東京都渋谷区笹塚1-47-1
賃貸マンション京王線笹塚駅直結級の徒歩1分に位置し、商業・オフィス・住居が一体化した複合ビル上層階の21階建てレジデンス。新宿へのアクセスの良さと、商店街が充実した下町感のある住環境を両立したい共働き世帯や単身ビジネスパーソンに向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | メルクマール京王笹塚レジデンス（Merkmal Keio Sasazuka Residence） |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1-47-1 |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅 徒歩1分 |
| 構造・規模 | S造（一部SRC造・RC造） 地上21階 地下2階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 竣工 | 2015年03月 |
| 分譲会社 | 京王電鉄 |
| 施工会社 | 鹿島建設・京王建設JV |
| 間取り | 1K〜3LDK |
| 駐車場 | 有（147台） |
| ペット | 可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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台数：147台
可
メルクマール京王笹塚レジデンスは、京王線笹塚駅のすぐそばに建つ地上21階建ての大型複合ビルの上層階に設けられた住居フロアです。1階から3階には商業施設、4階から8階にはオフィスフロアが配置されており、10階から21階の住居部分は、日常の利便性を最大限に引き出しながらも、高層階ならではの静けさと眺望を確保した設計となっています。
駅からほぼ直結と言える徒歩約1分の距離に位置しており、通勤や帰宅時の雨や風の影響を最小限に抑えられる点が、多忙なビジネスパーソンから高く評価されています。笹塚の街並みの中でもランドマーク的な存在感を持つ建物です。
住居フロアへは独立した専用エントランスからアクセスする設計で、商業施設やオフィスとは動線が明確に分けられています。共用廊下は絨毯敷きの内廊下を採用し、エレベーターホールや共用部全体がホテルライクな雰囲気に統一されています。
こうした共用部の質感は、帰宅した瞬間から落ち着いた非日常を感じさせるもので、毎日の暮らしに上質感を添えます。商業・オフィスが同居する建物でありながら、居住エリアに入ると別世界のように静かで落ち着いた時間が流れている点は、複合ビル型レジデンスならではのメリットです。
住戸プランは、シングル向けのコンパクトな間取りからファミリー向けのゆとりある広さまで幅広くラインナップされています。これにより、単身のビジネスパーソン、DINKS、ファミリーなど、さまざまなライフステージの居住者が共存する多様性のあるコミュニティが形成されています。
高層階からは新宿副都心方面の高層ビル群や遠方の山並みを望むこともでき、同じ建物内でも住戸の位置によって楽しめる眺望が変わる点が魅力です。笹塚駅周辺の街並みを上から眺めるという体験は、この建物ならではのものと言えます。
最も特徴的な共用施設は、10階に設けられた居住者専用のビューラウンジです。高層階ならではの眺望が広がるこの空間は、来客との歓談や、自宅とは別の場所で静かに過ごしたいときの居場所として活用できます。
日常のワンシーンを特別な時間に変えてくれる共用ラウンジは、自宅の延長としての贅沢な空間です。家に招きにくい打ち合わせや商談の場としても利用でき、在宅ワーカーの気分転換にも活用されるなど、多目的に使える共用スペースとなっています。
3階と10階には屋上庭園が設けられており、都市の中で緑を感じるスポットとして機能しています。日常の短い散歩や、季節の移ろいを楽しむための空間として、居住者の暮らしに潤いを加えます。
商業・オフィス・住居が共存する複合ビルだからこそ、共用部で自然に近い空間を確保する工夫は貴重です。ビルの中だけで人混みから離れて一息つける場所があるというのは、日々のストレスをため込みやすい都市生活者にとって重要な価値と言えます。
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった基本的なセキュリティ・利便設備はもちろん完備されています。住戸内は設備グレードも高く、都市型レジデンスとしての快適性がしっかりと確保されています。
また、駐車場・バイク置き場・駐輪場が充実しており、車やバイクでの通勤・外出を行う居住者にとっても利便性の高い環境が整っています。これだけの駐輪スペースを確保している都心駅前物件は珍しく、日常の移動手段の選択肢を広げてくれます。
