東京都渋谷区桜丘町20-1
賃貸マンション渋谷駅徒歩5分という希少な立地に建つ高層複合ビルの上層階、20〜21階部分のみを住居として切り出した極小戸数の高級賃貸レジデンスです。総戸数わずか5戸という希少性と、オフィスフロアと共用する24時間有人管理体制、内廊下設計、地下フィットネス施設を備えた静謐な住環境が特徴で、都心で上質かつプライベートな暮らしを求める層に向いています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 渋谷インフォスタワーハイツ（Shibuya Infoss Tower Heights） |
| 所在地 | 東京都渋谷区桜丘町20-1 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅 徒歩5分 JR埼京線「渋谷」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線「渋谷」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線「渋谷」駅 徒歩6分 東急東横線「渋谷」駅 徒歩6分 東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩6分 京王井の頭線「渋谷」駅 徒歩6分 |
| 構造・規模 | SRC造・S造 地上21階 地下4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 竣工 | 1998年3月 |
| 管理形態 | 24時間有人管理 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 約82㎡〜96㎡ |
| 駐車場 | 有（機械式） |
| ペット | 不可 |
| 分譲/賃貸 | 賃貸 |
地図・ストリートビュー画像提供: Google
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形式：機械式
不可
本物件は1998年に竣工した地上21階・地下4階建ての高層複合ビル、通称インフォスタワーの最上層2フロアを居住エリアとして切り出したレジデンスです。下層階はオフィス用途として設計されており、住居部分は20階から21階に限定されるため、同フロアに並ぶ住戸の数は必然的にごく少なく抑えられています。低層部に商業やオフィス機能を取り込む一方で、住まいは最も眺望条件の良い上層階に集約されているのが大きな構成上の特徴です。建物全体としての堅牢さを、オフィスビル水準の基準で共有できるのも、このタイプの複合タワーならではの強みです。構造種別は鉄骨造と鉄骨鉄筋コンクリート造を組み合わせたもので、当時のハイスペックなオフィスビルと同等の設計思想が反映されています。
本レジデンスの総戸数は賃貸住戸でわずか5戸しかありません。これは渋谷駅徒歩圏の高層住宅としては極めて珍しい規模で、日常的に共用部を使う居住者の数が限定されます。エントランスやエレベーターホールで他の入居者と接する機会が少なく、プライベート感の高い住環境が保たれます。住戸の募集自体が市場に出ることがまれであり、検討できるタイミングを逃さない姿勢が求められる物件です。居住者が少ないことで、住戸専用エリア内の静けさや、来訪者導線の落ち着きといった「数字では表現しづらい価値」が自然に確保されます。都心の一等地で戸数の少ない住棟を探している層には、貴重な選択肢になり得ます。
所在地は渋谷区桜丘町20-1で、再開発が進む渋谷駅西側エリアの一角にあたります。駅前の喧騒から一歩入ったエリアに位置しながら、あらゆる路線と徒歩数分で接続できるアクセス性の高さは、渋谷を拠点に働く層や国内外を行き来するビジネスパーソンにとって大きな価値となります。築年数はありますが、立地自体は今後も渋谷再開発の恩恵を受け続けるポジションに置かれており、周辺街区の更新と共に評価が再定義されやすいエリアです。桜丘町は坂の多い地形を活かした落ち着いた通りが広がっており、駅前の商業エリアと住宅地のバランス感覚が独特で、長く住み続けている方からの支持も根強い場所です。
