹建築との距離感がほどよく、コミュニティ形成にも影響しています。世代やライフスタイルの異なる住民同士が穏やかに行き交う環境が、暮らしの多様性と落ち着きを生み出しています。
神奈川県住宅供給公社による分譲という公的セクターのバックグラウンドは、住民にとって長期視点での安心感の源泉となっています。2番館での運営経験を踏まえた管理体制の継続性が、3番館の住み心地の土台です。
リニア新駅開業を控える街の変化のなかで、安定した住まいをベースに街の成長を見守れる位置にいられる点は、本物件ならではの体験です。複合プロジェクトの一員としての豊かな住環境が、暮らしの満足度を高めています。