京王線笹塚駅までは徒歩約1分と、実質的に駅直結とも言える立地です。京王線を使えば新宿駅まで数分で到着し、通勤やお出かけの際の移動負担が極めて軽くなります。新宿からは山手線や各路線に乗り換えることで、都内主要エリアへ幅広くアクセスできます。
雨の日や荷物の多い日にも、駅から自宅までほとんど歩かずに済む利便性は、日々の暮らしの中で大きな安心感を生みます。終電帰りの多いビジネスパーソンにとっても、駅前立地は時間と安全の両面で価値のある要素です。
笹塚はかつてより商店街文化が根付いている街で、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、個人商店などが密集しています。チェーン店と個人経営のお店が入り混じる雰囲気は、下町的な人情と利便性の両方を感じさせ、毎日の買い物や外食を気分に合わせて楽しめます。
1階から3階の商業施設と合わせれば、日常の買い物のほとんどがビル内と駅前周辺で完結します。重い荷物を持って長距離を歩く必要がない生活は、子育て世帯や高齢の家族にとっても暮らしやすさの大きな理由となります。
駅前の賑やかなエリアから一歩離れると、低層住宅が並ぶ閑静な街並みが広がっています。特に玉川上水緑道沿いは散歩コースとして人気で、日常的に緑と触れ合える貴重な環境です。
繁華街の便利さと住宅街の静けさが近距離で隣り合う笹塚は、渋谷区の中でも生活密着型の街として評価されています。マンションに戻れば駅前の賑わいの上に位置する静かな高層階という構造のため、街の魅力を享受しながらも、居住空間は穏やかに保てる環境です。
駅徒歩1分かつ複合ビル上層階という条件は、不動産市場においても希少価値の高い要素です。駅前立地の希少性に加え、商業・オフィスが併設されていることで建物全体の管理水準が維持されやすく、長期的に街のランドマークとして機能し続ける可能性が高い物件です。
駅直結級の物件は、景気の浮き沈みに対する需要の耐久性が高い傾向があります。通勤・通学の利便性を最重視する層は常に存在するため、賃貸需要・売買需要ともに一定の底堅さを維持しやすい点が、資産性の土台となっています。
笹塚駅周辺では、まちづくりに関する検討が進められており、商業施設の更新や新たな再開発プロジェクトなど、街の魅力を更新する動きが続いています。こうした街全体のアップデートは、エリア全体の資産価値を中長期的に下支えする要素となります。
近年は飲食店街のリニューアルや新しい商業施設の開業など、街としての利便性を保ちつつ新陳代謝が進んでいる点もプラスの材料です。街の新しい魅力と、この物件のランドマーク性が組み合わさることで、将来的な評価の下支えが期待できます。
新宿駅まで短時間でアクセスできる立地は、法人の社宅ニーズや、共働き夫婦・単身ビジネスパーソンの賃貸需要と相性が良いエリアです。特にコンパクトな住戸や1LDKクラスは、入居検討者が多く、長期的に安定した稼働が見込みやすい住戸タイプです。
中古売買市場においても、駅前立地と建物のブランド性を重視する層からの関心が高く、情報発信と条件設定を丁寧に行えば、取引の出口戦略を描きやすい物件と言えます。都心近接の駅前タワーとして、資産保有の選択肢に値する物件です。
実際の居住者からは、駅徒歩1分の利便性と、1階の商業施設を含めた買い物のしやすさを評価する声が多く聞かれます。朝の通勤がストレスなく始められ、帰宅時にはビルの下で必要な買い物を済ませてそのまま自宅に戻れる動線は、共働き世帯にとって非常に合理的です。
新宿方面への通勤が日常である方にとって、京王線笹塚駅からの乗車時間の短さは生活の質を大きく高めます。毎日の通勤時間が短縮されることで、自分や家族と過ごす時間を増やせる点は、住み始めてから改めて実感するメリットと言えるでしょう。
住居フロアが10階以上に配置されているため、駅前立地にもかかわらず日常の騒音が気になりにくい点も居住者から評価されやすい要素です。高層階からは周辺の街並みを一望でき、特に夜景は都心ならではの魅力として日常の癒やしにつながっています。
内廊下設計とラウンジの存在も、自宅内外での過ごし方に彩りを加えます。住戸の中だけで完結しない、建物そのものを楽しめる設計は、住み始めてからの満足度を長期的に支える要素となります。
一方で、駅前立地ゆえに低層階周辺では人通りが多く、夜遅くまで飲食店や商業施設が営業している影響を感じる場面もあります。静けさを最重要視する方は、住戸の位置や向きをよく確認して選ぶことが大切です。
また、共用施設としてはラウンジと屋上庭園が中心で、ジムやプールといった大規模な設備を求める方には物足りなく感じる可能性があります。どのような暮らし方を重視するかに応じて、この物件の特徴が合うかどうかを見極めるのが納得のいく住まい選びにつながります。