本物件は24時間有人管理が敷かれており、常駐のスタッフが共用部の安全と清掃状態を日々維持しています。オフィスフロアと共用するタワーであるため、日中は来訪者対応を含むフロント機能が強く働き、夜間帯は居住エリアへのアクセスをより厳格に管理する運用となっています。オートロックや内廊下設計とあわせて、都心立地ながら落ち着いて暮らせるセキュリティ環境が整えられている点が特色です。出張や夜間の帰宅が多い方にとっても、建物全体で常に人の気配がある安心感は日常の大きな支えとなります。荷物の受け取りや緊急時の対応においても、常駐スタッフの存在は実用的な価値を持ちます。
タワー地下階にはプール機能を備えたスポーツクラブ系の施設が設けられており、ビル利用者が健康維持に活用できる環境があります。雨天時でも屋内で身体を動かすことができる点は、都心の高層住宅において実用性の高い要素です。居住者としての利用条件や月額費用は契約形態によって異なるため、実際の入居にあたっては最新の利用ルールを確認したうえで検討することをおすすめします。ビル内で仕事、運動、食事、休息までを完結できる環境は、時間の価値を重視する層にとって極めて効率的です。外出せずに日常のメンテナンスを終えられることは、忙しい都市生活の中で大きな余白をもたらしてくれます。
各住戸は専有面積が概ね80㎡台から90㎡台の1LDKを中心としたゆとりある構成で、浴室乾燥機、追い焚き、洗浄便座、IHコンロなどの生活設備が組み込まれています。間取りは比較的大きめの1LDKに振られており、単身やDINKS層のセカンドハウス用途にも合うプランニングです。築年数があるぶん、個別住戸のリノベーション履歴を内見時にしっかり確認することが満足度を左右します。天井高や開口部の取り方、水回りの更新状況は住戸ごとに幅があるため、同じ建物でも複数住戸を比較検討することで相性の良い一戸を選びやすくなります。バルコニーや窓からの眺望条件も住戸ごとに異なるため、方角と眺望の両面を意識した選定が満足度を高めます。
本物件の周辺は渋谷駅西口から桜丘町にかけてのエリアで、近年の大規模再開発によって街並みそのものが大きく刷新されつつあります。駅直結で複数の路線を乗り換えられる交通利便性に加えて、新しい商業施設やオフィスビルが徒歩圏に次々と開業しており、生活と仕事の両面で選択肢が広がっています。桜丘側は駅前よりもやや静かで、落ち着いた通勤動線を描きやすいことも魅力です。坂道に沿って並ぶ小さな飲食店やギャラリーも多く、歩いているだけで街の表情の変化を楽しめるため、週末の散歩コースとしての魅力も兼ね備えています。路地ごとに雰囲気が異なるため、自分だけのお気に入りスポットを開拓する楽しみもあります。
徒歩圏内には大型百貨店、食品スーパー、専門店街が揃い、デイリーユースの買い物から特別な食材の調達まで多彩にこなせます。飲食店はカジュアルなチェーン店から有名シェフによるダイニングまで幅広く、自炊と外食を気分で使い分けられる環境です。週末には公園や複合文化施設にもアクセスしやすく、居住地としての豊かさを実感しやすいエリアといえます。深夜帯まで営業する店舗も多いため、仕事終わりの時間を柔軟に使える点は都心居住ならではのメリットです。ワインや食材を扱う専門店の層も厚く、料理好きな方にとっても刺激の多い街並みです。海外出張帰りでも必要な物資をすぐに揃えられる安心感があります。
渋谷駅を起点にJR各線、東京メトロ、東急、京王井の頭線を自在に使い分けられるため、都内主要エリアはほぼ一本でアクセスが可能です。空港アクセスでは高速バスで羽田・成田いずれにも直結しているため、出張の多いビジネスパーソンに適した拠点となります。夜遅い時間でも交通手段が確保しやすく、タクシー需要も潤沢なエリアであることから、働き方を問わず住みこなしやすい立地です。国内外のグループ企業を行き来するエグゼクティブ層や、ライブ・イベント需要が多いクリエイティブ層にとっても、都市交通の結節点にある立地の価値は長期的に揺らぎにくいといえます。地下動線の整備も進み、天候の影響を受けにくい通勤が実現しやすい環境です。
渋谷駅周辺は西口・南口を含めた再開発が長期にわたって進行しており、新しいオフィスビルや商業施設、歩行者動線の整備が段階的に進んでいます。こうした街そのもののアップデートは、周辺不動産の賃料水準や需要の厚みを中長期的に下支えします。桜丘町の一角に位置する本物件も、駅直近の再開発動向から受ける影響が大きく、立地由来の資産性が維持されやすいポジションです。周辺で働く層の裾野が広がることで、住宅需要の土台は常に厚く保たれる見通しがあります。街区ごとの段階的な竣工により、街並みの新陳代謝が続く点もポジティブな材料です。
本物件は分譲ではなく高級賃貸として運営されており、総戸数が5戸という極少ボリュームゆえに、そもそも市場に空室が出ること自体がまれです。こうした希少性は募集時の賃料水準に反映されやすく、都心で安定した需要を見込める住棟として位置付けられます。ハイグレードな借家需要は景気変動の影響を相対的に受けにくく、空室リスクを抑えた運営が続く可能性があります。都心で「人にあまり知られていない隠れ家的な住まい」を求める層は国内外に存在し、本物件の立地と希少性はそのニーズと高い親和性を持ちます。入居希望のタイミングで空室が無いことも多く、検討開始から入居までの時間軸は余裕を持って構えるのが現実的です。
1998年竣工のため築年数自体は長いものの、オフィスを含むタワー全体で継続的にメンテナンスが行われており、建物機能は現役の水準で維持されています。大規模修繕の計画や共用部の更新状況はオフィステナントの要求水準にも支えられるため、住居専用タワーよりも保全インセンティブが働きやすい構造です。入居を検討する際は、直近の修繕履歴を確認しておくと安心です。単純な築年数だけでは建物の状態を判断しきれない側面が強く、実際の共用部や住戸を自身の目で確認することが重要になります。エレベーターや空調機器など、オフィスビル水準で更新されている設備は、住宅単独の物件よりも耐用年数に余裕を持って計画されていることが多い点も押さえておきたいポイントです。
本物件に暮らす方からは、総戸数が極めて少ないために居住フロアがとても静かで、共用部でのトラブルやすれ違いのストレスがほとんどない点が好意的に受け止められています。オフィス用途が含まれるタワーという性格上、夜間帯の住居フロアは特に静謐な環境が保たれやすく、渋谷駅徒歩圏とは思えない落ち着きを感じたという声が聞かれます。都心で静かな夜を過ごしたい層にとって価値ある環境です。オフィステナントの業務時間が終わる夕方以降、建物全体が自然と静けさに包まれる独特のリズムがあり、ここでしか得られない時間の流れを感じる方も多いようです。渋谷にいながらこれほど静かに暮らせる場所は貴重です。
渋谷駅を使う多くの路線に直結していることから、通勤・出張・プライベートの移動すべてが効率的にこなせるという評価が目立ちます。自宅と職場の距離を最小化できるため、可処分時間をしっかり確保しやすい点は都心居住ならではの体感価値です。リモートワーク中心の方にとっても、商談や打ち合わせの場へのアクセス性は大きな資産になっているようです。仕事帰りに気軽に立ち寄れる飲食店、映画館、文化施設、商業施設が徒歩圏に揃うため、「帰宅後にもう一度出かける億劫さ」が極めて少ない環境を評価する声もあります。時間を無駄なく使いたい層にとって、本物件の立地価値は想像以上に大きいものとなります。
一方で、築年数相応の設備更新状況や、オフィステナントと共用するエントランス動線の特性については、実際に内見したうえで納得感を持つ必要があります。共用施設は住宅専用タワーほど多くはないため、ジムやラウンジなど居住専用設備を重視する方にとっては物足りなく感じる可能性もあります。自身のライフスタイルと合うかどうかを冷静に見極めて判断したいところです。ペット飼育は不可という運用ルールのため、小動物との暮らしを想定している場合は別物件を検討する必要があります。募集住戸の数が極端に少ない分、選択肢の幅は限定的になりがちで、条件の折り合いをどこで付けるかを自分の中で早めに整理しておくことが、納得感ある入居につながります。